プラウドタワー池袋ってどうですか？

最初から営業マンツーとかやるからこうなる
ウェブの動画で概要と価格を教えてくれれば
スクリーニングできるだろうに

本気で買いたい客（買える）を集めたいんだろうけど
そうじゃない人も沢山相手にしないといけないのでマジ非効率すぎる

SBタイプ高層階はいくらでしたか？

>>1996 検討板ユーザーさん
29階で21,000万円台前半、その上は空欄です

>>1997
２週間前のGCT75㎡のほうが安い。。。。

GCTはもう値段変わってるし、そもそも南向きにまともな部屋はないからそんな比較は無意味だぞ

GCT東向き75㎡とSBタイプが同じ面積帯+間取りなので南向きをとるか駅直結をとるかで価格は同価値のイメージ。GCTは今や2.2億台らしいのでこっちの方が安いまでありますね。

>>1989 匿名さん

早く来た人から、要望書を出せる。
ヒトの心理的に、抽選はなるべく避けたいから部屋の階数をずらして希望する（本当に欲しいなら）

>>1988 匿名さん

予想以上の集客みたいだよ。
確かに最初よりもスタッフは増員されてたし。

>>1995 マンション検討中さん

そんなココは、冷やかしの人って大勢いるとは思えないけど。

>>1993 マンション掲示板さん

昨日は、大雨だったので（駅地下通路の有り難みを痛感）重い製本一式は「送付致します」と言ってくれましたよ。
なので、幼児連れとかorその後に用事ある人は申し出てみて。

クヤクションの隣りのビルだけれども、現在は工事中。７階でエレベーター降りたら左側方向へ進むとMR受付入口があります。古いビルなのでね、ちょっと分かりづらい。

>>1981 マンション検討中さん

聞いたら、何でも『コンクリートが足らないから工事が滞ってる』そうな。
豊海だっけね、問題あったし。

>>1990 マンション掲示板さん

抽選は１月、手付金納入も予定してる。
あ～ぁ、年を跨ぐとは思わなんだww
本来なら、楽しい年末年始を過ごすんだったのにさ、あと２ヶ月半もヤキモキするんかいなぁ～営業は、なるべく重ならないように調整努力しますと言ってくれてるけど。
お任せするしかないね。

>>1987 匿名さん

やはり、南東の角部屋82.6平米３LDKのEAが一番人気みたい。

来年には売り出されるだろうところの低層階だからといって、安くはならないらしいよ（汗）

>>1999 評判気になるさん

見学したけど、南東DWやはり高層階じゃないと霊園が見える。
営業はリビングに座ったら見えない？気にならないと云う。
それとベランダの強化ガラス板？色はグレーだった。紫外線防止になると良いが。
建物のデザインで、部屋によって色の違いあるから、是非とも希望する部屋の「ガラス板の色」確認されて下さい。

東方向のスカイツリーあたり、隅田川の花火が小さく観えるかもと。
富士山は西向きで、二重サッシは全室ではないそうです。

>>1987 匿名さん

同じ方向の枠内なら、高層階と下の階（低層階では無い）要望が入り易いそうです。
なので、その中間の階数部屋が狙い目らしい。枠内の一番下の階は、少しでも安いから
管理費修繕積立金は、83平米で60000円くらい。

>>1991 マンション検討中さん

たぶん営業の口振りだと、来年度の販売は部屋の階数は下がるのに価格は上がる感じ（笑）

大人気すぎるｷｮｴｴｪｴｪｪ！

>1994

価格聞いて撃沈って人が多くて歩留まり悪いのかもね。以前見に行った物件でいいやり方と思ったのは、自由にモデルルーム見せて興味があったら営業と商談ってパターン。マンツーマンでつかれて、早い段階でこれないなと思ってもなかなか開放してくれないんだよね。

GCTの東向き眺望盤石と思われてるけど、北寄りだとステアリとスカイツリーガッツリ被ったり、結構気になる部分多いんだけど、あまり語られないよね
こっちは全く影響なしなんだけどさ

