プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>1194 匿名さん
安くなったと言っても坪800～1000弱ですし
条件的には今まで出してた部屋より劣るでしょうから
特に暴落してるわけではないですけどね。

まあ、野村も住友も上半期のノルマは問題なさそうだから
本格的な売り上げは10月以降に回すつもりなんでしょう。
大手は目先の売り上げより長期的な会計報告に合わせる方が大事。

>>1207 マンション検討中さん

GCTが売れ残ってるソースは？
また願望でしれっと嘘付くのは良くないよネ～ガちゃん！w

>>1208 匿名さん
転売制限も付いてこの価格なら制限なしで販売が本格化したらとんでもない価格になりそうですね。

お金持ってる人ってこんなに多いんだといつも驚いています
年収そこそこあると思う30代前半ですが自分の年収では坪８００だとしても貯金額全部入れても一番小さい間取りでもいけるかどうか、なのに。。
ペアローン組んでも70平米台ギリか。
ただ羨ましいです（T_T)

23区の新築マンション平均価格が1億超えてますから、買い物その他生活に不自由ないエリアで都心へのアクセスも良く駅近で眺望も良く、さらに間取りまでこだわったら1億後半から2億超えてもまあしょうがないかな。

>>1213 マンコミュファンさん

ここ買い物不便だし眺望も南以外ゴミでは？

眺望が厳しいのは真横に清掃工場があるような物件では？プラウドは眺望良いと思う。

財閥系だと、色々な系列繋がりでマンションの件で声がけがあるのはイメージできるんだけど、野村っていうと証券の顧客くらいしか思い浮かばんのよね

>>1215 匿名さん

本当に。晴海のららテラスへ行った時に、巨大な建造物を間近かに見てビックリした。工場はダイオキシン数値を表示してる環境なんだ。タワマンは重なり合う。

>>1213 マンコミュファンさん

山手線内陸部だからね！

>>1216 eマンションさん
お若いの、野村総合研究所(NRI)お忘れか。野村グループは株式以外にも、いろいろな分野やってるんだわ。

>>1186 マンション検討中さん

民間企業なら、どこもやってるよ。
持ちつ持たれつ。
別に裏口入学じゃないし(笑)

>>1208 匿名さん

スミフの心配せんでえぇww

>>1212 買い替え検討中さん
過去10年でマンションも株も上がりまくってるから、、、
インフレとはそういうこと。

貯金しているお金をS＆P500にしていたら幾らになったか計算してみると、お金を持っている人が多い理由がわかるんじゃないかな。

>>1214 匿名さん

はぁ？スミフの階下にスーパー入るし、徒歩圏内の池袋駅まで行けば東西にデパ地下もある。
我が家は西向き希望だが、毎年のような酷暑には北向きも良いかなと。沸騰ワールドやから。

>>1222 匿名さん

やはり、購入者は経営者や士業者と高齢者が多いでしょ。某不動産では医師や他にほんの少しだけ割引すると言われたが、ココもあるのかしらん。

>>1219 年配者さん
あー野村総研ですか
リテールの顧客っていうか、企業経営者層のルートの感じですかね

>>1216 eマンションさん

やはり、先行組はVIP顧客なんだろうね。
南向きの高層階～最上階にかけてのご案内は抽選なんて無いのでは…

>>1223 eマンションさん

スーパー以外池袋のクソ喧騒に揉まれないといけないってクソ不便じゃね？まともなジムも無いし、クソ不便だよｗ

駅が近すぎて喧騒に揉まれるまでもないし、ジムならTIP.X TOKYO池袋がある。
その他基本的に生活に必要なものはエリア内でそろう。
池袋の事全然知らないのにディスろうとしてもかなりムリがあるよね。

転売禁止新築2LDK14500万円(55㎡):坪870万円からが先着順で売り出していることを考えると、ここも同額坪単価で転売禁止無しとかで売るイメージでしょうか？

>>1229 匿名さん

は？学生時代は豊島住み。
アジアン多すぎ＆都心遠すぎで港区へ移住。

TIP.X TOKYO池袋？旧ティップネスね。池袋西口じゃん。往復１時間かかるし普段遣いできんだろエアプはお前だろ？ｗｗ

ティップネスクロス池袋南口1分なら1時間はかからんでしょ。
よほどこの辺りが不慣れで道に迷ったりしてたらわからんけど。
マンション内にもフィットネスラウンジがあるし、
慣れれば特に問題ないと思うけどね。

スミフ第三期9戸販売して先着順12戸だってよｗ
スミフがここまで売れてないと野村も慎重にならざるを得ないな。

>>1230 マンション検討中さん
野村は住友ほど竣工後何年もかけて売り続けるイメージがないし、
マンション購入者に賃貸や中古販売のアフターサービスを謡ってるから
さすがに転売禁止特約はつけなさそうな気がする。
競合した時転売のサポートがさりげなく手厚さ半減とかはしそうだけど。

