東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 02:07:40

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1386 マンション検討中さん

    坪800~900の予想で準備してたからおおよそ想定内ですが
    競争率がやや下がりそうなのはありがたいかも。
    安目予想組が撤退したら予約が取れないのも解消するかな。

  2. 1387 匿名さん

    プレミアムはグロスいくらでしたか

  3. 1388 高齢者

    >>1387 匿名さん

    それ聞いて、どうするのw
    ご案内まだ来てないの?お楽しみにね。
    もうX-とかの方に掲載されてるのでは。

  4. 1389 マンション検討中さん

    >>1386 マンション検討中さん

    早々に及びじゃない雑魚は去れ。

  5. 1390 名無しさん

    駅直結のGCTが3期で800~で出てたから明らかにそちらのほうがいいような...

  6. 1391 匿名さん

    スミフも安い時に買い逃すとどんどん値上がりしますからね。。。

  7. 1392 マンション検討中さん

    野村850万!?スミフと差別化してくると思ったけどクソ高値つけてきたな。東池袋で850万はスミフも野村も高すぎる。スミフがまったく売れてないのに買うヤツおらんやろ。もう引き渡し後数年単位の長期間販売確定なんだから第一期の売れ行きを見て判断してもいいと思う。

  8. 1393 通りがかりさん

    まあ周辺中古で800以上が出始めているから妥当と言えば妥当だけど南向き以外はGCTのほうが上だろうに。値段が一般向けに出たらGCTに流れるんじゃないかなあ

  9. 1394 匿名さん

    本当にこの価格ならGCTの方がいい、となりそうだな。
    GCTの販売ペースは見ているはずで、野村もスミフと一緒に10年計画なのだろうか?

  10. 1395 匿名さん

    値下げ競争や潰し合いを避ける方向で
    野村とスミフの間で販売ペースとか価格帯とか
    裏で互いに条件出し合って調整してるんだろうね。
    大っぴらにやったら独禁法に引っかかりそうだけど。

    最初くらいはもう少し安値で出してほしかったけれど
    850~900ならあり得ない価格帯でもない、、、のか。
    まあしょうがないって割り切って意識切り替えるしかないね。

  11. 1396 マンション比較中さん

    野村は段階的に値段釣り上げていくイメージがあんまりないから
    最初の価格帯から大きく変えないでそのまま維持していくのかもしれない。
    スミフは時間かけて値段釣り上げていくのがお家芸だから
    時間が経つにつれて価格差が広がってくんじゃないかな。

  12. 1397 匿名さん

    >>1396 マンション比較中さん
    野村も今回はスミフ方式で売りますよ。という宣言じゃない?
    本当にこの価格なら竣工前完売なんてするわけがない価格だし、一番顧客が押し寄せる1期でスミフにあわせたのに今後合わせない理由もないと思う。

    この価格が本当ならばスミフと一緒に10年かかろうが20年かかろうが安売りはしませんよ、という意思表示。

  13. 1398 マンション検討中さん

    公式ではスミフに忖度した価格帯にしてるけど
    実際は交渉したら実売価格まで値引きに応じてくれたり
    とかしてくれないかなぁ

  14. 1399 匿名さん

    >>1390 名無しさん
    坪800なんで出てたっけ?住友は安くても坪900超えてた雰囲気だったけど。

  15. 1400 近所に住んでる購入検討者

    >>1395 匿名さん

    東口グリーン大通りの歩行者空間化、副都心線の新駅設置、その他諸々再開発など、10年経った時に今を振り返ると、利便性の良い立地がこんなに安かった、となる可能性も十分あり得る話かと。

  16. 1401 匿名さん

    小さいマンションなら
    裏でコッソリ値引き交渉ってのもあるかもしれないけど
    大規模マンションでやるかなぁ
    コッソリやってもどうせすぐに情報漏れてバレるわけだし。

