匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 01:58:52
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1229
匿名さん
駅が近すぎて喧騒に揉まれるまでもないし、ジムならTIP.X TOKYO池袋がある。
その他基本的に生活に必要なものはエリア内でそろう。
池袋の事全然知らないのにディスろうとしてもかなりムリがあるよね。
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1230
マンション検討中さん
転売禁止新築2LDK14500万円(55㎡):坪870万円からが先着順で売り出していることを考えると、ここも同額坪単価で転売禁止無しとかで売るイメージでしょうか?
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1231
名無しさん
>>1229 匿名さん
は?学生時代は豊島住み。
アジアン多すぎ&都心遠すぎで港区へ移住。
TIP.X TOKYO池袋?旧ティップネスね。池袋西口じゃん。往復1時間かかるし普段遣いできんだろエアプはお前だろ?ww
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1232
マンション検討中さん
ティップネスクロス池袋南口1分なら1時間はかからんでしょ。
よほどこの辺りが不慣れで道に迷ったりしてたらわからんけど。
マンション内にもフィットネスラウンジがあるし、
慣れれば特に問題ないと思うけどね。
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1233
検討板ユーザーさん
スミフ第三期9戸販売して先着順12戸だってよw
スミフがここまで売れてないと野村も慎重にならざるを得ないな。
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1234
マンション検討中さん
>>1230 マンション検討中さん
野村は住友ほど竣工後何年もかけて売り続けるイメージがないし、
マンション購入者に賃貸や中古販売のアフターサービスを謡ってるから
さすがに転売禁止特約はつけなさそうな気がする。
競合した時転売のサポートがさりげなく手厚さ半減とかはしそうだけど。
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1235
江戸っ子5代目
>>1231 名無しさん
いい歳して、汚ない言葉はお里が知れますよ。
もうじきモデルルーム見学が始まろうとしてる段階にまでなってるのに、貴方に何を云われようが我々購入検討者達はたじろがないです。
今さらの感あり(笑)一昨日来やがれ!
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1237
マンション検討中さん
住友は先着順で出した部屋と3期の部屋の広さが全然違うので別の住戸では?
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1238
匿名さん
スミフのことは正直どうでもいいけど、
野村はスミフみたいに細かく小出しにしないで、
もう少しまとまった数を出して来そうな気がする。
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1239
匿名さん
>>1231 名無しさん
TIP.X TOKYO池袋に通うかどうかは別として、
自分は朝は東池袋乗車でサクッと通勤して
帰りは池袋下車でのんびり買い物とか食事して帰るから
池袋駅周辺の店や施設の普段使いは特にストレス感じないかな。
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1240
マンション掲示板さん
>>1236 eマンションさん
そんなことは当たり前の話
例えば「日本の土地価格は割安」と言った時に
会話のコンセンサスとするのは都心部だろう
地方都市の農村について話していると思うやつなどいない
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1241
マンション掲示板さん
第一期で100戸以上売りたいならまあ700万の値付けかな。それならスミフと差別化できるでしょ。
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1242
名無しさん
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1243
マンション検討中さん
そう安くできるとは思えないなぁ。
GCTとあまりに差がつくと、地権者が納得しないだろうし。
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1244
周辺住民さん
>>1231 名無しさん
ティップクロスまで片道30分もかかるってどれだけ足遅いの
かかってもせいぜい15分だわ
ジムで身体鍛える前に歩行訓練でもやった方がいいんじゃないの
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1245
通りがかりさん
