匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 01:46:52
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1701
マンション掲示板さん
>>1699 マンション検討中さん
池袋で商売してる華僑の経営者達ね。
彼らはやり手だから有りかも。
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1702
マンション検討中さん
>>1699 マンション検討中さん
差別じゃなくてさ。
彼らは声高で人数多く移動するから、同じフロアになりたくないなぁ~
やはり生活習慣も違うし。
エレベーター内がキムチやニンニク臭い時があった。まぁ日本人でも香水がプンプンのがいるけれども。
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1703
マンコミュファンさん
>>1687 匿名さん
やはりそうなんですね~。なかなか迷いますねぇ。
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1704
マンション掲示板さん
>>1693 マンション比較中さん
ありがとうございます。ここから値上がりとかもあるんですかね…。さすがにないと信じたいですが。
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1705
匿名さん
>>1702 マンション検討中さん
そういう考えの人にはあわない街なので別の街を検討されるべきかと。
池袋の現状で、このグロスで同じフロアに中華系がいない可能性はほぼ0だと思うよ。
JUJOとかKOTAKEMUKAIHARAに行くと中華系少なくなるよ。
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1706
評判気になるさん
投資用に購入した中国人が多いマンションで
連絡がつかずに管理組合が機能不全になった話を
聞いたことがある
一応リスクとして認識しておきたいね
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1707
評判気になるさん
>>1696 eマンションさん
カードゲームやウイスキーじゃあるまいし、わざわざ1時間も2時間も貴重な時間潰しに来ると思ってるの?
中国人バカにしすぎじゃないの?もっと世間一般常識くらい勉強しなよ
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1708
見学済み
>>1704 マンション掲示板さん
ここから11月?12月にかけて、価格帯の調整が入ると言ってましたよ。
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1714
匿名さん
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1717
早番組
>>1714 匿名さん
少しでも安くなると良いですよね。
次回11月に、正式な資料を用意しますとの事。スタッフを増員したくらい見学者が押し掛けてる様子でした。
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1719
検討板ユーザーさん
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1720
マンコミュファンさん
>>1719 検討板ユーザーさん
屋上に出られて良いですね。
スミフ、野村の屋上はどうなんでしょうか?
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1721
口コミ知りたいさん
住友や野村は外に出れませんね~。ブリリアは災害にも強く立地もいいですから、築年数が同じならある意味C地区よりいいんでしょうね(いま出ている中古の価格もすごいですが)
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1723
評判気になるさん
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1724
評判気になるさん
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1725
マンコミュファンさん
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1733
マンション検討中さん
>>1721 口コミ知りたいさん
ブリリアはツインタワーが完成する頃には、築10年で東側の眺望は失われます。
大規模修繕が始まるでしょう。
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1734
通りがかりさん
>>1719 検討板ユーザーさん
2027年ツインタワー竣工時にも、是非とも大きく変化した眺望を我々へ見せて下さい。
ブリリア東側は、あと2年半の限定やな。
将来は、階下の交通量が増大するけれども、ブリリアの東向きは二重サッシになんてなってないだろうよw
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1735
管理担当
[NO.1709~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1736
匿名さん
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1737
評判気になるさん
ごっそり削除されてる。中国人や品川についてしつこく言ってたの全部同じ人だったんだ。。。
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1738
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1739
匿名さん
>>1738 匿名さん
スレ趣旨逸脱、さっき削除されたにもかかわらず、また同じ本物件の検討に関係ないことを書きこんでて迷惑極まりない。
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1740
マンション検討中さん
>>1737 評判気になるさん
管理人が来るのが遅すぎた感。
スミフの方も手入れされてました。
ここから先の私達はSensitive!
答えを出さなければなりませんからね。
本当にツインタワーにとって必要な情報交換の場として活用したいです。
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1741
マンション検討中さん
>>1738 匿名さん
ここまで来たら、もう他との比較対象は我々に興味がありませんから、どうぞお引き取り下さい。through
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1742
マンション検討中さん
あの、南向きの階下にある(地権者)「専門学校」は、何の学校ですか?
御存じの方がいらしたら、教えてください。
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1743
マンション検討中さん
2階に入る店舗(予定)何かしら?
