東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 01:58:52

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1317 匿名さん

    >>1314 eマンションさん
    じゃあお前は東京の街中のどこにも住めないじゃん
    関東大震災から大戦中まで何があったか知ってる?
    お前は街中じゃなくて山中に引っ込んでたら?

  2. 1318 eマンションさん

    >>1316 匿名さん

    丸の内は住む場所ではないです

  3. 1320 マンション検討中さん

    こういう事言うとストレス発散になるのかな。
    楽しそうね。

  4. 1321 マンション検討中さん

    さっきメールで個別オンライン案内会案内来て、すぐ入ったら、満席w

  5. 1322 匿名さん

    >>1321 マンション検討中さん
    メール着てすぐ見たら全部〇だったよ
    人気ないかと思ったけど予定考えてから予約した

  6. 1323 匿名さん

    GCTの先着順いくか鬼悩みしてるこのタイミングでメール

    早く坪単価が知りたいです

  7. 1324 マンション検討中さん

    >>1308 eマンションさん
    VIPの方ですか 先行案内に選ばれているのはどういう方々でしょうか?

  8. 1327 マンション検討中さん

    今日のオンライン説明会取れた人だけ一期一次に参加可能ってことかな?

  9. 1329 名無しさん

    >>1324 マンション検討中さん

    ローン組まない超富裕層です。

  10. 1330 マンション掲示板さん

    >>1323 匿名さん

    ヤキモキする、お気持ち察します。
    先行組は大体の価格帯を知る事でしょうが、正確には11月。

  11. 1332 マンション検討中さん

    >>1329 名無しさん
    うち現金購入の一般人だけどメールは14時。超富裕層はプレミアム現金買いかな。

  12. 1334 野村好き

    >>1332 マンション検討中さん

    もっと早くから連絡来てました。
    モデルルーム見学済み。
    何億もローン組めませんからね。

  13. 1335 eマンションさん

    >>1324 マンション検討中さん
    野村不動産のお得意様とか野村グループ各社の紹介推薦とか色々ルートはあるみたいですが、自分は全然VIPではないです(笑)
    昨日から始まってるはずですが、情報は全然出てこないですねー

  14. 1336 匿名さん

    >>1335 eマンションさん
    そういう縁故優先って他のデベでもやってますか?三井、三菱とかもグループ会社多そうだけど

  15. 1337 eマンションさん

    >>1336 匿名さん
    他のデベでもやってると思いますが、どこまでの範囲でやってるかまでは把握してませんね…銀行、証券は聞いたことあります

    もう少し身近なところだと、百貨店外商会でも先行案内とかアンダー販売ありますし、デベそれぞれかなと思います
    野村だと三越伊勢丹とグループ関係はないですが、関係性は強いので、そこ経由…とか

    ここだと副都心線駅出来れば、伊勢丹にすぐ行けるようになるので、そういう思惑も動くと良いのにとか思ってます(笑)

  16. 1338 経験者

    >>1336 匿名さん

    YES! 年の功だよ、お若いの。
    我々は先が知れてるから優先席さ(笑)

  17. 1339 匿名さん

    デべが人を絞ってオンライン説明会するメリットって何なんだろう?モデルルーム案内会ならわかるけど。。。

  18. 1340 匿名さん

    かなり出遅れて、たった今メールに気付きました。即満席だったのですかね?

  19. 1341 匿名さん

    >>1295 匿名さん
    坪1200超えでしょうか?それは流石に高すぎでは?

  20. 1342 高所恐怖症

    >>1335 eマンションさん

    他言無用なんじゃろ

  21. 1343 匿名さん

    オンライン説明会が満席?どういうこと?
    オンライン説明会に席あるの?
    野村さんのWEBサーバーは骨董品なのかな(笑)

  22. 1344 匿名さん

    営業担当が着くようなzoom形式なのかな?

  23. 1345 匿名さん

    動画流すだけなら
    登録者向け公式ページにアップするでしょ。

  24. 1346 マンション検討中さん

    お前ら品薄商法に踊らされすぎだろw
    ちょっとは冷静になれ

  25. 1347 マンション掲示板さん

    >>1344 匿名さん
    そうです

  26. 1348 匿名さん

    品薄商法もなにも、現時点で販売戸数も値段も不明で
    検討以前の下調べ段階でしょ。
    詳細を知るために説明会に参加するんじゃ?