これだけ供給戸数あって池袋で坪700で祭りとか絶対ありえないと思う。
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1246
匿名さん
>>1245 通りがかりさん
プラウド渋谷東なんてあんな立地のフツマンで@1000~だぞ。
ここで700万なら祭りどころか沸騰して火を噴くよ。
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1247
評判気になるさん
馬鹿か?中国の植民地池袋wwwと世界のshibuyaじゃ格が違いすぎますは。
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1248
eマンションさん
池袋が中国人の植民地なら中国人に買い漁られて沸騰ですね。
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1249
通りがかりさん
プラウド渋谷東が競合なんてありえないと思う。
立地と供給戸数考慮すると、ここの競合はパークシティ高田馬場。
この立地を好む客層と彼らの資金余力を考慮しないと。
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1250
eマンションさん
GCTの購入者層は経営者、役員が占めてると発表がありましたね。
坪900万を超えてくると坪1000万だろうが資金力にもあまり大差なくなる。あとは立地の好み。
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1251
口コミ知りたいさん
価格帯もほぼ一緒なので競合してますね
自分は絶対にプラウドの雑司ヶ谷ビューが良いですけど
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1252
マンション検討中
今朝の読売新聞より
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1253
通りがかりさん
果たして坪900だろうが1000だろうが関係ない経営層や役員で池袋を好む人がどれだけいるのか。
そのクラスの人達は、千代田区、港区、渋谷、新宿、を好む人の方が圧倒的多数かなと。
池袋は良くも悪くも庶民よりの立地。
好条件部屋はともかくそうでない部屋は庶民(といっても大手企業のパワーカップル)の買える値段にしないと全部捌ききれないと思います。
供給少ないGCTでは買い手集団のパイの大きさはさほど問題にならないでしょうが、多く供給しなければならないとなるとその辺の事情を値付け担当者は考えるんじゃないかなと。
今後金利もどんどん上がっていきますし、日経平均は伸び悩んでますし、米国はリセッションするのか否か不安定という情勢であまり変な値段付けたらパワーカップル取り込めなくなっちゃいますしね。
値付け担当者の立場にたてば、少なくともプラウド渋谷東よりはパークシティ高田馬場の方が比較対象としては相応しいと思います。
タワマンのランコス払える人はプラウドタワー池袋、ランコス気になる人はパークシティ高田馬場、という風に別れていくのではないでしょうか。
まぁもう少しすればいずれ分かる話です。
ゆっくり待ちましょう。
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1254
通りがかりさん
さらに付け加えるとパワーカップル需要の取り込みいう点ではパークシティ高田馬場の方が有利なんですよね。
マンション内に学童保育ありますし。
周囲にピンキーなお店もないですし。
多感な思春期を過ごす環境としても池袋よりは高田馬場かなと。
習い事教室も池袋ってそんなにないですしね。
そのあたりの事情も考慮しつつ値付け担当者としてはいかにパワーカップル需要を取り込むか、を今一生懸命考えていると思うのです。
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1255
マンション検討中さん
パークシティ高田馬場がベンチマークになるとか言ってる人、流石にマンションのこと知らなすぎじゃない?
あと街のことも知らなすぎる
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1256
通りがかりさん
いやいや単純に需要と供給のバランスのことを言ってるまでですよ。
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1257
マンション検討中さん
>>1256 通りがかりさん
じゃあ尚更のこと無知すぎるわ
ピンキーがどうこうとか周辺環境すら知らないんでしょ?
パークシティ高田馬場が要望集まらなくて販売小出しで引っ張ってるのも知らないんでしょ?
パークホームズ南池袋がファミリータイプ瞬殺されたの知らないんでしょ?
最近の東池袋エリアの中古事例とか知らないんでしょ?(散々ここでも書かれてるのに)
何もかも知らないのに、長文で持論垂れ流されてもこっちが恥ずかしくなるからやめて欲しいw
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1258
上級国民
>>1253 通りがかりさん
価格帯は、もう決まってるから。
諸君がつべこべ言ってるのも今月いっぱいや。どうぞお楽しみにね!
