匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 02:07:40
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1527
マンション検討中さん
旧造幣局南地区の二つのタワマンではなく、藤和がある一体の再開発だと思いますよ。あそこ急にまとまり出したって噂ですから。
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1528
評判気になるさん
>>1527 マンション検討中さん
藤和の建替は難航してるって聞いてたけどまとまり出したの?
それで三角公園含めて寿司屋とかあの辺り一体まとめ上げるってこと?
モニュメントあるのにどうすんのよ
あんなもん自分のマンション敷地に引き継がれるなんて、公開空地だとしても絶対にやだよ…
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1529
口コミ知りたいさん
どちらにせよ北東でステアリより外側、東じゃないような...強いていえば高層階の40顔くらいだとステアリを超えて先まで眺望がひらけますね。GCTも同じですが
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1530
評判気になるさん
>>1529 口コミ知りたいさん
写真の通り。GCTもPTIも東側の角度が同じなので、さほど変わらなさそう。むしろ、高層階か低層階かで視野範囲が全然違うので、そっちの方が影響高そうな気がするけどね。
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1531
通りがかりさん
ちなみに、B地区の計画も頓挫しそうなので、富士山と新宿高層ビル群が見える、西側角とかも良さげ。(1期では販売しないようだけど)
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1532
評判気になるさん
Twitterで他の人が上げた写真を勝手に使ったらダメだよ
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1533
名無しさん
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1534
マンション比較中さん
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1535
匿名さん
東池袋は眺望良いですよ。眺望がダメなのは清掃工場が真横にあるような物件でしょう。
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1536
検討板ユーザーさん
>>1535 匿名さん
眺望と言えば品川の湾岸は東京湾がすべて見える絶景です。東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。youtube動画を見るとすごく良く体感できます。
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1537
匿名さん
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1538
マンション検討中さん
眺望は、南方面の新宿ビルや西の富士山ビューがいいですね。
東は開けているけど、面白味に欠ける様に思います。
まあ、個人的な感想です。
価格が予想以上だったので、住友と比較した方がいいですね。
やっぱり、JRに遠いし、東池袋にも直結でないので、悩ましいです。
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1539
名無しさん
東は綺麗にスカイツリーが見えますよ。むしろ南より好きかも(東京タワーはかなり小さいので)。西はいいのですがブリリアのベランダからは見られるでしょうね~
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1540
評判気になるさん
東向きの夜景
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1541
検討板ユーザーさん
プラウドは好きですが、この価格ならグランドシティタワーにいきます。
リセールも明らかにグランドシティタワーの方が強いですし。
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1542
評判気になるさん
>>1541 検討板ユーザーさん
GCTは2027年から5年間売れませんよ。ただ、2032年まで東池袋の相場が上がり続ける自信があるのなら買いでしょう。
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1543
eマンションさん
>>1542 評判気になるさん
即転売だと3,000万円控除ないし、5年経たずに売ると税率高いしで、実際売るとしても5年後になると思う。
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1544
マンション検討中さん
>>1541 検討板ユーザーさん
この価格なら、GCT変更もありかな。
2億円必要なので、買換ですが、かなり苦しいです。
手を出さない方が無難かな。
月々返済、管積費、税金で余裕ない生活は、家だけ立派でも寂しい感じです。
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1545
匿名さん
>>1544 マンション検討中さん
GCTと同レベルの価格設定ですか。まあ、どちらにも同じ売主が入っているので、あからさまな値段の乖離に打って出ることはできないとは思いますが。
そうですね。このレベルだと静観するしかなさそうですね。
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1546
名無しさん
>>1545 匿名さん
興味本位で申し訳ありません。
2億円以上の物件を購入できる方が、沢山いらっしゃるのが不思議です。
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1547
匿名さん
そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
一次取得組とは資金力が決定的に違うよ
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1548
通りがかりさん
>>1546 名無しさん
2次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは?
例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。
後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。
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1549
検討板ユーザーさん
>>1548 通りがかりさん
1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな!?