MINIコンビニだと良いなぁ。
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1744
匿名さん
>>1742 マンション検討中さん
元々は中央法律専門学校という学校がたっていたのでそこが入るんじゃないでしょうか?
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1745
マンション検討中さん
>>1744 匿名さん
早々とご近所さんでしょうか、ありがとうございます。安心しました感謝。
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1746
マンション検討中さん
その中央法律専門学校の
中国人留学生の比率はどの程度ですか?
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1747
名無しさん
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1748
匿名さん
>>1736 匿名さん
品川駅の海側の方は中国人が急増している。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしている。
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1749
匿名さん
>>1746 マンション検討中さん
「中」の字を見たら脊髄反射で「中国人」を連想する人
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1750
マンション検討中さん
予約申し込めましたが果たして買える部屋があるのかどうか…中国人ガーてひと多いですが、むしろプラスじゃないですか?デベロッパーたちも、口ばっかりでお金のない日本人なんて相手にしてないですよ
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1751
マンション掲示板さん
>>1748 さん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで地域とは全く関係がありません。それで中国人が急増しているってあんたはマジでニュースの独海力もない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。これ以上また荒らすなら黙って削除依頼かけます。
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1752
eマンションさん
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1753
検討板ユーザーさん
そんな中国人が多いか否か気にしてるとネトウヨ底辺株クラになっちゃうよ
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1754
マンション検討中さん
>>1753 検討板ユーザーさん
そうは言っても中国人が少ないに越したことはないよ
ほとんど投資目的だろうし
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1755
マンション検討中さん
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1756
マンション検討中さん
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1757
マンション検討中さん
>>1756 マンション検討中さん
なので、スミフの先着順が売れ出してる様子、眺望は二の次へ。
私はこんな高値なら、もう少し共用施設のインテリアにお金をかけて欲しかったな。勝ちどきの三井みたいにオシャレにね。
でも、立地が気に入ってるので野村にする。
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1758
口コミ知りたいさん
昨日この界隈を見て回りましたが、
人が多すぎて自分には合わなさそうだと思いました
池袋でも東は住みやすいと聞いていたので、もう少し落ち着いているかと想像していたのですが、
タワーが増えているせいもあるのでしょうか。
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1759
名無しさん
東池袋の事は全然知らないけどそんな人多いんですか?
タワーが更に増えて新駅もどんどん現実味になってきましたね。
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1760
マンション検討中さん
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1761
eマンションさん
>>1759 名無しさん
池袋駅からのルート、サンシャインシティ、イケサンパークあたりの人混みは、私にはきつかったです。
一方で霊園側は人が少なく昔ながらの雰囲気が残っていました。
独身や子育て世代には、遊び場や飲食店が多くて良いかもですね。
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1762
マンション検討中さん
>>1758 口コミ知りたいさん
昔は、「奥池袋」と呼ばれてました。
ここが人混みと云う貴方に驚きました。
クヤクション周辺は、いつ行っても静かな場所ですよ。
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1763
住み替え組
こちらの学区域は、南池袋小学校へ
増築してマンモス校になりそうですね。
何か情報をご存じでしたら、教えて下さい。宜しくお願いします。
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1764
匿名さん
>>1763 住み替え組さん
南池小は、エアライズタワー、アウルタワー、ステアリ、ブリリアタワー池袋、グランドミレーニア など池袋近隣のタワーマンション全ての学区になっています。さらに、これから竣工するパークホームズ南池袋、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋も全て南池小が学区となります。そういった背景もあり、今後生徒数が増えていくのは確実なので、今プールの場所に教室を増築中ですね。
