東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 02:07:40

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1527 マンション検討中さん

    旧造幣局南地区の二つのタワマンではなく、藤和がある一体の再開発だと思いますよ。あそこ急にまとまり出したって噂ですから。

  2. 1528 評判気になるさん

    >>1527 マンション検討中さん
    藤和の建替は難航してるって聞いてたけどまとまり出したの?
    それで三角公園含めて寿司屋とかあの辺り一体まとめ上げるってこと?
    モニュメントあるのにどうすんのよ
    あんなもん自分のマンション敷地に引き継がれるなんて、公開空地だとしても絶対にやだよ…

  3. 1529 口コミ知りたいさん

    どちらにせよ北東でステアリより外側、東じゃないような...強いていえば高層階の40顔くらいだとステアリを超えて先まで眺望がひらけますね。GCTも同じですが

  4. 1530 評判気になるさん

    >>1529 口コミ知りたいさん

    写真の通り。GCTもPTIも東側の角度が同じなので、さほど変わらなさそう。むしろ、高層階か低層階かで視野範囲が全然違うので、そっちの方が影響高そうな気がするけどね。

    1. 写真の通り。GCTもPTIも東側の角度が...
  5. 1531 通りがかりさん

    ちなみに、B地区の計画も頓挫しそうなので、富士山と新宿高層ビル群が見える、西側角とかも良さげ。(1期では販売しないようだけど)

    1. ちなみに、B地区の計画も頓挫しそうなので...
  6. 1532 評判気になるさん

    Twitterで他の人が上げた写真を勝手に使ったらダメだよ

  7. 1533 名無しさん

    高層長屋が集積しているゴミ眺望地帯は大変ですね。

  8. 1534 マンション比較中さん

    エレベーターってどんな感じですか?

  9. 1535 匿名さん

    東池袋は眺望良いですよ。眺望がダメなのは清掃工場が真横にあるような物件でしょう。

  10. 1536 検討板ユーザーさん

    >>1535 匿名さん

    眺望と言えば品川の湾岸は東京湾がすべて見える絶景です。東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。youtube動画を見るとすごく良く体感できます。




    1. 眺望と言えば品川の湾岸は東京湾がすべて見...
  11. 1537 匿名さん

    こっそりと
    下げて投稿
    恥ずかしや

  12. 1538 マンション検討中さん

    眺望は、南方面の新宿ビルや西の富士山ビューがいいですね。
    東は開けているけど、面白味に欠ける様に思います。
    まあ、個人的な感想です。

    価格が予想以上だったので、住友と比較した方がいいですね。

    やっぱり、JRに遠いし、東池袋にも直結でないので、悩ましいです。

  13. 1539 名無しさん

    東は綺麗にスカイツリーが見えますよ。むしろ南より好きかも(東京タワーはかなり小さいので)。西はいいのですがブリリアのベランダからは見られるでしょうね~

  14. 1540 評判気になるさん

    東向きの夜景

    1. 東向きの夜景
  15. 1541 検討板ユーザーさん

    プラウドは好きですが、この価格ならグランドシティタワーにいきます。
    リセールも明らかにグランドシティタワーの方が強いですし。

  16. 1542 評判気になるさん

    >>1541 検討板ユーザーさん

    GCTは2027年から5年間売れませんよ。ただ、2032年まで東池袋の相場が上がり続ける自信があるのなら買いでしょう。

  17. 1543 eマンションさん

    >>1542 評判気になるさん

    即転売だと3,000万円控除ないし、5年経たずに売ると税率高いしで、実際売るとしても5年後になると思う。

  18. 1544 マンション検討中さん

    >>1541 検討板ユーザーさん

    この価格なら、GCT変更もありかな。

    2億円必要なので、買換ですが、かなり苦しいです。
    手を出さない方が無難かな。

    月々返済、管積費、税金で余裕ない生活は、家だけ立派でも寂しい感じです。

  19. 1545 匿名さん

    >>1544 マンション検討中さん
    GCTと同レベルの価格設定ですか。まあ、どちらにも同じ売主が入っているので、あからさまな値段の乖離に打って出ることはできないとは思いますが。
    そうですね。このレベルだと静観するしかなさそうですね。

  20. 1546 名無しさん

    >>1545 匿名さん

    興味本位で申し訳ありません。
    2億円以上の物件を購入できる方が、沢山いらっしゃるのが不思議です。

  21. 1547 匿名さん

    そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
    一次取得組とは資金力が決定的に違うよ

  22. 1548 通りがかりさん

    >>1546 名無しさん

    2次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは?
    例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。

    後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。

  23. 1549 検討板ユーザーさん

    >>1548 通りがかりさん
    1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな!? 
    迷いますね。

  24. 1550 匿名さん

    営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
    とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。

  25. 1551 匿名さん

    ただC地区を逃すと後発の供給が暫くない&G西池袋が賃貸のようなので、特にGCTはずっとNo1をキープし続けるというのはある。高いけど...