>>2013 eマンションさん

そうです。営業にスミフより少し歩くのに、ちっとも安くはないって言ったら（笑）
「野村は、東～南にかけて眺望良好ですから！」自慢気でしたよ。

>>2011 マンション検討中さん

高層階から売れるらしいよ（プレミアムは？）
誰だ、池袋なんかに超富裕層は来ないって言ってた奴！蓋を開けたら想定外の人気じゃんww

>>2015 マンション検討中さん

やっぱ東池袋は、特別区域なんだよ。
昭和の池袋のイメージを覆すよね。

>>2014 マンション検討中さん
自慢気というか客観的事実だから別に良いんじゃない？
住友はぶっちゃけその辺り説明してこないから不親切だなーとむしろ思ったけどね
あれ入居してから思ってたのと違う！ってなる人いると思うよ

>>2017 口コミ知りたいさん
まぁ湾岸と違ってスカイツリービューか否かで資産価値にそこまで大差ないのでは。
そりゃ見えた方がいいでしょうし、個人として拘る、想像と異なる、ということは勿論あるかもしれませんが。

>>2018 通りがかりさん
スカイツリー自体がどうこうじゃなくて、視界にステアリやその横の再開発計画が入ってる懸念でしょ？
半永久眺望を推してたのに、それは真正面だけでサイドに入ってきたら誰だって嫌だよそりゃ

まぁいずれにしてもプラウドタワーには関係ないけどね
北東でもこっちは抜けるし
それを把握してない無知な人たちが、やれ坪単価がどうとか外野からふがふが言っても全く気にならんよ

>>2019 マンコミュファンさん
プラウドタワー北東角の北側はステアリが視界にしっかり入りますし、その隣の再開発も同様に視界に入ってきますよ。
また、すみふの東中住戸もAとDで眺望に対するステアリの影響が異なるかと。仰る通りすみふがそこらへんを若干曖昧にしているのは否めないですけどね。

>>2017 口コミ知りたいさん

スミフは知らんけど、野村の担当者は親切
北方向とかは、竣工してから実際に眺望を確認して貰ってから販売したいと話してました。
やはり、後からのトラブル回避。

>>2020 マンコミュファンさん

スミフは駅直結、野村は眺望良好
朝の５分は貴重だからね～家族会議や

ちなみに、スミフのスーパーと野村２階の店舗（入口付近）まだ決まって無いとの事。

眺望はリセールで評価されないからな。資産性を考えたら実は眺望の無い部屋の方が値上がりしてることも多い。

>>2023 匿名さん
それは元の値段が違うからでしょ
眺望がリセールに影響しない訳がない
だったら向きや上下階で価格差付けなくて良いじゃん

>>2023 匿名さん

何言ってんだかww
東京タワー.富士山.レインボーブリッジなど観える部屋の方が、高値付いてるし早く売れてる。
ココだって、リセール時は南東DWより北向きの方が高くなる理由ないじゃん。

>>2023 匿名さん

＊＊＊の遠吠えやなww

>>2015 マンション検討中さん

そうなんだよ、池袋だからさぁ～て高層階は余裕で（抽選無し）購入できると高を括ってたら、トンデモナイ！
先見の眼持つ人達が押し掛けてるやん
民度も高そうなツインタワーだな。

>>2027 検討板ユーザーさん

これで「東池袋」の知名度が上がると良いな
買えない人達がアンチファン化してる。

野村の営業からして「サラリーマンの僕達は買えません（笑）」

既に高層階は要望ベースで倍率付きの部屋あるようです
MRオープン3日目にしてこれよ

東向き中住居も10月の予定価格より地味に値上げされていますね、それだけ要望多かったということでしょうか

>>2030 マンション検討中さん

お隣りさんをチラ見しながらMeeting

高過ぎると批評されながらも、どんどんご指名が入る現実に驚いてる。少し焦ってる感

住友もここも東向きがスカイツリーがかなり綺麗に見えますよね

>2023

三日目って。

>>2031 マンコミュファンさん

やはり、中国の方がたくさん来客されているようです。

>>2028 マンション検討中さん

のむふ二馬力だったら普通に買えるよ
彼らは買えるけど買わないだけ
既に都心区でポジションセットしているんだろうね

>>2034 eマンションさん

とうして、そんな事が人種の類いまで分かるんだよ？　嘘つくな！

>2036

日本語話しても発音違うよ。中国の人は。

>>2035 名無しさん

ツインタワーさえ買えない貴方の言う事なんか、誰が本気にするもんですか（笑）
場の空気もよめない教養の無さが恥ずかしい。

>>2037 匿名さん

そっかぁ～こんなに霊園近くても、華僑人が買いに来てるとは（スミフならいざ知らず）
スゴイ！それだけ魅力的なんだな野村。
本人達は住まない賃貸物件として投資するのかもね。大金持ちなんだろうよ。

