東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 23:54:15

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 124 匿名さん 2024/04/15 11:55:28

    >120

    地所が南青山でやらかした後、しばらくして別物件でも同じ問題起こしてた。

  2. 125 匿名さん 2024/04/15 12:00:47

    >123

    すみふ恵比寿はいったん住民を退去させて対応、発覚は武蔵小金井のほうが早かったんだけど、すでに販売再開してる。野村の対応の遅さが目立つ。

    どこのデベでもやらかしてるけど、頻度と対応には差がある。

  3. 126 マンション掲示板さん 2024/04/15 14:05:15

    >>121 評判気になるさん
    利回り計算で糞港区の超人気物件ゴミガーも大差無いよって示す為の対比だよwww

  4. 127 マンション検討中さん 2024/04/15 14:25:47

    >>125 匿名さん
    グランドヒルズ恵比寿(旧シティタワー恵比寿)は
    すみふが自発的に対応したわけじゃなくて
    住民ががんばって欠陥を認めさせ、買い戻し&改修させたんですけどね。
    https://forzastyle.com/articles/-/69367?utm_source=headlines.yahoo.co....

  5. 128 匿名さん 2024/04/15 14:31:30

    >127

    まあ、どこも素直に対応しないよ。全棟建て替えした三井横浜も当初は地震のせいにして逃げてた。

    住民が頑張っても腰が重いのが武蔵小金井。

  6. 129 eマンションさん 2024/04/15 14:39:09

    施工不良は別にここでは起きてない現状無関係な話だから、豊海とか武蔵小金井のスレでやったら?

  7. 130 口コミ知りたいさん 2024/04/15 14:39:54

    >>128 匿名さん
    この板は豊海マリスカじゃないよね。。。そっちで議論すれば?シミケンってゼネコンが一緒なだけで大手5社同様な事象はあるよ。

  8. 131 匿名さん 2024/04/15 14:46:40

    原因がわかっていない以上、ここも同じ施工プロセスで地雷踏んでるかもしれない。

  9. 132 eマンションさん 2024/04/15 14:56:33

    >>131 匿名さん
    あーなるほど、
    それなら原因究明まで待つしかないね。
    ここで議論してもしょうがない。

  10. 133 口コミ知りたいさん 2024/04/15 15:02:57

    >>132 eマンションさん
    いや普通に豊海でやれよ
    ここ前田も入ってるのに一緒にすんな

  11. 134 匿名さん 2024/04/15 15:58:10

    JVだからコンクリの打設はどっちが分担してるか次第。

    ここはデベもJVだからどっちが何を分担してるかは確認しないとね。それによって分担個所によって担当した方の特色がでてくる。いい点も悪い点も。

  12. 135 マンション検討中さん 2024/04/15 19:22:40

    マンマニもプラウドタワー池袋の記事で
    清水建設様『ご安全に!!』
    とか言っちゃうくらいですから。
    よそ事ではあるんですが、最近の話題として
    やっぱり気になるところではあるんですよね。

  13. 136 通りがかりさん 2024/04/15 20:13:54

    >>116 匿名さん

    NEWS見てないの? 豊海だよ。

  14. 137 eマンションさん 2024/04/15 20:43:50

    >>107 マンション掲示板さん

    そうです、ここで賃貸の話しを力説されてもスレの無駄遣いで、本当に止めて欲しい。
    それに、2億あたりの物件の購入を検討するくらいの方々には「釈迦に説法」だよ。
    税理士さんも付いてるしね。

  15. 138 評判気になるさん 2024/04/15 20:56:25

    >>126 マンション掲示板さん

    品性に問題あり、およそ住民にも成れない哀れな方です。こんなところで憂さ晴らしはご遠慮下さい。

  16. 139 通りがかりさん 2024/04/16 08:08:20

    >>108 周辺住民さん

    南池袋公園は、山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、そのままになっている方々も多いと聞きます。
    慰霊碑も園内に建てられています。

