匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 01:58:52
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1352
ママより
>>1350 マンション検討中さん
本当に。ここから先の第1期は真剣勝負。
今や、我が家パパの生命保険金よりも超高額物件となり、ちょっと複雑な思い。
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1354
管理担当
[No.1319~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1355
買い替え検討中さん
パークホームズ南池袋、じっくり売りしてた1LDKすら売れてるね。完売かな?
今思えばファミリータイプは仕様が良いのに安かったな、、、
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1356
中高年者
>>1355 買い替え検討中さん
それって「タワマン亡霊」だよねww
いつまで経っても買わない、そのうちにローン組めない年齢となり結果的に買えなくなる。
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1357
検討板ユーザーさん
>>1334 野村好きさん
かなり初期にエントリーしてるけど、まだ案内の連絡無し。先着順では無く、本当に購入検討者の属性とか見て連絡する人を選んでるの?
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1358
名無しさん
>>1357 検討板ユーザーさん
一般組にはまだ誰1人呼ばれてないよ
今呼ばれてるのは上客、縁故客とかの特別組だけ
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1359
マンション検討中さん
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1360
マンション検討中さん
仕事中にオンライン案内会のメール飛ばすのやめてくれよ。
全然予約できない。
高齢者か専業投資家しか相手にしてないのか?
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1361
買い替え検討中さん
>>1360 マンション検討中さん
8分後に開いたらもう埋まってたよ。
堅実に仕事してる実需層は無視する方向性かしら笑
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1362
匿名さん
>>1357 検討板ユーザーさん
エントリーして1~2日で個別オンライン案内会のお知らせきたけどうちはタイミングが良かっただけなのかな
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1363
不眠症
>>1358 名無しさん
その特別組とやらの方々から、ちょっとは新情報が欲しいものですが、掲示板なんて見てないのかしらん。残念。
やはり、皆が早く知りたいのは坪単価ですよね!ストレス感(笑)
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1364
周辺住民さん
>>1360 マンション検討中さん
そうだと思いますよ、このそういうことを言う人自体をデベは客と考えませんよね、草
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1365
周辺住民さん
この物件は霊園が至近距離だからチャイナ側はまず、購入ためらうだろうな。買ったら値上げするとか考えている人、気を付けたほうが良いよ
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1366
匿名さん
>>1365 周辺住民さん
周辺住民名乗ってるくせに、このエリアがどういう価格変遷辿ってきたか知らないの?
中国人だけがアップパワーあると思ってるのホント情弱すぎて草
そんな一本足打法エリアが一番危険なんだよ
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1367
マンコミュファンさん
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1368
口コミ知りたいさん
パークシティ高田馬場なんて無学な1人を除いて誰も最初から比較対象にしてないから名前上げなくていいよ
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1370
マンション掲示板さん
>>1367 さん
武蔵野台地(海抜30m)
豊海(海抜3m)液状化現象ヤバイ
これからも続く異常気象・南海トラフ・首都圏直下型地震の警告出てるのに、湾岸を買う人の気がしれないww
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1371
周辺住民さん
石破総理誕生で、金利高、日経平均暴落、マンション相場暴落、の可能性が高まりました。。。
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1372
名無しさん
>>1371 周辺住民さん
じゃあお前は買わなくていいし、掲示板に来る必要もないよね?バイバーイ
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1373
マンション検討中さん
>>1371 周辺住民さん
野村は11月に正式発表するので、タワマン相場が下がるのは好都合。
石破さんより米国の大統領選の方が影響大かも。
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1374
eマンションさん
>>1373 マンション検討中さん
相場が下がるってことは、銀行が貸してくれる額も下がるってことよ。お金持ちしか買えなくなるってことよ。何も良いことないからね。
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1375
マンション検討中さん
>>1374 eマンションさん
心配ご無用wキャッシュ組だから。
石破さんになったとたんに、スミフの先着順が動き出したみたいよ。
野村もお祭り抽選会になるのかな~
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1376
マンション検討中さん
>>1374 eマンションさん
もともと、ツインタワーのローン組は世帯年収2000万~じゃないと無理っしょw
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1377
やっぱりね
>>1376 マンション検討中さん
坪850~900万でした。
低層階は知らん。
それならばとスミフへ流れて行く…
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1378
口コミ知りたいさん
>>1377 やっぱりねさん
まじですか。。
お得意さん向けの先行案内会の情報でしょうか。
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1379
ママ
>>1378 口コミ知りたいさん
スミフより絶対安いと思ってたのに、現実は甘くなかった。パパどうする?