  17. 1402 匿名さん

    忌避施設の集まるような立地の悪い物件なら値引きもあるかもしれないけど、ピン立地の東池袋で値引きはありえないですよ。

  18. 1403 匿名さん

    >>1399 匿名さん
    先着順でほんの数戸だけ、短い期間だったけど
    なんか急に割安の部屋が出たな、って時期はありましたね。

  19. 1404 匿名さん

    >>1400 近所に住んでる購入検討者さん
    それならそれで、その時注目されるとしたら
    主にスミフの方かもしれませんが。

  20. 1405 マンション検討中さん

    予定価格がでる

    GCTの先着順が蒸発

    GCTさらに値上げ

    ここが安くみえてきてみんな慌てて戻ってくる

  21. 1406 eマンションさん

    >>1399 匿名さん
    70平米3LDKが1.7億なので800ですね。ほんの2週間前くらいです。さすがに全部売れたと思いますが。500万程度値上げしたはずです

    まあもう野村も戸数絞るようですし、住友もそうですからどちらも徐々にあがるのかと。中古に逃げれればいいですが出物が少ないですね

  22. 1407 匿名さん

    >>1276 です。
    何パターンか想定したうちの、やや高めパターンになりそうです。
    部屋のグレード上げるために生活切り詰めるのは本末転倒なので
    無難にプレミアムではない方の角部屋を狙います。

  23. 1408 通りがかりさん

    850 ~ 900 というのはプレミアム住戸の話し?100m2超えのプレミアム住戸がこの値段ならむしろかなり安いと思うんだが

  24. 1409 マンション比較中さん

    >>1388 高齢者さん
    >それ聞いて、どうするのw
    どうするもなにも、普通に購入検討するんじゃない?

  25. 1410 マンション検討中さん

    >>1405 マンション検討中さん
    この価格帯検討する人はそんなに馬鹿じゃないよ。野村も高値追求なら普通に東池袋のエリアを外す人が多そう。まず間違いなくスミフの先着順は簡単に埋まらん。
    野村が順調に売れてるのを確認してから改めて検討すればいい。

  26. 1411 eマンションさん

    >>1408 通りがかりさん
    プレミアムがそんなレベルで済むと少しでも思ったなら、もう少し全体的な相場について把握した方がいいよ

  27. 1412 マンション検討中さん

    >>1408 通りがかりさん
    Xでも漏れてますが、坪1600万くらいらしいです

  28. 1413 匿名さん

    プレミアム坪1600ですか。さすが高いですね。

  29. 1414 マンション検討中さん

    多分だけど野村は戦略として、地権者へのポーズで坪850万の予定価格を提示してると思う。そのまま第1期やって惨敗しましたこれじゃ売れませんってデータを持って初めて坪750万ぐらいに調整して販売するんじゃないかな。野村はスミフ様みたいにクソ高値で何年も売りシコるなんてことはやらない会社だと思ってる。

  30. 1415 匿名さん

    >>1410 マンション検討中さん
    現状の1期の予定価格ならGCTの先着順の方が明らかにお買い得なんだな。
    少なくとも、過去1年は>>1405のサイクルがまわってきたし、野村不動産はそのサイクルが回り続ける(かもしれない)と思って価格を出してきている。

    回ると信じれば予定価格のままで出すだろうし、回る可能性が低いと考えれば値下げするだろう。

    逆に野村不動産も馬鹿じゃない。
    簡単に購入者がただ儲かるような価格で売るはずがない。

  31. 1416 匿名さん

    >>1414 マンション検討中さん
    スミフに価格をあわせてきたんだから、販売に10年かかっても上等!というポーズは見せてきているよ。
    実際にやるかはわからないし、多分やらないと思うけど。

  32. 1417 名無しさん

    >>1415 匿名さん
    石破総理になってこれから日本経済が不安定になり得る状況で、先にスミフが超絶高値マンションが売れ残ってる馬鹿な事例があるじゃん。野村の予定価格はまだ調整できるんだよ。馬鹿な地権者(笑)も売れてないデータには勝てない。もうちょっと様子見してなよw

  33. 1418 マンコミュファンさん

    賃料利回りから逆算出来る適正価格はとうに超えてしまって、再開発期待とか、タワマン期待とか、プラウド期待、とかわけの分からんフワフワしたものに依拠する相場になってる。これを後押しするのがSNSや掲示板。冷静になった方がいいよ。普通はデベが社会的正義から極端な価格形成は避けるけど、今はそのデベが相場を破壊しに来ている。このマンションに限らずね。冷静になるべき。バブル真っ最中。どこまで上がるか、弾けた時どこまで弾けるかは分からないけど。頼りになるのは利回りから逆算した適正価格。

  34. 1419 匿名さん

    坪850は全然高い感じしないけどな。もっと高くても売れるのでは。

  35. 1420 匿名さん

    >>1417 名無しさん
    あのスミフさんでも2期が1年近くかかってようやく捌けて3期はほぼ値上げできずにも関わらず先着順。

    そのスミフ兄さんについていきます!いく!いくかもよ!?!?!