ちなみに、全体的に学力も高いと思いますよ。それなりに高年収世帯が多い事もあり、ほとんどの生徒は低学年から塾に通っていますね。
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1765
マンション検討中さん
ここまじで全然売れてなさそう。ここの上位互換の直結スミフの先着順がせいぜい週2~3戸程度しか売れてない。第一期はせいぜい30戸ぐらいの販売戸数かな。
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1766
検討板ユーザーさん
>>1762 マンション検討中さん
そうですね、物件の周りは人は少なかったです。区役所は入りませんでした。
眺望や利便性は好みなのですが、人混みと何というか街全体のごちゃつき感は苦手なものがありました。
もういい年なので、この街に馴染めるか、これから悩んでみます。
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1767
住み替え組
>>1764 匿名さん
ありがとうございます。
ほぼタワマンの小学校ですね。
池袋は意外とお祭りが多いので、子供達が楽しいかなと思っています。歴史があるんですね。
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1768
翁女
>>1766 検討板ユーザーさん
不動産の購入には、直感も大事です。
精神科医の和田先生は、高齢者こそ新しい刺激がある街を散策する事は認知症の予防対策になると仰ってますよ。
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1769
マンコミュファンさん
>>1767 住み替え組さん
鬼子母神とか大鳥神社とかお祭りはとても多いです。
鬼子母神の夏市や盆踊りは子供達も沢山いますね。
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1770
マンション掲示板さん
>>1765 マンション検討中さん
大丈夫です。貴方が買えないだけですから。
今や都心部の不動産購入者の3割は、外国人です。ここも、賃貸者は外国人大家へお世話になるわけですよ。
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1771
名無しさん
>>1769 マンコミュファンさん
湾岸には神社仏閣がないので、寂しい限り。
大型店舗施設や自治会のイベントくらいですからね。埋め立て地は歴史がありません。
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1772
マンション検討中さん
モデルルーム予約取れてないのですが、価格を見て驚愕!いやあ、高すぎる!
駅直結のグランドシティタワー池袋よりも下手したら高い理由がよく分からんぞ。
これ、本当に売れるの?
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1773
マンション掲示板さん
>>1772 マンション検討中さん
見学予約が全然取れなくて、もしご存知でしたら、お値段を教えて頂けたら嬉しいです。
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1774
マンション検討中さん
ここの強気の値段を見てGCTに人気が移る→GCTが値上げ→野村もっと強気に→すみふも強気に…
無限ループ入った
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1775
検討板ユーザーさん
高値なら買わないだけ
キャピタルゲイン以外は旨みないからな
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1776
通りがかりさん
この予定価格が販売価格だと思い込んで撤退する早とちりさんが多ければ、それだけ実需検討層には有利に働くから、もっと高い高いって喧伝してくれ
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1777
匿名さん
>>1776 通りがかりさん
ん?そんな早く撤退しないよ
ちゃんと継続チェックするんでヨロシク
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1778
名無しさん
>>1777 匿名さん
一般案内組は先行案内組より既に1ヶ月出遅れてるから、その時点で君は現時点でもうビハインド
価格を知ってるかどうかとかそんな問題じゃないんだよなー
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1779
名無しさん
>>1776 通りがかりさん
いや、ポジショントークじゃなくてもこの価格なら高いよ?
一年で数十戸しか捌けてないGCTより高いから。
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1780
マンション検討中さん
>>1774 マンション検討中さん
スミフの値上げは確定みたい。
もうツインタワーのファミリータイプは、2億ないと買えなくなった。
我々は一番ピーク価格で買う羽目へ
タイミング悪しや。
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1781
マンション検討中さん
それにしてもどう考えても高すぎる。
でも一期より値下げは出来ないしないはずか。
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1782
検討板ユーザーさん
>>1779 名無しさん
自分が買うかどうかについては、
他の人が買ってるかどうかはあまり関係ないかな。
というより他人が買ったかどうか見てから
動こうとしてもすで手遅れだったりもする。
相場感覚は人それぞれで他人に言われずとも
買う人は買うし買わない人は買わない。
自分で決断できず躊躇するようなら
その人にとっては買い時ではないのだろう。
そもそも予算が足りないというなら
縁がなかったと諦めるしかないし
買えるうちに買わないで買えなくなるのは
