匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 01:46:52
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
小さいマンションなら
裏でコッソリ値引き交渉ってのもあるかもしれないけど
大規模マンションでやるかなぁ
コッソリやってもどうせすぐに情報漏れてバレるわけだし。
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1402
匿名さん
忌避施設の集まるような立地の悪い物件なら値引きもあるかもしれないけど、ピン立地の東池袋で値引きはありえないですよ。
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1403
匿名さん
>>1399 匿名さん
先着順でほんの数戸だけ、短い期間だったけど
なんか急に割安の部屋が出たな、って時期はありましたね。
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1404
匿名さん
>>1400 近所に住んでる購入検討者さん
それならそれで、その時注目されるとしたら
主にスミフの方かもしれませんが。
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1405
マンション検討中さん
予定価格がでる
GCTの先着順が蒸発
GCTさらに値上げ
ここが安くみえてきてみんな慌てて戻ってくる
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1406
eマンションさん
>>1399 匿名さん
70平米3LDKが1.7億なので800ですね。ほんの2週間前くらいです。さすがに全部売れたと思いますが。500万程度値上げしたはずです
まあもう野村も戸数絞るようですし、住友もそうですからどちらも徐々にあがるのかと。中古に逃げれればいいですが出物が少ないですね
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1407
匿名さん
>>1276 です。
何パターンか想定したうちの、やや高めパターンになりそうです。
部屋のグレード上げるために生活切り詰めるのは本末転倒なので
無難にプレミアムではない方の角部屋を狙います。
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1408
通りがかりさん
850 ~ 900 というのはプレミアム住戸の話し?100m2超えのプレミアム住戸がこの値段ならむしろかなり安いと思うんだが
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1409
マンション比較中さん
>>1388 高齢者さん
>それ聞いて、どうするのw
どうするもなにも、普通に購入検討するんじゃない?
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1410
マンション検討中さん
>>1405 マンション検討中さん
この価格帯検討する人はそんなに馬鹿じゃないよ。野村も高値追求なら普通に東池袋のエリアを外す人が多そう。まず間違いなくスミフの先着順は簡単に埋まらん。
野村が順調に売れてるのを確認してから改めて検討すればいい。
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1411
eマンションさん
>>1408 通りがかりさん
プレミアムがそんなレベルで済むと少しでも思ったなら、もう少し全体的な相場について把握した方がいいよ
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1412
マンション検討中さん
>>1408 通りがかりさん
Xでも漏れてますが、坪1600万くらいらしいです
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1413
匿名さん
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1414
マンション検討中さん
多分だけど野村は戦略として、地権者へのポーズで坪850万の予定価格を提示してると思う。そのまま第1期やって惨敗しましたこれじゃ売れませんってデータを持って初めて坪750万ぐらいに調整して販売するんじゃないかな。野村はスミフ様みたいにクソ高値で何年も売りシコるなんてことはやらない会社だと思ってる。
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1415
匿名さん
>>1410 マンション検討中さん
現状の1期の予定価格ならGCTの先着順の方が明らかにお買い得なんだな。
少なくとも、過去1年は>>1405のサイクルがまわってきたし、野村不動産はそのサイクルが回り続ける(かもしれない)と思って価格を出してきている。
回ると信じれば予定価格のままで出すだろうし、回る可能性が低いと考えれば値下げするだろう。
逆に野村不動産も馬鹿じゃない。
簡単に購入者がただ儲かるような価格で売るはずがない。
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1416
匿名さん
>>1414 マンション検討中さん
スミフに価格をあわせてきたんだから、販売に10年かかっても上等!というポーズは見せてきているよ。
実際にやるかはわからないし、多分やらないと思うけど。
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1417
名無しさん
>>1415 匿名さん
石破総理になってこれから日本経済が不安定になり得る状況で、先にスミフが超絶高値マンションが売れ残ってる馬鹿な事例があるじゃん。野村の予定価格はまだ調整できるんだよ。馬鹿な地権者(笑)も売れてないデータには勝てない。もうちょっと様子見してなよw
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1418
マンコミュファンさん
賃料利回りから逆算出来る適正価格はとうに超えてしまって、再開発期待とか、タワマン期待とか、プラウド期待、とかわけの分からんフワフワしたものに依拠する相場になってる。これを後押しするのがSNSや掲示板。冷静になった方がいいよ。普通はデベが社会的正義から極端な価格形成は避けるけど、今はそのデベが相場を破壊しに来ている。このマンションに限らずね。冷静になるべき。バブル真っ最中。どこまで上がるか、弾けた時どこまで弾けるかは分からないけど。頼りになるのは利回りから逆算した適正価格。
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1419
匿名さん
坪850は全然高い感じしないけどな。もっと高くても売れるのでは。
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1420
匿名さん
>>1417 名無しさん
あのスミフさんでも2期が1年近くかかってようやく捌けて3期はほぼ値上げできずにも関わらず先着順。
そのスミフ兄さんについていきます!いく!いくかもよ!?!?!