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1259
匿名さん
城西城北のタワマンを独断と偏見で勝手に格付けをすると
(個人的には山手線の内か外かと駅距離、周辺商店・飲食店を重視)
新宿御苑前>東池袋≧西新宿>中野 かなと思ってたけど、
西新宿と中野は最近タワマン殺人のニュースで風評被害が若干気になる。
新宿御苑前は御苑ビューが買えたら一考の余地ありだったけれど
眺望の期待できない低層階で1000越えはさすがに厳しい。
東池袋は駅距離などのメリットも大きく、
御苑より低価格で好条件の部屋が買えるかもという期待がある。
まあ、価格については蓋を開けるまでどうなるかわからないけれど。
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1260
評判気になるさん
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1261
マンション検討中さん
>>1257 マンション検討中さん
高田馬場駅からの歩道が狭くて、ベビーカーは難儀だし駅チカでは無い。
近所に神田川が流れてるのも気になった。
団地みたいだから止めた。
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1262
通りがかりさん
ピンキーはこの物件周辺というよりは池袋周辺のことを言ってます。
パークホームズ南池袋のファミリータイプも最近の東池袋の中古事例もあくまでも供給戸数が少ないからマッチングしただけの話。
ここは供給戸数多いので初手の値付けミスるとそれこそ仰るとおり今のパークシティ高田馬場みたいになっちゃうと思います。
まぁもうすぐ販売始まりますし鼻息荒くせずゆっくり待ちましょう。
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1263
eマンションさん
>>1261 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場よりは高くなるんですかね。
でもパークシティ高田馬場もちびちび小出し販売戦略であの価格ですし果たしてどうなるか。
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1264
eマンションさん
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1265
匿名さん
ステアリ中古3LDKが今坪800くらいで出てるから、ここの新築は坪800より高いんじゃないの?
パークシティ高田馬場は駅から離れてるし、山手線外だし、こことは比較にならないと思う
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1266
匿名さん
プラウドタワー池袋とパークシティ高田馬場では
ターゲット層も立地条件もマンションタイプもかぶらないから
前者を検討してる人は後者は眼中にないし、
後者を検討してる人も前者は論外じゃないかな。
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1267
eマンションさん
坪800で大量供給しちゃったら皆相場についていけなくて売れ残り出まくって大変だと思いますけどね。
中古市場の相場は一件でも契約が成立したらその値段で相場が形成されてしまいます。
住友が1期の適正価格から2割も販売価格上げちゃったから焦って判断力鈍って買っちゃった人がいたというだけの話じゃないですかね。
野村も住友みたいに坪800で買いたい人の数見極めて少しずつ小出しにしてくれば上手く相場を形成出来るんでしょうけど、無策で買い手の数以上に大量供給してしまったら相場は一気に崩れてしまって誰得状態になっちゃうと思います。
買い手の数の見極めは大事ですよ。
パワーカップル需要取り込むならパークシティ高田馬場やパークホームズ南池袋くらいの価格が限界だと思うんですよね。
まぁそんなの気にしない現金買いの富裕層をターゲットにしてるのかもしれないですが、そういう人たちで池袋好む人ってどれくらいいますかね。
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1268
匿名さん
高田馬場とか小竹向原とかがぎりぎりの人には高いかもだけれど
新宿御苑撤退組とかは900でも割安感があるかもしれないから
その辺の感覚は人それぞれってことで。
個人的には700~800くらいで買えたらうれしいけれど
条件によっては900くらいまでは頑張ってもいい。
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1269
eマンションさん
>>1262 通りがかりさん
とりあえずパークシティ高田馬場なんかと比較対象になりうるとか思ってる君にはここはお呼びじゃないでしょ。
自分が野村から相手にされると思ってるなら、おめでたすぎるよ。笑
大人しく高田馬場で1億円の鰻壁ドン3LDK買ったら?
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1270
マンション検討中さん
>>1262 通りがかりさん
東池袋エリアのマンション取り上げて池袋周りを言うのに、高田馬場は駅周りの猥雑なあの環境には言及しないの?ダブスタも甚だしいな。
ちなみにここら辺りから池袋駅までの動線で君の言うピンキーな部分はどこにあるの?
習い事も池袋駅からこっちにかけて何あるか知らないんでしょ?
なんでそんなに何も知らないのに、そこまで自信満々に持論垂れ流せられるのか本当に不思議なのよ。
ちなみにスカイフォレストの成約事例は東池袋の成約事例よりも安いんだけど知ってる?どうせこれも知らないんだろうけどさ。この時点で高田馬場が東池袋と同等なんてあり得ないのに、君は自分は無知ですって延々と自己紹介してるのいつ気付くのかなー?