    現在は、東京電力の大規模な施設が地下5階まであります。

  17. 140 名無しさん 2024/04/16 08:12:44

    >>139 通りがかりさん

    どこから、地下施設へ入るのかな?
    地下5階って凄くないですかね。
    サンダーバードみたい(笑)

  18. 141 マンション検討中さん 2024/04/16 15:20:05

    実需目線ではありますが、個人的には
    立地と間取りはかなり理想に近い。
    墓横と駅アクセスはそんなに気にならない。
    価格は安いに越したことはないけど、
    GCTより少し安いくらいであればまあ大丈夫。
    現時点で不安要素があるとすれば清水建設大丈夫か?
    ってことくらいですね。

  19. 142 匿名さん 2024/04/16 23:24:33

    有楽町線を普段使いしない人間にとっては東池袋駅までの距離差あまり関係ないんだよね。徒歩3分なら充分。
    南池袋小まで近いのもいい。

  20. 143 匿名さん 2024/04/17 00:26:52

    同じく有楽町線にはほとんど乗らないけど、サンシャインやイケサンパーク、池袋駅も全部GCTと比べて遠いのは気になるな。

  21. 144 匿名さん 2024/04/17 00:40:17

    まあそのへんは値段次第だよね。

  22. 145 口コミ知りたいさん 2024/04/17 01:50:07

    >>144 匿名さん

    値段次第ですね~。
    東池袋駅に直結してないし、JRにも少し遠いので、その分割引してもらわないとダメですね~。

  23. 146 マンション検討中さん 2024/04/17 06:05:57

    住民のレベルに関わるので、それなりの価格帯で良いと思っています。
    南池袋小学校の学力も上がる。

  24. 147 買い替え検討中さん 2024/04/17 07:14:57

    最上階らへんは天井高とか多分高いですよね?
    角部屋だと3億では足りない、、ですよね?

  25. 148 マンション検討中さん 2024/04/17 07:47:28

    >>146 マンション検討中さん

    価格が高いと、妙な方が多くなりますよ。

  26. 149 評判気になるさん 2024/04/17 07:54:15

    >>147 買い替え検討中さん
    ステアリのプレミアムで3億~だったので恐らくもっと上ですね…
    普通に坪1,000万円~レベルだと思いますので、広さにもよりますけど4億円、5億円の世界かなーと。

  27. 150 匿名さん 2024/04/17 11:40:45

    >>149 評判気になるさん
    ステアリのプレミアムは1億代もあったよ。

  28. 151 匿名さん 2024/04/17 12:27:21

    周辺相場も確立されていて、先行のGCTもあるので大体価格が読めてて盛り上がりませんね。
    坪700だーーーーー!間違いない!!!!!!とか言う人がいると盛り上がるんですが。

  29. 153 マンション検討中さん 2024/04/17 13:46:38

    >>151 匿名さん
    坪700だーーーーー!間違いない!!!!!!

  30. 154 マンション掲示板さん 2024/04/17 14:41:16

    結局GCTスレの繰り返しになるだけだよね
    価格出るまでおいとまします
    その日まで皆様お元気で

  31. 155 匿名さん 2024/04/17 14:50:36

    中国人が多くてチャイナタウン化してるのは、羽田に近い港区湾岸じゃない?東池袋には少ないですよ。

  32. 156 マンコミュファンさん 2024/04/17 16:14:27

    中野の申し込みまでに予定価格出て来ないかな?