  26. 1552 マンション検討中さん

    北東の角の76mと82mは、一期で売り出し予定でしょうか?
    値段の提示はありましたか?

  27. 1553 匿名さん

    利便性は高いのは良いんだけど
    所詮池袋なのよねー

  28. 1554 検討板ユーザーさん

    >>1551 匿名さん

    こことGCTはカンツミ高すぎてあかんでしょ。
    築10年のブリリアよりずっと高い

  29. 1555 マンコミュファンさん

    >>1554 検討板ユーザーさん
    まだここの管理費修繕積立金出てないけど?
    あとブリリアはインフレ前の設定だから大変なのはこれからだよ
    そんなことも知らないで高い高い連呼してるの?もしかしてマンション買ったことない、経済情勢にも疎い知ったかぶりの人?

  30. 1556 名無しさん

    東池袋だからこそ利便性と気楽さ、落ち着いた環境とが共存していてとても住みやすいけど、一方でオシャレな街ではないし投機目的なら湾岸とかなんだろうなあ。実需が9割というのもわかるきがする。あまり値下がらないだろうけどね

  31. 1557 口コミ知りたいさん

    >>1519 マンション検討中さん

    免震の方がメンテナンスコスト高と思います。

  32. 1558 匿名さん

    >>1556 名無しさん
    どちらも初めは気に入ったから買いますが、
    おしゃれで派手なだけならすぐに飽きる。
    使い安いカジュアルは長く使える。

  33. 1559 ごきげんよう

    >>1525 匿名さん

    私は南東角部屋の高層階を希望しているので、担当者が教えて下さった東向きの眺望については自分には関係無いと思っていい加減に聞いておりました。
    皆さま、ごめんなさいまし。

  34. 1560 匿名さん

    >>1555 マンコミュファンさん
    修繕積立の値上げが出来てないアウルとブリリアが一回目の大規模修繕が出来るのかは興味ある。
    特にアウルはそろそろのはず。

  35. 1561 マンコミュファンさん

    >>1521 名無しさん

    ??角部屋と中住戸では、間取りが違うに決まってるだろう。意味わからん…

  36. 1562 マンコミュファンさん

    >>1528 評判気になるさん

    ご遺族も最初は躊躇されたようですのに、豊島区は何であんなに大きな慰霊碑?建立したのでしょうか。目立ち過ぎます!

  37. 1563 マンション検討中さん

    >>1550 匿名さん

    先行組も、予約がいっぱいでした。
    海外在住の日本人経営者なども参入してるそうですよ。

  38. 1564 匿名さん

    >>1556 名無しさん

    経営者は社長達は、一般人とは目のつけどころが違う。ましてや海外からは円安基調は続くし衰退国ニッポンだからねぇ。ドル強し。

  39. 1565 マンション検討中さん

    >>1552 マンション検討中さん

    EE76mの21階~32階だけ、21000万から
    その他はⅡ期です。

    それから、28階はラウンジ等の共用施設があるフロアは内廊下で騒がしいので避けた方が無難です。
    いくら管理室へクレーム入れても注意書きされても、効果はありませんよ。
    階下27階部屋も覚悟の上、ご購入を。

  40. 1566 匿名さん

    >>1564 匿名さん
    経営する人って一般人よりもリスク許容度が遥かに高いんだよね。

    大体はあがるだろ?仮に暴落して路頭に迷っても上等だ!

    期待値が高ければ分散が大きくても(最悪の事態がそうとう酷いものでも)全く気にしない人達が起業して、大なり小なり成功した人達だ。

    起業して成功している人と同じ行動をとるとはそういうこと。

  41. 1567 周辺住民さん

    >>1562 マンコミュファンさん
    他区から最近引っ越されたのかもしれませんが、あの日のあの光景を見て、もしこの発言が出来るならば人としての何かが完全に欠落していると思います。

  42. 1568 特別組

    >>1566 匿名さん

    自己責任で買えるんだからさ(笑)

