匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 18:15:22
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1102
通りがかりさん
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1103
検討板ユーザーさん
ブリリアの6億の部屋売れたみたいで掲載終了になってますね
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1106
マンション検討中さん
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1110
eマンションさん
>>1106 マンション検討中さん
問い合わせたら売れたみたいです。
残念でしたw
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1111
管理担当
[No.1095~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1112
マンション検討中さん
>>1111 管理担当さん
No.1102も削除して下さい。
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1113
マンション検討中さん
運営自身がレス乞食で投稿したレスは削除されないよw
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1114
匿名さん
「東條英機を見下ろせる立地」というキャッチフレーズだと中◯人には逆に好立地だと思われるかも
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1115
マンション検討中さん
墓地は中国人が避けると言って今度は東條英機を見下せて好立地と言ったり忙しいですね
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1117
マンション検討中さん
>>1110 eマンションさん
わざわざ問い合わせするなんて、スゴイ心臓してるねぇ~自分とまったくもって縁遠い不動産物件じゃんw
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1120
匿名さん
隅田川沿いのウミネコは高層階に集まるけれど、
蚊とかは4階以上にはめったにこないから問題ない。
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1121
管理担当
[No.1116~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1122
プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス
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1123
匿名さん
>>1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス さん
霊園つながりだと語感的にコロスを連想しそうでちょっとやだ。
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1124
マンション掲示板さん
ネガをして相手を嫌がらせるにも、一定の知性が必要なのかもしれんな
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1125
匿名さん
南池袋2丁目こそがザ・池袋。
だからどのデベロッパーもこの地のタワマンにはシンプルに○○タワー池袋、と名付ける。
ブリリアタワー池袋、グランドシティタワー池袋、そしてプラウドタワー池袋。
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1126
匿名さん
>>1125 匿名さん
最寄り駅は池袋じゃなくて東池袋ですけどね。
これをザ・池袋というならディズニーランドはザ・東京なのかよってなる。
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
池袋駅東口駅前周辺は南池袋2丁目。だからこのアドレスはザ・池袋。
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1128
匿名さん
東池袋の方が新しい街なんだよね。池袋が新橋だとしたら東池袋は虎ノ門みたいなところ。
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1129
周辺住民さん
>>1128 匿名さん
そりゃあ最近までプリズンと霊園と根津山しかなかったバス江ですから。
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1130
検討板ユーザーさん
マジでどうでもいいな
自演と対立煽りが好きなネガか運営なんだろうけど
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1131
匿名さん
南東向きのプレミアムプラン、
高層階なら窓際から覗き込まない限り霊園は気にならないかな。
むしろ遮光・遮熱・UVカット対策として
シートなりブラインドなりカーテンなりを
どうやって見栄えよく取り入れるかが悩みどころ。
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1132
マンション掲示板さん
一般人からしたら、池袋とえいば、駅の百貨店、ニトリまでの通り、北口の劇場の周りだろう
東池袋とかマンションとか関係ないよ
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1133
匿名さん
プレミアム800、それ以外700くらいまでなら普通に売れそう。
プレミアム900、それ以外800超えると若干時間がかかりそうだけど
売れることは売れるのかなぁ
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1134
検討板ユーザーさん
700だと嬉しいが、最近の近隣中古成約価格を考えると流石に700は難しそう。条件悪い部屋で700後半、中住戸で800から850、角住戸だと850から900、プレミアは950~1000ぐらいでは。
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1135
通りがかりさん
>>1133 匿名さん
それは、ウラワザタワーの価格らしいですよw
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1136
匿名さん
この辺は再開発も進むし、今の水準でもまだ割安感あるよね。
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1137
住み替え組
>>1136 匿名さん
いいなぁ「割安感ある」って余裕綽々で羨ましい。我が家は+税金分が思ってた以上にかかるのが判明したから頭が痛いや。
なので、坪800までの部屋しか買えないよ。
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1138
匿名さん
>>1133 匿名さん は買い手目線よりの評価
>>1134 検討板ユーザーさん は売り手目線よりの評価
というところでしょうか。
とはいえ、第1期の初売り大サービスに期待したいところ。
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1139
マンション検討中さん
プレミアム角部屋は坪1000は固そうですし、1050くらいいくと思っています。
上層2階となると坪1200は出そうですね。
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1140
匿名さん
>>1139 マンション検討中さん
競合がなければ強気に出たかもしれませんが、
その価格帯だとGCTに流れる人が結構いそうです。
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1141
検討板ユーザーさん
>>1140 匿名さん
グランドシティタワー池袋の方は100m2より小さい住戸が多い。一方、プラウドタワー池袋は100m2より大きい住戸が多い。単純に坪単価だけで比較は出来ないね。広い部屋の方が坪単価も高くなるのが一般的なので、一戸あたりの値段で考えるとプラウドタワー池袋の方が高い可能性は十分にある。
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1142
検討板ユーザーさん
-
1143
検討板ユーザーさん
-
1144
マンコミュファンさん
モデルルーム遅すぎませんか?