>>2037 匿名さん

アナタの日本語の方がオカシイよ（笑）

>>2033 匿名さん

１月の抽選会は、このままなら高倍率のお祭り騒ぎになるのかな～憂うつだわ

>>2037 匿名さん

早くも相談会へ行って見聞きしたの？
もう要望書は提出した？
希望する部屋は、何倍率付いてた？教えてよ

抽選嫌なら第一期から50%値上げしたお隣のGCTへGO!もちろんこちらの方が割安です。

GCTはまだまだ値上げしそう。買うなら早い方が良いですよ。

こことGCTは立地も最高ですからね。多少高くても買っておくべきです。

>>2044 匿名さん

スミフは嫌い。お前らはスミフの回し者か？

スミフも野村もどちらも上がると思う。

>>2033 匿名さん
要望書受付始めたの今日で3日目ですよ
先行組？なのにそんなのも把握してないの？

>>2047 匿名さん

そうだね。もう、やるだけやったから来年１月の結果発表までヒマだな～果報は寝て待て

>>2048 さん

後から行く一般人は、敢えて抽選をぶつけるか悩ましい限り…

既にGCT買っていてもう一部屋をこちらのプラウドタワー池袋を買う方はいますか？

>>2051 検討者さん

マンマニ氏は、お隣りを２軒買ってたよ。
池袋店長も先着順を推奨。

>>2028 マンション検討中さん

今朝のNEWSから。
人口に占める社長比率を県庁所在地別で見ると「港区」「渋谷区」「千代田区」「豊島区」の4区で10％を超え、23区の社長比率を押し上げた。

2027年～ツインタワー住民によって、豊島区は更に引き上げられるよね！

>>2050 名無しさん
予算潤沢な人が多い先行組は次期で多少値段上がったところでそこまで影響なく再度突撃出来るけど、一次取得も多い一般組は落選したら詰みかねないからねぇ

むしろ後から行って先行情報知った方が、上手く逃げて当てに行けるんじゃない？
条件妥協は当たるのを選ぶならやむなし

>>2054 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
やはり、なるべくなら第1期で購入したいので、担当者に傾向＆対策？教えて貰いながら決めたいと思います。

>2041

当初から４か月も先送りして高倍率だと、早期から行って待たされた挙句に落選したら悲惨。野村っていけず。

残念ながら部屋によっては倍率つきそうですね...かといって周辺中古も高い＆出物が少ない

>2055

登録の最終日に行って倍率状況を確認して部屋を決めるってのが一つの手。営業に聞いたら、売れにくいところ押し付けられちゃうかも。

>2004

重い製本一式＝紙ってエコ意識ないね。ここ、ZEHでもないし。

エコにかこつけて何でも経費削減しようとするよりマシだわ

>>2059 匿名さん
ZEHよりも優遇される長期優良住宅ですよ。

>>2059 匿名さん
検討もしてないお前が通信インフラ無駄遣いしてて、一番地球にとって環境に悪いよ

無知晒してなくていいからずっと寝とけ

>>2058 匿名さん

残り物には福があると善いのですが。

>>2058 匿名さん

営業さんから、20～23階あたりが倍率付きやすいとアドバイスありましたよ。
少しでも安く買いたいもの。

マンマニが買い推奨してる物件に外れはないですよ。

>>2059 匿名さん

昭和世代には、製本が嬉しや（笑）

>>2056 匿名さん

昔ならいざ知らず、今はコンプラから先行組だからといって抽選は避けられないのだ。
それをいつまでもグダグダ云うのは…

>>2056 匿名さん

先着で買えるGCTへどうぞ。価格帯もそんなに変わりませんよ。

>>2068 マンション比較中さん

こちら様を何と心得る!
野村グループの上得意様だぞ。控えおろうw

>>2068 マンション比較中さん

何度も登場するけれども、スミフそんなに売れてないの？　必死やんwww

>>2070 マンション検討中さん

売れすぎててどんどん値上げしていってるので、外れるかもしれない抽選よりは確実な先着のほうがよくないですか？という親切心からの提案ですよ

プラウドの倍率下げようと必死スギィ

>>2072 eマンションさん

昨日行ったら、一番人気の東南角部屋の高層階はもう半分埋まってたよ!!
下の20階に近づくほど、倍率は出るみたい。

それと、この１ヶ月の間に価格帯がシレっと1000万値上げしてたのにゃ驚いた。
何でも、こんなに来場者が押寄せるならばと、超富裕層のお客様方にとって1000万位上乗せしても大丈夫でございましょう（笑）そんな感じだった。
そんなぁ～池袋LOVEの足もと見てる（汗）