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1272
eマンションさん
これから少しでも安値で買いたい勢vs既に東池袋エリアを安値で仕込み終えた勢のポジショントーク合戦ですね。
でも中立的にみても、賃料利回り的には既にかなり先の相場を織り込んでしまってるようにみえますからこのタイミングでこの価格での大量供給、本当に悩ましいと思いますよ。
実需買いのボリューム、そんなにないと思うんだけどなぁ。
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1273
eマンションさん
グランドが12戸先着順残っているから、こちらは当然それより安く出すはず。
資材入らず的な言い訳して販売延期し、金利上昇は怖くない的な動画をエントリ者に送りつけてくるくらいだから、集客が危ういのかも。
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1274
匿名さん
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1275
検討板ユーザーさん
>>1274 匿名さん
同条件程度の部屋で比較するならプラウドの方が安いでしょうね。
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1276
マンション検討中さん
ワンチャン、プレミアムが800とかなら
、、、って、それでももろもろ込みで3憶超えると
「さらなる利上げ」後に余裕がなくなるリスクがあるから
2億半ばから後半であたりでその下の南角部屋狙うのが無難かな。
野村の坪単価が想定以上で一回り下の間取りしか買えないようなら
素直にスミフの再検討に戻る。
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1277
マンション比較中さん
>>1276 マンション検討中さん
スミフは制震、ここは免震、「デュアルレイヤーコア免震」
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1278
匿名さん
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1279
マンション検討中さん
野村は販売スケジュールにシビアだからスミフみたいな完成後5年かけて完売目指します!なんて悠長なことはできないんだよ。スミフとお手手繋いで仲良く自殺したくないなら、坪750万の値付けかな。これならギリ引き渡し前に完売できるでしょ。湾岸と比べて売れてなさすぎる。
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1280
通りがかりさん
>>1279 マンション検討中さん
間取り、階数、眺望など条件ピンキリだから部屋によるとしか。
プレミアムと低層コンパクトでは購入層が全く違うから平均を語る意味もないし、どのあたりがいくらって言わないとあんまり意味ないかも。
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1282
マンション検討中
大谷 51/51達成記念ショット
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1283
匿名さん
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1284
いよいよですね
>>1282 マンション検討中さん
撮影ありがとうございます!感謝。
来月からのモデルルーム見学が楽しみです。
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1286
マンション掲示板さん
>>1283 匿名さん
虚言壁が過ぎますね。
大谷の略歴は岩手県出身⇒北海道日ハム所属⇒渡米で
現在の居住地はもちろんロサンジェルス。
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1288
マンション検討中さん
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1289
マンコミュファンさん
坪単価620のパークホームズ南池袋がまだ売れ残ってますね。
ここより住環境良さそうなのに。
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1291
評判気になるさん
>>1286 マンション掲示板さん
アマンに持ってるの知らんの?
豊島のかっぺには情報降りてくるわけないかw
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1292
販売関係者さん
>>1289 マンコミュファンさん
パークホームズ南池袋のある明治通りはごちゃごちゃしててあんまり住環境良くないと思う。池袋への近さはパークホームズ南池袋だけど人が多いわりに道が狭い明治通り通るのはしんどい。
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1293
匿名さん
>>1291 評判気になるさん
豊島区は子育て向きだけど、港区の埋立地は低所得層や高齢者が多いから子育て向きとは言えないですよ。
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1294
マンコミュファンさん
冷静かつ客観的なデータをまとめました。
すみふ1期坪単価695(供給戸数不明)
売れる
パークホームズ南池袋坪単価650(供給戸数52戸)
売れる
でも売れ残りもある(坪単価620)
すみふ2期坪単価800~900(供給戸数不明)
供給絞り過ぎて売れてんのか売れてないのか良く分からない
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1295
匿名さん
>>1276 マンション検討中さん
プレミアムは軽く5億付近だと思います。
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1296
マンション検討中さん
>>1294 マンコミュファンさん
冷静で客観的だとしても、中身が一切なく、意味ない。
比較にパークホームズ入れるべきではない。
正確でまともな話をしてください。
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1297
マンション検討中さん
>>1292 販売関係者さん
実際に見に行って来てヤメた。
目の前の明治通りは交通量多くて、北方向には何本も電車走ってるし、雑多な環境。まったく抜け感無しの眺望だよ。
近隣に公園が幾つもあるツインタワーの方が子育てには向いてると思った。
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1298
通りがかりさん
>>1279 マンション検討中さん
そもそも、デベの方針はすでに転換している。野村も以前のように売り急がない。もう少し、まともな話してください。
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1299
必勝組
>>1288 マンション検討中さん
モデルルームは、ご近所です。
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1300
老婆心
改めて教えて下さい。
東向きを検討してるのですが、防災公園の方にあと2棟マンションが建つと聞いてますが、何年後あたりになんでしょうか?