夏頃という案内でしたが…
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-
1145
検討板ユーザーさん
>>1144 マンコミュファンさん
今年度はある程度業績の良い着地が見えてきたから、販売つまり売り上げを少しでも後ろにずらしたいんだよ
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1146
本気度100%
>>1144 マンコミュファンさん
本当にです。営業からはスミマセンとの連絡あり。5年間も待ちくたびれたあげく、うんと値上がりしてさ(笑)
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1147
匿名さん
>>1145 検討板ユーザーさん
野村に限らず、大型マンションの販売スケジュールは
決算との兼ね合いで調整されることが多いですね。
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1148
マンション検討中さん
もうすぐモデルルームが公開されるようです。
地権者には案内が来てるようなので。
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1149
匿名さん
となりのGCTが転売ヤー対策の免責事項を追加しましたね。
プラウドもやってくれないかなぁ。
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1150
マンション比較中さん
>>1149 匿名さん
この免責事項にはちょっと驚いたけれど、
こういうことができるのは実需メインのエリアで
かつ売り急ぐ必要がないスミフという条件がそろったからこそ。
販売開始を目いっぱい遅らせた野村だとそこまで強気には出られないかも。
とはいえGCTを駆逐された転売ヤーが殺到してくるのも困るのだけれど。
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1151
匿名さん
>>1150 マンション比較中さん
スミフが坪800で出して来たね。
これで野村も値段上げづらくなったけど、
あんまり安いと転売ヤ―が集まってくるからなぁ。
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1152
マンション掲示板さん
スミフやってくれちゃいましたねぇ。
このタイミングで自分のところからは転売ヤーを締め出して野村に誘導ですか。
これで野村が下手に安売りしたら転売ヤーで倍率が上がり、あぶれた実需層の一部がスミフに流れるところまで計算してるならなかなかの策士かと。
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1153
匿名さん
公益性がある再開発
嫌がる人を無理やり追い出したり、税金投入したりするのにデベが儲けすぎ!という批判が来たのでかわす狙いでしょ。
転売ヤーを儲けさせた!となっても同じ批判を受ける。
だからGCT3期は転売禁止特約をつけて、値上げもしていない。
あくまでも、公益性がある事業としてうりだしたますよー?アピールのため。
でも、それをやると企業として儲けが出ないから9戸しか売り出さず、ほとぼりが冷める頃に値上げの予定だと思うよ。
だからこっちも転売禁止条項つくと思うし、安いと思うよ。
実需で欲しい人にはチャンスかな。抽選にはなると思うけど。
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1154
匿名さん
スミフで転売禁止付いてるマンションは他にもあるみたいですが
野村で付いてる実例ってどこかありますか?