  43. 1569 マンション検討中さん

    >>1567 周辺住民さん

    「大き過ぎる」と申し上げたまでですが。

  44. 1570 マンション検討中さん

    >>1567 周辺住民さん

    ツインタワーと関係ない話しは止めましょう。向こう側に新しく建つマンションの方で検討する事ですから。

  45. 1571 マンション掲示板さん

    >>1536 検討板ユーザーさん

    今さら? 空気よめよww
    目の前の煙突ジャマやんか。
    東京湾大華火大会は昔話し。
    台場の花火なんて価値ナシ。

  46. 1572 周辺住民さん

    >>1570 マンション検討中さん
    スレチすいませんでした。
    ただ、あの日、あの時、東池袋に住んでいた多くの方にご共感頂けると思います。

    スレチなのでこれでやめます。

  47. 1573 口コミ知りたいさん

    >>1555 マンコミュファンさん

    馬鹿か?カンツミは分譲時のグロスに依存するんだよ。

  48. 1574 通りがかりさん

    >>1573 口コミ知りたいさん

    修繕はグロスに依存するのわかるが、管理費はなぜグロスに依存するの?

  49. 1576 匿名さん

    管理費修繕費って1平米あたりいくらで
    各部屋に割り振られるんだと思ってた。

  50. 1577 名無しさん

    >>1576 匿名さん

    基本はそういうことだと思いますけど。

  51. 1578 マンション比較中さん

    >>1559 ごきげんようさん
    南東角はプラウドタワー重なりますよね?

  52. 1579 マンション検討中さん

    >>1565 マンション検討中さん
    北東でも2.1億ですか。
    とうとうパワーカップルでも買えない域に突入しましたね。

  53. 1580 評判気になるさん

    パワーカップルですが、現マンションを買い換えると、一億位なので、ローン一億になります。
    返済と経費で月40万はきついです。

  54. 1581 見学済み

    >>1573 口コミ知りたいさん

    担当者から、管理費&修繕積み立て金についての詳細は11月になったらご説明しますと言われましたよ。

  55. 1582 マンション検討中さん

    >>1581 見学済みさん

    まあ、平米700~800円ですよ。
    最近どこも高く設定しています。

  56. 1583 マンション検討中さん

    >>1580 評判気になるさん

    第Ⅱ期は来年の5月予定。
    20階から低層階にかけて出しますとの事、お好みの方向もありますがね。
    少し待たれてみてはいかがでしょう。

    竣工は2027年3月です。
    カギの引渡しは2月。

  57. 1584 eマンションさん

    >>1580 評判気になるさん
    月40万円できついカップルはパワーカップルとは呼ばん
    厳しい言い方だけどもっと価格の低いエリアに行った方が良いよ

  58. 1585 マンコミュファン

    1期は南向きは販売されないということですか?

  59. 1587 匿名さん

    >>1585 マンコミュファンさん
    どうしてそう思ったの?

  60. 1588 匿名さん

    >>1584 eマンションさん
    パワー不足カップルとでも呼べばいいの?

  61. 1589 匿名さん

    >>1584 eマンションさん

    そうですね。
    40がきついとパワーカップルではないですね。
    でも、生活費+教育費で、月80はかかるので、東池袋は厳しいですね。

  62. 1590 検討板ユーザーさん

    >>1586 マンション掲示板さん
    それはお前が与信も所得もないから買えないだけだろw

  63. 1591 匿名さん

    >>1585 マンコミュファンさん
    むしろ南で客寄せしてる気がするんだけど。

  64. 1592 検討板ユーザーさん

    >>1590 検討板ユーザーさん
    買えなくても東池袋の築浅分譲マンションに住めますよ
    賃料が安いからねー^^

  65. 1593 マンション検討中さん

    >>1591 匿名さん

    いや、南東の角部屋の高層階が第1期の推しです。リビングに座ると霊園見えないし
    、池袋最南端の半永久的な眺望です。
    モデルルームで体験してみて。

  66. 1594 匿名さん

    >>1592 検討板ユーザーさん
    賃料相場が安いエリアで、じゃあ誰が賃貸に出すの?
    自己矛盾かました考えが浅はかすぎて、そりゃお前じゃ融資なんか降りなわな

    賃貸くんはこの掲示板には目に毒だから見ない方がいいよ
    お前みたいなのとは住んでる世界が違うからね

  67. 1595 検討板ユーザーさん

    >>1584 eマンションさん

    今のパワーカップルの世帯年収は、いくらから? 2000万かな。

  68. 1597 マンション検討中さん

    >>1592 検討板ユーザーさん

    これから、ますます金利は上がるし、そのうちに消費税率15%へ進むからさ~買える時に買っておこう。
    年金暮らしになってまで、ローン返済したくないじゃんか。退職金は老後資金や。

  69. 1598 住み替え組

    >>1592 検討板ユーザー

    衰退国ニッポンの未来は明るくない。
    キリギリス君は大丈夫か?

