プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>1513 ごきげんようさん

82mの南東の部屋とは間取りは違いますか。

>>1519 マンション検討中さん
新築ならどこも安全性高い。リスクがあるのは東日本大震災前に竣工したような古い物件。

スミフの東も野村の東も全く同じ角度だから眺望はほぼ変わりませんよ...ステアリとエアライズの間に計画はありますが、東はそもそもステアリを正面でなく左手に見る感じになりますからね(両方の眺望シミュレーションをみたらわかりますが)

>>1513 ごきげんようさん
思ったより高いですね。これなら住友の東中住戸75平米の20500万円の方がいいような...

>>1514 マンション検討中さん
アウルタワーの東向きは保健所跡地のタワマン計画もさらにあるから東向きは潰れるけど、グランドシティタワーの東向きは全く関係ないよ
北方面だって言うなら分かるけど、営業がそんなレベルの低い間違いホントに言うの？
そもそもステアリの手前じゃなくて左奥でしょ？ファミマの裏あたり

https://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/0320...
このタワマン計画なら把握してるが、それ以外でタワマンが更に立つという事かな？今度の説明会で聞いてみるか

旧造幣局南地区の二つのタワマンではなく、藤和がある一体の再開発だと思いますよ。あそこ急にまとまり出したって噂ですから。

>>1527 マンション検討中さん
藤和の建替は難航してるって聞いてたけどまとまり出したの？
それで三角公園含めて寿司屋とかあの辺り一体まとめ上げるってこと？
モニュメントあるのにどうすんのよ
あんなもん自分のマンション敷地に引き継がれるなんて、公開空地だとしても絶対にやだよ…

どちらにせよ北東でステアリより外側、東じゃないような...強いていえば高層階の40顔くらいだとステアリを超えて先まで眺望がひらけますね。GCTも同じですが

>>1529 口コミ知りたいさん

写真の通り。GCTもPTIも東側の角度が同じなので、さほど変わらなさそう。むしろ、高層階か低層階かで視野範囲が全然違うので、そっちの方が影響高そうな気がするけどね。

ちなみに、B地区の計画も頓挫しそうなので、富士山と新宿高層ビル群が見える、西側角とかも良さげ。(1期では販売しないようだけど)

Twitterで他の人が上げた写真を勝手に使ったらダメだよ

高層長屋が集積しているゴミ眺望地帯は大変ですね。

エレベーターってどんな感じですか？

東池袋は眺望良いですよ。眺望がダメなのは清掃工場が真横にあるような物件でしょう。

こっそりと
下げて投稿
恥ずかしや

眺望は、南方面の新宿ビルや西の富士山ビューがいいですね。
東は開けているけど、面白味に欠ける様に思います。
まあ、個人的な感想です。

価格が予想以上だったので、住友と比較した方がいいですね。

やっぱり、JRに遠いし、東池袋にも直結でないので、悩ましいです。

東は綺麗にスカイツリーが見えますよ。むしろ南より好きかも(東京タワーはかなり小さいので)。西はいいのですがブリリアのベランダからは見られるでしょうね～

東向きの夜景

プラウドは好きですが、この価格ならグランドシティタワーにいきます。
リセールも明らかにグランドシティタワーの方が強いですし。

>>1541 検討板ユーザーさん

GCTは2027年から5年間売れませんよ。ただ、2032年まで東池袋の相場が上がり続ける自信があるのなら買いでしょう。

>>1542 評判気になるさん

即転売だと3,000万円控除ないし、5年経たずに売ると税率高いしで、実際売るとしても5年後になると思う。

>>1541 検討板ユーザーさん

この価格なら、GCT変更もありかな。

2億円必要なので、買換ですが、かなり苦しいです。
手を出さない方が無難かな。

月々返済、管積費、税金で余裕ない生活は、家だけ立派でも寂しい感じです。

>>1544 マンション検討中さん
GCTと同レベルの価格設定ですか。まあ、どちらにも同じ売主が入っているので、あからさまな値段の乖離に打って出ることはできないとは思いますが。
そうですね。このレベルだと静観するしかなさそうですね。

>>1545 匿名さん

興味本位で申し訳ありません。
2億円以上の物件を購入できる方が、沢山いらっしゃるのが不思議です。

そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
一次取得組とは資金力が決定的に違うよ

>>1546 名無しさん

２次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは？
例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。

後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。

>>1548 通りがかりさん
1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな！？　
迷いますね。

営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。

ただC地区を逃すと後発の供給が暫くない＆G西池袋が賃貸のようなので、特にGCTはずっとNo1をキープし続けるというのはある。高いけど...