  27. 1349 マンション掲示板さん

    >>1343 匿名さん
    お前マンション検討したことないだろw
    ウェビナーと違うぞ

  28. 1350 マンション検討中さん

    >>1343 匿名さん
    エントリーもしてない冷やかしは黙って見てるだけにしてね。

  29. 1352 ママより

    >>1350 マンション検討中さん

    本当に。ここから先の第1期は真剣勝負。
    今や、我が家パパの生命保険金よりも超高額物件となり、ちょっと複雑な思い。

  30. 1354 管理担当

    [No.1319~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  31. 1355 買い替え検討中さん

    パークホームズ南池袋、じっくり売りしてた1LDKすら売れてるね。完売かな?
    今思えばファミリータイプは仕様が良いのに安かったな、、、

  32. 1356 中高年者

    >>1355 買い替え検討中さん

    それって「タワマン亡霊」だよねww
    いつまで経っても買わない、そのうちにローン組めない年齢となり結果的に買えなくなる。

  33. 1357 検討板ユーザーさん

    >>1334 野村好きさん

    かなり初期にエントリーしてるけど、まだ案内の連絡無し。先着順では無く、本当に購入検討者の属性とか見て連絡する人を選んでるの?

  34. 1358 名無しさん

    >>1357 検討板ユーザーさん
    一般組にはまだ誰1人呼ばれてないよ
    今呼ばれてるのは上客、縁故客とかの特別組だけ

  35. 1359 マンション検討中さん

    >>1358 名無しさん
    ちなみに地権者は見学済みです。

  36. 1360 マンション検討中さん

    仕事中にオンライン案内会のメール飛ばすのやめてくれよ。
    全然予約できない。
    高齢者か専業投資家しか相手にしてないのか?

  37. 1361 買い替え検討中さん

    >>1360 マンション検討中さん
    8分後に開いたらもう埋まってたよ。
    堅実に仕事してる実需層は無視する方向性かしら笑

  38. 1362 匿名さん

    >>1357 検討板ユーザーさん

    エントリーして1~2日で個別オンライン案内会のお知らせきたけどうちはタイミングが良かっただけなのかな

  39. 1363 不眠症

    >>1358 名無しさん

    その特別組とやらの方々から、ちょっとは新情報が欲しいものですが、掲示板なんて見てないのかしらん。残念。
    やはり、皆が早く知りたいのは坪単価ですよね!ストレス感(笑)

  40. 1364 周辺住民さん

    >>1360 マンション検討中さん
    そうだと思いますよ、このそういうことを言う人自体をデベは客と考えませんよね、草

  41. 1365 周辺住民さん

    この物件は霊園が至近距離だからチャイナ側はまず、購入ためらうだろうな。買ったら値上げするとか考えている人、気を付けたほうが良いよ

  42. 1366 匿名さん

    >>1365 周辺住民さん
    周辺住民名乗ってるくせに、このエリアがどういう価格変遷辿ってきたか知らないの?
    中国人だけがアップパワーあると思ってるのホント情弱すぎて草
    そんな一本足打法エリアが一番危険なんだよ

  43. 1367 マンコミュファンさん

    パークシティ高田馬場より、豊海タワーとの比較になってくるんじゃないか?
    https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

  44. 1368 口コミ知りたいさん

    パークシティ高田馬場なんて無学な1人を除いて誰も最初から比較対象にしてないから名前上げなくていいよ

  45. 1370 マンション掲示板さん

    >>1367 さん

    武蔵野台地(海抜30m)
    豊海(海抜3m)液状化現象ヤバイ

    これからも続く異常気象・南海トラフ・首都圏直下型地震の警告出てるのに、湾岸を買う人の気がしれないww

  46. 1371 周辺住民さん

    石破総理誕生で、金利高、日経平均暴落、マンション相場暴落、の可能性が高まりました。。。

  47. 1372 名無しさん

    >>1371 周辺住民さん
    じゃあお前は買わなくていいし、掲示板に来る必要もないよね?バイバーイ

  48. 1373 マンション検討中さん

    >>1371 周辺住民さん

    野村は11月に正式発表するので、タワマン相場が下がるのは好都合。
    石破さんより米国の大統領選の方が影響大かも。

  49. 1374 eマンションさん

    >>1373 マンション検討中さん

    相場が下がるってことは、銀行が貸してくれる額も下がるってことよ。お金持ちしか買えなくなるってことよ。何も良いことないからね。

  50. 1375 マンション検討中さん

    >>1374 eマンションさん

    心配ご無用wキャッシュ組だから。

    石破さんになったとたんに、スミフの先着順が動き出したみたいよ。
    野村もお祭り抽選会になるのかな~

  51. 1376 マンション検討中さん

    >>1374 eマンションさん

    もともと、ツインタワーのローン組は世帯年収2000万~じゃないと無理っしょw

  52. 1377 やっぱりね

    >>1376 マンション検討中さん

    坪850~900万でした。
    低層階は知らん。
    それならばとスミフへ流れて行く…

  53. 1378 口コミ知りたいさん

    >>1377 やっぱりねさん

    まじですか。。
    お得意さん向けの先行案内会の情報でしょうか。

  54. 1379 ママ

    >>1378 口コミ知りたいさん

    スミフより絶対安いと思ってたのに、現実は甘くなかった。パパどうする?

