プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>1659 評判気になるさん

まあね。ド三流の小金持ちがイキってるだけなんだからそっとしておいてあげよう。１０年後には超高額の管理費と修繕費で破産してるだろうから。

>>1657 名無しさん

遠い将来的には、三菱地所60階です。
クヤクションの南方向。

>>1659 評判気になるさん

現実には、もう「金持ち」じゃないと購入できない物件となりました。
池袋にだって、超富裕層はいますよ。
コンプレックスからの投稿は慎んで下さいな。

>>1659 評判気になるさん
出た本当の金持ち論ｗｗ
本当の金持ちは～って語る滑稽なヤフコメ民がここにもいるんだな
本当の金持ちとかいう抽象論持ち出して、その立場にいるかのように自己投影するやつね、本当に哀れな姿だよ

>>1663 マンション検討中さん

何だっけ、大塚紹介だっけ？失笑

大谷さん、三木谷、柳井、損正義、
世界クラスの富裕層は港区か渋谷区ですよ。

>>1661 評判気になるさん

何とでもおっしゃいな、買えない人は(笑)
みっともな大人ですねぇ～
どうぞ余計なお世話です、そっとしておいて下さい。

たかだか2億３億のマンションに
わざわざ世界クラスの富裕層を引き合いに出す必要ある？

>>1665 匿名さん

御前様は呆けてますか？　
この話を何回するんですかね。
ココと関係ない内容は、管理に消して貰いましょう。どうぞ療養なさいませ。

>>1667 匿名さん

お笑いです漢字も間違えてるしねww
ただの煽りは嫌がらせでしか無い。
頭悪いから、同じ話題を反復するしか能がなくて、どうせならもっと役立つ情報を持って来いよ！
スレの無駄遣いするな。

>>1664 通りがかりさん

超富裕層は、自分の事を「金持ち」とは言わないですよね（笑）

>>1665 匿名さん
お前は辺境区の木造アパート住まいなんだから、その人らはお前ごときが名前を出すだけでも失礼極まりない
身の程を知れ、恥を知れ

説明会始まったからスレが進んでると思ったら荒らしかよ…
今回売り出しの部屋、良い条件も多いけど概ね2億超えてて強気だな野村も。といいつつ、東池袋内で住み替えするやつは払える奴もいるだろうな。

3LDKで1.6億でお願い！

>>1673 名無しさん
タモリ「んなこたーない」

>>1665 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて臭いもあるから、埼玉より安かったりしますよ。

>>1665 匿名さん

まあ普通はそうだよね。港区か渋谷区。千代田区は意外と住むとこ限られるし、中央区は銀座以外はちょっと都心のはずれのイメージがある。

>>1675 匿名さん

埼玉より安い港区って？そんなの無いだろ。

来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
価格帯＋－調整が入るそうですよ。

歩道橋がかかるのは、スミフ側or野村のどちらでしょうか？
区役所に近い方のスミフかしら。

>>1679 マンション検討中さん

場所的にスミフの横のペデストリアンデッキと連結するのでは？

実際住んでみたら、やはり駅直結のGCTの方が良かったーとか思いそうな気もする。
デッキ歩くだけだけど、やっぱり歩きたくない気もする。。

>>1679 マンション検討中さん

野村側ですね。

野村の4階？に保健所が入ります。

GCT側ですよ。ネットに図面が出てますね。ペデストリアンのところと繋ぐようです

https://go2senkyo.com/seijika/31030/posts/965092
GCT側だね。デッキと連結。

>>1682 名無しさん
保健所入るのは住友ですね
野村の3-4階は駐輪場

東向き3LDKで、1.9億円ぐらいで出てますか？説明会予約しましたが、まだちょっと先なのでご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>1686 マンション検討中さん

噂ではそのあたりの値段らしいですよ。
私も期待していましたが、GCTと大差がなくて、予想外です。
大差ないならGCT通り過ぎて自宅に帰るのも、なんかなーって思って、、