スミフは価値があると思ったマンションは10年、20年かけても安売りは絶対にしないデベ。
野村不動産が販売期間10年20年上等!と思っていなければ調整するでしょ。
しないかも知れないというプレッシャーを売主にかけられた中で買う側がどうするかという話し。
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1421
匿名さん
>>1419 匿名さん
どの目線で言ってるのか理解に苦しむけど、少なくとも隣のスミフが900万で販売して爆死してる事実を理解しろ。ここは直径じゃないからスミフよりは格下なんだよ。地権者の強欲豚か馬化な営業には理解するのは難しいと思うけど元々東池袋なんて坪300万程度のエリアなんだよ。スミフのクソ高値先着順もゴリゴリに余ってるんだから坪850万が安いならそれを高掴みすればいい。
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1422
匿名さん
>>1418 マンコミュファンさん
1営利企業であるデベが法令を遵守した上で社員と株主のために利益を追求するのは当然の権利だよ。
社会的正義のために、極端な価格形成にならない努力をすべきは行政と日銀。
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1423
販売関係者さん
-
1424
匿名さん
東池袋が安かったのって、ダウも日経も今の1/3以下の頃ですよね。インフレが続けば今のさらに3倍になる可能性の方が高い。東池袋みたいな住環境の良い好立地エリアが下がることは無いですよ。
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1425
匿名さん
>>1423 販売関係者さん
坪850なら全然安いですよ。坪850で東池袋より良い立地ってなかなか無いのでは。
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1426
匿名さん
>>1424 匿名さん
ダウとか日経以前に、円の価値が遥かに高かったのよね、当時は。
だから海外勢に買われて買えなくなった日本人が色々いってる掲示板^^
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1427
匿名さん
都心5区ならまだしも東池袋でこの価格帯で果たして完売できるのか?
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1428
マンション検討中さん
石破で円高になって海外富裕層が買わなくなったら日本の不動産バブルは崩壊するんだよ。今高値チャレンジするのは阿保。地権者に睨まれて仕方ないなら売れない現実を解らせるべき。
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1429
匿名さん
>>1428 マンション検討中さん
野村があほなのか、この価格はあほだと思う購入検討者があほなのか。
この価格で買う買主があほなのか。
それを決めるのは市場(売主、買主の合意)なんだよな。
主観的には売れるはずがないと思っているけど、実際はどうなるかな。
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1430
eマンションさん
>>1421 匿名さん
元々とか言い出したら湾岸なんて坪200万円のエリアだし3Aも坪400万円だったよ?もしかしてゆとり世代の方?
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1431
ご近所さん
坪850で安いって言ってる人、既にGCTでポジ持ってる人かデベの中の人でしょ。
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1432
匿名さん
まあ下限金額は今出てるステアリの中古価格を参考にしそうだが…最近坪800だった3LDKが1000万弱値上げしてたから、その中古よりは低くする理由は無いだろ野村も
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1433
eマンションさん
とりあえず脳死でGCT東先着順行かせてもらいます
お先に
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1434
マンコミュファンさん
値段に納得して、買いたい人が買えば良い。とりあえず、本日の南東側の夜景貼っときます。
-
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1435
マンション検討中さん
まあ実際にスミフのクソ高値先着順に食い付く高掴みが多数いて、スミフの23戸の大量先着順が全部売れることが大前提だな。少なくとも今スミフの先着順が完売できなければ野村もスミフも合わせて溺死するだけ。がんばれすみふ。
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-
1436
マンション検討中さん
67平米の東3LDKが坪850だと1.7億くらいだから、GCTの2億は出せないが、この位なら背伸びして買う層も出てくるかもな。墓ビューだが永久眺望だし、間取りも悪くない
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1437
口コミ知りたいさん
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1438
匿名さん
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1439
ご近所
>>1436 マンション検討中さん
2つ前の夜景の写真アップした者だけど。この写真はブリリアタワー池袋の10F近くから撮ったもの。南東方向は写真の通り全然抜けているので、全然ありだと思う。
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1440
マンション比較中さん
>>1418 マンコミュファンさん
そもそもこちらは実需向けタワマンですし
今どき賃料利回り型の投資タワマンなんて素人の幻想です。
普通のマンションに比べてタワマンは一般的に
イニシャルコストが高く、賃料が安く、ランニングコストが高く、
利回りが低いのが普通です。
投資する場合も賃料で逆算するのではなく
基本はリセールで稼ぎ、賃料はおまけ程度と考えます。
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1441
匿名さん
高いか安いかは部屋によると思うけどね。
南角部屋が850~900でグロス3億切るならまあそんなものかと言う気がするし
それ以外の部屋だとちょっと割高な気がしなくもない。
GCTも野村と同程度の価格帯なのはそれなりの部屋だけで
えり好みしたら値段が跳ね上がったりするんじゃないかな。
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1442
通りがかりさん
まあ確かに南向きは永久眺望でスペシャルではある...