  55. 1380 匿名さん

    やはり坪850ですか。スミフが坪900。悩ましいですね。

  56. 1381 口コミ知りたいさん

    >>1379 ママさん
    もう少し安価な予想してた為、辛い。。
    この価格差なら住不の方が良い気がしますね。

  57. 1382 あぁ無情

    >>1381 口コミ知りたいさん

    これ予定価格だから、11月にかけて
    もう少し値上げしないわけでもなさそうだ(泣)相場は下がりそうも無いよ。

  58. 1383 マンション掲示板さん

    >>1380 匿名さん
    高過ぎですよ…

  59. 1384 マンション検討中さん

    坪700にしてください

  60. 1385 住み替え組

    >>1383 マンション掲示板さん

    今宵はパパの酔いも覚めて、ママは眠れなくなりましたとさアハハ笑うしかない。

  61. 1386 マンション検討中さん

    坪800~900の予想で準備してたからおおよそ想定内ですが
    競争率がやや下がりそうなのはありがたいかも。
    安目予想組が撤退したら予約が取れないのも解消するかな。

  62. 1387 匿名さん

    プレミアムはグロスいくらでしたか

  63. 1388 高齢者

    >>1387 匿名さん

    それ聞いて、どうするのw
    ご案内まだ来てないの?お楽しみにね。
    もうX-とかの方に掲載されてるのでは。

  64. 1389 マンション検討中さん

    >>1386 マンション検討中さん

    早々に及びじゃない雑魚は去れ。

  65. 1390 名無しさん

    駅直結のGCTが3期で800~で出てたから明らかにそちらのほうがいいような...

  66. 1391 匿名さん

    スミフも安い時に買い逃すとどんどん値上がりしますからね。。。

  67. 1392 マンション検討中さん

    野村850万!?スミフと差別化してくると思ったけどクソ高値つけてきたな。東池袋で850万はスミフも野村も高すぎる。スミフがまったく売れてないのに買うヤツおらんやろ。もう引き渡し後数年単位の長期間販売確定なんだから第一期の売れ行きを見て判断してもいいと思う。

  68. 1393 通りがかりさん

    まあ周辺中古で800以上が出始めているから妥当と言えば妥当だけど南向き以外はGCTのほうが上だろうに。値段が一般向けに出たらGCTに流れるんじゃないかなあ

  69. 1394 匿名さん

    本当にこの価格ならGCTの方がいい、となりそうだな。
    GCTの販売ペースは見ているはずで、野村もスミフと一緒に10年計画なのだろうか?

  70. 1395 匿名さん

    値下げ競争や潰し合いを避ける方向で
    野村とスミフの間で販売ペースとか価格帯とか
    裏で互いに条件出し合って調整してるんだろうね。
    大っぴらにやったら独禁法に引っかかりそうだけど。

    最初くらいはもう少し安値で出してほしかったけれど
    850~900ならあり得ない価格帯でもない、、、のか。
    まあしょうがないって割り切って意識切り替えるしかないね。

  71. 1396 マンション比較中さん

    野村は段階的に値段釣り上げていくイメージがあんまりないから
    最初の価格帯から大きく変えないでそのまま維持していくのかもしれない。
    スミフは時間かけて値段釣り上げていくのがお家芸だから
    時間が経つにつれて価格差が広がってくんじゃないかな。

  72. 1397 匿名さん

    >>1396 マンション比較中さん
    野村も今回はスミフ方式で売りますよ。という宣言じゃない?
    本当にこの価格なら竣工前完売なんてするわけがない価格だし、一番顧客が押し寄せる1期でスミフにあわせたのに今後合わせない理由もないと思う。

