プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>1262 通りがかりさん
東池袋エリアのマンション取り上げて池袋周りを言うのに、高田馬場は駅周りの猥雑なあの環境には言及しないの？ダブスタも甚だしいな。

ちなみにここら辺りから池袋駅までの動線で君の言うピンキーな部分はどこにあるの？
習い事も池袋駅からこっちにかけて何あるか知らないんでしょ？

なんでそんなに何も知らないのに、そこまで自信満々に持論垂れ流せられるのか本当に不思議なのよ。

ちなみにスカイフォレストの成約事例は東池袋の成約事例よりも安いんだけど知ってる？どうせこれも知らないんだろうけどさ。この時点で高田馬場が東池袋と同等なんてあり得ないのに、君は自分は無知ですって延々と自己紹介してるのいつ気付くのかなー？

これから少しでも安値で買いたい勢vs既に東池袋エリアを安値で仕込み終えた勢のポジショントーク合戦ですね。
でも中立的にみても、賃料利回り的には既にかなり先の相場を織り込んでしまってるようにみえますからこのタイミングでこの価格での大量供給、本当に悩ましいと思いますよ。
実需買いのボリューム、そんなにないと思うんだけどなぁ。

グランドが12戸先着順残っているから、こちらは当然それより安く出すはず。
資材入らず的な言い訳して販売延期し、金利上昇は怖くない的な動画をエントリ者に送りつけてくるくらいだから、集客が危ういのかも。

向こうは坪900ですからそれよりは安いでしょう。

>>1274 匿名さん

同条件程度の部屋で比較するならプラウドの方が安いでしょうね。

ワンチャン、プレミアムが800とかなら
、、、って、それでももろもろ込みで3憶超えると
「さらなる利上げ」後に余裕がなくなるリスクがあるから
2億半ばから後半であたりでその下の南角部屋狙うのが無難かな。
野村の坪単価が想定以上で一回り下の間取りしか買えないようなら
素直にスミフの再検討に戻る。

>>1276 マンション検討中さん
スミフは制震、ここは免震、「デュアルレイヤーコア免震」

池袋は地盤が堅いから震災リスクは低いですよ。

野村は販売スケジュールにシビアだからスミフみたいな完成後５年かけて完売目指します！なんて悠長なことはできないんだよ。スミフとお手手繋いで仲良く自殺したくないなら、坪750万の値付けかな。これならギリ引き渡し前に完売できるでしょ。湾岸と比べて売れてなさすぎる。

>>1279 マンション検討中さん

間取り、階数、眺望など条件ピンキリだから部屋によるとしか。
プレミアムと低層コンパクトでは購入層が全く違うから平均を語る意味もないし、どのあたりがいくらって言わないとあんまり意味ないかも。

大谷　５１／５１達成記念ショット

大谷の居住区は、もちろん港区。

>>1282 マンション検討中さん

撮影ありがとうございます！感謝。
来月からのモデルルーム見学が楽しみです。

>>1283 匿名さん
虚言壁が過ぎますね。
大谷の略歴は岩手県出身⇒北海道日ハム所属⇒渡米で
現在の居住地はもちろんロサンジェルス。

ねぇ、モデルルーム見学の案内きた？

坪単価620のパークホームズ南池袋がまだ売れ残ってますね。
ここより住環境良さそうなのに。

>>1286 マンション掲示板さん

アマンに持ってるの知らんの？
豊島のかっぺには情報降りてくるわけないかｗ

>>1289 マンコミュファンさん
パークホームズ南池袋のある明治通りはごちゃごちゃしててあんまり住環境良くないと思う。池袋への近さはパークホームズ南池袋だけど人が多いわりに道が狭い明治通り通るのはしんどい。

>>1291 評判気になるさん
豊島区は子育て向きだけど、港区の埋立地は低所得層や高齢者が多いから子育て向きとは言えないですよ。

冷静かつ客観的なデータをまとめました。

すみふ１期坪単価695（供給戸数不明）
売れる

パークホームズ南池袋坪単価650（供給戸数52戸）
売れる
でも売れ残りもある（坪単価620）

すみふ２期坪単価800～900（供給戸数不明）
供給絞り過ぎて売れてんのか売れてないのか良く分からない

>>1276 マンション検討中さん
プレミアムは軽く5億付近だと思います。

>>1294 マンコミュファンさん
冷静で客観的だとしても、中身が一切なく、意味ない。
比較にパークホームズ入れるべきではない。
正確でまともな話をしてください。

>>1292 販売関係者さん

実際に見に行って来てヤメた。
目の前の明治通りは交通量多くて、北方向には何本も電車走ってるし、雑多な環境。まったく抜け感無しの眺望だよ。

近隣に公園が幾つもあるツインタワーの方が子育てには向いてると思った。

>>1279 マンション検討中さん
そもそも、デベの方針はすでに転換している。野村も以前のように売り急がない。もう少し、まともな話してください。

>>1288 マンション検討中さん

モデルルームは、ご近所です。

改めて教えて下さい。

東向きを検討してるのですが、防災公園の方にあと2棟マンションが建つと聞いてますが、何年後あたりになんでしょうか？

また西向きの場合なら、B区の三菱地所タワマンはやはりいつ頃できるのでしょうか？
お聞きするばかりでスミマセン、どうぞ宜しくお願いします。

>>1296 マンション検討中さん

大規模な道路事業となった「環5の1雑司が谷」だが、もともとの工期は2019年までとしていたが、用地の買収や工事の調整の都合で2028年3月末にも間に合わず、さらに延長へ開通はまだまだ先になりそう。

>>1279 マンション検討中さん

2023年第2四半期の決算短信では、住宅部門の売上高は17.5%の大幅増加、事業利益も64.7%増と、大幅な減収増益となっています。完成在庫割合も減少傾向にあり、契約進捗率は中間期で91.6%とかなり順調なので、売り急ぐことはないでしょう。

>>1289 マンコミュファンさん

物件エントリーもしていない(できない)庶民のくせに、大口叩くな！

>>1298 通りがかりさん

新築マンションの発売戸数が減少する今も、タワーマンションは勢いよく売られている。

>>1288 マンション検討中さん
9月先行案内は先週電話来たよ

>>1303 本気者さん
貴方も低度

>>1307 評判気になるさん
巣鴨プリズンを忌避する世代だったんですね。
今さらタワマン買ってどうするんだろう？

食肉市場や下水処理場とかの方が嫌じゃないか？

西新宿とか中野みたいに
最近殺人事件が起こったばかりのタワマンの方が嫌かな。

>>1314 eマンションさん
販売戸数も少ないので、気になるならよそを探せばよいかと思います。

ちなみに巣鴨プリズン処刑場跡はサンシャイン裏の池袋中央公園で
今は区民の憩いの場となっています。
この距離で呪われるなら距離的に他のタワマンの方が先でしょうけど
平将門首塚のある丸の内とかも超忌避地域になります。
まあ、田舎の人は土地勘ないから言葉のイメージに振り回されてしまいますよね。

>>1314 eマンションさん
じゃあお前は東京の街中のどこにも住めないじゃん
関東大震災から大戦中まで何があったか知ってる？
お前は街中じゃなくて山中に引っ込んでたら？

>>1316 匿名さん

丸の内は住む場所ではないです