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1443
匿名さん
>>1434 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
寝る前に見たらなんか落ち着きました。
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1444
匿名さん
スミフも野村も売り急がなくても会社的には余裕あるみたいだし
自分も狙ってる部屋が確保できれば
あとは売れようが売れ残ろうがどうでもいいかな。
デベが勝手にやりくりするでしょう。知らんけど。
あ、でも欲を言えば
大規模修繕までに空室率2割以下になってたら嬉しいかも。
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1445
マンション検討中さん
>>1437 口コミ知りたいさん
一応、GCTは51、52階がプレミアムフロアになると思うのですが、公開されている共用図面を見る限り、一番広い部屋でも、105㎡とかなり小さいので、プラウドタワー池袋の方がグロスも坪単価も高い事が想像できます。
そして眺望的にも、プラウドタワー池袋の南向きを越えるものは想像が難しいので、もしかしたら、坪1600万の7億の部屋が2棟で一番高い部屋かもしれません。
-
-
1446
マンション検討中さん
プレミアム1600は南側?
南側のプレミアムならそれぐらい出しても欲しいと言う豊島区の社長さんとか、地主さんがいそうな気がする。
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1447
匿名さん
>>1434 マンコミュファンさん
ホントその通りだと思います。
私は降りますが。
いくら出しても欲しくてたまらない人や本気で今後も坪単価が伸び続けると信じれる人が買うべきマンションだと思います。
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1448
匿名さん
ここの立地ならリセールは間違いないでしょう。立地の悪い物件に手を出すぐらいならプラウドが良いと思うけどな。
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1449
匿名さん
>1444
竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。デベだけの問題じゃないよ。
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1450
マンション検討中さん
東池袋が自分に合うかも分からず、この値段は躊躇するな。
賃料も安いし、とりあえずどこか借りて住んでみて、自分に合っているか確かめてからのほうがよさそうだ。
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1451
マンション検討中さん
>>1449 匿名さん
空室分の管理費はベンダー持ちだし、
駐車場の確保やエレベーターの混雑など考えると
大規模修繕までなら多少空き室あっても
実需購入者にはメリットの方が大きい気がする。
短期リセール投資目的には都合が悪いかもだけど
東池袋だとそういうのは少数派だろうし。
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1452
匿名さん
駐車場が余ったら問題。管理組合に利用料が入らない。そこはデベは補填してくれない。
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1453
匿名さん
>>1451 マンション検討中さん
東池袋のタワマンで短期リセールや
賃貸利回り投資はおすすめできません。
主流はやはり実需でしょう。
まあ、実需だろうと投資だろうと
どうしてもここが欲しいと言うのであれば
どうぞご自由にと言うだけの話ですが
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1454
マンコミュファンさん
>>1452 匿名さん
駐車場は余れば一般利用に回すこともできるし
募集すれば周りのタワマン住民とか
契約したい人はいくらでもいるでしょ。
むしろ実需タワマンでは
駐車場は足りないことの方が普通に多いし
問題としても深刻ですよ。
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1455
匿名さん
駐車場の外部貸しはセキュリティ上の問題もある。墓穴広げちゃったかな。
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1456
匿名さん
駐車場外部貸ししてるマンションって、立地が悪いからそもそもあまり資産価値ないよ。足りないぐらいの物件の方が資産価値高いと思う。
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1457
匿名さん
いや、そもそも普通に足りなくなるでしょ。
駐車場余ったらなんて贅沢すぎる悩みだよ。
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1458
匿名さん
未販売がある状況で駐車場足りなかったら、埋まった時はさらに足りない。
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1459
匿名さん
>>1452 匿名さん
公式ページ見ると
いちおうB1Fに駐車場はあるみたいだけれど、
具体的に何台分あるかはわからないね。
最近は車利用しない人も増えて来てるし
デベも駐車場は小さめに作ることが多いから
大々的にアピールしてないってことは
どうせそんなに大した数は用意してないんだろうから
車持ってる人はむしろ足りないことを心配した方がよいかと。
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1460
匿名さん
駐車場足りなくて常に空き待ち状態だと中古で売るとき、車必須の人からは敬遠されちゃう。
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1461
マンション検討中さん
野村も早く売らないと見込客が住友の先着順に流れていきそうだけどどうするんだろう...