    スミフは価値があると思ったマンションは10年、20年かけても安売りは絶対にしないデベ。

    野村不動産が販売期間10年20年上等!と思っていなければ調整するでしょ。

    しないかも知れないというプレッシャーを売主にかけられた中で買う側がどうするかという話し。

  36. 1421 匿名さん

    >>1419 匿名さん
    どの目線で言ってるのか理解に苦しむけど、少なくとも隣のスミフが900万で販売して爆死してる事実を理解しろ。ここは直径じゃないからスミフよりは格下なんだよ。地権者の強欲豚か馬化な営業には理解するのは難しいと思うけど元々東池袋なんて坪300万程度のエリアなんだよ。スミフのクソ高値先着順もゴリゴリに余ってるんだから坪850万が安いならそれを高掴みすればいい。

  37. 1422 匿名さん

    >>1418 マンコミュファンさん
    1営利企業であるデベが法令を遵守した上で社員と株主のために利益を追求するのは当然の権利だよ。
    社会的正義のために、極端な価格形成にならない努力をすべきは行政と日銀。

  38. 1423 販売関係者さん

    撤退かな。出せても坪750までだわ。

  39. 1424 匿名さん

    東池袋が安かったのって、ダウも日経も今の1/3以下の頃ですよね。インフレが続けば今のさらに3倍になる可能性の方が高い。東池袋みたいな住環境の良い好立地エリアが下がることは無いですよ。

  40. 1425 匿名さん

    >>1423 販売関係者さん
    坪850なら全然安いですよ。坪850で東池袋より良い立地ってなかなか無いのでは。

  41. 1426 匿名さん

    >>1424 匿名さん
    ダウとか日経以前に、円の価値が遥かに高かったのよね、当時は。
    だから海外勢に買われて買えなくなった日本人が色々いってる掲示板^^

  42. 1427 匿名さん

    都心5区ならまだしも東池袋でこの価格帯で果たして完売できるのか?

  43. 1428 マンション検討中さん

    石破で円高になって海外富裕層が買わなくなったら日本の不動産バブルは崩壊するんだよ。今高値チャレンジするのは阿保。地権者に睨まれて仕方ないなら売れない現実を解らせるべき。

  44. 1429 匿名さん

    >>1428 マンション検討中さん
    野村があほなのか、この価格はあほだと思う購入検討者があほなのか。
    この価格で買う買主があほなのか。
    それを決めるのは市場(売主、買主の合意)なんだよな。

    主観的には売れるはずがないと思っているけど、実際はどうなるかな。

  45. 1430 eマンションさん

    >>1421 匿名さん
    元々とか言い出したら湾岸なんて坪200万円のエリアだし3Aも坪400万円だったよ?もしかしてゆとり世代の方?

  46. 1431 ご近所さん

    坪850で安いって言ってる人、既にGCTでポジ持ってる人かデベの中の人でしょ。

  47. 1432 匿名さん

    まあ下限金額は今出てるステアリの中古価格を参考にしそうだが…最近坪800だった3LDKが1000万弱値上げしてたから、その中古よりは低くする理由は無いだろ野村も

  48. 1433 eマンションさん

    とりあえず脳死でGCT東先着順行かせてもらいます

    お先に

  49. 1434 マンコミュファンさん

    値段に納得して、買いたい人が買えば良い。とりあえず、本日の南東側の夜景貼っときます。

    1. 値段に納得して、買いたい人が買えば良い。...
  50. 1435 マンション検討中さん

    まあ実際にスミフのクソ高値先着順に食い付く高掴みが多数いて、スミフの23戸の大量先着順が全部売れることが大前提だな。少なくとも今スミフの先着順が完売できなければ野村もスミフも合わせて溺死するだけ。がんばれすみふ

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プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
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