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1380
匿名さん
やはり坪850ですか。スミフが坪900。悩ましいですね。
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1381
口コミ知りたいさん
>>1379 ママさん
もう少し安価な予想してた為、辛い。。
この価格差なら住不の方が良い気がしますね。
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1382
あぁ無情
>>1381 口コミ知りたいさん
これ予定価格だから、11月にかけて
もう少し値上げしないわけでもなさそうだ(泣)相場は下がりそうも無いよ。
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1383
マンション掲示板さん
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1384
マンション検討中さん
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1385
住み替え組
>>1383 マンション掲示板さん
今宵はパパの酔いも覚めて、ママは眠れなくなりましたとさアハハ笑うしかない。
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1386
マンション検討中さん
坪800~900の予想で準備してたからおおよそ想定内ですが
競争率がやや下がりそうなのはありがたいかも。
安目予想組が撤退したら予約が取れないのも解消するかな。
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1387
匿名さん
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1388
高齢者
>>1387 匿名さん
それ聞いて、どうするのw
ご案内まだ来てないの?お楽しみにね。
もうX-とかの方に掲載されてるのでは。
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1389
マンション検討中さん
>>1386 マンション検討中さん
早々に及びじゃない雑魚は去れ。
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1390
名無しさん
駅直結のGCTが3期で800~で出てたから明らかにそちらのほうがいいような...
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1391
匿名さん
スミフも安い時に買い逃すとどんどん値上がりしますからね。。。
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1392
マンション検討中さん
野村850万!?スミフと差別化してくると思ったけどクソ高値つけてきたな。東池袋で850万はスミフも野村も高すぎる。スミフがまったく売れてないのに買うヤツおらんやろ。もう引き渡し後数年単位の長期間販売確定なんだから第一期の売れ行きを見て判断してもいいと思う。
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1393
通りがかりさん
まあ周辺中古で800以上が出始めているから妥当と言えば妥当だけど南向き以外はGCTのほうが上だろうに。値段が一般向けに出たらGCTに流れるんじゃないかなあ
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1394
匿名さん
本当にこの価格ならGCTの方がいい、となりそうだな。
GCTの販売ペースは見ているはずで、野村もスミフと一緒に10年計画なのだろうか?
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1395
匿名さん
値下げ競争や潰し合いを避ける方向で
野村とスミフの間で販売ペースとか価格帯とか
裏で互いに条件出し合って調整してるんだろうね。
大っぴらにやったら独禁法に引っかかりそうだけど。
最初くらいはもう少し安値で出してほしかったけれど
850~900ならあり得ない価格帯でもない、、、のか。
まあしょうがないって割り切って意識切り替えるしかないね。
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1396
マンション比較中さん
野村は段階的に値段釣り上げていくイメージがあんまりないから
最初の価格帯から大きく変えないでそのまま維持していくのかもしれない。
スミフは時間かけて値段釣り上げていくのがお家芸だから
時間が経つにつれて価格差が広がってくんじゃないかな。
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1397
匿名さん
>>1396 マンション比較中さん
野村も今回はスミフ方式で売りますよ。という宣言じゃない?
