プラウドタワー池袋ってどうですか？

第一期で100戸以上売りたいならまあ700万の値付けかな。それならスミフと差別化できるでしょ。

坪700なら祭りだよ。かなりの高倍率になる。

そう安くできるとは思えないなぁ。
GCTとあまりに差がつくと、地権者が納得しないだろうし。

>>1231 名無しさん
ティップクロスまで片道30分もかかるってどれだけ足遅いの
かかってもせいぜい15分だわ
ジムで身体鍛える前に歩行訓練でもやった方がいいんじゃないの

これだけ供給戸数あって池袋で坪700で祭りとか絶対ありえないと思う。

>>1245 通りがかりさん
プラウド渋谷東なんてあんな立地のフツマンで@1000～だぞ。
ここで700万なら祭りどころか沸騰して火を噴くよ。

馬鹿か？中国の植民地池袋ｗｗｗと世界のshibuyaじゃ格が違いすぎますは。

池袋が中国人の植民地なら中国人に買い漁られて沸騰ですね。

プラウド渋谷東が競合なんてありえないと思う。
立地と供給戸数考慮すると、ここの競合はパークシティ高田馬場。
この立地を好む客層と彼らの資金余力を考慮しないと。

GCTの購入者層は経営者、役員が占めてると発表がありましたね。
坪900万を超えてくると坪1000万だろうが資金力にもあまり大差なくなる。あとは立地の好み。

価格帯もほぼ一緒なので競合してますね
自分は絶対にプラウドの雑司ヶ谷ビューが良いですけど

今朝の読売新聞より

果たして坪900だろうが1000だろうが関係ない経営層や役員で池袋を好む人がどれだけいるのか。
そのクラスの人達は、千代田区、港区、渋谷、新宿、を好む人の方が圧倒的多数かなと。
池袋は良くも悪くも庶民よりの立地。
好条件部屋はともかくそうでない部屋は庶民（といっても大手企業のパワーカップル）の買える値段にしないと全部捌ききれないと思います。
供給少ないGCTでは買い手集団のパイの大きさはさほど問題にならないでしょうが、多く供給しなければならないとなるとその辺の事情を値付け担当者は考えるんじゃないかなと。
今後金利もどんどん上がっていきますし、日経平均は伸び悩んでますし、米国はリセッションするのか否か不安定という情勢であまり変な値段付けたらパワーカップル取り込めなくなっちゃいますしね。
値付け担当者の立場にたてば、少なくともプラウド渋谷東よりはパークシティ高田馬場の方が比較対象としては相応しいと思います。
タワマンのランコス払える人はプラウドタワー池袋、ランコス気になる人はパークシティ高田馬場、という風に別れていくのではないでしょうか。
まぁもう少しすればいずれ分かる話です。
ゆっくり待ちましょう。

さらに付け加えるとパワーカップル需要の取り込みいう点ではパークシティ高田馬場の方が有利なんですよね。
マンション内に学童保育ありますし。
周囲にピンキーなお店もないですし。
多感な思春期を過ごす環境としても池袋よりは高田馬場かなと。
習い事教室も池袋ってそんなにないですしね。
そのあたりの事情も考慮しつつ値付け担当者としてはいかにパワーカップル需要を取り込むか、を今一生懸命考えていると思うのです。

パークシティ高田馬場がベンチマークになるとか言ってる人、流石にマンションのこと知らなすぎじゃない？
あと街のことも知らなすぎる

いやいや単純に需要と供給のバランスのことを言ってるまでですよ。

>>1256 通りがかりさん
じゃあ尚更のこと無知すぎるわ
ピンキーがどうこうとか周辺環境すら知らないんでしょ？
パークシティ高田馬場が要望集まらなくて販売小出しで引っ張ってるのも知らないんでしょ？
パークホームズ南池袋がファミリータイプ瞬殺されたの知らないんでしょ？
最近の東池袋エリアの中古事例とか知らないんでしょ？(散々ここでも書かれてるのに)

何もかも知らないのに、長文で持論垂れ流されてもこっちが恥ずかしくなるからやめて欲しいｗ

>>1253 通りがかりさん

価格帯は、もう決まってるから。
諸君がつべこべ言ってるのも今月いっぱいや。どうぞお楽しみにね！

城西城北のタワマンを独断と偏見で勝手に格付けをすると
（個人的には山手線の内か外かと駅距離、周辺商店・飲食店を重視）
新宿御苑前＞東池袋≧西新宿＞中野　かなと思ってたけど、
西新宿と中野は最近タワマン殺人のニュースで風評被害が若干気になる。
新宿御苑前は御苑ビューが買えたら一考の余地ありだったけれど
眺望の期待できない低層階で1000越えはさすがに厳しい。
東池袋は駅距離などのメリットも大きく、
御苑より低価格で好条件の部屋が買えるかもという期待がある。
まあ、価格については蓋を開けるまでどうなるかわからないけれど。

豊島≒中国域、かっぺ

https://x.com/yanbenny/status/1835642808864051403?t=PsXP7sfyE5xwpKbh13...