>>1231 名無しさん

いい歳して、汚ない言葉はお里が知れますよ。
もうじきモデルルーム見学が始まろうとしてる段階にまでなってるのに、貴方に何を云われようが我々購入検討者達はたじろがないです。
今さらの感あり(笑)一昨日来やがれ！

住友は先着順で出した部屋と3期の部屋の広さが全然違うので別の住戸では？

スミフのことは正直どうでもいいけど、
野村はスミフみたいに細かく小出しにしないで、
もう少しまとまった数を出して来そうな気がする。

>>1231 名無しさん
TIP.X TOKYO池袋に通うかどうかは別として、
自分は朝は東池袋乗車でサクッと通勤して
帰りは池袋下車でのんびり買い物とか食事して帰るから
池袋駅周辺の店や施設の普段使いは特にストレス感じないかな。

>>1236 eマンションさん
そんなことは当たり前の話
例えば「日本の土地価格は割安」と言った時に
会話のコンセンサスとするのは都心部だろう
地方都市の農村について話していると思うやつなどいない

第一期で100戸以上売りたいならまあ700万の値付けかな。それならスミフと差別化できるでしょ。

坪700なら祭りだよ。かなりの高倍率になる。

そう安くできるとは思えないなぁ。
GCTとあまりに差がつくと、地権者が納得しないだろうし。

>>1231 名無しさん
ティップクロスまで片道30分もかかるってどれだけ足遅いの
かかってもせいぜい15分だわ
ジムで身体鍛える前に歩行訓練でもやった方がいいんじゃないの

これだけ供給戸数あって池袋で坪700で祭りとか絶対ありえないと思う。

>>1245 通りがかりさん
プラウド渋谷東なんてあんな立地のフツマンで@1000～だぞ。
ここで700万なら祭りどころか沸騰して火を噴くよ。

馬鹿か？中国の植民地池袋ｗｗｗと世界のshibuyaじゃ格が違いすぎますは。

池袋が中国人の植民地なら中国人に買い漁られて沸騰ですね。

プラウド渋谷東が競合なんてありえないと思う。
立地と供給戸数考慮すると、ここの競合はパークシティ高田馬場。
この立地を好む客層と彼らの資金余力を考慮しないと。

GCTの購入者層は経営者、役員が占めてると発表がありましたね。
坪900万を超えてくると坪1000万だろうが資金力にもあまり大差なくなる。あとは立地の好み。

価格帯もほぼ一緒なので競合してますね
自分は絶対にプラウドの雑司ヶ谷ビューが良いですけど

今朝の読売新聞より

果たして坪900だろうが1000だろうが関係ない経営層や役員で池袋を好む人がどれだけいるのか。
そのクラスの人達は、千代田区、港区、渋谷、新宿、を好む人の方が圧倒的多数かなと。
池袋は良くも悪くも庶民よりの立地。
好条件部屋はともかくそうでない部屋は庶民（といっても大手企業のパワーカップル）の買える値段にしないと全部捌ききれないと思います。
供給少ないGCTでは買い手集団のパイの大きさはさほど問題にならないでしょうが、多く供給しなければならないとなるとその辺の事情を値付け担当者は考えるんじゃないかなと。
今後金利もどんどん上がっていきますし、日経平均は伸び悩んでますし、米国はリセッションするのか否か不安定という情勢であまり変な値段付けたらパワーカップル取り込めなくなっちゃいますしね。
値付け担当者の立場にたてば、少なくともプラウド渋谷東よりはパークシティ高田馬場の方が比較対象としては相応しいと思います。
タワマンのランコス払える人はプラウドタワー池袋、ランコス気になる人はパークシティ高田馬場、という風に別れていくのではないでしょうか。
まぁもう少しすればいずれ分かる話です。
ゆっくり待ちましょう。

さらに付け加えるとパワーカップル需要の取り込みいう点ではパークシティ高田馬場の方が有利なんですよね。
マンション内に学童保育ありますし。
周囲にピンキーなお店もないですし。
多感な思春期を過ごす環境としても池袋よりは高田馬場かなと。
習い事教室も池袋ってそんなにないですしね。
そのあたりの事情も考慮しつつ値付け担当者としてはいかにパワーカップル需要を取り込むか、を今一生懸命考えていると思うのです。

パークシティ高田馬場がベンチマークになるとか言ってる人、流石にマンションのこと知らなすぎじゃない？
あと街のことも知らなすぎる

いやいや単純に需要と供給のバランスのことを言ってるまでですよ。

>>1256 通りがかりさん
じゃあ尚更のこと無知すぎるわ
ピンキーがどうこうとか周辺環境すら知らないんでしょ？
パークシティ高田馬場が要望集まらなくて販売小出しで引っ張ってるのも知らないんでしょ？
パークホームズ南池袋がファミリータイプ瞬殺されたの知らないんでしょ？
最近の東池袋エリアの中古事例とか知らないんでしょ？(散々ここでも書かれてるのに)

何もかも知らないのに、長文で持論垂れ流されてもこっちが恥ずかしくなるからやめて欲しいｗ