東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-26 13:36:41

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 161 検討板ユーザーさん 2024/04/18 02:18:00

    中古になったときにここよりブリリアの方が立地・直結・災害考えるといいんじゃないかという気もしてしまう...築年数は野村がいいけどね。築浅ステアリよりブリリアの方が高いし、なんというか中古では同じくらいになるような気もするんですよね

  2. 162 匿名さん 2024/04/18 02:40:04

    方南町なんかみても、野村は予想を下回る価格設定をけっこうしてくるんだよなあ。
    千駄木なんて「これは安いなあ」と思ったら瞬間蒸発だった。
    野村のいいところは価格抑えめでも仕様は抑えないところ。

  3. 163 匿名さん 2024/04/18 02:47:26

    何かの調査で見たけど、野村ってリセールが一番良いんじゃなかったかな。分譲価格が安めだから益が出やすい。

  4. 164 周辺住民さん 2024/04/18 03:30:12

    >>161 検討板ユーザーさん
    それはおっしゃるとおりと思いますよ。
    立地・直結・災害という観点だと実需では微々たる範囲と感じますが、
    現状ブリリアは地域No.1の位置付けですから1,2割はプレミアムが乗るでしょう。
    今後はGCTとブリリアのどちらが地域No.1かという周辺市場環境と思います。

  5. 165 マンション掲示板さん 2024/04/18 03:32:10

    倍率低くして欲しいから少し価格上げて欲しいな。
    安くても高くても文句言うネガばっか沸くし、高め希望です。

  6. 166 マンション検討中さん 2024/04/18 04:44:31

    プラウドにしてもGCTにしても
    購入者のメインは日本人でしょう。
    町に中国人が多いかってことについては
    23区どこにでもいる程度にはいる、ってくらいで
    騒ぎ立てて話題にするほどの意味はありません。

  7. 167 匿名さん 2024/04/18 04:59:33

    >>165 マンション掲示板さん

    相場以上に高くすると、値段を気にしない自分よがりの人が多くなりますよ。
    いわゆる民度が低い方が多くなりますよ。

  8. 168 匿名さん 2024/04/18 05:15:43

    いや所得が高いほど民度は高い訳で、価格の高い物件の方が住民の質は高くなりますよ。

  9. 169 匿名さん 2024/04/18 05:20:28

    >>165 マンション掲示板さん

    もしかして抽選に外れまくってトラウマになってるとか?
    抽選全勝(正確には落ちたのもあるけど結局他階を買えた)の自分などは安ければ安いほどいいけどねえ。

  10. 170 匿名さん 2024/04/18 05:53:37

    素朴な質問で申し訳ないのですが、
    タワマンで一部の部屋がダイレクトウィンドウの場合、
    ダイレクトウィンドウの部屋は窓掃除分他の部屋より
    管理費に上乗せ、と考えておけばよいでしょうか。
    それとも平米×いくらの一律で込みにされるのでしょうか。

  11. 171 周辺住民さん 2024/04/18 06:09:55

    >>170 匿名さん
    うちは全戸専有面積に応じて一律ですね

  12. 172 匿名さん 2024/04/18 06:12:46

    野村は早期完売を是とする会社なのでそれなりに倍率付く気がしますね。早い段階で購入意思を伝えるのが大事だと思います。(営業が他の住戸に誘導してくれる。)

  13. 173 評判気になるさん 2024/04/18 06:19:01

    >>167 匿名さん
    なんちゅー理論だw

  14. 174 マンション検討中さん 2024/04/18 06:28:14

    >>164 周辺住民さん

    マンションは、築年数が大事。
    10年の差は大きいよ。

  15. 175 名無しさん 2024/04/18 06:33:32

    >>172 匿名さん

    我が家は、先手必勝!

  16. 176 匿名さん 2024/04/18 07:08:40

    >>171 周辺住民さん
    ありがとうございます。
    私が前にみたところもそうでしたが、
    やっぱりそういうところが多いみたいですね。

  17. 177 マンション検討中さん 2024/04/18 07:12:25

    >>167 匿名さん
    相場よりも低く落とさないと気が済まず
    必死にネガキャンを続ける人たちの方が
    よほど民度が低い気もします。

  18. 178 口コミ知りたいさん 2024/04/18 08:32:50

    >>177 マンション検討中さん
    最近は、勝手な人が多く、港区のマンションでも民度が低くて大変という記事が出ていますよ。

  19. 180 匿名さん 2024/04/18 09:10:55

    >>179 匿名さん

    低所得者の話じゃないですよ。新築タワマン2億超で、民度が低い方が多く、運営困難な話ですよ。

  20. 182 匿名さん 2024/04/18 09:29:22

    >>161 検討板ユーザーさん
    築年10年差だとステアリとアウルの差だからなぁ。

    立地、規模感、共用施設等全てで上回るアウルよりステアリの方が高く取引されている現状を考えると、当面はここ>クヤクションじゃないかな。

    ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。

  21. 183 口コミ知りたいさん 2024/04/18 09:29:44

    >>180 匿名さん

    偉そうな人が多いってことですよね。

  22. 184 マンション検討中さん 2024/04/18 09:45:36

    >ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
    そのあたりになると、築年数より
    大規模修繕の方が気になるかな。

  23. 185 マンション掲示板さん 2024/04/18 09:50:19

    ステアリンは新築未入居だから1割増だぞ

  24. 186 検討板ユーザーさん 2024/04/18 09:51:03

    >>180 匿名さん
    そりゃ君みたいな根拠も碌にない偏見に満ち満ちた輩が紛れ込んだら運営困難になるだろうよ
    頼むからここには来ないでくれよな!

