匿名さん
[更新日時] 2024-11-16 19:04:15
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
実需目線ではありますが、個人的には
立地と間取りはかなり理想に近い。
墓横と駅アクセスはそんなに気にならない。
価格は安いに越したことはないけど、
GCTより少し安いくらいであればまあ大丈夫。
現時点で不安要素があるとすれば清水建設大丈夫か?
ってことくらいですね。
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142
匿名さん
有楽町線を普段使いしない人間にとっては東池袋駅までの距離差あまり関係ないんだよね。徒歩3分なら充分。
南池袋小まで近いのもいい。
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143
匿名さん
同じく有楽町線にはほとんど乗らないけど、サンシャインやイケサンパーク、池袋駅も全部GCTと比べて遠いのは気になるな。
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144
匿名さん
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145
口コミ知りたいさん
>>144 匿名さん
値段次第ですね~。
東池袋駅に直結してないし、JRにも少し遠いので、その分割引してもらわないとダメですね~。
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146
マンション検討中さん
住民のレベルに関わるので、それなりの価格帯で良いと思っています。
南池袋小学校の学力も上がる。
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147
買い替え検討中さん
最上階らへんは天井高とか多分高いですよね?
角部屋だと3億では足りない、、ですよね?
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148
マンション検討中さん
>>146 マンション検討中さん
価格が高いと、妙な方が多くなりますよ。
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149
評判気になるさん
>>147 買い替え検討中さん
ステアリのプレミアムで3億~だったので恐らくもっと上ですね…
普通に坪1,000万円~レベルだと思いますので、広さにもよりますけど4億円、5億円の世界かなーと。
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150
匿名さん
>>149 評判気になるさん
ステアリのプレミアムは1億代もあったよ。
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151
匿名さん
周辺相場も確立されていて、先行のGCTもあるので大体価格が読めてて盛り上がりませんね。
坪700だーーーーー!間違いない!!!!!!とか言う人がいると盛り上がるんですが。
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153
マンション検討中さん
>>151 匿名さん
坪700だーーーーー!間違いない!!!!!!
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154
マンション掲示板さん
結局GCTスレの繰り返しになるだけだよね
価格出るまでおいとまします
その日まで皆様お元気で
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155
匿名さん
中国人が多くてチャイナタウン化してるのは、羽田に近い港区湾岸じゃない?東池袋には少ないですよ。
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156
マンコミュファンさん
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157
匿名さん
>>152 検討板ユーザーさん
毎度お馴染み、湾岸&中国人話し~
同じ事ばかり連ねてて老害です。
いい加減飽きたよ。
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158
買い替え検討中さん
ブリリアの条件良い中古が750で動く(最上階除いて)なか、少なくとも750~ではあるだろうな。
広い部屋プレミアムなしで東と南が800前後で、南が大人気で東穴場になって欲しいと言う願望
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159
匿名さん
>>158 買い替え検討中さん
周辺中古の動きを考えると750は確実に超える。
立地差、デベの売り方の差を考えるとGCTと最低でも1割は差をつけるだろうから820は超えない。
相場を大体知ってれば現時点では800ぐらい以外に予想しようがないよね。
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160
匿名さん
同じこと繰り返すのって数時間前のことも忘れちゃうんだろうね。
どこのスレでも同じことの繰り返し。
きっと同じ人が同じことを繰り返し言ってる。
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161
検討板ユーザーさん
中古になったときにここよりブリリアの方が立地・直結・災害考えるといいんじゃないかという気もしてしまう...築年数は野村がいいけどね。築浅ステアリよりブリリアの方が高いし、なんというか中古では同じくらいになるような気もするんですよね
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162
匿名さん
方南町なんかみても、野村は予想を下回る価格設定をけっこうしてくるんだよなあ。
千駄木なんて「これは安いなあ」と思ったら瞬間蒸発だった。
野村のいいところは価格抑えめでも仕様は抑えないところ。
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163
匿名さん
何かの調査で見たけど、野村ってリセールが一番良いんじゃなかったかな。分譲価格が安めだから益が出やすい。
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164
周辺住民さん
>>161 検討板ユーザーさん
それはおっしゃるとおりと思いますよ。
立地・直結・災害という観点だと実需では微々たる範囲と感じますが、
現状ブリリアは地域No.1の位置付けですから1,2割はプレミアムが乗るでしょう。
今後はGCTとブリリアのどちらが地域No.1かという周辺市場環境と思います。
-
165
マンション掲示板さん
倍率低くして欲しいから少し価格上げて欲しいな。
安くても高くても文句言うネガばっか沸くし、高め希望です。
-
166
マンション検討中さん
プラウドにしてもGCTにしても
購入者のメインは日本人でしょう。
町に中国人が多いかってことについては
23区どこにでもいる程度にはいる、ってくらいで
騒ぎ立てて話題にするほどの意味はありません。
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-
167
匿名さん
>>165 マンション掲示板さん
相場以上に高くすると、値段を気にしない自分よがりの人が多くなりますよ。
いわゆる民度が低い方が多くなりますよ。
-
168
匿名さん
いや所得が高いほど民度は高い訳で、価格の高い物件の方が住民の質は高くなりますよ。
-
169
匿名さん
>>165 マンション掲示板さん
もしかして抽選に外れまくってトラウマになってるとか?