  70. 1599 マンション検討中さん

    >>1593 マンション検討中さん
    高層階というのは具体的に20階以上ということですか?
    ちなみに、93mの南東角はいくらからでしたか?

  71. 1600 検討板ユーザーさん

    >>1594 匿名さん
    ちょこちょこ賃貸出てますよ
    あ、あとあなたほどリッチマンじゃないですが
    一応そこそこの部屋を買える資産はあります
    だから引き続きここを検討しますよ^^

  72. 1601 匿名さん

    >>1598 住み替え組さん
    未来のキリギリス君より
    ローンだけで生活ギリギリ君の心配してあげて。

  73. 1602 匿名さん

    >>1599 マンション検討中さん
    まずは公式の情報と
    このスレの過去のやり取りを読もうな。
    質問はそれからだ。

  74. 1603 匿名さん

    >>1593 マンション検討中さん
    南東っていうと南向きじゃないと勘違いしてるっぽい人がいたから
    南って言っただけで、自分も同じ部屋のことを言ってます。
    南と東両方に向いてる角部屋って言えばいいのかな?

  75. 1606 先行組

    >>1599 マンション検討中さん

    34階~28000万円台以上からです。
    そのあたりの部屋の購入を検討されるくらいの方々へは、もうとっくに特別組のご案内が着ていて担当者と相談してますよ。
    なので、興味本位の問いはどうぞご遠慮ください。

  76. 1607 マンション検討中さん

    こんなクソ高値予定価格で戦えるのは蛮族スミフ様だけなんだよ。普通の会社は顧客満足を考えればこんな所業はできない。好きなだけ高値追求すればよい。物件担当者が責任を取れるのかは知らん。第三次世界大戦前夜やぞ。

  77. 1610 マンション検討中さん

    >>1607 マンション検討中さん

    御意。お怒りはごもっともです。
    来年Ⅱ期には、坪700万円台後半くらいが売り出されると良いですね。
    西向きとかは、単身者Size
    それこそピンからキリまで(笑)

  78. 1613 通りがかりさん

    普段電車乗らない生活だから駅直結にはあまり惹かれないから野村の方を推したいんだけど、池袋という街で考えた時に、池袋駅(百貨店)近いのは正義よな。野村の値段がかなり強気だからスミフも捨てがたい

  79. 1615 管理担当

    [No.1575~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  80. 1616 マンション検討中さん

    >>1613 通りがかりさん

    やっぱり第1期で買いたい。
    客寄せにしても、方向といい階数といい良い部屋が出てるからね。
    営業はなるべく要望が重ならないように調整してくれそうで期待してる。手付金は12月~1月にかけて納入だって。
    やっとここまで来たの感。
    今年の年末年始は大いに祝いたいな

  81. 1617 マンコミュファンさん

    >>1613 通りがかりさん
    駅から遠いというより、スミフを見て横を通る度に、遠いマンションにしたことを、後悔すると思います。

  82. 1618 検討板ユーザーさん

    民度の低い人がチラホラいますな
    やっぱり池袋といったところでしょうか

  83. 1619 匿名さん

    >>1618 検討板ユーザーさん
    厳密に言えば、民度の低い大半は
    池袋すら買えない人たちですね。

  84. 1620 マンション検討中さん

    >>1619 匿名さん

    そうなのよ、買えないくせに何云ってんだか(笑)
    多様性を人格否定し、攻撃的なのは認知症の初期症状。文面からして、およそツインタワーにはそぐわない教養の無さ、恥ずかしいくらいのチンピラですよ。

  85. 1621 先行組

    >>1607 マンション検討中さん

    担当者に思わず言いましたよ。
    「私も含めて皆さんスミフより野村の方が少しは安いと思って長い間待ってたのに」恨めしいや(笑)
    そしたら『最南端の眺望&地権者さん達の為にもあんまり安く出せないんですよ』お返事でした。
    そっかあ~池袋LOVE惚れてる弱みじゃw

  86. 1624 匿名さん

    >1613

    人気でどの部屋も倍率つくようだと調整しようにもできない。調整できるってどういう状況か、自明でしょ。

  87. 1625 マンション検討中さん

    >>1624 匿名さん
    自明?スミフと同じ値付けだから、先着順・選び放題ということかな?それはありがたい。スミフより安ければお祭りになっただろうけど。

  88. 1626 検討板ユーザーさん

    ワイはこっちにする
    全てにおいて上
    https://x.com/smahoji/status/1842429245773287906?t=DE07E9-JqrxfxAckK38...

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プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
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東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