  33. 157 匿名さん 2024/04/17 16:16:37

    >>152 検討板ユーザーさん

    毎度お馴染み、湾岸&中国人話し~
    同じ事ばかり連ねてて老害です。
    いい加減飽きたよ。

  34. 158 買い替え検討中さん 2024/04/17 17:11:15

    ブリリアの条件良い中古が750で動く(最上階除いて)なか、少なくとも750~ではあるだろうな。
    広い部屋プレミアムなしで東と南が800前後で、南が大人気で東穴場になって欲しいと言う願望

  35. 159 匿名さん 2024/04/17 21:43:34

    >>158 買い替え検討中さん
    周辺中古の動きを考えると750は確実に超える。
    立地差、デベの売り方の差を考えるとGCTと最低でも1割は差をつけるだろうから820は超えない。
    相場を大体知ってれば現時点では800ぐらい以外に予想しようがないよね。

  36. 160 匿名さん 2024/04/17 21:45:36

    同じこと繰り返すのって数時間前のことも忘れちゃうんだろうね。
    どこのスレでも同じことの繰り返し。
    きっと同じ人が同じことを繰り返し言ってる。

  37. 161 検討板ユーザーさん 2024/04/18 02:18:00

    中古になったときにここよりブリリアの方が立地・直結・災害考えるといいんじゃないかという気もしてしまう...築年数は野村がいいけどね。築浅ステアリよりブリリアの方が高いし、なんというか中古では同じくらいになるような気もするんですよね

  38. 162 匿名さん 2024/04/18 02:40:04

    方南町なんかみても、野村は予想を下回る価格設定をけっこうしてくるんだよなあ。
    千駄木なんて「これは安いなあ」と思ったら瞬間蒸発だった。
    野村のいいところは価格抑えめでも仕様は抑えないところ。

  39. 163 匿名さん 2024/04/18 02:47:26

    何かの調査で見たけど、野村ってリセールが一番良いんじゃなかったかな。分譲価格が安めだから益が出やすい。

  40. 164 周辺住民さん 2024/04/18 03:30:12

    >>161 検討板ユーザーさん
    それはおっしゃるとおりと思いますよ。
    立地・直結・災害という観点だと実需では微々たる範囲と感じますが、
    現状ブリリアは地域No.1の位置付けですから1,2割はプレミアムが乗るでしょう。
    今後はGCTとブリリアのどちらが地域No.1かという周辺市場環境と思います。

  41. 165 マンション掲示板さん 2024/04/18 03:32:10

    倍率低くして欲しいから少し価格上げて欲しいな。
    安くても高くても文句言うネガばっか沸くし、高め希望です。

  42. 166 マンション検討中さん 2024/04/18 04:44:31

    プラウドにしてもGCTにしても
    購入者のメインは日本人でしょう。
    町に中国人が多いかってことについては
    23区どこにでもいる程度にはいる、ってくらいで
    騒ぎ立てて話題にするほどの意味はありません。

  43. 167 匿名さん 2024/04/18 04:59:33

    >>165 マンション掲示板さん

    相場以上に高くすると、値段を気にしない自分よがりの人が多くなりますよ。
    いわゆる民度が低い方が多くなりますよ。

  44. 168 匿名さん 2024/04/18 05:15:43

    いや所得が高いほど民度は高い訳で、価格の高い物件の方が住民の質は高くなりますよ。

  45. 169 匿名さん 2024/04/18 05:20:28

    >>165 マンション掲示板さん

    もしかして抽選に外れまくってトラウマになってるとか?
    抽選全勝(正確には落ちたのもあるけど結局他階を買えた)の自分などは安ければ安いほどいいけどねえ。

  46. 170 匿名さん 2024/04/18 05:53:37

    素朴な質問で申し訳ないのですが、
    タワマンで一部の部屋がダイレクトウィンドウの場合、
    ダイレクトウィンドウの部屋は窓掃除分他の部屋より
    管理費に上乗せ、と考えておけばよいでしょうか。
    それとも平米×いくらの一律で込みにされるのでしょうか。

  47. 171 周辺住民さん 2024/04/18 06:09:55

    >>170 匿名さん
    うちは全戸専有面積に応じて一律ですね

  48. 172 匿名さん 2024/04/18 06:12:46

    野村は早期完売を是とする会社なのでそれなりに倍率付く気がしますね。早い段階で購入意思を伝えるのが大事だと思います。(営業が他の住戸に誘導してくれる。)

