プラウドタワー池袋ってどうですか？

大谷　５１／５１達成記念ショット

大谷の居住区は、もちろん港区。

>>1282 マンション検討中さん

撮影ありがとうございます！感謝。
来月からのモデルルーム見学が楽しみです。

>>1283 匿名さん
虚言壁が過ぎますね。
大谷の略歴は岩手県出身⇒北海道日ハム所属⇒渡米で
現在の居住地はもちろんロサンジェルス。

ねぇ、モデルルーム見学の案内きた？

坪単価620のパークホームズ南池袋がまだ売れ残ってますね。
ここより住環境良さそうなのに。

>>1286 マンション掲示板さん

アマンに持ってるの知らんの？
豊島のかっぺには情報降りてくるわけないかｗ

>>1289 マンコミュファンさん
パークホームズ南池袋のある明治通りはごちゃごちゃしててあんまり住環境良くないと思う。池袋への近さはパークホームズ南池袋だけど人が多いわりに道が狭い明治通り通るのはしんどい。

>>1291 評判気になるさん
豊島区は子育て向きだけど、港区の埋立地は低所得層や高齢者が多いから子育て向きとは言えないですよ。

冷静かつ客観的なデータをまとめました。

すみふ１期坪単価695（供給戸数不明）
売れる

パークホームズ南池袋坪単価650（供給戸数52戸）
売れる
でも売れ残りもある（坪単価620）

すみふ２期坪単価800～900（供給戸数不明）
供給絞り過ぎて売れてんのか売れてないのか良く分からない

>>1276 マンション検討中さん
プレミアムは軽く5億付近だと思います。

>>1294 マンコミュファンさん
冷静で客観的だとしても、中身が一切なく、意味ない。
比較にパークホームズ入れるべきではない。
正確でまともな話をしてください。

>>1292 販売関係者さん

実際に見に行って来てヤメた。
目の前の明治通りは交通量多くて、北方向には何本も電車走ってるし、雑多な環境。まったく抜け感無しの眺望だよ。

近隣に公園が幾つもあるツインタワーの方が子育てには向いてると思った。

>>1279 マンション検討中さん
そもそも、デベの方針はすでに転換している。野村も以前のように売り急がない。もう少し、まともな話してください。

>>1288 マンション検討中さん

モデルルームは、ご近所です。

改めて教えて下さい。

東向きを検討してるのですが、防災公園の方にあと2棟マンションが建つと聞いてますが、何年後あたりになんでしょうか？

また西向きの場合なら、B区の三菱地所タワマンはやはりいつ頃できるのでしょうか？
お聞きするばかりでスミマセン、どうぞ宜しくお願いします。

>>1296 マンション検討中さん

大規模な道路事業となった「環5の1雑司が谷」だが、もともとの工期は2019年までとしていたが、用地の買収や工事の調整の都合で2028年3月末にも間に合わず、さらに延長へ開通はまだまだ先になりそう。

>>1279 マンション検討中さん

2023年第2四半期の決算短信では、住宅部門の売上高は17.5%の大幅増加、事業利益も64.7%増と、大幅な減収増益となっています。完成在庫割合も減少傾向にあり、契約進捗率は中間期で91.6%とかなり順調なので、売り急ぐことはないでしょう。

>>1289 マンコミュファンさん

物件エントリーもしていない(できない)庶民のくせに、大口叩くな！

>>1298 通りがかりさん

新築マンションの発売戸数が減少する今も、タワーマンションは勢いよく売られている。

>>1288 マンション検討中さん
9月先行案内は先週電話来たよ

>>1303 本気者さん
貴方も低度

>>1307 評判気になるさん
巣鴨プリズンを忌避する世代だったんですね。
今さらタワマン買ってどうするんだろう？

食肉市場や下水処理場とかの方が嫌じゃないか？

西新宿とか中野みたいに
最近殺人事件が起こったばかりのタワマンの方が嫌かな。

>>1314 eマンションさん
販売戸数も少ないので、気になるならよそを探せばよいかと思います。

ちなみに巣鴨プリズン処刑場跡はサンシャイン裏の池袋中央公園で
今は区民の憩いの場となっています。
この距離で呪われるなら距離的に他のタワマンの方が先でしょうけど
平将門首塚のある丸の内とかも超忌避地域になります。
まあ、田舎の人は土地勘ないから言葉のイメージに振り回されてしまいますよね。