北東の角の76ｍと82ｍは、一期で売り出し予定でしょうか？
値段の提示はありましたか？

利便性は高いのは良いんだけど
所詮池袋なのよねー

>>1551 匿名さん

こことGCTはカンツミ高すぎてあかんでしょ。
築１０年のブリリアよりずっと高い

>>1554 検討板ユーザーさん
まだここの管理費修繕積立金出てないけど？
あとブリリアはインフレ前の設定だから大変なのはこれからだよ
そんなことも知らないで高い高い連呼してるの？もしかしてマンション買ったことない、経済情勢にも疎い知ったかぶりの人？

東池袋だからこそ利便性と気楽さ、落ち着いた環境とが共存していてとても住みやすいけど、一方でオシャレな街ではないし投機目的なら湾岸とかなんだろうなあ。実需が9割というのもわかるきがする。あまり値下がらないだろうけどね

>>1519 マンション検討中さん

免震の方がメンテナンスコスト高と思います。

>>1556 名無しさん
どちらも初めは気に入ったから買いますが、
おしゃれで派手なだけならすぐに飽きる。
使い安いカジュアルは長く使える。

>>1525 匿名さん

私は南東角部屋の高層階を希望しているので、担当者が教えて下さった東向きの眺望については自分には関係無いと思っていい加減に聞いておりました。
皆さま、ごめんなさいまし。

>>1555 マンコミュファンさん
修繕積立の値上げが出来てないアウルとブリリアが一回目の大規模修繕が出来るのかは興味ある。
特にアウルはそろそろのはず。

>>1521 名無しさん

？？角部屋と中住戸では、間取りが違うに決まってるだろう。意味わからん…

>>1528 評判気になるさん

ご遺族も最初は躊躇されたようですのに、豊島区は何であんなに大きな慰霊碑？建立したのでしょうか。目立ち過ぎます！

>>1550 匿名さん

先行組も、予約がいっぱいでした。
海外在住の日本人経営者なども参入してるそうですよ。

>>1556 名無しさん

経営者は社長達は、一般人とは目のつけどころが違う。ましてや海外からは円安基調は続くし衰退国ニッポンだからねぇ。ドル強し。

>>1552 マンション検討中さん

EE76mの21階～32階だけ、21000万から
その他はⅡ期です。

それから、28階はラウンジ等の共用施設があるフロアは内廊下で騒がしいので避けた方が無難です。
いくら管理室へクレーム入れても注意書きされても、効果はありませんよ。
階下27階部屋も覚悟の上、ご購入を。

>>1564 匿名さん
経営する人って一般人よりもリスク許容度が遥かに高いんだよね。

大体はあがるだろ？仮に暴落して路頭に迷っても上等だ！

期待値が高ければ分散が大きくても（最悪の事態がそうとう酷いものでも）全く気にしない人達が起業して、大なり小なり成功した人達だ。

起業して成功している人と同じ行動をとるとはそういうこと。

>>1562 マンコミュファンさん
他区から最近引っ越されたのかもしれませんが、あの日のあの光景を見て、もしこの発言が出来るならば人としての何かが完全に欠落していると思います。

>>1566 匿名さん

自己責任で買えるんだからさ(笑)

>>1567 周辺住民さん

「大き過ぎる」と申し上げたまでですが。

>>1567 周辺住民さん

ツインタワーと関係ない話しは止めましょう。向こう側に新しく建つマンションの方で検討する事ですから。