抽選全勝(正確には落ちたのもあるけど結局他階を買えた)の自分などは安ければ安いほどいいけどねえ。
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170
匿名さん
素朴な質問で申し訳ないのですが、
タワマンで一部の部屋がダイレクトウィンドウの場合、
ダイレクトウィンドウの部屋は窓掃除分他の部屋より
管理費に上乗せ、と考えておけばよいでしょうか。
それとも平米×いくらの一律で込みにされるのでしょうか。
-
171
周辺住民さん
>>170 匿名さん
うちは全戸専有面積に応じて一律ですね
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172
匿名さん
野村は早期完売を是とする会社なのでそれなりに倍率付く気がしますね。早い段階で購入意思を伝えるのが大事だと思います。(営業が他の住戸に誘導してくれる。)
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173
評判気になるさん
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174
マンション検討中さん
>>164 周辺住民さん
マンションは、築年数が大事。
10年の差は大きいよ。
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175
名無しさん
-
176
匿名さん
>>171 周辺住民さん
ありがとうございます。
私が前にみたところもそうでしたが、
やっぱりそういうところが多いみたいですね。
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177
マンション検討中さん
>>167 匿名さん
相場よりも低く落とさないと気が済まず
必死にネガキャンを続ける人たちの方が
よほど民度が低い気もします。
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178
口コミ知りたいさん
>>177 マンション検討中さん
最近は、勝手な人が多く、港区のマンションでも民度が低くて大変という記事が出ていますよ。
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180
匿名さん
>>179 匿名さん
低所得者の話じゃないですよ。新築タワマン2億超で、民度が低い方が多く、運営困難な話ですよ。
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182
匿名さん
>>161 検討板ユーザーさん
築年10年差だとステアリとアウルの差だからなぁ。
立地、規模感、共用施設等全てで上回るアウルよりステアリの方が高く取引されている現状を考えると、当面はここ>クヤクションじゃないかな。
ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
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183
口コミ知りたいさん
>>180 匿名さん
偉そうな人が多いってことですよね。
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184
マンション検討中さん
>ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
そのあたりになると、築年数より
大規模修繕の方が気になるかな。
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185
マンション掲示板さん
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186
検討板ユーザーさん
>>180 匿名さん
そりゃ君みたいな根拠も碌にない偏見に満ち満ちた輩が紛れ込んだら運営困難になるだろうよ
頼むからここには来ないでくれよな!
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187
周辺住民さん
民度というものは主観と思いますので、
港区のように高所得で行儀のいい人たちが集まっていた地域だと一般常識に欠ける人が目立つというだけという印象です。
港区のマンションでもそのようなことがあるのなら相対的に東京都全体でマンション入居者のトラブルが増えていると考えるのが妥当と思います。
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188
匿名さん
多様社会に適用できない人は
自分と異なる立場の人をまとめて民度が低いと決めつけがちです。
そして往々にして自分も相手から民度が低いと思われていたりします。
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-
189
マンション検討中さん
野村だとダイレクトウインドウ、住友だとベランダ。
野村の眺望が良い側だと日差しが厳しいですよね。
そこを気にするならやはり住友でしょうか?
