東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 22:55:41

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1451 マンション検討中さん

    >>1449 匿名さん

    空室分の管理費はベンダー持ちだし、
    駐車場の確保やエレベーターの混雑など考えると
    大規模修繕までなら多少空き室あっても
    実需購入者にはメリットの方が大きい気がする。

    短期リセール投資目的には都合が悪いかもだけど
    東池袋だとそういうのは少数派だろうし。

  2. 1452 匿名さん

    駐車場が余ったら問題。管理組合に利用料が入らない。そこはデベは補填してくれない。

  3. 1453 匿名さん

    >>1451 マンション検討中さん

    東池袋のタワマンで短期リセールや
    賃貸利回り投資はおすすめできません。
    主流はやはり実需でしょう。

    まあ、実需だろうと投資だろうと
    どうしてもここが欲しいと言うのであれば
    どうぞご自由にと言うだけの話ですが

  4. 1454 マンコミュファンさん

    >>1452 匿名さん
    駐車場は余れば一般利用に回すこともできるし
    募集すれば周りのタワマン住民とか
    契約したい人はいくらでもいるでしょ。
    むしろ実需タワマンでは
    駐車場は足りないことの方が普通に多いし
    問題としても深刻ですよ。

  5. 1455 匿名さん

    駐車場の外部貸しはセキュリティ上の問題もある。墓穴広げちゃったかな。

  6. 1456 匿名さん

    駐車場外部貸ししてるマンションって、立地が悪いからそもそもあまり資産価値ないよ。足りないぐらいの物件の方が資産価値高いと思う。

  7. 1457 匿名さん

    いや、そもそも普通に足りなくなるでしょ。
    駐車場余ったらなんて贅沢すぎる悩みだよ。

  8. 1458 匿名さん

    未販売がある状況で駐車場足りなかったら、埋まった時はさらに足りない。

  9. 1459 匿名さん

    >>1452 匿名さん

    公式ページ見ると
    いちおうB1Fに駐車場はあるみたいだけれど、
    具体的に何台分あるかはわからないね。

    最近は車利用しない人も増えて来てるし
    デベも駐車場は小さめに作ることが多いから
    大々的にアピールしてないってことは
    どうせそんなに大した数は用意してないんだろうから
    車持ってる人はむしろ足りないことを心配した方がよいかと。

  10. 1460 匿名さん

    駐車場足りなくて常に空き待ち状態だと中古で売るとき、車必須の人からは敬遠されちゃう。

  11. 1461 マンション検討中さん

    野村も早く売らないと見込客が住友の先着順に流れていきそうだけどどうするんだろう...

  12. 1462 匿名さん

    その見込み客が集まらないからなんだけど、待たされてしびれを切らしちゃう人も出てくる。悪循環。

  13. 1463 マンション検討中さん

    >>1452 匿名さん
    最近の大規模マンションは
    住戸数に対して駐車場が全然足りてないことが多く、
    上層階とかお値段高めの部屋に駐車場優先権をつけて、
    あとは抽選ってパターンもちょくちょく見かける。

    自分は車利用しないからあまり気にしたことはないけど
    マンション購入条件に駐車場は絶対必要という人も多いので
    未販売住戸が多くて駐車場が余るのはむしろメリットで
    実際は問題になる程余ることはなさそうな気がする。

  14. 1464 匿名さん

    住友も野村も全然本気を見せようとしないから
    見込み客が流れる先はどっちもどっちだと思うけど、
    とりあえずバーゲンセール期待客は
    最初からお呼びじゃないってことで門前払いなんだろうね。
    残念。

  15. 1465 匿名さん

    駐車場って多くても少なくても問題になる。ちゃん適正数を確保しているのであれば、未入居があったらぞれがずれる。適正でないのが未入居でバランス取れているとしたらいいのはその時だけ。未入居がずっと続けば逆にそればバランスとることになる。

  16. 1466 匿名さん

    車持ってなくても駐車場は気にした方がいいよ。駐車場利用料って管理組合の収入に対して結構大きな割合占めてる。それがずれると・・・。

  17. 1467 匿名さん

    >>1460 匿名さん
    立地が良ければ高値で借りる人たくさんいますよ。都心の富裕層は車を持ってない人も多いし、駐車場が無いと借り手が着かないのは、都心から離れた地価の安い物件の話ですよね。