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1462
匿名さん
その見込み客が集まらないからなんだけど、待たされてしびれを切らしちゃう人も出てくる。悪循環。
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1463
マンション検討中さん
>>1452 匿名さん
最近の大規模マンションは
住戸数に対して駐車場が全然足りてないことが多く、
上層階とかお値段高めの部屋に駐車場優先権をつけて、
あとは抽選ってパターンもちょくちょく見かける。
自分は車利用しないからあまり気にしたことはないけど
マンション購入条件に駐車場は絶対必要という人も多いので
未販売住戸が多くて駐車場が余るのはむしろメリットで
実際は問題になる程余ることはなさそうな気がする。
-
1464
匿名さん
住友も野村も全然本気を見せようとしないから
見込み客が流れる先はどっちもどっちだと思うけど、
とりあえずバーゲンセール期待客は
最初からお呼びじゃないってことで門前払いなんだろうね。
残念。
-
1465
匿名さん
駐車場って多くても少なくても問題になる。ちゃん適正数を確保しているのであれば、未入居があったらぞれがずれる。適正でないのが未入居でバランス取れているとしたらいいのはその時だけ。未入居がずっと続けば逆にそればバランスとることになる。
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1466
匿名さん
車持ってなくても駐車場は気にした方がいいよ。駐車場利用料って管理組合の収入に対して結構大きな割合占めてる。それがずれると・・・。
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1467
匿名さん
>>1460 匿名さん
立地が良ければ高値で借りる人たくさんいますよ。都心の富裕層は車を持ってない人も多いし、駐車場が無いと借り手が着かないのは、都心から離れた地価の安い物件の話ですよね。
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1468
匿名さん
>>1465 匿名さん
タワマンで駐車場を適正数確保してたら奇跡なくらいで
どこもあぶれた住人が近くの駐車場探すか車あきらめるかになるのが基本。
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1469
評判気になるさん
>>1467 匿名さん
都心でも富裕層だからこそ車は持ってます。電車があるから車買わなくて済むと考えるのは貧乏人。日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。
なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。
さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて(全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い)鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。
もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。
そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、港区民は都心で便利でも車は持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。
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1470
マンコミュファンさん
>>1466 匿名さん
タワマンで駐車場が余り過ぎたら困る、なんて心配は
宝くじが当たったら普通預金だと全額保護されないって心配するくらいの杞憂で、
実際はそうそう起こることじゃないし、仮に起こってもなんとでもなります。
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1471
匿名さん
>>1464 匿名さん
坪850だと、厳しいです。
10月の説明会の予約も取りましたが、残念です。
皆さん、余裕ありますね。
羨ましい限りです。
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1472
匿名さん
>>1469 評判気になるさん
そういう富裕層の人は最初から駐車場優先権のある
お高い部屋を買えばいいんじゃないかな。
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1473
eマンションさん
>>1469 評判気になるさん
カローラ連呼すな。わろたもうた。
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1474
匿名さん
>>1470 マンコミュファンさん
どちらも贅沢すぎる心配だけど、
とりあえず今駐車場が余った場合の費用負担を考える前に
マンション買うお金をどうするかを心配した方がよいかと。
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1475
マンション検討中さん
>>1469 評判気になるさん
長文で区一括りの解像度低すぎる持論垂れ流しはスレの邪魔だから2度とするなよ
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1476
マンコミュファンさん
>>1475 マンション検討中さん
区を一括りにしたがるのは、中央区の僻地にポジション持ってる人が多い。都心3区とかの括りじゃなく、駅名&駅徒歩分数で議論した方がわかり良い。
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1477
匿名さん
>1474
ぎりで買って追加徴収なんてことになったら未納問題にまっしぐらじゃない。
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1479
匿名さん
>>1477 匿名さん
ブリリアタワー池袋が順番待ち大行列になってるのにここがガラガラになる可能性が現実的にあると思ってるの?
ガラガラになったらブリリア用に外部貸しすりゃ良いじゃん
可能性の話したらキリがないんだから現実的な話すればいいだけで追加徴収とか管理費不足の話?意味不明すぎる
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1480
検討板ユーザーさん
未販売住戸を抱える場合、デベは今後販売するために一定数の駐車場を確保するので、その分の駐車場代は入って来ます。未販売住戸に対して100%ではないけど。
近隣のタワマンでは、駐車場が余って外部の駐車場業者にバルクで貸すも、埋まらないので契約を縮小されるなど、苦戦してます。
比較対象にならないでしょうが、湾岸では駐車場が全く足りずに数十人待ちのところも多く、特に幅1850以上のミドルルーフ、ハイルーフは全く足りてない状況と聞きます。
最近は、駐車場が余るリスクを抱えるより、少し足りないくらいに設定するところが多い印象です。
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1481
管理担当
[NO.1478と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1482
匿名さん
>>1477 匿名さん
いや、ギリで買えなんて言ってないよ。
買える見込みができてからその後の事を考えろって言ってるだけ。
買える見込みもないのにその先のこと考えても意味ないでしょ。
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1483
マンション検討中さん
>>1477 匿名さん
購入後の心配なんて
購入する可能性のある人だけがしてればいいんだよ。
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1484
Madam
モデルルーム見て来ました。
1期は、ほぼ東~南の21階以上でした。夜景がキレイだった南東の角部屋(82.6)は、24000万円台~
プレミアム(122)5億円~
最上階は出てません。
第Ⅱ期の売り出しは、来年5月くらいだそうですから、他の方向や低層階なら少しお安くなるのかもしれません。
購入希望者の多くは日本人の経営者だそうですよ。
では、お喋りはこのくらいに。。
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1485
匿名さん
>>1484 Madamさん
情報ありがとうございます。
ゆっくり休んでいい夢見てください。
プレミアムはさすがに手が出ませんが
角部屋24000万円代~なら無理なく手が届きそうです。
その分競争率が高そうですけれど。。。
-
1486
聞いた話し
ステアリの北方向に1棟建つんだって
野村の西向きは、地下トンネルから明治通りとなって交通量あるから二重窓になってるらしい。
クヤクションは、以前日の出小学校があって、地名からして周辺は縁起が良い地歴だそうな。霊園も著名人墓が多くあり悪くない。
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1487
マンション検討中さん
>>1484 Madamさん
情報有難うございました。
10月中旬にモデルルーム行きます。
富士山ビューの80平米位は、2億以上でしょうか?