また西向きの場合なら、B区の三菱地所タワマンはやはりいつ頃できるのでしょうか?
お聞きするばかりでスミマセン、どうぞ宜しくお願いします。
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1301
マンション掲示板さん
>>1296 マンション検討中さん
大規模な道路事業となった「環5の1雑司が谷」だが、もともとの工期は2019年までとしていたが、用地の買収や工事の調整の都合で2028年3月末にも間に合わず、さらに延長へ開通はまだまだ先になりそう。
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1302
通りがかりさん
>>1279 マンション検討中さん
2023年第2四半期の決算短信では、住宅部門の売上高は17.5%の大幅増加、事業利益も64.7%増と、大幅な減収増益となっています。完成在庫割合も減少傾向にあり、契約進捗率は中間期で91.6%とかなり順調なので、売り急ぐことはないでしょう。
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1303
本気者
>>1289 マンコミュファンさん
物件エントリーもしていない(できない)庶民のくせに、大口叩くな!
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1304
マンション掲示板さん
>>1298 通りがかりさん
新築マンションの発売戸数が減少する今も、タワーマンションは勢いよく売られている。
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1307
評判気になるさん
巣鴨プリズンの跡地なので、忌避すべき土地柄ではあると思います。
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1308
eマンションさん
>>1288 マンション検討中さん
9月先行案内は先週電話来たよ
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1309
周辺住民さん
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1310
匿名さん
>>1307 評判気になるさん
巣鴨プリズンを忌避する世代だったんですね。
今さらタワマン買ってどうするんだろう?
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1311
eマンションさん
>>1310 匿名さん
処刑場跡地ですからね。
呪われてそうですし、全世代嫌なのでは無いでしょうか。
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
西新宿とか中野みたいに
最近殺人事件が起こったばかりのタワマンの方が嫌かな。
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1314
eマンションさん
元処刑場、、、数百人の怨念が染み付いていそうで、二の足を踏んでしまいます。
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1315
匿名さん
>>1314 eマンションさん
販売戸数も少ないので、気になるならよそを探せばよいかと思います。
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1316
匿名さん
ちなみに巣鴨プリズン処刑場跡はサンシャイン裏の池袋中央公園で
今は区民の憩いの場となっています。
この距離で呪われるなら距離的に他のタワマンの方が先でしょうけど
平将門首塚のある丸の内とかも超忌避地域になります。
まあ、田舎の人は土地勘ないから言葉のイメージに振り回されてしまいますよね。
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1317
匿名さん
>>1314 eマンションさん
じゃあお前は東京の街中のどこにも住めないじゃん
関東大震災から大戦中まで何があったか知ってる?
お前は街中じゃなくて山中に引っ込んでたら?
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1318
eマンションさん
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1320
マンション検討中さん
こういう事言うとストレス発散になるのかな。
楽しそうね。
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1321
マンション検討中さん
さっきメールで個別オンライン案内会案内来て、すぐ入ったら、満席w
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1322
匿名さん
>>1321 マンション検討中さん
メール着てすぐ見たら全部〇だったよ
人気ないかと思ったけど予定考えてから予約した
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1323
匿名さん
GCTの先着順いくか鬼悩みしてるこのタイミングでメール
早く坪単価が知りたいです
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1324
マンション検討中さん
>>1308 eマンションさん
VIPの方ですか 先行案内に選ばれているのはどういう方々でしょうか?
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1327
マンション検討中さん
今日のオンライン説明会取れた人だけ一期一次に参加可能ってことかな?
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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