プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>1477 匿名さん
いや、ギリで買えなんて言ってないよ。
買える見込みができてからその後の事を考えろって言ってるだけ。
買える見込みもないのにその先のこと考えても意味ないでしょ。

>>1477 匿名さん
購入後の心配なんて
購入する可能性のある人だけがしてればいいんだよ。

モデルルーム見て来ました。
１期は、ほぼ東～南の21階以上でした。夜景がキレイだった南東の角部屋(82.6)は、24000万円台～
プレミアム(122)5億円～
最上階は出てません。

第Ⅱ期の売り出しは、来年5月くらいだそうですから、他の方向や低層階なら少しお安くなるのかもしれません。
購入希望者の多くは日本人の経営者だそうですよ。
では、お喋りはこのくらいに。。

>>1484 Madamさん
情報ありがとうございます。
ゆっくり休んでいい夢見てください。

プレミアムはさすがに手が出ませんが
角部屋24000万円代～なら無理なく手が届きそうです。
その分競争率が高そうですけれど。。。

ステアリの北方向に１棟建つんだって

野村の西向きは、地下トンネルから明治通りとなって交通量あるから二重窓になってるらしい。
クヤクションは、以前日の出小学校があって、地名からして周辺は縁起が良い地歴だそうな。霊園も著名人墓が多くあり悪くない。

>>1484 Madamさん
情報有難うございました。
10月中旬にモデルルーム行きます。
富士山ビューの80平米位は、2億以上でしょうか?

>>1480 検討板ユーザーさん
お詳しいですね。
しかも的確です。

どこのマンションでも、駐車場が足らないのは、ハイルーフやミドルルーフであり、ノーマルルーフは余っています。

東池袋では、全住戸数の40パーセント作れば余るし、30パーセントでは足りません。

2億出せる人達は、夫婦で2台持ちもあるので、沢山余って管理費不足になる心配は不要じゃないでしょうか。

>>1486 聞いた話しさん

野村は、スミフみたいな5年間転売禁止条件ありませんでした。

皆さん、モデルルームの玄関は段差があまりにも無さすぎて(危険)つまずかないようにご注意なさって。フローリングはとても幅広で、ベランダは物干せますよ！

南向きの階下には、専門学校の校舎があります(地権者)
西向きの階下に幾つか施設が入ってて、出入りします(外部者)
正面玄関の真上がジム(北側)
東側にパーキングゲート。

管理費＋修繕費用の詳細は、11月にならないと判明しませんでした。

>>1487 マンション検討中さん

富士山の話しは出ませんでした。
１期は西向きの売り出しはありません。

>>1490 Madamさん

そうですか。
このマンションの南向きは、少し西に振れているので、何とか富士山が見えるかと思います。ベランダに出て、西を見ないと見えないかもしれません。
まあ、新宿方面の方が、綺麗かもです。

>>1487 マンション検討中さん

南向きで80平米以上は、プレミアムだけで4.5億円台～です。

>>1492 マンション検討中さん

何気に西向きも狙い目気がするが、お値段はどんな感じ？

>>1484 Madamさん

ありがとうございます。南東角で坪960万円ということは、GCTの南東角と北東角(いずれも30階)が坪960-970万円なので殆ど変わらなかったということで…
プレミアムは坪1,350万円ですし、高層階は坪1,000万円超えもありえそうですね。

>>1494 口コミ知りたいさん

2億用意しても、余り条件の良い部屋は買えない様です。
皆さん、凄いですね。
脱帽です。

>>1493 検討板ユーザーさん

第１期の販売予定価格表には、西向きは出てません。来年の第２期～でしょう。

>>1494 口コミ知りたいさん

担当者へスミフと価格帯があんまり差がないのねぇと言ったら、野村さんは『眺望で勝ってますから！』強気でしたよ。

日の出公園？隣りにタワマンが建つそうですからね。
お気をつけあそばせ。

>>1495 口コミ知りたいさん

条件の良い部屋から売れていくから
今が頑張りどころと思って
やれるところまでやってみます。

一期で西は狭い部屋ならでますよ。ただB地区とブリリアに思いっきり重なるのと、寝室が窓がない部屋ですが。2期以上で広い部屋含めて本格的に供給しそう

>>1498 マンション検討中

将来のリセールを考えると、南東の角部屋は王道ですが、日中リビングに座って霊園が見えなくなるのは何階からかしら？
20階あたり、どうでしょうか。