迷いますね。
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1550
匿名さん
営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。
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1551
匿名さん
ただC地区を逃すと後発の供給が暫くない&G西池袋が賃貸のようなので、特にGCTはずっとNo1をキープし続けるというのはある。高いけど...
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1552
マンション検討中さん
北東の角の76mと82mは、一期で売り出し予定でしょうか?
値段の提示はありましたか?
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1553
匿名さん
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1554
検討板ユーザーさん
>>1551 匿名さん
こことGCTはカンツミ高すぎてあかんでしょ。
築10年のブリリアよりずっと高い
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1555
マンコミュファンさん
>>1554 検討板ユーザーさん
まだここの管理費修繕積立金出てないけど?
あとブリリアはインフレ前の設定だから大変なのはこれからだよ
そんなことも知らないで高い高い連呼してるの?もしかしてマンション買ったことない、経済情勢にも疎い知ったかぶりの人?
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1556
名無しさん
東池袋だからこそ利便性と気楽さ、落ち着いた環境とが共存していてとても住みやすいけど、一方でオシャレな街ではないし投機目的なら湾岸とかなんだろうなあ。実需が9割というのもわかるきがする。あまり値下がらないだろうけどね
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1557
口コミ知りたいさん
>>1519 マンション検討中さん
免震の方がメンテナンスコスト高と思います。
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1558
匿名さん
>>1556 名無しさん
どちらも初めは気に入ったから買いますが、
おしゃれで派手なだけならすぐに飽きる。
使い安いカジュアルは長く使える。
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1559
ごきげんよう
>>1525 匿名さん
私は南東角部屋の高層階を希望しているので、担当者が教えて下さった東向きの眺望については自分には関係無いと思っていい加減に聞いておりました。
皆さま、ごめんなさいまし。
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1560
匿名さん
>>1555 マンコミュファンさん
修繕積立の値上げが出来てないアウルとブリリアが一回目の大規模修繕が出来るのかは興味ある。
特にアウルはそろそろのはず。
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1561
マンコミュファンさん
>>1521 名無しさん
??角部屋と中住戸では、間取りが違うに決まってるだろう。意味わからん…
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1562
マンコミュファンさん
>>1528 評判気になるさん
ご遺族も最初は躊躇されたようですのに、豊島区は何であんなに大きな慰霊碑?建立したのでしょうか。目立ち過ぎます!
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1563
マンション検討中さん
>>1550 匿名さん
先行組も、予約がいっぱいでした。
海外在住の日本人経営者なども参入してるそうですよ。
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1564
匿名さん
>>1556 名無しさん
経営者は社長達は、一般人とは目のつけどころが違う。ましてや海外からは円安基調は続くし衰退国ニッポンだからねぇ。ドル強し。
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1565
マンション検討中さん
>>1552 マンション検討中さん
EE76mの21階~32階だけ、21000万から
その他はⅡ期です。
それから、28階はラウンジ等の共用施設があるフロアは内廊下で騒がしいので避けた方が無難です。
いくら管理室へクレーム入れても注意書きされても、効果はありませんよ。
階下27階部屋も覚悟の上、ご購入を。
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1566
匿名さん
>>1564 匿名さん
経営する人って一般人よりもリスク許容度が遥かに高いんだよね。
大体はあがるだろ?仮に暴落して路頭に迷っても上等だ!
期待値が高ければ分散が大きくても(最悪の事態がそうとう酷いものでも)全く気にしない人達が起業して、大なり小なり成功した人達だ。
起業して成功している人と同じ行動をとるとはそういうこと。
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1567
周辺住民さん
>>1562 マンコミュファンさん
他区から最近引っ越されたのかもしれませんが、あの日のあの光景を見て、もしこの発言が出来るならば人としての何かが完全に欠落していると思います。
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1568
特別組
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1569
マンション検討中さん
>>1567 周辺住民さん
「大き過ぎる」と申し上げたまでですが。
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1570
マンション検討中さん
>>1567 周辺住民さん
ツインタワーと関係ない話しは止めましょう。向こう側に新しく建つマンションの方で検討する事ですから。
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1571
マンション掲示板さん
>>1536 検討板ユーザーさん
今さら? 空気よめよww
目の前の煙突ジャマやんか。
東京湾大華火大会は昔話し。
台場の花火なんて価値ナシ。
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1572
周辺住民さん
>>1570 マンション検討中さん
スレチすいませんでした。
ただ、あの日、あの時、東池袋に住んでいた多くの方にご共感頂けると思います。
スレチなのでこれでやめます。
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1573
口コミ知りたいさん
>>1555 マンコミュファンさん
馬鹿か?カンツミは分譲時のグロスに依存するんだよ。
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1574
通りがかりさん
>>1573 口コミ知りたいさん
修繕はグロスに依存するのわかるが、管理費はなぜグロスに依存するの?