見る目がなかったと諦めるしかない。
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1783
匿名さん
>>1782 検討板ユーザーさん
掲示板は妬みや冷やかしも多いから振り回されず
自分で必要な情報を選り分けて判断しないとね。
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1784
匿名さん
>>1780 マンション検討中さん
周りがためらってる間は自分も決断できず、
周りが買いたいと思ってる時は自分も買いたい。
みんなと仲良く同じこと考えてました。
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1785
マンション検討中さん
>>1784 匿名さん
第1期は、池袋の最南端の東~南向きの高層階と、一番眺望良好(霊園はともかく)売り出しなので一番の高値です。
我が家は、エレベーターが止まった時を考えて(階段)若くないので次回の20階以下を希望している。ここは高台なので、それなりに眺望悪くないと思うから諦めるのは未だ早いよ。
西向きだって、十年間位は抜け感あるしさ。
やはり立地条件は捨て難い。
東方向にあと2棟建つようだから、スミフの東向きは全滅でしょ。
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1786
匿名さん
>>1785 マンション検討中さん
運動不足解消のため職場の昼休みに1Fから9Fまでの階段上り下りやってますが
たまに調子に乗って2セットやるとかなりしんどいです。
エレベータ止まった時のことを考えると20F以上は確かにきついですね。
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1787
マンション検討中さん
追加枠が来てたみたいですが速攻で埋まってしまいましたね…
豊海といいこういう売り方は感心しませんね
かといって、すみふのように超強気先着順も困るのですが(笑)
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1788
匿名さん
-
1789
匿名さん
来場は盛況だけど販売は先送り。歩留まり悪いんでしょ。
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1790
マンション検討中さん
第一期初期の来場者なんて購入検討前にとりあえず価格だけ確認してみようか
って人が大半だから歩留まりが悪いまあ当然なんでしょうけどね。
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1791
匿名さん
ミイラ取りをミイラにするだけの魅力に乏しいてことかな。
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1792
eマンションさん
>>1789 匿名さん
まだ一般MR案内なんて始まってないけど何言ってんだお前?検討してないマンションより、自分の頭の歩留まり心配しろよ
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1793
マンション検討中さん
スミフの東は眺望変わりませんよ。野村と全く同じ向きでどちらも抜けていますね。2棟立つのはステアリよりさらに北側ですね。現地行けばわかりますが...
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1794
マンション検討中さん
B地区側はB地区再開発が始まったら価格大暴落でしょ。
リスキーすぎる
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1795
マンション検討中さん
>>1794 さん
西向きは、二重サッシです。
スミフの西向きは?
予算が届かない方々にとっては、西~北方向を検討するしか無いでしょう。
誰しもが2億出せるわけないしさ。
リセールを考えたら、頑張って東南の角部屋を購入しよう。
-
1796
マンション検討中さん
>>1786 匿名さん
現在の住処タワマンも、ちょっと震度が大きかったりすると、直ぐに防災センターから「エレベーター点検」入りますのアナウンスが~その間30分位かかります。
予定がある場合は、午前0時のシンデレラのごとく非常階段を駆け降ります(笑)
荷物があると負荷がかかり。
うんと高層階の住民さんは、降りられない降りるつもりはないわ(笑)
なので、管理は各フロアに防災用品ロッカーを設置しました。
野村さんに聞いておきたい。
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1797
マンション検討中さん
>>1795 マンション検討中さん
西向きの階下のトンネル工事の現場にあった掲示には「令和10年(2028年)3月の完成を目指し、工事を進めております」と明記されてた。
片側一車線じゃ(明治通り)交通量裁けないんじゃないの?渋滞するかもね。
南方向の地上には、普通道路が走る。
-
1798
匿名さん
>1796
自動停止するほどの大きな地震だと、エレベーターメンテナンス会社から要員が駆け付けて安全確認してから再稼働。3・11の時、数日かかったところもある。あの時は道路は機能していてだったから、もっと大きな地震だと1週間くらいは籠城の準備しておかないと。
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1799
匿名さん
中間免震だと、免震層の上下で変位が異なってそこをエレベーターシャフトを貫くって構造でエキスパンションジョイントで対応するんだけど、ここの場合エレベーターシャフトにも免震装置つけて対応してる。でも、建物とエレベーターシャフトで固有周期が違うからどれくらい効果あるのかな。
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1800
マンション検討中さん
>>1791 さん
いいえ、購入したくても経済的に無理だからでしょうが。そんな事も分からないのかいww
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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