>>1314 eマンションさん
じゃあお前は東京の街中のどこにも住めないじゃん
関東大震災から大戦中まで何があったか知ってる？
お前は街中じゃなくて山中に引っ込んでたら？

>>1316 匿名さん

丸の内は住む場所ではないです

こういう事言うとストレス発散になるのかな。
楽しそうね。

さっきメールで個別オンライン案内会案内来て、すぐ入ったら、満席w

>>1321 マンション検討中さん
メール着てすぐ見たら全部〇だったよ
人気ないかと思ったけど予定考えてから予約した

GCTの先着順いくか鬼悩みしてるこのタイミングでメール

早く坪単価が知りたいです

>>1308 eマンションさん
VIPの方ですか　先行案内に選ばれているのはどういう方々でしょうか?

今日のオンライン説明会取れた人だけ一期一次に参加可能ってことかな？

>>1324 マンション検討中さん

ローン組まない超富裕層です。

>>1323 匿名さん

ヤキモキする、お気持ち察します。
先行組は大体の価格帯を知る事でしょうが、正確には11月。

>>1329 名無しさん
うち現金購入の一般人だけどメールは14時。超富裕層はプレミアム現金買いかな。

>>1332 マンション検討中さん

もっと早くから連絡来てました。
モデルルーム見学済み。
何億もローン組めませんからね。

>>1324 マンション検討中さん
野村不動産のお得意様とか野村グループ各社の紹介推薦とか色々ルートはあるみたいですが、自分は全然VIPではないです(笑)
昨日から始まってるはずですが、情報は全然出てこないですねー

>>1335 eマンションさん
そういう縁故優先って他のデベでもやってますか？三井、三菱とかもグループ会社多そうだけど

>>1336 匿名さん
他のデベでもやってると思いますが、どこまでの範囲でやってるかまでは把握してませんね…銀行、証券は聞いたことあります

もう少し身近なところだと、百貨店外商会でも先行案内とかアンダー販売ありますし、デベそれぞれかなと思います
野村だと三越伊勢丹とグループ関係はないですが、関係性は強いので、そこ経由…とか

ここだと副都心線駅出来れば、伊勢丹にすぐ行けるようになるので、そういう思惑も動くと良いのにとか思ってます(笑)

>>1336 匿名さん

YES!　年の功だよ、お若いの。
我々は先が知れてるから優先席さ(笑)