本当にこの価格なら竣工前完売なんてするわけがない価格だし、一番顧客が押し寄せる1期でスミフにあわせたのに今後合わせない理由もないと思う。
この価格が本当ならばスミフと一緒に10年かかろうが20年かかろうが安売りはしませんよ、という意思表示。
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1398
マンション検討中さん
公式ではスミフに忖度した価格帯にしてるけど
実際は交渉したら実売価格まで値引きに応じてくれたり
とかしてくれないかなぁ
-
-
1399
匿名さん
>>1390 名無しさん
坪800なんで出てたっけ?住友は安くても坪900超えてた雰囲気だったけど。
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1400
近所に住んでる購入検討者
>>1395 匿名さん
東口グリーン大通りの歩行者空間化、副都心線の新駅設置、その他諸々再開発など、10年経った時に今を振り返ると、利便性の良い立地がこんなに安かった、となる可能性も十分あり得る話かと。
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1401
匿名さん
小さいマンションなら
裏でコッソリ値引き交渉ってのもあるかもしれないけど
大規模マンションでやるかなぁ
コッソリやってもどうせすぐに情報漏れてバレるわけだし。
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1402
匿名さん
忌避施設の集まるような立地の悪い物件なら値引きもあるかもしれないけど、ピン立地の東池袋で値引きはありえないですよ。
-
1403
匿名さん
>>1399 匿名さん
先着順でほんの数戸だけ、短い期間だったけど
なんか急に割安の部屋が出たな、って時期はありましたね。
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1404
匿名さん
>>1400 近所に住んでる購入検討者さん
それならそれで、その時注目されるとしたら
主にスミフの方かもしれませんが。
-
1405
マンション検討中さん
予定価格がでる
GCTの先着順が蒸発
GCTさらに値上げ
ここが安くみえてきてみんな慌てて戻ってくる
-
1406
eマンションさん
>>1399 匿名さん
70平米3LDKが1.7億なので800ですね。ほんの2週間前くらいです。さすがに全部売れたと思いますが。500万程度値上げしたはずです
まあもう野村も戸数絞るようですし、住友もそうですからどちらも徐々にあがるのかと。中古に逃げれればいいですが出物が少ないですね
-
1407
匿名さん
>>1276 です。
何パターンか想定したうちの、やや高めパターンになりそうです。
部屋のグレード上げるために生活切り詰めるのは本末転倒なので
無難にプレミアムではない方の角部屋を狙います。
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1408
通りがかりさん
850 ~ 900 というのはプレミアム住戸の話し?100m2超えのプレミアム住戸がこの値段ならむしろかなり安いと思うんだが
-
-
1409
マンション比較中さん
>>1388 高齢者さん
>それ聞いて、どうするのw
どうするもなにも、普通に購入検討するんじゃない?
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1410
マンション検討中さん
>>1405 マンション検討中さん
この価格帯検討する人はそんなに馬鹿じゃないよ。野村も高値追求なら普通に東池袋のエリアを外す人が多そう。まず間違いなくスミフの先着順は簡単に埋まらん。
野村が順調に売れてるのを確認してから改めて検討すればいい。
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1411
eマンションさん
>>1408 通りがかりさん
プレミアムがそんなレベルで済むと少しでも思ったなら、もう少し全体的な相場について把握した方がいいよ
-
1412
マンション検討中さん
>>1408 通りがかりさん
Xでも漏れてますが、坪1600万くらいらしいです
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1413
匿名さん
-
1414
マンション検討中さん
多分だけど野村は戦略として、地権者へのポーズで坪850万の予定価格を提示してると思う。そのまま第1期やって惨敗しましたこれじゃ売れませんってデータを持って初めて坪750万ぐらいに調整して販売するんじゃないかな。野村はスミフ様みたいにクソ高値で何年も売りシコるなんてことはやらない会社だと思ってる。
-
1415
匿名さん
>>1410 マンション検討中さん
現状の1期の予定価格ならGCTの先着順の方が明らかにお買い得なんだな。
少なくとも、過去1年は>>1405のサイクルがまわってきたし、野村不動産はそのサイクルが回り続ける(かもしれない)と思って価格を出してきている。
回ると信じれば予定価格のままで出すだろうし、回る可能性が低いと考えれば値下げするだろう。
逆に野村不動産も馬鹿じゃない。
簡単に購入者がただ儲かるような価格で売るはずがない。
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1416
匿名さん
>>1414 マンション検討中さん
スミフに価格をあわせてきたんだから、販売に10年かかっても上等!というポーズは見せてきているよ。
実際にやるかはわからないし、多分やらないと思うけど。
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1417
名無しさん
>>1415 匿名さん
石破総理になってこれから日本経済が不安定になり得る状況で、先にスミフが超絶高値マンションが売れ残ってる馬鹿な事例があるじゃん。野村の予定価格はまだ調整できるんだよ。馬鹿な地権者(笑)も売れてないデータには勝てない。もうちょっと様子見してなよw
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1418
マンコミュファンさん
賃料利回りから逆算出来る適正価格はとうに超えてしまって、再開発期待とか、タワマン期待とか、プラウド期待、とかわけの分からんフワフワしたものに依拠する相場になってる。これを後押しするのがSNSや掲示板。冷静になった方がいいよ。普通はデベが社会的正義から極端な価格形成は避けるけど、今はそのデベが相場を破壊しに来ている。このマンションに限らずね。冷静になるべき。バブル真っ最中。どこまで上がるか、弾けた時どこまで弾けるかは分からないけど。頼りになるのは利回りから逆算した適正価格。
-
1419
匿名さん
坪850は全然高い感じしないけどな。もっと高くても売れるのでは。
-
1420
匿名さん
>>1417 名無しさん
あのスミフさんでも2期が1年近くかかってようやく捌けて3期はほぼ値上げできずにも関わらず先着順。
そのスミフ兄さんについていきます!いく!いくかもよ!?!?!