    この価格が本当ならばスミフと一緒に10年かかろうが20年かかろうが安売りはしませんよ、という意思表示。

  73. 1398 マンション検討中さん

    公式ではスミフに忖度した価格帯にしてるけど
    実際は交渉したら実売価格まで値引きに応じてくれたり
    とかしてくれないかなぁ

  74. 1399 匿名さん

    >>1390 名無しさん
    坪800なんで出てたっけ?住友は安くても坪900超えてた雰囲気だったけど。

  75. 1400 近所に住んでる購入検討者

    >>1395 匿名さん

    東口グリーン大通りの歩行者空間化、副都心線の新駅設置、その他諸々再開発など、10年経った時に今を振り返ると、利便性の良い立地がこんなに安かった、となる可能性も十分あり得る話かと。

  76. 1401 匿名さん

    小さいマンションなら
    裏でコッソリ値引き交渉ってのもあるかもしれないけど
    大規模マンションでやるかなぁ
    コッソリやってもどうせすぐに情報漏れてバレるわけだし。

  77. 1402 匿名さん

    忌避施設の集まるような立地の悪い物件なら値引きもあるかもしれないけど、ピン立地の東池袋で値引きはありえないですよ。

  78. 1403 匿名さん

    >>1399 匿名さん
    先着順でほんの数戸だけ、短い期間だったけど
    なんか急に割安の部屋が出たな、って時期はありましたね。

  79. 1404 匿名さん

    >>1400 近所に住んでる購入検討者さん
    それならそれで、その時注目されるとしたら
    主にスミフの方かもしれませんが。

  80. 1405 マンション検討中さん

    予定価格がでる

    GCTの先着順が蒸発

    GCTさらに値上げ

    ここが安くみえてきてみんな慌てて戻ってくる

  81. 1406 eマンションさん

    >>1399 匿名さん
    70平米3LDKが1.7億なので800ですね。ほんの2週間前くらいです。さすがに全部売れたと思いますが。500万程度値上げしたはずです

    まあもう野村も戸数絞るようですし、住友もそうですからどちらも徐々にあがるのかと。中古に逃げれればいいですが出物が少ないですね

  82. 1407 匿名さん

    >>1276 です。
    何パターンか想定したうちの、やや高めパターンになりそうです。
    部屋のグレード上げるために生活切り詰めるのは本末転倒なので
    無難にプレミアムではない方の角部屋を狙います。

  83. 1408 通りがかりさん

    850 ~ 900 というのはプレミアム住戸の話し?100m2超えのプレミアム住戸がこの値段ならむしろかなり安いと思うんだが

  84. 1409 マンション比較中さん

    >>1388 高齢者さん
    >それ聞いて、どうするのw
    どうするもなにも、普通に購入検討するんじゃない?

  85. 1410 マンション検討中さん

    >>1405 マンション検討中さん
    この価格帯検討する人はそんなに馬鹿じゃないよ。野村も高値追求なら普通に東池袋のエリアを外す人が多そう。まず間違いなくスミフの先着順は簡単に埋まらん。
    野村が順調に売れてるのを確認してから改めて検討すればいい。

  86. 1411 eマンションさん

    >>1408 通りがかりさん
    プレミアムがそんなレベルで済むと少しでも思ったなら、もう少し全体的な相場について把握した方がいいよ

  87. 1412 マンション検討中さん

    >>1408 通りがかりさん
    Xでも漏れてますが、坪1600万くらいらしいです

  88. 1413 匿名さん

    プレミアム坪1600ですか。さすが高いですね。

  89. 1414 マンション検討中さん

    多分だけど野村は戦略として、地権者へのポーズで坪850万の予定価格を提示してると思う。そのまま第1期やって惨敗しましたこれじゃ売れませんってデータを持って初めて坪750万ぐらいに調整して販売するんじゃないかな。野村はスミフ様みたいにクソ高値で何年も売りシコるなんてことはやらない会社だと思ってる。

  90. 1415 匿名さん

    >>1410 マンション検討中さん
    現状の1期の予定価格ならGCTの先着順の方が明らかにお買い得なんだな。
    少なくとも、過去1年は>>1405のサイクルがまわってきたし、野村不動産はそのサイクルが回り続ける(かもしれない)と思って価格を出してきている。

    回ると信じれば予定価格のままで出すだろうし、回る可能性が低いと考えれば値下げするだろう。

    逆に野村不動産も馬鹿じゃない。
    簡単に購入者がただ儲かるような価格で売るはずがない。

  91. 1416 匿名さん

    >>1414 マンション検討中さん
    スミフに価格をあわせてきたんだから、販売に10年かかっても上等!というポーズは見せてきているよ。
    実際にやるかはわからないし、多分やらないと思うけど。

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