デべが人を絞ってオンライン説明会するメリットって何なんだろう？モデルルーム案内会ならわかるけど。。。

かなり出遅れて、たった今メールに気付きました。即満席だったのですかね？

>>1295 匿名さん
坪1200超えでしょうか？それは流石に高すぎでは？

>>1335 eマンションさん

他言無用なんじゃろ

オンライン説明会が満席？どういうこと？
オンライン説明会に席あるの？
野村さんのWEBサーバーは骨董品なのかな（笑）

営業担当が着くようなzoom形式なのかな？

動画流すだけなら
登録者向け公式ページにアップするでしょ。

お前ら品薄商法に踊らされすぎだろｗ
ちょっとは冷静になれ

>>1344 匿名さん
そうです

品薄商法もなにも、現時点で販売戸数も値段も不明で
検討以前の下調べ段階でしょ。
詳細を知るために説明会に参加するんじゃ？

>>1343 匿名さん
お前マンション検討したことないだろｗ
ウェビナーと違うぞ

>>1343 匿名さん
エントリーもしてない冷やかしは黙って見てるだけにしてね。

>>1350 マンション検討中さん

本当に。ここから先の第１期は真剣勝負。
今や、我が家パパの生命保険金よりも超高額物件となり、ちょっと複雑な思い。

パークホームズ南池袋、じっくり売りしてた１LDKすら売れてるね。完売かな？
今思えばファミリータイプは仕様が良いのに安かったな、、、

>>1355 買い替え検討中さん

それって「タワマン亡霊」だよねww
いつまで経っても買わない、そのうちにローン組めない年齢となり結果的に買えなくなる。

>>1334 野村好きさん

かなり初期にエントリーしてるけど、まだ案内の連絡無し。先着順では無く、本当に購入検討者の属性とか見て連絡する人を選んでるの？

>>1357 検討板ユーザーさん
一般組にはまだ誰1人呼ばれてないよ
今呼ばれてるのは上客、縁故客とかの特別組だけ

>>1358 名無しさん
ちなみに地権者は見学済みです。

仕事中にオンライン案内会のメール飛ばすのやめてくれよ。
全然予約できない。
高齢者か専業投資家しか相手にしてないのか？

>>1360 マンション検討中さん
8分後に開いたらもう埋まってたよ。
堅実に仕事してる実需層は無視する方向性かしら笑

>>1357 検討板ユーザーさん

エントリーして1～2日で個別オンライン案内会のお知らせきたけどうちはタイミングが良かっただけなのかな

>>1358 名無しさん

その特別組とやらの方々から、ちょっとは新情報が欲しいものですが、掲示板なんて見てないのかしらん。残念。
やはり、皆が早く知りたいのは坪単価ですよね！ストレス感(笑)

>>1360 マンション検討中さん
そうだと思いますよ、このそういうことを言う人自体をデベは客と考えませんよね、草

この物件は霊園が至近距離だからチャイナ側はまず、購入ためらうだろうな。買ったら値上げするとか考えている人、気を付けたほうが良いよ

>>1365 周辺住民さん
周辺住民名乗ってるくせに、このエリアがどういう価格変遷辿ってきたか知らないの？
中国人だけがアップパワーあると思ってるのホント情弱すぎて草
そんな一本足打法エリアが一番危険なんだよ

パークシティ高田馬場より、豊海タワーとの比較になってくるんじゃないか？
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

パークシティ高田馬場なんて無学な1人を除いて誰も最初から比較対象にしてないから名前上げなくていいよ

>>1367 さん

武蔵野台地(海抜30m)
豊海(海抜3m)液状化現象ヤバイ

これからも続く異常気象・南海トラフ・首都圏直下型地震の警告出てるのに、湾岸を買う人の気がしれないww

石破総理誕生で、金利高、日経平均暴落、マンション相場暴落、の可能性が高まりました。。。

>>1371 周辺住民さん
じゃあお前は買わなくていいし、掲示板に来る必要もないよね？バイバーイ

>>1371 周辺住民さん

野村は11月に正式発表するので、タワマン相場が下がるのは好都合。
石破さんより米国の大統領選の方が影響大かも。

>>1373 マンション検討中さん

相場が下がるってことは、銀行が貸してくれる額も下がるってことよ。お金持ちしか買えなくなるってことよ。何も良いことないからね。

>>1374 eマンションさん

心配ご無用wキャッシュ組だから。

石破さんになったとたんに、スミフの先着順が動き出したみたいよ。
野村もお祭り抽選会になるのかな～

>>1374 eマンションさん

もともと、ツインタワーのローン組は世帯年収2000万～じゃないと無理っしょw

>>1376 マンション検討中さん

坪850～900万でした。
低層階は知らん。
それならばとスミフへ流れて行く…

>>1377 やっぱりねさん

まじですか。。
お得意さん向けの先行案内会の情報でしょうか。

>>1378 口コミ知りたいさん

スミフより絶対安いと思ってたのに、現実は甘くなかった。パパどうする？

やはり坪850ですか。スミフが坪900。悩ましいですね。

>>1379 ママさん
もう少し安価な予想してた為、辛い。。
この価格差なら住不の方が良い気がしますね。