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1488
名無しさん
>>1480 検討板ユーザーさん
お詳しいですね。
しかも的確です。
どこのマンションでも、駐車場が足らないのは、ハイルーフやミドルルーフであり、ノーマルルーフは余っています。
東池袋では、全住戸数の40パーセント作れば余るし、30パーセントでは足りません。
2億出せる人達は、夫婦で2台持ちもあるので、沢山余って管理費不足になる心配は不要じゃないでしょうか。
-
1489
サザエさん
>>1486 聞いた話しさん
野村は、スミフみたいな5年間転売禁止条件ありませんでした。
皆さん、モデルルームの玄関は段差があまりにも無さすぎて(危険)つまずかないようにご注意なさって。フローリングはとても幅広で、ベランダは物干せますよ!
南向きの階下には、専門学校の校舎があります(地権者)
西向きの階下に幾つか施設が入ってて、出入りします(外部者)
正面玄関の真上がジム(北側)
東側にパーキングゲート。
管理費+修繕費用の詳細は、11月にならないと判明しませんでした。
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1490
Madam
>>1487 マンション検討中さん
富士山の話しは出ませんでした。
1期は西向きの売り出しはありません。
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1491
マンション検討中さん
>>1490 Madamさん
そうですか。
このマンションの南向きは、少し西に振れているので、何とか富士山が見えるかと思います。ベランダに出て、西を見ないと見えないかもしれません。
まあ、新宿方面の方が、綺麗かもです。
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1492
マンション検討中さん
>>1487 マンション検討中さん
南向きで80平米以上は、プレミアムだけで4.5億円台~です。
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1493
検討板ユーザーさん
>>1492 マンション検討中さん
何気に西向きも狙い目気がするが、お値段はどんな感じ?
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1494
口コミ知りたいさん
>>1484 Madamさん
ありがとうございます。南東角で坪960万円ということは、GCTの南東角と北東角(いずれも30階)が坪960-970万円なので殆ど変わらなかったということで…
プレミアムは坪1,350万円ですし、高層階は坪1,000万円超えもありえそうですね。
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1495
口コミ知りたいさん
>>1494 口コミ知りたいさん
2億用意しても、余り条件の良い部屋は買えない様です。
皆さん、凄いですね。
脱帽です。
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1496
見学済み
>>1493 検討板ユーザーさん
第1期の販売予定価格表には、西向きは出てません。来年の第2期~でしょう。
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1497
ごきげんよう
>>1494 口コミ知りたいさん
担当者へスミフと価格帯があんまり差がないのねぇと言ったら、野村さんは『眺望で勝ってますから!』強気でしたよ。
日の出公園?隣りにタワマンが建つそうですからね。
お気をつけあそばせ。
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1498
マンション検討中さん
>>1495 口コミ知りたいさん
条件の良い部屋から売れていくから
今が頑張りどころと思って
やれるところまでやってみます。
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1499
マンション検討中さん
一期で西は狭い部屋ならでますよ。ただB地区とブリリアに思いっきり重なるのと、寝室が窓がない部屋ですが。2期以上で広い部屋含めて本格的に供給しそう
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1500
マンション検討中さん
>>1498 マンション検討中
将来のリセールを考えると、南東の角部屋は王道ですが、日中リビングに座って霊園が見えなくなるのは何階からかしら?
20階あたり、どうでしょうか。
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1501
通りがかりさん
>>1499 マンション検討中さん
B地区って進まないんじゃ無い?
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1502
通りがかりさん
>>1501 通りがかりさん
営業が、B地区の家屋の買収が進んでないそうな。明治通りも真っ直ぐ通るまで、まだ年数がかかる。なので、西向きは単身者やDINKS向き。南西方向は、しばらくは抜け感あるよ。
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1503
匿名さん
>>1501 通りがかりさん
中野サンプラザ再開発が頓挫してるしな。豊島区にそんな金があるとは思えない。
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1504
口コミ知りたいさん
>>1497 ごきげんようさん
ありがとうございます。駅距離vs眺望でオフセットってことですかね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが中層階の東中住戸は坪850万円くらいでしょうか?
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1505
評判気になるさん
西口再開発の池袋駅直結の住宅は賃貸のようですね
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1506
匿名さん
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1507
マンション検討中さん
プレミアム(122)5億円~
これ本当なら超高額物件ですね。
やばすぎます。池袋で誰が買えるのでしょうか?
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1508
匿名さん
>>1507 マンション検討中さん
それを言ったら新宿御苑のペントハウスは
御苑ビューの反対側155平米で10憶円ですよ。
まあ、池袋だからこの値段なんでしょうね。
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1509
口コミ知りたいさん
まあここも10億超の部屋があると聞きましたけどね。
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1510
口コミ知りたいさん
>>1504 口コミ知りたいさん
だいたいそのくらい。
正直、東中住戸いくなら直結のGCTのほうがいいですよ
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1511
eマンションさん
>>1508 匿名さん
ペントハウスとはいえ
御苑ビューのない眺望悪い部屋で10億か。
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1512
投資家
>>1485 匿名さん
はっきり言って、ここは東南の角部屋しかリセール価値がない。これから先は、そう値上がりは期待できないと営業方も話してた。ガンバ!