どちらを申し込むか悩んでます。
-
190
口コミ知りたいさん
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191
匿名さん
>>189 マンション検討中さん
迷うまでもなく、好きな方を選べばよいと思いますよ。
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192
マンション比較中さん
>>189 マンション検討中さん
どちらも長所短所ありますから、
どちらが良くてどちらが悪いとかいう話ではなく
どちらが好きかという好みの問題かと思います。
私はタワマンなら眺望重視でダイレクトウィンドウ。
低層マンションならバルコニーの使いやすさを取ります。
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193
マンション比較中さん
>>192 マンション比較中さん
タワマン高層階ならダイレクトウィンドウ
低層階ならバルコニーでもいいかな。
-
194
マンコミュファンさん
>>187 周辺住民さん
え?こんな投稿がありましたけど。
-
-
195
マンション比較中さん
>>194 マンコミュファンさん
(自分は187さんじゃありませんが)
だからなに?
この場に関係のない無意味な投稿はお控えください
-
196
匿名さん
DWは昔流行ったけど居住性が悪いから最近は敬遠されてる傾向。バルコニーがあった方が生活しやすい。
-
197
名無しさん
>>196 匿名さん
バルコニーって日差し避け以外に必要性あるかな?
嫌味ではなくて純粋な疑問です。
あと、港区でも広尾の有栖川公園と逆は木造ボロ家密集地域もあるしお寺も坂も多いですけど、
豪邸や高級マンションもレベチです。
区で判断はどうかと思いますよ。
-
199
周辺住民さん
お隣さん掴んじゃった契約者が荒らしてるのかな?
人気がありリセール強いのはDWふんだんに使ったタワーマンですよ。
事実、都心のリセールつよつよタワーマンは殆どDWマシマシです。
-
-
200
マンション検討中さん
そういう貴方は、経験から言ってるとしたら凄いなぁ~超富裕層じゃんかw
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201
eマンションさん
>>184 マンション検討中さん
クヤクションは、将来 広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになれるの?
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202
名無しさん
>>190 口コミ知りたいさん
コンプレックスは、恐いですよ。
throughしましょう。
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203
通りがかりさん
>>196 匿名さん
そう、家具の配置に苦慮するし、酷暑に悩まされるよ。
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204
マンション検討中さん
近隣のタワマン在住の方に、お聞きします。
管理組合はともかく、理事会や自治会ってあるのですか?
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205
評判気になるさん
>>202 名無しさん
横柄な人→威張って無礼。
偉そうにしている人が偉いわけじゃない。
謙虚さは必要。
それもわからない偉そうな人がマンコミュにも1人いますね。
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206
匿名さん
野村のマンションは、野村不動産パートナーズという子会社で管理されます。
管理組合の理事は、おそらく完全輪番制で運営されますよ。
理事を1年交代にすれば、管理会社の思うように運営できるので、いいみたいです。
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207
買い替え検討中さん
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208
マンコミュファンさん
>>206 匿名さん
そうでしたか、早速のお返事をありがとうございます。
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209
名無しさん
>>205 評判気になるさん
ここは野村の掲示板だよ!
お前の稚拙な感想など載せるな(怒)
意味不明なんだから。
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210
匿名さん
>>209 名無しさん
勘違いした偉そうな人発見。
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212
マンション掲示板さん
>>207 買い替え検討中さん
そろそろ、この掲示板も管理人がチェックしに来て欲しいな。
同一犯とおぼしき関係無い投稿内容は、どんどん削除すべき。
偏見と差別は通報するぞ。
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213
マンション掲示板さん
>>204 マンション検討中さん
理事会は必須なので第三者管理でもない限り全マンションにありますよ
自治会はほぼ聞いたことないですね、一例二例くらいは知ってますが
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214
口コミ知りたいさん
>>211 匿名さん
そんなことはないですよ。
現に最高峰のレジデンスは全てDWです。
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215
名無しさん
>>213 マンション掲示板さん
三井不動産は自治会を重要視してる傾向にあるので、東池袋あたりのタワマンはどうなのかしらと思いました。
ありがとうございました。
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216
名無しさん
>>212 マンション掲示板さん
偉そうが気に入らなかったみたいですね。
「民度」からの続きでレスをされたので書いただけですけど。
あなたみたいにいつも命令形で書く人はマンコュに1人しかいません、
マナーを知らないんですね。
そういう人を偉そうと言うんですよ。
-
217
マンション検討中さん