  49. 173 評判気になるさん 2024/04/18 06:19:01

    >>167 匿名さん
    なんちゅー理論だw

  50. 174 マンション検討中さん 2024/04/18 06:28:14

    >>164 周辺住民さん

    マンションは、築年数が大事。
    10年の差は大きいよ。

  51. 175 名無しさん 2024/04/18 06:33:32

    >>172 匿名さん

    我が家は、先手必勝!

  52. 176 匿名さん 2024/04/18 07:08:40

    >>171 周辺住民さん
    ありがとうございます。
    私が前にみたところもそうでしたが、
    やっぱりそういうところが多いみたいですね。

  53. 177 マンション検討中さん 2024/04/18 07:12:25

    >>167 匿名さん
    相場よりも低く落とさないと気が済まず
    必死にネガキャンを続ける人たちの方が
    よほど民度が低い気もします。

  54. 178 口コミ知りたいさん 2024/04/18 08:32:50

    >>177 マンション検討中さん
    最近は、勝手な人が多く、港区のマンションでも民度が低くて大変という記事が出ていますよ。

  55. 180 匿名さん 2024/04/18 09:10:55

    >>179 匿名さん

    低所得者の話じゃないですよ。新築タワマン2億超で、民度が低い方が多く、運営困難な話ですよ。

  56. 182 匿名さん 2024/04/18 09:29:22

    >>161 検討板ユーザーさん
    築年10年差だとステアリとアウルの差だからなぁ。

    立地、規模感、共用施設等全てで上回るアウルよりステアリの方が高く取引されている現状を考えると、当面はここ>クヤクションじゃないかな。

    ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。

  57. 183 口コミ知りたいさん 2024/04/18 09:29:44

    >>180 匿名さん

    偉そうな人が多いってことですよね。

  58. 184 マンション検討中さん 2024/04/18 09:45:36

    >ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
    そのあたりになると、築年数より
    大規模修繕の方が気になるかな。

  59. 185 マンション掲示板さん 2024/04/18 09:50:19

    ステアリンは新築未入居だから1割増だぞ

  60. 186 検討板ユーザーさん 2024/04/18 09:51:03

    >>180 匿名さん
    そりゃ君みたいな根拠も碌にない偏見に満ち満ちた輩が紛れ込んだら運営困難になるだろうよ
    頼むからここには来ないでくれよな!

  61. 187 周辺住民さん 2024/04/18 09:51:05

    民度というものは主観と思いますので、
    港区のように高所得で行儀のいい人たちが集まっていた地域だと一般常識に欠ける人が目立つというだけという印象です。
    港区のマンションでもそのようなことがあるのなら相対的に東京都全体でマンション入居者のトラブルが増えていると考えるのが妥当と思います。

  62. 188 匿名さん 2024/04/18 10:00:04

    多様社会に適用できない人は
    自分と異なる立場の人をまとめて民度が低いと決めつけがちです。
    そして往々にして自分も相手から民度が低いと思われていたりします。

  63. 189 マンション検討中さん 2024/04/18 10:34:59

    野村だとダイレクトウインドウ、住友だとベランダ。
    野村の眺望が良い側だと日差しが厳しいですよね。
    そこを気にするならやはり住友でしょうか?
    どちらを申し込むか悩んでます。

  64. 190 口コミ知りたいさん 2024/04/18 10:39:42

    そうですね。
    「民度」と言う言葉が偉そうですね。

  65. 191 匿名さん 2024/04/18 11:44:07

    >>189 マンション検討中さん
    迷うまでもなく、好きな方を選べばよいと思いますよ。

  66. 192 マンション比較中さん 2024/04/18 11:49:20

    >>189 マンション検討中さん
    どちらも長所短所ありますから、
    どちらが良くてどちらが悪いとかいう話ではなく
    どちらが好きかという好みの問題かと思います。