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1576
匿名さん
管理費修繕費って1平米あたりいくらで
各部屋に割り振られるんだと思ってた。
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1577
名無しさん
>>1576 匿名さん
基本はそういうことだと思いますけど。
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1578
マンション比較中さん
>>1559 ごきげんようさん
南東角はプラウドタワー重なりますよね?
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1579
マンション検討中さん
>>1565 マンション検討中さん
北東でも2.1億ですか。
とうとうパワーカップルでも買えない域に突入しましたね。
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1580
評判気になるさん
パワーカップルですが、現マンションを買い換えると、一億位なので、ローン一億になります。
返済と経費で月40万はきついです。
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1581
見学済み
>>1573 口コミ知りたいさん
担当者から、管理費&修繕積み立て金についての詳細は11月になったらご説明しますと言われましたよ。
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1582
マンション検討中さん
>>1581 見学済みさん
まあ、平米700~800円ですよ。
最近どこも高く設定しています。
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-
1583
マンション検討中さん
>>1580 評判気になるさん
第Ⅱ期は来年の5月予定。
20階から低層階にかけて出しますとの事、お好みの方向もありますがね。
少し待たれてみてはいかがでしょう。
竣工は2027年3月です。
カギの引渡しは2月。
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1584
eマンションさん
>>1580 評判気になるさん
月40万円できついカップルはパワーカップルとは呼ばん
厳しい言い方だけどもっと価格の低いエリアに行った方が良いよ
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1585
マンコミュファン
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1587
匿名さん
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1588
匿名さん
>>1584 eマンションさん
パワー不足カップルとでも呼べばいいの?
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1589
匿名さん
>>1584 eマンションさん
そうですね。
40がきついとパワーカップルではないですね。
でも、生活費+教育費で、月80はかかるので、東池袋は厳しいですね。
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1590
検討板ユーザーさん
>>1586 マンション掲示板さん
それはお前が与信も所得もないから買えないだけだろw
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1591
匿名さん
>>1585 マンコミュファンさん
むしろ南で客寄せしてる気がするんだけど。
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1592
検討板ユーザーさん
>>1590 検討板ユーザーさん
買えなくても東池袋の築浅分譲マンションに住めますよ
賃料が安いからねー^^
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1593
マンション検討中さん
>>1591 匿名さん
いや、南東の角部屋の高層階が第1期の推しです。リビングに座ると霊園見えないし
、池袋最南端の半永久的な眺望です。
モデルルームで体験してみて。
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1594
匿名さん
>>1592 検討板ユーザーさん
賃料相場が安いエリアで、じゃあ誰が賃貸に出すの?
自己矛盾かました考えが浅はかすぎて、そりゃお前じゃ融資なんか降りなわな
賃貸くんはこの掲示板には目に毒だから見ない方がいいよ
お前みたいなのとは住んでる世界が違うからね
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1595
検討板ユーザーさん
>>1584 eマンションさん
今のパワーカップルの世帯年収は、いくらから? 2000万かな。
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1597
マンション検討中さん
>>1592 検討板ユーザーさん
これから、ますます金利は上がるし、そのうちに消費税率15%へ進むからさ~買える時に買っておこう。
年金暮らしになってまで、ローン返済したくないじゃんか。退職金は老後資金や。
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1598
住み替え組
>>1592 検討板ユーザー
衰退国ニッポンの未来は明るくない。
キリギリス君は大丈夫か?
