プラウドタワー池袋ってどうですか？

プラウドは好きですが、この価格ならグランドシティタワーにいきます。
リセールも明らかにグランドシティタワーの方が強いですし。

>>1541 検討板ユーザーさん

GCTは2027年から5年間売れませんよ。ただ、2032年まで東池袋の相場が上がり続ける自信があるのなら買いでしょう。

>>1542 評判気になるさん

即転売だと3,000万円控除ないし、5年経たずに売ると税率高いしで、実際売るとしても5年後になると思う。

>>1541 検討板ユーザーさん

この価格なら、GCT変更もありかな。

2億円必要なので、買換ですが、かなり苦しいです。
手を出さない方が無難かな。

月々返済、管積費、税金で余裕ない生活は、家だけ立派でも寂しい感じです。

>>1544 マンション検討中さん
GCTと同レベルの価格設定ですか。まあ、どちらにも同じ売主が入っているので、あからさまな値段の乖離に打って出ることはできないとは思いますが。
そうですね。このレベルだと静観するしかなさそうですね。

>>1545 匿名さん

興味本位で申し訳ありません。
2億円以上の物件を購入できる方が、沢山いらっしゃるのが不思議です。

そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
一次取得組とは資金力が決定的に違うよ

>>1546 名無しさん

２次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは？
例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。

後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。

>>1548 通りがかりさん
1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな！？　
迷いますね。

営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。

ただC地区を逃すと後発の供給が暫くない＆G西池袋が賃貸のようなので、特にGCTはずっとNo1をキープし続けるというのはある。高いけど...

北東の角の76ｍと82ｍは、一期で売り出し予定でしょうか？
値段の提示はありましたか？

利便性は高いのは良いんだけど
所詮池袋なのよねー

>>1551 匿名さん

こことGCTはカンツミ高すぎてあかんでしょ。
築１０年のブリリアよりずっと高い

>>1554 検討板ユーザーさん
まだここの管理費修繕積立金出てないけど？
あとブリリアはインフレ前の設定だから大変なのはこれからだよ
そんなことも知らないで高い高い連呼してるの？もしかしてマンション買ったことない、経済情勢にも疎い知ったかぶりの人？

東池袋だからこそ利便性と気楽さ、落ち着いた環境とが共存していてとても住みやすいけど、一方でオシャレな街ではないし投機目的なら湾岸とかなんだろうなあ。実需が9割というのもわかるきがする。あまり値下がらないだろうけどね

>>1519 マンション検討中さん

免震の方がメンテナンスコスト高と思います。

>>1556 名無しさん
どちらも初めは気に入ったから買いますが、
おしゃれで派手なだけならすぐに飽きる。
使い安いカジュアルは長く使える。

>>1525 匿名さん

私は南東角部屋の高層階を希望しているので、担当者が教えて下さった東向きの眺望については自分には関係無いと思っていい加減に聞いておりました。
皆さま、ごめんなさいまし。

>>1555 マンコミュファンさん
修繕積立の値上げが出来てないアウルとブリリアが一回目の大規模修繕が出来るのかは興味ある。
特にアウルはそろそろのはず。

>>1521 名無しさん

？？角部屋と中住戸では、間取りが違うに決まってるだろう。意味わからん…

>>1528 評判気になるさん

ご遺族も最初は躊躇されたようですのに、豊島区は何であんなに大きな慰霊碑？建立したのでしょうか。目立ち過ぎます！

>>1550 匿名さん

先行組も、予約がいっぱいでした。
海外在住の日本人経営者なども参入してるそうですよ。

>>1556 名無しさん

経営者は社長達は、一般人とは目のつけどころが違う。ましてや海外からは円安基調は続くし衰退国ニッポンだからねぇ。ドル強し。

>>1552 マンション検討中さん

EE76mの21階～32階だけ、21000万から
その他はⅡ期です。

それから、28階はラウンジ等の共用施設があるフロアは内廊下で騒がしいので避けた方が無難です。
いくら管理室へクレーム入れても注意書きされても、効果はありませんよ。
階下27階部屋も覚悟の上、ご購入を。

>>1564 匿名さん
経営する人って一般人よりもリスク許容度が遥かに高いんだよね。

大体はあがるだろ？仮に暴落して路頭に迷っても上等だ！

期待値が高ければ分散が大きくても（最悪の事態がそうとう酷いものでも）全く気にしない人達が起業して、大なり小なり成功した人達だ。

起業して成功している人と同じ行動をとるとはそういうこと。

>>1562 マンコミュファンさん
他区から最近引っ越されたのかもしれませんが、あの日のあの光景を見て、もしこの発言が出来るならば人としての何かが完全に欠落していると思います。

>>1566 匿名さん

自己責任で買えるんだからさ(笑)

>>1567 周辺住民さん

「大き過ぎる」と申し上げたまでですが。

>>1567 周辺住民さん

ツインタワーと関係ない話しは止めましょう。向こう側に新しく建つマンションの方で検討する事ですから。

>>1536 検討板ユーザーさん

今さら？　空気よめよww
目の前の煙突ジャマやんか。
東京湾大華火大会は昔話し。
台場の花火なんて価値ナシ。

>>1570 マンション検討中さん
スレチすいませんでした。
ただ、あの日、あの時、東池袋に住んでいた多くの方にご共感頂けると思います。

スレチなのでこれでやめます。

>>1555 マンコミュファンさん

馬鹿か？カンツミは分譲時のグロスに依存するんだよ。

>>1573 口コミ知りたいさん

修繕はグロスに依存するのわかるが、管理費はなぜグロスに依存するの？

管理費修繕費って1平米あたりいくらで
各部屋に割り振られるんだと思ってた。

>>1576 匿名さん

基本はそういうことだと思いますけど。

>>1559 ごきげんようさん
南東角はプラウドタワー重なりますよね？

>>1565 マンション検討中さん
北東でも2.1億ですか。
とうとうパワーカップルでも買えない域に突入しましたね。

パワーカップルですが、現マンションを買い換えると、一億位なので、ローン一億になります。
返済と経費で月40万はきついです。

>>1573 口コミ知りたいさん

担当者から、管理費＆修繕積み立て金についての詳細は11月になったらご説明しますと言われましたよ。

>>1581 見学済みさん

まあ、平米700～800円ですよ。
最近どこも高く設定しています。

>>1580 評判気になるさん

第Ⅱ期は来年の5月予定。
20階から低層階にかけて出しますとの事、お好みの方向もありますがね。
少し待たれてみてはいかがでしょう。

竣工は2027年3月です。
カギの引渡しは2月。

>>1580 評判気になるさん
月40万円できついカップルはパワーカップルとは呼ばん
厳しい言い方だけどもっと価格の低いエリアに行った方が良いよ

1期は南向きは販売されないということですか？

>>1585 マンコミュファンさん
どうしてそう思ったの？

>>1584 eマンションさん
パワー不足カップルとでも呼べばいいの？

>>1584 eマンションさん

そうですね。
40がきついとパワーカップルではないですね。
でも、生活費＋教育費で、月80はかかるので、東池袋は厳しいですね。