>>1681 マンション検討中さん

期待して待ってたけれども、野村が意外と高かったので、それならば駅直結のスミフへ行く人達はいる。眺望の違いしかないしね。

>>1683 マンション検討中さん

ご丁寧に回答ありがとうございます。
景観に見合ったオシャレな歩道橋であって欲しいです。

モデルルームは盛況なのに販売先送りって、歩留まり相当悪いのかな。最近の野村のパターン。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。横断幕なんてかわいいもの。売れ行きは慎重に判断しないといけないんだけど一期は難しい。時間をかけて小出しにって不振の兆候。ここはすでに時間をかけてしまっている。

>>1687 匿名さん

どうも地権者さん達からの要望もある様子でしたよ。なので、スミフとあんまり変わらない。

地権者は口実でしょ。等価交換した後いくらで売るかはデベの判断。

逆にそういうところまで口出してるとすると、地権者優遇勝ち取ってるかも。入居してからは住民同士対等なんだけど。

>>1686 マンション検討中さん
東ED67㎡：1.7
東EC71㎡：1.8
北東EE76：2.1

そうね、うるさい地権者がいたら説明に努める時間を割くかもしれないけど、販売戦略をそれによって変えるとは思えないわ

誰だよ中国人はここ買わないとか適当な嘘ついてた奴は
中国人投資家やたら来てるって言われたぞ
ほんと自称情報通はアテにならんなｗ

>>1695 検討板ユーザーさん

来てても未だ買ってないでしょう。笑
奴らはどこでもいくよ、もう少し勉強して

>>1695 検討板ユーザーさん

墓ビューでも？
彼らは風水で水辺(湾岸)好きと聞いたが
１期は東～南向きの販売なのにね、ヘぇ～
やっぱり立地条件が優るからかな。

プレミアム高層階なら霊園見えない(笑)ベランダ出なきゃさ。買い占められるわ

>>1681 マンション検討中さん
遠くなるのは東池袋駅だけじゃないからね。
サンシャインに行くのもイケサンパークに行くのも池袋駅前に行くのも全部遠くなる。
立地はGCTが明らかに1段階上。

>>1697 マンション検討中さん
西口に中華の方がたくさん集まっている場所がなかったっけ？
とりあえず池袋は中国人が多いイメージがあるので人気なのではないかしら

>>1696 eマンションさん

彼らは、大型連休中に来たんだね。
ローン組めないから、キャッシュで先に良いところを拐って行くんだよ。

>>1699 マンション検討中さん

池袋で商売してる華僑の経営者達ね。
彼らはやり手だから有りかも。

>>1699 マンション検討中さん

差別じゃなくてさ。
彼らは声高で人数多く移動するから、同じフロアになりたくないなぁ～
やはり生活習慣も違うし。
エレベーター内がキムチやニンニク臭い時があった。まぁ日本人でも香水がプンプンのがいるけれども。

>>1687 匿名さん
やはりそうなんですね～。なかなか迷いますねぇ。

>>1693 マンション比較中さん
ありがとうございます。ここから値上がりとかもあるんですかね…。さすがにないと信じたいですが。

>>1702 マンション検討中さん
そういう考えの人にはあわない街なので別の街を検討されるべきかと。
池袋の現状で、このグロスで同じフロアに中華系がいない可能性はほぼ0だと思うよ。
JUJOとかKOTAKEMUKAIHARAに行くと中華系少なくなるよ。

投資用に購入した中国人が多いマンションで
連絡がつかずに管理組合が機能不全になった話を
聞いたことがある
一応リスクとして認識しておきたいね

>>1696 eマンションさん
カードゲームやウイスキーじゃあるまいし、わざわざ1時間も2時間も貴重な時間潰しに来ると思ってるの？
中国人バカにしすぎじゃないの？もっと世間一般常識くらい勉強しなよ

>>1704 マンション掲示板さん

ここから11月？12月にかけて、価格帯の調整が入ると言ってましたよ。

>>1708 見学済みさん
今の値段から安くなるんですか？

>>1714 匿名さん

少しでも安くなると良いですよね。
次回11月に、正式な資料を用意しますとの事。スタッフを増員したくらい見学者が押し掛けてる様子でした。

東から南西の夜景 50Fより

https://streamable.com/sgc4th?src=player-page-share

>>1719 検討板ユーザーさん

屋上に出られて良いですね。
スミフ、野村の屋上はどうなんでしょうか？

住友や野村は外に出れませんね～。ブリリアは災害にも強く立地もいいですから、築年数が同じならある意味C地区よりいいんでしょうね(いま出ている中古の価格もすごいですが)