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1513
ごきげんよう
>>1504 口コミ知りたいさん
第1期は、東向き中住戸
21階~32階 67.3m 17000万円台
71.4m 18000万円台
33階~40階 80.5m 21000万円台
プレミアム 101.9m 38000万円台
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1514
マンション検討中さん
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1515
マンコミュファンさん
>>1512 投資家さん
エコミュゼタウン(区役所)と南池袋二丁目C地区2階デッキ部分の歩道橋整備と接続。
環状5の1号線上に歩道橋が整備される予定。完成は令和9年。
やっぱり明治通りになる交通量を考えてなんだな。西向きは二重サッシと聞いた。
歩道橋にエレベーターあると良いなぁ
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1516
翁女
>>1513 ごきげんようさん
我が家は高齢者家族なので、非常時を考えて「低層階」あえて希望する。
半年先の第Ⅱ期は、ちょっと調整(価格)が入るかもしれないと云われました。
地権者さん達にしたら、あんまり安くして欲しくないらしい。
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1517
ご近所さん
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1518
ごきげんよう
>>1517 ご近所さん
はい、ステアリの手前あたりに建つと言ってましたから、スミフの東向きよりは野村の方が眺望良いと。
価格帯があんまり変わらないんで問うたら、今スミフが売り出してる部屋は眺望悪しとの事。
我が家は、南東角の高層階の要望書を提出予定です。
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1519
マンション検討中さん
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1520
検討板ユーザーさん
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1521
名無しさん
>>1513 ごきげんようさん
82mの南東の部屋とは間取りは違いますか。
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1522
マンション検討中さん
>>1519 マンション検討中さん
新築ならどこも安全性高い。リスクがあるのは東日本大震災前に竣工したような古い物件。
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1523
口コミ知りたいさん
スミフの東も野村の東も全く同じ角度だから眺望はほぼ変わりませんよ...ステアリとエアライズの間に計画はありますが、東はそもそもステアリを正面でなく左手に見る感じになりますからね(両方の眺望シミュレーションをみたらわかりますが)
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1524
マンション検討中さん
>>1513 ごきげんようさん
思ったより高いですね。これなら住友の東中住戸75平米の20500万円の方がいいような...
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1525
匿名さん
>>1514 マンション検討中さん
アウルタワーの東向きは保健所跡地のタワマン計画もさらにあるから東向きは潰れるけど、グランドシティタワーの東向きは全く関係ないよ
北方面だって言うなら分かるけど、営業がそんなレベルの低い間違いホントに言うの?
そもそもステアリの手前じゃなくて左奥でしょ?ファミマの裏あたり
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1526
通りがかりさん
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1527
マンション検討中さん
旧造幣局南地区の二つのタワマンではなく、藤和がある一体の再開発だと思いますよ。あそこ急にまとまり出したって噂ですから。
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1528
評判気になるさん
>>1527 マンション検討中さん
藤和の建替は難航してるって聞いてたけどまとまり出したの?
それで三角公園含めて寿司屋とかあの辺り一体まとめ上げるってこと?
モニュメントあるのにどうすんのよ
あんなもん自分のマンション敷地に引き継がれるなんて、公開空地だとしても絶対にやだよ…
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1529
口コミ知りたいさん
どちらにせよ北東でステアリより外側、東じゃないような...強いていえば高層階の40顔くらいだとステアリを超えて先まで眺望がひらけますね。GCTも同じですが
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1530
評判気になるさん
>>1529 口コミ知りたいさん
写真の通り。GCTもPTIも東側の角度が同じなので、さほど変わらなさそう。むしろ、高層階か低層階かで視野範囲が全然違うので、そっちの方が影響高そうな気がするけどね。
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1531
通りがかりさん
ちなみに、B地区の計画も頓挫しそうなので、富士山と新宿高層ビル群が見える、西側角とかも良さげ。(1期では販売しないようだけど)
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1532
評判気になるさん
Twitterで他の人が上げた写真を勝手に使ったらダメだよ
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1533
名無しさん
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1534
マンション比較中さん
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1535
匿名さん
東池袋は眺望良いですよ。眺望がダメなのは清掃工場が真横にあるような物件でしょう。
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1536
検討板ユーザーさん
>>1535 匿名さん
眺望と言えば品川の湾岸は東京湾がすべて見える絶景です。東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。youtube動画を見るとすごく良く体感できます。
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1537
匿名さん
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1538
マンション検討中さん
眺望は、南方面の新宿ビルや西の富士山ビューがいいですね。
東は開けているけど、面白味に欠ける様に思います。
まあ、個人的な感想です。
価格が予想以上だったので、住友と比較した方がいいですね。
やっぱり、JRに遠いし、東池袋にも直結でないので、悩ましいです。
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1539
名無しさん
東は綺麗にスカイツリーが見えますよ。むしろ南より好きかも(東京タワーはかなり小さいので)。西はいいのですがブリリアのベランダからは見られるでしょうね~
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1540
評判気になるさん
東向きの夜景
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1541
検討板ユーザーさん
プラウドは好きですが、この価格ならグランドシティタワーにいきます。
リセールも明らかにグランドシティタワーの方が強いですし。
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1542
評判気になるさん
>>1541 検討板ユーザーさん
GCTは2027年から5年間売れませんよ。ただ、2032年まで東池袋の相場が上がり続ける自信があるのなら買いでしょう。
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1543
eマンションさん
>>1542 評判気になるさん
即転売だと3,000万円控除ないし、5年経たずに売ると税率高いしで、実際売るとしても5年後になると思う。
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1544
マンション検討中さん
>>1541 検討板ユーザーさん
この価格なら、GCT変更もありかな。
2億円必要なので、買換ですが、かなり苦しいです。
手を出さない方が無難かな。
月々返済、管積費、税金で余裕ない生活は、家だけ立派でも寂しい感じです。
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1545
匿名さん
>>1544 マンション検討中さん
GCTと同レベルの価格設定ですか。まあ、どちらにも同じ売主が入っているので、あからさまな値段の乖離に打って出ることはできないとは思いますが。
そうですね。このレベルだと静観するしかなさそうですね。
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1546
名無しさん
>>1545 匿名さん
興味本位で申し訳ありません。
2億円以上の物件を購入できる方が、沢山いらっしゃるのが不思議です。
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1547
匿名さん
そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
一次取得組とは資金力が決定的に違うよ
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1548
通りがかりさん
>>1546 名無しさん
2次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは?