    私はタワマンなら眺望重視でダイレクトウィンドウ。
    低層マンションならバルコニーの使いやすさを取ります。

  67. 193 マンション比較中さん 2024/04/18 11:52:31

    >>192 マンション比較中さん
    タワマン高層階ならダイレクトウィンドウ
    低層階ならバルコニーでもいいかな。

  68. 194 マンコミュファンさん 2024/04/18 12:32:53

    >>187 周辺住民さん

    え?こんな投稿がありましたけど。

    1. え?こんな投稿がありましたけど。
  69. 195 マンション比較中さん 2024/04/18 14:13:08

    >>194 マンコミュファンさん
    (自分は187さんじゃありませんが)

    だからなに?
    この場に関係のない無意味な投稿はお控えください

  70. 196 匿名さん 2024/04/18 14:33:41

    DWは昔流行ったけど居住性が悪いから最近は敬遠されてる傾向。バルコニーがあった方が生活しやすい。

  71. 197 名無しさん 2024/04/18 17:01:41

    >>196 匿名さん
    バルコニーって日差し避け以外に必要性あるかな?
    嫌味ではなくて純粋な疑問です。


    あと、港区でも広尾の有栖川公園と逆は木造ボロ家密集地域もあるしお寺も坂も多いですけど、
    豪邸や高級マンションもレベチです。
    区で判断はどうかと思いますよ。

  72. 199 周辺住民さん 2024/04/18 19:52:58


    お隣さん掴んじゃった契約者が荒らしてるのかな?

    人気がありリセール強いのはDWふんだんに使ったタワーマンですよ。

    事実、都心のリセールつよつよタワーマンは殆どDWマシマシです。


  73. 200 マンション検討中さん 2024/04/18 21:32:21

    そういう貴方は、経験から言ってるとしたら凄いなぁ~超富裕層じゃんかw

  74. 201 eマンションさん 2024/04/18 21:35:17

    >>184 マンション検討中さん

    クヤクションは、将来 広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになれるの?

  75. 202 名無しさん 2024/04/18 21:43:11

    >>190 口コミ知りたいさん

    コンプレックスは、恐いですよ。
    throughしましょう。

  76. 203 通りがかりさん 2024/04/18 21:51:17

    >>196 匿名さん

    そう、家具の配置に苦慮するし、酷暑に悩まされるよ。

  77. 204 マンション検討中さん 2024/04/18 22:31:55

    近隣のタワマン在住の方に、お聞きします。
    管理組合はともかく、理事会や自治会ってあるのですか?

  78. 205 評判気になるさん 2024/04/18 22:42:45

    >>202 名無しさん

    横柄な人→威張って無礼。

    偉そうにしている人が偉いわけじゃない。
    謙虚さは必要。
    それもわからない偉そうな人がマンコミュにも1人いますね。

  79. 206 匿名さん 2024/04/18 23:07:47

    野村のマンションは、野村不動産パートナーズという子会社で管理されます。
    管理組合の理事は、おそらく完全輪番制で運営されますよ。
    理事を1年交代にすれば、管理会社の思うように運営できるので、いいみたいです。

  80. 207 買い替え検討中さん 2024/04/18 23:29:53

    あああ

  81. 208 マンコミュファンさん 2024/04/18 23:39:10

    >>206 匿名さん

    そうでしたか、早速のお返事をありがとうございます。

  82. 209 名無しさん 2024/04/18 23:59:59

    >>205 評判気になるさん

    ここは野村の掲示板だよ!
    お前の稚拙な感想など載せるな(怒)
    意味不明なんだから。

  83. 210 匿名さん 2024/04/19 00:02:07

    >>209 名無しさん

    勘違いした偉そうな人発見。

  84. 212 マンション掲示板さん 2024/04/19 00:15:22

    >>207 買い替え検討中さん

    そろそろ、この掲示板も管理人がチェックしに来て欲しいな。
    同一犯とおぼしき関係無い投稿内容は、どんどん削除すべき。
    偏見と差別は通報するぞ。

  85. 213 マンション掲示板さん 2024/04/19 00:16:51

    >>204 マンション検討中さん
    理事会は必須なので第三者管理でもない限り全マンションにありますよ
    自治会はほぼ聞いたことないですね、一例二例くらいは知ってますが