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1599
マンション検討中さん
>>1593 マンション検討中さん
高層階というのは具体的に20階以上ということですか?
ちなみに、93mの南東角はいくらからでしたか?
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1600
検討板ユーザーさん
>>1594 匿名さん
ちょこちょこ賃貸出てますよ
あ、あとあなたほどリッチマンじゃないですが
一応そこそこの部屋を買える資産はあります
だから引き続きここを検討しますよ^^
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1601
匿名さん
>>1598 住み替え組さん
未来のキリギリス君より
ローンだけで生活ギリギリ君の心配してあげて。
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1602
匿名さん
>>1599 マンション検討中さん
まずは公式の情報と
このスレの過去のやり取りを読もうな。
質問はそれからだ。
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1603
匿名さん
>>1593 マンション検討中さん
南東っていうと南向きじゃないと勘違いしてるっぽい人がいたから
南って言っただけで、自分も同じ部屋のことを言ってます。
南と東両方に向いてる角部屋って言えばいいのかな?
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1606
先行組
>>1599 マンション検討中さん
34階~28000万円台以上からです。
そのあたりの部屋の購入を検討されるくらいの方々へは、もうとっくに特別組のご案内が着ていて担当者と相談してますよ。
なので、興味本位の問いはどうぞご遠慮ください。
-
1607
マンション検討中さん
こんなクソ高値予定価格で戦えるのは蛮族スミフ様だけなんだよ。普通の会社は顧客満足を考えればこんな所業はできない。好きなだけ高値追求すればよい。物件担当者が責任を取れるのかは知らん。第三次世界大戦前夜やぞ。
-
1610
マンション検討中さん
>>1607 マンション検討中さん
御意。お怒りはごもっともです。
来年Ⅱ期には、坪700万円台後半くらいが売り出されると良いですね。
西向きとかは、単身者Size
それこそピンからキリまで(笑)
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1613
通りがかりさん
普段電車乗らない生活だから駅直結にはあまり惹かれないから野村の方を推したいんだけど、池袋という街で考えた時に、池袋駅(百貨店)近いのは正義よな。野村の値段がかなり強気だからスミフも捨てがたい
-
1615
管理担当
[No.1575~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1616
マンション検討中さん
>>1613 通りがかりさん
やっぱり第1期で買いたい。
客寄せにしても、方向といい階数といい良い部屋が出てるからね。
営業はなるべく要望が重ならないように調整してくれそうで期待してる。手付金は12月~1月にかけて納入だって。
やっとここまで来たの感。
今年の年末年始は大いに祝いたいな
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1617
マンコミュファンさん
>>1613 通りがかりさん
駅から遠いというより、スミフを見て横を通る度に、遠いマンションにしたことを、後悔すると思います。
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1618
検討板ユーザーさん
民度の低い人がチラホラいますな
やっぱり池袋といったところでしょうか
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1619
匿名さん
>>1618 検討板ユーザーさん
厳密に言えば、民度の低い大半は
池袋すら買えない人たちですね。
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1620
マンション検討中さん
>>1619 匿名さん
そうなのよ、買えないくせに何云ってんだか(笑)
多様性を人格否定し、攻撃的なのは認知症の初期症状。文面からして、およそツインタワーにはそぐわない教養の無さ、恥ずかしいくらいのチンピラですよ。
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1621
先行組
>>1607 マンション検討中さん
担当者に思わず言いましたよ。
「私も含めて皆さんスミフより野村の方が少しは安いと思って長い間待ってたのに」恨めしいや(笑)
そしたら『最南端の眺望&地権者さん達の為にもあんまり安く出せないんですよ』お返事でした。
そっかあ~池袋LOVE惚れてる弱みじゃw
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1624
匿名さん
>1613
人気でどの部屋も倍率つくようだと調整しようにもできない。調整できるってどういう状況か、自明でしょ。
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1625
マンション検討中さん
>>1624 匿名さん
自明?スミフと同じ値付けだから、先着順・選び放題ということかな?それはありがたい。スミフより安ければお祭りになっただろうけど。
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1626
検討板ユーザーさん
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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