スミフは価値があると思ったマンションは10年、20年かけても安売りは絶対にしないデベ。
野村不動産が販売期間10年20年上等!と思っていなければ調整するでしょ。
しないかも知れないというプレッシャーを売主にかけられた中で買う側がどうするかという話し。
-
1421
匿名さん
>>1419 匿名さん
どの目線で言ってるのか理解に苦しむけど、少なくとも隣のスミフが900万で販売して爆死してる事実を理解しろ。ここは直径じゃないからスミフよりは格下なんだよ。地権者の強欲豚か馬化な営業には理解するのは難しいと思うけど元々東池袋なんて坪300万程度のエリアなんだよ。スミフのクソ高値先着順もゴリゴリに余ってるんだから坪850万が安いならそれを高掴みすればいい。
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1422
匿名さん
>>1418 マンコミュファンさん
1営利企業であるデベが法令を遵守した上で社員と株主のために利益を追求するのは当然の権利だよ。
社会的正義のために、極端な価格形成にならない努力をすべきは行政と日銀。
-
1423
販売関係者さん
-
1424
匿名さん
東池袋が安かったのって、ダウも日経も今の1/3以下の頃ですよね。インフレが続けば今のさらに3倍になる可能性の方が高い。東池袋みたいな住環境の良い好立地エリアが下がることは無いですよ。
-
1425
匿名さん
>>1423 販売関係者さん
坪850なら全然安いですよ。坪850で東池袋より良い立地ってなかなか無いのでは。
-
1426
匿名さん
>>1424 匿名さん
ダウとか日経以前に、円の価値が遥かに高かったのよね、当時は。
だから海外勢に買われて買えなくなった日本人が色々いってる掲示板^^
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1427
匿名さん
都心5区ならまだしも東池袋でこの価格帯で果たして完売できるのか?
-
1428
マンション検討中さん
石破で円高になって海外富裕層が買わなくなったら日本の不動産バブルは崩壊するんだよ。今高値チャレンジするのは阿保。地権者に睨まれて仕方ないなら売れない現実を解らせるべき。
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1429
匿名さん
>>1428 マンション検討中さん
野村があほなのか、この価格はあほだと思う購入検討者があほなのか。
この価格で買う買主があほなのか。
それを決めるのは市場(売主、買主の合意)なんだよな。
主観的には売れるはずがないと思っているけど、実際はどうなるかな。
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1430
eマンションさん
>>1421 匿名さん
元々とか言い出したら湾岸なんて坪200万円のエリアだし3Aも坪400万円だったよ?もしかしてゆとり世代の方?