>>2073 マンション検討中さん
水曜日はMR休みじゃないの？
先行案内の時からも別に値上げもしとらんぞ

>>2071 マンション比較中さん

そんな偽善の親切心は要らないよw

>>2074 匿名さん

ゴメン、火曜日だった。
最初のアバウトな価格帯が、今回ハッキリしましたから。

>>2074 匿名さん

ここにきて、早くも価格調整したみたい。
事実、MR見学の予約が取れないくらいになったので、野村もコレはイケる売れるぞと勢い付いたのかもね。

>>2076 マンション検討中さん
火曜日もMR休みだけど？
アバウトな価格がはっきりしたから値上げってどういうロジックしてんの？あの価格は一番下の価格ってハッキリ言ってたけど

営業時間：平日11：00～18：00／土日祝10：00～18：00
定休日：毎週火曜日・水曜日・木曜日

>>2078 匿名さん

イチイチ煩いなぁ～担当者が私へ火曜日に来てと言うから行ったまでだよ。
その理由は知らんがな、言われた通りや。業務が間に合わないでいるとかさ。

あと、言っとくけど抽選は皆さんと同様ですからね忖度無し。

>>2078 匿名さん

疑問があったら、個人口撃せんで貴方の担当者へ問うのが一番やで。マナーは守ろう。

>>2080 雑司が谷タヌキさん
何意味不明なこと言ってんだお前？

>>2079 特別組さん
あんたが忖度あるなしなんて興味ないよ

休みの日に行ったとか言うから違和感しかないから聞いただけで、それ突っ込まれて嫌ならイレギュラー対応黙ってないとあんた営業に特定されるよ？
本当に休みの日に案内されたなら少数派なんだから

値上げなんて嘯いてたら裏で弾かれるよ

>>2080 雑司が谷タヌキ
誰もそんな話してないから、何も分かってないなら幼稚なコテハン付けてしゃしゃって来なくていいから引っ込んでて

>>2082 匿名さん

そんなにキレなくてもと思うよ。
貴方みたいな掲示板パトロールがいたら怖くて、皆さん自由にものが言えなくなる。

ツインタワーの販売方法について、これまで勉強させて貰いましたが、そろそろ役立つ情報も出尽くし感あり卒業生もいっぱいです。

ここ、ツインタワーじゃないよ。
管理も別だし
規模感出せないから
管理費や修繕費もクソ高い

グロスも将来のランコスも隣の圧倒的ナンバーワン、ブリリアの３倍かかる。

完全に負債になると思うよ。

>>2083 マンション検討中さん

私もです。
今時「お前」呼ばわりするような〇〇ハラスメント輩が横行してるような掲示板となり残念です。

>>2084 評判気になるさん

そんなこたぁ～皆さんガッテン承知の上で、それでも欲しい人達が押し寄せて「満員御礼」状態なのは事実。しゃーないよww

>>2084 評判気になるさん

平民の君が心配する事では無い。

立地が唯一無二だからな。一期は相当高倍率になると思う。

結局1000万値上げって偽情報？
MR行ってる人おしえてください

>>2089
例えば18,000万円台とオンラインで案内されていた列の場合、一番下の部屋が18,000万円台後半、上の方の部屋は19,000万円台前半と案内されます。

なので、1,000万円値上げと言われると正確ではないですが、(値下がりを期待している人が多かった中で)オンラインの案内から嘘のない範囲で最大限高い金額を出してきた形となっています。

>>2090 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。
盛況ぶりを見るに次期は更に値上げしてきそうなので、買うなら早い方がよさそうですね

そんなに高いならプレミアムはなかなか売れないかな？

東池袋に住みたい富裕層は多いのでプレミアムフロアも売れると思う。