  86. 214 口コミ知りたいさん 2024/04/19 00:17:38

    >>211 匿名さん

    そんなことはないですよ。
    現に最高峰のレジデンスは全てDWです。




  87. 215 名無しさん 2024/04/19 00:29:35

    >>213 マンション掲示板さん

    三井不動産は自治会を重要視してる傾向にあるので、東池袋あたりのタワマンはどうなのかしらと思いました。
    ありがとうございました。

  88. 216 名無しさん 2024/04/19 00:30:52

    >>212 マンション掲示板さん

    偉そうが気に入らなかったみたいですね。
    「民度」からの続きでレスをされたので書いただけですけど。
    あなたみたいにいつも命令形で書く人はマンコュに1人しかいません、
    マナーを知らないんですね。
    そういう人を偉そうと言うんですよ。

  89. 217 マンション検討中さん 2024/04/19 01:12:33

    まあ、プラウドでベランダのみかDW+ベランダを選んでもよいし、
    広めのプランでベランダのみが良ければGCTや他のタワマン選んでも良いし
    自由に選べる選択肢があるのだから、いい悪いじゃなくて好きか嫌いかで
    単純に自分の好きなところを選べばよいかと思います。

    バルコニーなら洗濯物を外干しできるけど
    最近は花粉症やら黄砂やらで部屋干しする人も増えてますね。
    とはいえ、ここのプランはバルコニーのみかDWとバルコニー両方かで、
    DWのみのプランはないから外干し出来なくなるわけじゃありません。

    バルコニーなら自分で窓掃除できるけど、
    業者が定期的に掃除してくれるなら
    手間がかからなくていいという考え方もあります。

    その他、日光が強すぎるのをベランダで調整するか
    サッシや遮光カーテンで調整するかも含め、
    人それぞれにいろんな好みや考え方がありますから、
    正解を周りの人に求めたり押し付けたりするのでなく、
    自分のニーズや好みで最適解を選べばよいと思います。

  90. 218 検討板ユーザーさん 2024/04/19 01:24:21

    >>217 マンション検討中さん

    当たり前の事を長々と…
    スレの無駄遣いや

  91. 219 口コミ知りたいさん 2024/04/19 01:28:28

    アマンレジや三田ガーデンヒルズ等、
    最高峰レジデンシャルはすべからくDWを備えております。

    ベランダ厨は、DW非搭載郊外仕様のお隣のスレへお帰りくださいね。

  92. 220 マンコミュファンさん 2024/04/19 01:32:33

    >>219 口コミ知りたいさん
    すべからくの意味を調べた方が良いよ…
    須く…べしって漢文の必須知識なんだけどね

  93. 221 通りがかりさん 2024/04/19 01:50:24

    >>216 名無しさん

    金持ち喧嘩せず。
    ツインタワーの住民は勝ち組。
    理事会メンバーも、さぞかしの経歴者。
    頼もしく安心できますとも。

  94. 222 周辺住民さん 2024/04/19 03:05:55

    GCTはバルコニータイル設置不可だったのでこちらは設置可だとプラスポイントです

  95. 223 マンション検討中さん 2024/04/19 04:30:25

    荒らしが混じってますね。
    購入検討の方は大人の対応をお願いしますね。

  96. プラウドタワー池袋  [第1期]
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 
    プラウドタワー池袋  [第1期]
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