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1431
ご近所さん
坪850で安いって言ってる人、既にGCTでポジ持ってる人かデベの中の人でしょ。
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1432
匿名さん
まあ下限金額は今出てるステアリの中古価格を参考にしそうだが…最近坪800だった3LDKが1000万弱値上げしてたから、その中古よりは低くする理由は無いだろ野村も
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1433
eマンションさん
とりあえず脳死でGCT東先着順行かせてもらいます
お先に
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1434
マンコミュファンさん
値段に納得して、買いたい人が買えば良い。とりあえず、本日の南東側の夜景貼っときます。
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-
1435
マンション検討中さん
まあ実際にスミフのクソ高値先着順に食い付く高掴みが多数いて、スミフの23戸の大量先着順が全部売れることが大前提だな。少なくとも今スミフの先着順が完売できなければ野村もスミフも合わせて溺死するだけ。がんばれすみふ。
-
1436
マンション検討中さん
67平米の東3LDKが坪850だと1.7億くらいだから、GCTの2億は出せないが、この位なら背伸びして買う層も出てくるかもな。墓ビューだが永久眺望だし、間取りも悪くない
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1437
口コミ知りたいさん
-
1438
匿名さん
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1439
ご近所
>>1436 マンション検討中さん
2つ前の夜景の写真アップした者だけど。この写真はブリリアタワー池袋の10F近くから撮ったもの。南東方向は写真の通り全然抜けているので、全然ありだと思う。
-
1440
マンション比較中さん
>>1418 マンコミュファンさん
そもそもこちらは実需向けタワマンですし
今どき賃料利回り型の投資タワマンなんて素人の幻想です。
普通のマンションに比べてタワマンは一般的に
イニシャルコストが高く、賃料が安く、ランニングコストが高く、
利回りが低いのが普通です。
投資する場合も賃料で逆算するのではなく
基本はリセールで稼ぎ、賃料はおまけ程度と考えます。
-
1441
匿名さん
高いか安いかは部屋によると思うけどね。
南角部屋が850~900でグロス3億切るならまあそんなものかと言う気がするし
それ以外の部屋だとちょっと割高な気がしなくもない。
GCTも野村と同程度の価格帯なのはそれなりの部屋だけで
えり好みしたら値段が跳ね上がったりするんじゃないかな。
-
1442
通りがかりさん
まあ確かに南向きは永久眺望でスペシャルではある...
-
1443
匿名さん
>>1434 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
寝る前に見たらなんか落ち着きました。
-
1444
匿名さん
スミフも野村も売り急がなくても会社的には余裕あるみたいだし
自分も狙ってる部屋が確保できれば
あとは売れようが売れ残ろうがどうでもいいかな。
デベが勝手にやりくりするでしょう。知らんけど。
あ、でも欲を言えば
大規模修繕までに空室率2割以下になってたら嬉しいかも。
-
1445
マンション検討中さん
>>1437 口コミ知りたいさん
一応、GCTは51、52階がプレミアムフロアになると思うのですが、公開されている共用図面を見る限り、一番広い部屋でも、105㎡とかなり小さいので、プラウドタワー池袋の方がグロスも坪単価も高い事が想像できます。
そして眺望的にも、プラウドタワー池袋の南向きを越えるものは想像が難しいので、もしかしたら、坪1600万の7億の部屋が2棟で一番高い部屋かもしれません。
-
1446
マンション検討中さん
プレミアム1600は南側?
南側のプレミアムならそれぐらい出しても欲しいと言う豊島区の社長さんとか、地主さんがいそうな気がする。
-
1447
匿名さん
>>1434 マンコミュファンさん
ホントその通りだと思います。
私は降りますが。
いくら出しても欲しくてたまらない人や本気で今後も坪単価が伸び続けると信じれる人が買うべきマンションだと思います。
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1448
匿名さん
ここの立地ならリセールは間違いないでしょう。立地の悪い物件に手を出すぐらいならプラウドが良いと思うけどな。
-
1449
匿名さん
>1444
竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。デベだけの問題じゃないよ。
-
1450
マンション検討中さん
東池袋が自分に合うかも分からず、この値段は躊躇するな。
賃料も安いし、とりあえずどこか借りて住んでみて、自分に合っているか確かめてからのほうがよさそうだ。
-
1451
マンション検討中さん
>>1449 匿名さん
空室分の管理費はベンダー持ちだし、
駐車場の確保やエレベーターの混雑など考えると
大規模修繕までなら多少空き室あっても
実需購入者にはメリットの方が大きい気がする。
短期リセール投資目的には都合が悪いかもだけど
東池袋だとそういうのは少数派だろうし。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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