例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。
後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。
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1549
検討板ユーザーさん
>>1548 通りがかりさん
1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな!?
迷いますね。
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1550
匿名さん
営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。
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1551
匿名さん
ただC地区を逃すと後発の供給が暫くない&G西池袋が賃貸のようなので、特にGCTはずっとNo1をキープし続けるというのはある。高いけど...
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1552
マンション検討中さん
北東の角の76mと82mは、一期で売り出し予定でしょうか?
値段の提示はありましたか?
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1553
匿名さん
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1554
検討板ユーザーさん
>>1551 匿名さん
こことGCTはカンツミ高すぎてあかんでしょ。
築10年のブリリアよりずっと高い
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1555
マンコミュファンさん
>>1554 検討板ユーザーさん
まだここの管理費修繕積立金出てないけど?
あとブリリアはインフレ前の設定だから大変なのはこれからだよ
そんなことも知らないで高い高い連呼してるの?もしかしてマンション買ったことない、経済情勢にも疎い知ったかぶりの人?
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1556
名無しさん
東池袋だからこそ利便性と気楽さ、落ち着いた環境とが共存していてとても住みやすいけど、一方でオシャレな街ではないし投機目的なら湾岸とかなんだろうなあ。実需が9割というのもわかるきがする。あまり値下がらないだろうけどね
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1557
口コミ知りたいさん
>>1519 マンション検討中さん
免震の方がメンテナンスコスト高と思います。
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1558
匿名さん
>>1556 名無しさん
どちらも初めは気に入ったから買いますが、
おしゃれで派手なだけならすぐに飽きる。
使い安いカジュアルは長く使える。
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1559
ごきげんよう
>>1525 匿名さん
私は南東角部屋の高層階を希望しているので、担当者が教えて下さった東向きの眺望については自分には関係無いと思っていい加減に聞いておりました。
皆さま、ごめんなさいまし。
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1560
匿名さん
>>1555 マンコミュファンさん
修繕積立の値上げが出来てないアウルとブリリアが一回目の大規模修繕が出来るのかは興味ある。
特にアウルはそろそろのはず。
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1561
マンコミュファンさん
>>1521 名無しさん
??角部屋と中住戸では、間取りが違うに決まってるだろう。意味わからん…
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1562
マンコミュファンさん
>>1528 評判気になるさん
ご遺族も最初は躊躇されたようですのに、豊島区は何であんなに大きな慰霊碑?建立したのでしょうか。目立ち過ぎます!
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1563
マンション検討中さん
>>1550 匿名さん
先行組も、予約がいっぱいでした。
海外在住の日本人経営者なども参入してるそうですよ。
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1564
匿名さん
>>1556 名無しさん
経営者は社長達は、一般人とは目のつけどころが違う。ましてや海外からは円安基調は続くし衰退国ニッポンだからねぇ。ドル強し。
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1565
マンション検討中さん
>>1552 マンション検討中さん
EE76mの21階~32階だけ、21000万から
その他はⅡ期です。
それから、28階はラウンジ等の共用施設があるフロアは内廊下で騒がしいので避けた方が無難です。
いくら管理室へクレーム入れても注意書きされても、効果はありませんよ。
階下27階部屋も覚悟の上、ご購入を。
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1566
匿名さん
>>1564 匿名さん
経営する人って一般人よりもリスク許容度が遥かに高いんだよね。
大体はあがるだろ?仮に暴落して路頭に迷っても上等だ!