  18. 1468 匿名さん

    >>1465 匿名さん
    タワマンで駐車場を適正数確保してたら奇跡なくらいで
    どこもあぶれた住人が近くの駐車場探すか車あきらめるかになるのが基本。

  19. 1469 評判気になるさん

    >>1467 匿名さん

    都心でも富裕層だからこそ車は持ってます。電車があるから車買わなくて済むと考えるのは貧乏人。日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。

    なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。

    さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて(全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い)鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

    もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

    そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区港区であり、港区民は都心で便利でも車は持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。

  20. 1470 マンコミュファンさん

    >>1466 匿名さん
    タワマンで駐車場が余り過ぎたら困る、なんて心配は
    宝くじが当たったら普通預金だと全額保護されないって心配するくらいの杞憂で、
    実際はそうそう起こることじゃないし、仮に起こってもなんとでもなります。

  21. 1471 匿名さん

    >>1464 匿名さん

    坪850だと、厳しいです。
    10月の説明会の予約も取りましたが、残念です。

    皆さん、余裕ありますね。
    羨ましい限りです。

  22. 1472 匿名さん

    >>1469 評判気になるさん
    そういう富裕層の人は最初から駐車場優先権のある
    お高い部屋を買えばいいんじゃないかな。

  23. 1473 eマンションさん

    >>1469 評判気になるさん

    カローラ連呼すな。わろたもうた。

  24. 1474 匿名さん

    >>1470 マンコミュファンさん
    どちらも贅沢すぎる心配だけど、
    とりあえず今駐車場が余った場合の費用負担を考える前に
    マンション買うお金をどうするかを心配した方がよいかと。

  25. 1475 マンション検討中さん

    >>1469 評判気になるさん
    長文で区一括りの解像度低すぎる持論垂れ流しはスレの邪魔だから2度とするなよ

  26. 1476 マンコミュファンさん

    >>1475 マンション検討中さん

    区を一括りにしたがるのは、中央区の僻地にポジション持ってる人が多い。都心3区とかの括りじゃなく、駅名&駅徒歩分数で議論した方がわかり良い。

  27. 1477 匿名さん

    >1474

    ぎりで買って追加徴収なんてことになったら未納問題にまっしぐらじゃない。

  28. 1479 匿名さん

    >>1477 匿名さん
    ブリリアタワー池袋が順番待ち大行列になってるのにここがガラガラになる可能性が現実的にあると思ってるの?
    ガラガラになったらブリリア用に外部貸しすりゃ良いじゃん

    可能性の話したらキリがないんだから現実的な話すればいいだけで追加徴収とか管理費不足の話?意味不明すぎる

  29. 1480 検討板ユーザーさん

    未販売住戸を抱える場合、デベは今後販売するために一定数の駐車場を確保するので、その分の駐車場代は入って来ます。未販売住戸に対して100%ではないけど。

    近隣のタワマンでは、駐車場が余って外部の駐車場業者にバルクで貸すも、埋まらないので契約を縮小されるなど、苦戦してます。

    比較対象にならないでしょうが、湾岸では駐車場が全く足りずに数十人待ちのところも多く、特に幅1850以上のミドルルーフ、ハイルーフは全く足りてない状況と聞きます。

    最近は、駐車場が余るリスクを抱えるより、少し足りないくらいに設定するところが多い印象です。

  30. 1481 管理担当

    [NO.1478と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 1482 匿名さん

    >>1477 匿名さん
    いや、ギリで買えなんて言ってないよ。
    買える見込みができてからその後の事を考えろって言ってるだけ。
    買える見込みもないのにその先のこと考えても意味ないでしょ。

  32. 1483 マンション検討中さん

    >>1477 匿名さん
    購入後の心配なんて
    購入する可能性のある人だけがしてればいいんだよ。

  33. 1484 Madam

    モデルルーム見て来ました。
    1期は、ほぼ東~南の21階以上でした。夜景がキレイだった南東の角部屋(82.6)は、24000万円台~
    プレミアム(122)5億円~
    最上階は出てません。

    第Ⅱ期の売り出しは、来年5月くらいだそうですから、他の方向や低層階なら少しお安くなるのかもしれません。
    購入希望者の多くは日本人の経営者だそうですよ。
    では、お喋りはこのくらいに。。