まあ、プラウドでベランダのみかDW+ベランダを選んでもよいし、
広めのプランでベランダのみが良ければGCTや他のタワマン選んでも良いし
自由に選べる選択肢があるのだから、いい悪いじゃなくて好きか嫌いかで
単純に自分の好きなところを選べばよいかと思います。
バルコニーなら洗濯物を外干しできるけど
最近は花粉症やら黄砂やらで部屋干しする人も増えてますね。
とはいえ、ここのプランはバルコニーのみかDWとバルコニー両方かで、
DWのみのプランはないから外干し出来なくなるわけじゃありません。
バルコニーなら自分で窓掃除できるけど、
業者が定期的に掃除してくれるなら
手間がかからなくていいという考え方もあります。
その他、日光が強すぎるのをベランダで調整するか
サッシや遮光カーテンで調整するかも含め、
人それぞれにいろんな好みや考え方がありますから、
正解を周りの人に求めたり押し付けたりするのでなく、
自分のニーズや好みで最適解を選べばよいと思います。
-
218
検討板ユーザーさん
>>217 マンション検討中さん
当たり前の事を長々と…
スレの無駄遣いや
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219
口コミ知りたいさん
アマンレジや三田ガーデンヒルズ等、
最高峰レジデンシャルはすべからくDWを備えております。
ベランダ厨は、DW非搭載郊外仕様のお隣のスレへお帰りくださいね。
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220
マンコミュファンさん
>>219 口コミ知りたいさん
すべからくの意味を調べた方が良いよ…
須く…べしって漢文の必須知識なんだけどね
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221
通りがかりさん
>>216 名無しさん
金持ち喧嘩せず。
ツインタワーの住民は勝ち組。
理事会メンバーも、さぞかしの経歴者。
頼もしく安心できますとも。
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222
周辺住民さん
GCTはバルコニータイル設置不可だったのでこちらは設置可だとプラスポイントです
-
223
マンション検討中さん
荒らしが混じってますね。
購入検討の方は大人の対応をお願いしますね。
-
224
購入経験者さん
>>204 マンション検討中さん
南池袋2丁目の自治会はあるよ。
-
225
名無しさん
-
226
マンコミュファンさん
>>224 購入経験者さん
自治会費は、月200円です。
おそらく、管理費と一緒に徴集されるとおもいます。
-
227
匿名さん
>>226 マンコミュファンさん
それ町内会じゃない?
-
228
マンション検討中さん
>>217 マンション検討中さん
ベランダ南40階とDWの南東20F↑に住んだ経験からするとDWは3月から遮光カーテンが必要で、レース反射ありだけだと4月から昼間はエアコンが必要になります。
夜は夜景がきれいですが、どちらが良いか、なんともいえません。
-
229
マンション検討中さん
日当たり良好&地球温暖化で
冬の床暖房はなくても支障はなさそうですが、
冬以外でエアコンへの依存度は高くなりそうですね。
-
230
買い替え検討中さん
>>228 マンション検討中さん
やはり朝昼はカーテン閉めて、夜は開けられるという生活ですよね。
そうなると住友の北側を選ぶかで悩みます。
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231
eマンションさん
>>227 匿名さん
町内会と自治会は同義語です。
地域によって呼び方が違うそうです。
-
232
匿名さん
>>230 買い替え検討中さん
自分は外出中や就寝中はカーテン閉めますが、
自宅で食事したりのんびりしたい時はカーテン開けます。
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233
匿名さん
中東がきな臭くなってきましたね、、、
ウクライナの時はインフレ円安でマンション爆上げになりましたけどどうなりますかね、、、
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234
口コミ知りたいさん
>>228 マンション検討中さん
実体験談は、助かります。
ベランダ南向きの暑さは、いかがでした か? DWの方が酷暑でしょうかね。
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235
口コミ知りたいさん
>>226 マンコミュファンさん
タワマンの世帯数からして、自治会費は莫大な金額となりますよね。
地域のお祭りとか?一体何に使われるのでしょうか気になります。
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236
マンション掲示板さん
>>235 口コミ知りたいさん
自治会費は、余裕がありますよ。
やる気のある方が役員になれば、何でもできますよ。
もしくは、野村+住友住民の1500世帯で、別の自治会を作ったほうが、やりやすいと思います。
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237
eマンションさん
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238
eマンションさん
>>234 口コミ知りたいさん
タワマンならDW
低層マンションならベランダ
選べるならね
日本の夏は、どっちにしろ、24時間エアコンで快適にするしかないよ
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240
マンション検討中さん
>>234 口コミ知りたいさん
DWは日焼け問題で肌も家具も神経質になりますし、方角と間取り次第ですが日が出てる時間は常時カーテンなので窓無しの家の気分ですよ。
ベランダ付は角度の問題で夕陽だけカーテンでOKです。
でもDWいいですよね。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
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- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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