期待値が高ければ分散が大きくても(最悪の事態がそうとう酷いものでも)全く気にしない人達が起業して、大なり小なり成功した人達だ。
起業して成功している人と同じ行動をとるとはそういうこと。
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1567
周辺住民さん
>>1562 マンコミュファンさん
他区から最近引っ越されたのかもしれませんが、あの日のあの光景を見て、もしこの発言が出来るならば人としての何かが完全に欠落していると思います。
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1568
特別組
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1569
マンション検討中さん
>>1567 周辺住民さん
「大き過ぎる」と申し上げたまでですが。
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1570
マンション検討中さん
>>1567 周辺住民さん
ツインタワーと関係ない話しは止めましょう。向こう側に新しく建つマンションの方で検討する事ですから。
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1571
マンション掲示板さん
>>1536 検討板ユーザーさん
今さら? 空気よめよww
目の前の煙突ジャマやんか。
東京湾大華火大会は昔話し。
台場の花火なんて価値ナシ。
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1572
周辺住民さん
>>1570 マンション検討中さん
スレチすいませんでした。
ただ、あの日、あの時、東池袋に住んでいた多くの方にご共感頂けると思います。
スレチなのでこれでやめます。
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1573
口コミ知りたいさん
>>1555 マンコミュファンさん
馬鹿か?カンツミは分譲時のグロスに依存するんだよ。
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1574
通りがかりさん
>>1573 口コミ知りたいさん
修繕はグロスに依存するのわかるが、管理費はなぜグロスに依存するの?
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1576
匿名さん
管理費修繕費って1平米あたりいくらで
各部屋に割り振られるんだと思ってた。
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1577
名無しさん
>>1576 匿名さん
基本はそういうことだと思いますけど。
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1578
マンション比較中さん
>>1559 ごきげんようさん
南東角はプラウドタワー重なりますよね?
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1579
マンション検討中さん
>>1565 マンション検討中さん
北東でも2.1億ですか。
とうとうパワーカップルでも買えない域に突入しましたね。
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1580
評判気になるさん
パワーカップルですが、現マンションを買い換えると、一億位なので、ローン一億になります。
返済と経費で月40万はきついです。
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1581
見学済み
>>1573 口コミ知りたいさん
担当者から、管理費&修繕積み立て金についての詳細は11月になったらご説明しますと言われましたよ。
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1582
マンション検討中さん
>>1581 見学済みさん
まあ、平米700~800円ですよ。
最近どこも高く設定しています。
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1583
マンション検討中さん
>>1580 評判気になるさん
第Ⅱ期は来年の5月予定。
20階から低層階にかけて出しますとの事、お好みの方向もありますがね。
少し待たれてみてはいかがでしょう。
竣工は2027年3月です。
カギの引渡しは2月。
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1584
eマンションさん
>>1580 評判気になるさん
月40万円できついカップルはパワーカップルとは呼ばん
厳しい言い方だけどもっと価格の低いエリアに行った方が良いよ
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1585
マンコミュファン
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1587
匿名さん
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1588
匿名さん
>>1584 eマンションさん
パワー不足カップルとでも呼べばいいの?
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1589
匿名さん
>>1584 eマンションさん
そうですね。
40がきついとパワーカップルではないですね。
でも、生活費+教育費で、月80はかかるので、東池袋は厳しいですね。
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1590
検討板ユーザーさん
>>1586 マンション掲示板さん
それはお前が与信も所得もないから買えないだけだろw
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1591
匿名さん
>>1585 マンコミュファンさん
むしろ南で客寄せしてる気がするんだけど。
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1592
検討板ユーザーさん
>>1590 検討板ユーザーさん
買えなくても東池袋の築浅分譲マンションに住めますよ
賃料が安いからねー^^
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1593
マンション検討中さん
>>1591 匿名さん
いや、南東の角部屋の高層階が第1期の推しです。リビングに座ると霊園見えないし
、池袋最南端の半永久的な眺望です。
モデルルームで体験してみて。
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1594
匿名さん
>>1592 検討板ユーザーさん
賃料相場が安いエリアで、じゃあ誰が賃貸に出すの?
自己矛盾かました考えが浅はかすぎて、そりゃお前じゃ融資なんか降りなわな
賃貸くんはこの掲示板には目に毒だから見ない方がいいよ
お前みたいなのとは住んでる世界が違うからね
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1595
検討板ユーザーさん
>>1584 eマンションさん
今のパワーカップルの世帯年収は、いくらから? 2000万かな。
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1597
マンション検討中さん
>>1592 検討板ユーザーさん
これから、ますます金利は上がるし、そのうちに消費税率15%へ進むからさ~買える時に買っておこう。
年金暮らしになってまで、ローン返済したくないじゃんか。退職金は老後資金や。
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1598
住み替え組
>>1592 検討板ユーザー
衰退国ニッポンの未来は明るくない。
キリギリス君は大丈夫か?
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1599
マンション検討中さん
>>1593 マンション検討中さん
高層階というのは具体的に20階以上ということですか?
ちなみに、93mの南東角はいくらからでしたか?
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1600
検討板ユーザーさん
>>1594 匿名さん
ちょこちょこ賃貸出てますよ
あ、あとあなたほどリッチマンじゃないですが
一応そこそこの部屋を買える資産はあります
だから引き続きここを検討しますよ^^
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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