  34. 1485 匿名さん

    >>1484 Madamさん
    情報ありがとうございます。
    ゆっくり休んでいい夢見てください。

    プレミアムはさすがに手が出ませんが
    角部屋24000万円代~なら無理なく手が届きそうです。
    その分競争率が高そうですけれど。。。

  35. 1486 聞いた話し

    ステアリの北方向に1棟建つんだって

    野村の西向きは、地下トンネルから明治通りとなって交通量あるから二重窓になってるらしい。
    クヤクションは、以前日の出小学校があって、地名からして周辺は縁起が良い地歴だそうな。霊園も著名人墓が多くあり悪くない。

  36. 1487 マンション検討中さん

    >>1484 Madamさん
    情報有難うございました。
    10月中旬にモデルルーム行きます。
    富士山ビューの80平米位は、2億以上でしょうか?

  37. 1488 名無しさん

    >>1480 検討板ユーザーさん
    お詳しいですね。
    しかも的確です。

    どこのマンションでも、駐車場が足らないのは、ハイルーフやミドルルーフであり、ノーマルルーフは余っています。

    東池袋では、全住戸数の40パーセント作れば余るし、30パーセントでは足りません。

    2億出せる人達は、夫婦で2台持ちもあるので、沢山余って管理費不足になる心配は不要じゃないでしょうか。

  38. 1489 サザエさん

    >>1486 聞いた話しさん

    野村は、スミフみたいな5年間転売禁止条件ありませんでした。

    皆さん、モデルルームの玄関は段差があまりにも無さすぎて(危険)つまずかないようにご注意なさって。フローリングはとても幅広で、ベランダは物干せますよ!

    南向きの階下には、専門学校の校舎があります(地権者)
    西向きの階下に幾つか施設が入ってて、出入りします(外部者)
    正面玄関の真上がジム(北側)
    東側にパーキングゲート。

    管理費+修繕費用の詳細は、11月にならないと判明しませんでした。

  39. 1490 Madam

    >>1487 マンション検討中さん

    富士山の話しは出ませんでした。
    1期は西向きの売り出しはありません。

  40. 1491 マンション検討中さん

    >>1490 Madamさん

    そうですか。
    このマンションの南向きは、少し西に振れているので、何とか富士山が見えるかと思います。ベランダに出て、西を見ないと見えないかもしれません。
    まあ、新宿方面の方が、綺麗かもです。

  41. 1492 マンション検討中さん

    >>1487 マンション検討中さん

    南向きで80平米以上は、プレミアムだけで4.5億円台~です。

  42. 1493 検討板ユーザーさん

    >>1492 マンション検討中さん

    何気に西向きも狙い目気がするが、お値段はどんな感じ?

  43. 1494 口コミ知りたいさん

    >>1484 Madamさん

    ありがとうございます。南東角で坪960万円ということは、GCTの南東角と北東角(いずれも30階)が坪960-970万円なので殆ど変わらなかったということで…
    プレミアムは坪1,350万円ですし、高層階は坪1,000万円超えもありえそうですね。

  44. 1495 口コミ知りたいさん

    >>1494 口コミ知りたいさん

    2億用意しても、余り条件の良い部屋は買えない様です。
    皆さん、凄いですね。
    脱帽です。

  45. 1496 見学済み

    >>1493 検討板ユーザーさん

    第1期の販売予定価格表には、西向きは出てません。来年の第2期~でしょう。

  46. 1497 ごきげんよう

    >>1494 口コミ知りたいさん

    担当者へスミフと価格帯があんまり差がないのねぇと言ったら、野村さんは『眺望で勝ってますから!』強気でしたよ。

    日の出公園?隣りにタワマンが建つそうですからね。
    お気をつけあそばせ。

  47. 1498 マンション検討中さん

    >>1495 口コミ知りたいさん

    条件の良い部屋から売れていくから
    今が頑張りどころと思って
    やれるところまでやってみます。

  48. 1499 マンション検討中さん

    一期で西は狭い部屋ならでますよ。ただB地区とブリリアに思いっきり重なるのと、寝室が窓がない部屋ですが。2期以上で広い部屋含めて本格的に供給しそう

  49. 1500 マンション検討中さん

    >>1498 マンション検討中

    将来のリセールを考えると、南東の角部屋は王道ですが、日中リビングに座って霊園が見えなくなるのは何階からかしら?
    20階あたり、どうでしょうか。

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プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
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