豊洲も多いし
池袋も多い
以上

南から北の夜景 11Fより

https://streamable.com/uzwg7y?src=player-page-share

住むならこの図の下５つまでですね。
上位は論外
https://images.app.goo.gl/7DN68zJf5KHSMuJx9

>>1721 口コミ知りたいさん

ブリリアはツインタワーが完成する頃には、築10年で東側の眺望は失われます。
大規模修繕が始まるでしょう。

>>1719 検討板ユーザーさん

2027年ツインタワー竣工時にも、是非とも大きく変化した眺望を我々へ見せて下さい。
ブリリア東側は、あと2年半の限定やな。
将来は、階下の交通量が増大するけれども、ブリリアの東向きは二重サッシになんてなってないだろうよw

>>1730 匿名さん

それは統計的にあり得ない

ごっそり削除されてる。中国人や品川についてしつこく言ってたの全部同じ人だったんだ。。。

>>1738 匿名さん

スレ趣旨逸脱、さっき削除されたにもかかわらず、また同じ本物件の検討に関係ないことを書きこんでて迷惑極まりない。

>>1737 評判気になるさん

管理人が来るのが遅すぎた感。
スミフの方も手入れされてました。

ここから先の私達はSensitive！
答えを出さなければなりませんからね。
本当にツインタワーにとって必要な情報交換の場として活用したいです。

>>1738 匿名さん

ここまで来たら、もう他との比較対象は我々に興味がありませんから、どうぞお引き取り下さい。through

あの、南向きの階下にある(地権者)「専門学校」は、何の学校ですか？
御存じの方がいらしたら、教えてください。

2階に入る店舗(予定)何かしら？
MINIコンビニだと良いなぁ。

>>1742 マンション検討中さん
元々は中央法律専門学校という学校がたっていたのでそこが入るんじゃないでしょうか？

>>1744 匿名さん


早々とご近所さんでしょうか、ありがとうございます。安心しました感謝。

その中央法律専門学校の
中国人留学生の比率はどの程度ですか？

>>1746 さん

異議あり。本件と関係ありません。

>>1736 匿名さん
品川駅の海側の方は中国人が急増している。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしている。

>>1746 マンション検討中さん
「中」の字を見たら脊髄反射で「中国人」を連想する人

予約申し込めましたが果たして買える部屋があるのかどうか…中国人ガーてひと多いですが、むしろプラスじゃないですか？デベロッパーたちも、口ばっかりでお金のない日本人なんて相手にしてないですよ

独海力　→　読解力

そんな中国人が多いか否か気にしてるとネトウヨ底辺株クラになっちゃうよ

>>1753 検討板ユーザーさん
そうは言っても中国人が少ないに越したことはないよ
ほとんど投資目的だろうし

買える部屋ない...

ここ高すぎだろ

>>1756 マンション検討中さん

なので、スミフの先着順が売れ出してる様子、眺望は二の次へ。

私はこんな高値なら、もう少し共用施設のインテリアにお金をかけて欲しかったな。勝ちどきの三井みたいにオシャレにね。
でも、立地が気に入ってるので野村にする。

昨日この界隈を見て回りましたが、
人が多すぎて自分には合わなさそうだと思いました
池袋でも東は住みやすいと聞いていたので、もう少し落ち着いているかと想像していたのですが、
タワーが増えているせいもあるのでしょうか。

東池袋の事は全然知らないけどそんな人多いんですか？
タワーが更に増えて新駅もどんどん現実味になってきましたね。

>>1759 名無しさん

新駅が出来るとしたら豊島区役所とGCTのちょうど間あたりになりそうですね。
既に作りやすい構造にしているとの事なので、池袋の再開発も進んで、将来出来る確度は高いですね。

https://news.railway-pressnet.com/archives/61827