プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>1499 マンション検討中さん

B地区って進まないんじゃ無い？

>>1501 通りがかりさん

営業が、B地区の家屋の買収が進んでないそうな。明治通りも真っ直ぐ通るまで、まだ年数がかかる。なので、西向きは単身者やDINKS向き。南西方向は、しばらくは抜け感あるよ。

>>1501 通りがかりさん
中野サンプラザ再開発が頓挫してるしな。豊島区にそんな金があるとは思えない。

>>1497 ごきげんようさん
ありがとうございます。駅距離vs眺望でオフセットってことですかね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが中層階の東中住戸は坪850万円くらいでしょうか？

西口再開発の池袋駅直結の住宅は賃貸のようですね

とんでもない賃料になりそう。

プレミアム(122)5億円～
これ本当なら超高額物件ですね。
やばすぎます。池袋で誰が買えるのでしょうか？

>>1507 マンション検討中さん
それを言ったら新宿御苑のペントハウスは
御苑ビューの反対側155平米で10憶円ですよ。
まあ、池袋だからこの値段なんでしょうね。

まあここも10億超の部屋があると聞きましたけどね。

>>1504 口コミ知りたいさん
だいたいそのくらい。
正直、東中住戸いくなら直結のGCTのほうがいいですよ

>>1508 匿名さん

ペントハウスとはいえ
御苑ビューのない眺望悪い部屋で10億か。

>>1485 匿名さん

はっきり言って、ここは東南の角部屋しかリセール価値がない。これから先は、そう値上がりは期待できないと営業方も話してた。ガンバ！

>>1504 口コミ知りたいさん

第１期は、東向き中住戸
21階～32階　67.3m　17000万円台
　　　　　　71.4m　18000万円台
33階～40階　80.5m　21000万円台
プレミアム　101.9m　38000万円台

>>1510 口コミ知りたいさん

担当者は、スミフの東向きはステアリの手前に建つタワマンに眺望が遮られると言ってましたよ。

>>1512 投資家さん

エコミュゼタウン(区役所)と南池袋二丁目C地区2階デッキ部分の歩道橋整備と接続。

環状５の1号線上に歩道橋が整備される予定。完成は令和9年。
やっぱり明治通りになる交通量を考えてなんだな。西向きは二重サッシと聞いた。
歩道橋にエレベーターあると良いなぁ

>>1513 ごきげんようさん

我が家は高齢者家族なので、非常時を考えて「低層階」あえて希望する。
半年先の第Ⅱ期は、ちょっと調整(価格)が入るかもしれないと云われました。
地権者さん達にしたら、あんまり安くして欲しくないらしい。

>>1497 ごきげんようさん
豊島区立南池袋四丁目日出公園のこと？

>>1517 ご近所さん

はい、ステアリの手前あたりに建つと言ってましたから、スミフの東向きよりは野村の方が眺望良いと。
価格帯があんまり変わらないんで問うたら、今スミフが売り出してる部屋は眺望悪しとの事。
我が家は、南東角の高層階の要望書を提出予定です。

免震と制振構造の違いは気にしてる方いますか？

>>1519 マンション検討中さん
一長一短ですね。

>>1513 ごきげんようさん

82mの南東の部屋とは間取りは違いますか。

>>1519 マンション検討中さん
新築ならどこも安全性高い。リスクがあるのは東日本大震災前に竣工したような古い物件。

スミフの東も野村の東も全く同じ角度だから眺望はほぼ変わりませんよ...ステアリとエアライズの間に計画はありますが、東はそもそもステアリを正面でなく左手に見る感じになりますからね(両方の眺望シミュレーションをみたらわかりますが)

>>1513 ごきげんようさん
思ったより高いですね。これなら住友の東中住戸75平米の20500万円の方がいいような...

>>1514 マンション検討中さん
アウルタワーの東向きは保健所跡地のタワマン計画もさらにあるから東向きは潰れるけど、グランドシティタワーの東向きは全く関係ないよ
北方面だって言うなら分かるけど、営業がそんなレベルの低い間違いホントに言うの？
そもそもステアリの手前じゃなくて左奥でしょ？ファミマの裏あたり

https://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/0320...
このタワマン計画なら把握してるが、それ以外でタワマンが更に立つという事かな？今度の説明会で聞いてみるか

旧造幣局南地区の二つのタワマンではなく、藤和がある一体の再開発だと思いますよ。あそこ急にまとまり出したって噂ですから。

>>1527 マンション検討中さん
藤和の建替は難航してるって聞いてたけどまとまり出したの？
それで三角公園含めて寿司屋とかあの辺り一体まとめ上げるってこと？
モニュメントあるのにどうすんのよ
あんなもん自分のマンション敷地に引き継がれるなんて、公開空地だとしても絶対にやだよ…

どちらにせよ北東でステアリより外側、東じゃないような...強いていえば高層階の40顔くらいだとステアリを超えて先まで眺望がひらけますね。GCTも同じですが

>>1529 口コミ知りたいさん

写真の通り。GCTもPTIも東側の角度が同じなので、さほど変わらなさそう。むしろ、高層階か低層階かで視野範囲が全然違うので、そっちの方が影響高そうな気がするけどね。

ちなみに、B地区の計画も頓挫しそうなので、富士山と新宿高層ビル群が見える、西側角とかも良さげ。(1期では販売しないようだけど)

Twitterで他の人が上げた写真を勝手に使ったらダメだよ

高層長屋が集積しているゴミ眺望地帯は大変ですね。

エレベーターってどんな感じですか？

東池袋は眺望良いですよ。眺望がダメなのは清掃工場が真横にあるような物件でしょう。

こっそりと
下げて投稿
恥ずかしや

眺望は、南方面の新宿ビルや西の富士山ビューがいいですね。
東は開けているけど、面白味に欠ける様に思います。
まあ、個人的な感想です。

価格が予想以上だったので、住友と比較した方がいいですね。

やっぱり、JRに遠いし、東池袋にも直結でないので、悩ましいです。

東は綺麗にスカイツリーが見えますよ。むしろ南より好きかも(東京タワーはかなり小さいので)。西はいいのですがブリリアのベランダからは見られるでしょうね～

東向きの夜景

プラウドは好きですが、この価格ならグランドシティタワーにいきます。
リセールも明らかにグランドシティタワーの方が強いですし。

>>1541 検討板ユーザーさん

GCTは2027年から5年間売れませんよ。ただ、2032年まで東池袋の相場が上がり続ける自信があるのなら買いでしょう。

>>1542 評判気になるさん

即転売だと3,000万円控除ないし、5年経たずに売ると税率高いしで、実際売るとしても5年後になると思う。

>>1541 検討板ユーザーさん

この価格なら、GCT変更もありかな。

2億円必要なので、買換ですが、かなり苦しいです。
手を出さない方が無難かな。

月々返済、管積費、税金で余裕ない生活は、家だけ立派でも寂しい感じです。

>>1544 マンション検討中さん
GCTと同レベルの価格設定ですか。まあ、どちらにも同じ売主が入っているので、あからさまな値段の乖離に打って出ることはできないとは思いますが。
そうですね。このレベルだと静観するしかなさそうですね。

>>1545 匿名さん

興味本位で申し訳ありません。
2億円以上の物件を購入できる方が、沢山いらっしゃるのが不思議です。

そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
一次取得組とは資金力が決定的に違うよ

>>1546 名無しさん

２次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは？
例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。

後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。

>>1548 通りがかりさん
1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな！？　
迷いますね。

営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。