  25. 187 周辺住民さん 2024/04/18 09:51:05

    民度というものは主観と思いますので、
    港区のように高所得で行儀のいい人たちが集まっていた地域だと一般常識に欠ける人が目立つというだけという印象です。
    港区のマンションでもそのようなことがあるのなら相対的に東京都全体でマンション入居者のトラブルが増えていると考えるのが妥当と思います。

  26. 188 匿名さん 2024/04/18 10:00:04

    多様社会に適用できない人は
    自分と異なる立場の人をまとめて民度が低いと決めつけがちです。
    そして往々にして自分も相手から民度が低いと思われていたりします。

  27. 189 マンション検討中さん 2024/04/18 10:34:59

    野村だとダイレクトウインドウ、住友だとベランダ。
    野村の眺望が良い側だと日差しが厳しいですよね。
    そこを気にするならやはり住友でしょうか?
    どちらを申し込むか悩んでます。

  28. 190 口コミ知りたいさん 2024/04/18 10:39:42

    そうですね。
    「民度」と言う言葉が偉そうですね。

  29. 191 匿名さん 2024/04/18 11:44:07

    >>189 マンション検討中さん
    迷うまでもなく、好きな方を選べばよいと思いますよ。

  30. 192 マンション比較中さん 2024/04/18 11:49:20

    >>189 マンション検討中さん
    どちらも長所短所ありますから、
    どちらが良くてどちらが悪いとかいう話ではなく
    どちらが好きかという好みの問題かと思います。

    私はタワマンなら眺望重視でダイレクトウィンドウ。
    低層マンションならバルコニーの使いやすさを取ります。

  31. 193 マンション比較中さん 2024/04/18 11:52:31

    >>192 マンション比較中さん
    タワマン高層階ならダイレクトウィンドウ
    低層階ならバルコニーでもいいかな。

  32. 194 マンコミュファンさん 2024/04/18 12:32:53

    >>187 周辺住民さん

    え?こんな投稿がありましたけど。

    1. え?こんな投稿がありましたけど。
  33. 195 マンション比較中さん 2024/04/18 14:13:08

    >>194 マンコミュファンさん
    (自分は187さんじゃありませんが)

    だからなに?
    この場に関係のない無意味な投稿はお控えください

  34. 196 匿名さん 2024/04/18 14:33:41

    DWは昔流行ったけど居住性が悪いから最近は敬遠されてる傾向。バルコニーがあった方が生活しやすい。

  35. 197 名無しさん 2024/04/18 17:01:41

    >>196 匿名さん
    バルコニーって日差し避け以外に必要性あるかな?
    嫌味ではなくて純粋な疑問です。


    あと、港区でも広尾の有栖川公園と逆は木造ボロ家密集地域もあるしお寺も坂も多いですけど、
    豪邸や高級マンションもレベチです。
    区で判断はどうかと思いますよ。

  36. 199 周辺住民さん 2024/04/18 19:52:58


    お隣さん掴んじゃった契約者が荒らしてるのかな?

    人気がありリセール強いのはDWふんだんに使ったタワーマンですよ。

    事実、都心のリセールつよつよタワーマンは殆どDWマシマシです。


  37. 200 マンション検討中さん 2024/04/18 21:32:21

    そういう貴方は、経験から言ってるとしたら凄いなぁ~超富裕層じゃんかw

  38. 201 eマンションさん 2024/04/18 21:35:17

    >>184 マンション検討中さん

    クヤクションは、将来 広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになれるの?

  39. 202 名無しさん 2024/04/18 21:43:11

    >>190 口コミ知りたいさん

    コンプレックスは、恐いですよ。
    throughしましょう。

  40. 203 通りがかりさん 2024/04/18 21:51:17

    >>196 匿名さん

    そう、家具の配置に苦慮するし、酷暑に悩まされるよ。

  41. 204 マンション検討中さん 2024/04/18 22:31:55

    近隣のタワマン在住の方に、お聞きします。
    管理組合はともかく、理事会や自治会ってあるのですか?

  42. 205 評判気になるさん 2024/04/18 22:42:45

    >>202 名無しさん

    横柄な人→威張って無礼。

    偉そうにしている人が偉いわけじゃない。
    謙虚さは必要。
    それもわからない偉そうな人がマンコミュにも1人いますね。

  43. 206 匿名さん 2024/04/18 23:07:47

    野村のマンションは、野村不動産パートナーズという子会社で管理されます。
    管理組合の理事は、おそらく完全輪番制で運営されますよ。
    理事を1年交代にすれば、管理会社の思うように運営できるので、いいみたいです。

  44. 207 買い替え検討中さん 2024/04/18 23:29:53

    あああ

  45. 208 マンコミュファンさん 2024/04/18 23:39:10

    >>206 匿名さん

    そうでしたか、早速のお返事をありがとうございます。

  46. 209 名無しさん 2024/04/18 23:59:59

    >>205 評判気になるさん

    ここは野村の掲示板だよ!
    お前の稚拙な感想など載せるな(怒)
    意味不明なんだから。

  47. 210 匿名さん 2024/04/19 00:02:07

    >>209 名無しさん

    勘違いした偉そうな人発見。

  48. プラウドタワー池袋  [第1期]
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 
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    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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    価格:1億2,830万円~7億円
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