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1155
匿名さん
すみふは選手村跡地で売主に名を連ねてるにもかかわらず、転売ヤーを後押しすることやっちゃってる。そもそもあの価格設定で転売って笑える。転売禁止つけて安値イメージ植え付けるだけの方便のような。
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1156
匿名さん
野村はモデルルームオープンしてからも販売開始開始先送りを何度もしてるって状況。証券に見放されて身売り、それも郵政に断られちゃった状況だからね。
売り渋りしていたすみふが販売前倒ししてるような状況。先送りは資料請求が集まってないだけでしょ。
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1157
マンション検討中さん
スミフが5年転売禁止(笑)にしたのは引渡し後5年間全く売れてないゴーストマンションを居住者に安く売らせないようにするためだぞ?このクソ高値で野村が転売禁止になんてつけるわけない。スミフ営業のステマなんだろうけど馬鹿も休み休みに言え。
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1158
匿名さん
相当ストレスをため込んでいるようですが、
カルシウムと睡眠を十分とって心を落ち着けるとよいですよ。
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1159
マンション検討中さん
>>1157 マンション検討中さん
住友は買い戻すって言ってるんだから安値で出すバカはいないよ。
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1160
匿名さん
完成後も販売継続することになって、安値で転売されると売り主も困る。それを防ぐためにすみふがコスト払うってことでしょ。
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1161
マンション検討中さん
スミフさんが数年後泣きながら値上げ(笑)して販売活動を5年間もしてるのにそのほんの少し安い金額で居住者の売り物件出たらそっち買われちゃうぢゃん。。。って転売禁止ルールにしてるんだね。勉強になるな。
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1162
匿名さん
転売禁止って公社物件のように周辺相場より割安で販売した時に、転売ヤーが集まらないための仕組みって認識。民間の物件で購入者の私権制限するって微妙。
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1163
マンション検討中さん
-
1164
名無しさん
幕張ベイパークとかも入ってましたよね。実際はあまり実効性ないようですが。
いずれにせよ値上げする気満々ですね。
-
-
1165
マンション検討中さん
スミフ掲示板から、ずっと転売話し~
同一人物なんだろうけれども、もう飽きたよww
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1166
通りがかりさん
相当転売で儲かりたがってたり、ここで永住はしたくなかったりしてたのかな
そもそも5年以内転売って税金高くなるし実需ならあんまり気にしなくてもいいんじゃない?法人なら違うらしいけど
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1167
マンション検討中さん
スミフが超絶爆死中なのは分かるけどわざわざ別物件の掲示板でしつこくステマしないでほしいよね。このSNSの時代にマンコミステマごときで売れるわけないのいい加減理解してほしい。売れなくて営業マンがヒマなのはわかるけどね。。。
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1168
eマンションさん
少し前にマンマニさんが坪800予想で出してきましたね。周辺の築年数いっている中古が800で成約していますしそのくらいだと狙い目かもですね
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1169
匿名さん
ここ、野村證券とは直接は関係ないのか?
私は野村證券の顧客だから、證券の担当者に頼んでMRを優先予約できないかなと考えたが、
無理な考えだたのかな。
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1170
マンション掲示板さん
>>1169 匿名さん
野村グループの上層部と縁故あれば。
紹介して貰ったら。
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1171
名無しさん
真昼間にこんな掲示板で聴いてるレベルじゃ
望みないだろうw
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1172
マンコミュファンさん
>>1125 匿名さん
先祖代々住んでるけど、この考えは正しい
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1173
評判気になるさん
>>1168 eマンションさん
坪800、眺望よし中層階のイメージですか?
だとしたら嬉しいですが、もっと高い気がする
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1174
名無しさん
駅直結の住友が今回、坪800で出してきたので野村もそのくらいになりそう。なんとなく住友も弱気ですね。転売制限つけたのはそれが背景にあるのかもしれませんが
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1175
評判気になるさん
>>1171 名無しさん
今や、若い衆より高齢者の方が不労所得者の富裕層なんだよ。分かってない奴w
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1176
必勝組
現地を見に来ました。
スミフは5階くらいまで建ってて、野村はまだ地下の工事中。
やはり南方向と西向きが抜け感ある!
西側のB地区よりも、東側のステアリ近くに2棟が建つ方が先ですかね~
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1177
匿名さん
>>1175 評判気になるさん
分かってないのはお前だよ。
コネも知識もないあなたに特別待遇をして、野村グループにどんなメリットがあるか言ってみ?
当たり前だがこのマンションを購入すること以外でだぞ?
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1178
通りがかりさん
死ぬまでどれくらい稼ごうとしてるの
頑張って30代で2千万超えてるのに都内で家買えないどころか年寄りにバカにされてる
悲しいな。生まれるのが遅かったせいですか
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1179
評判気になるさん
>>1178 通りがかりさん
多分貴方に喧嘩売ってるわけじゃないから落ち着けよ笑笑
ある程度同じく虚しさ感じてるけど。
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1180
マンション検討中さん
>>1177 匿名さん
悪いが、我が家は野村の方から声がかかるくらいなんだわ。
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1181
マンション検討中さん
価格発表は11月にずれ込むのかしら?
販売は年内に一回あるかどうか?
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1182
1177
>>1180 マンション検討中さん
まずは1169なのか、1175なのかはっきりしてくれ。
で、どんなお声がかかるんだい?
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1183
マンション検討中さん
ファミリータイプ部屋が2億ちかくするツインタワーの購入者は、やはり経営者や士業が大半でしょう。
あとは昭和世代の高齢者が現金一括か
一般的には7000万くらいが限度だよね。
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1184
マンション検討中さん
年収が2000万以上だと、親から住宅支援金(非課税枠)を貰えないよね~
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1185
お前呼ばわりされた翁
超富裕層しか手の届かない物件は(例えば麻布台ヒルズ)モデルルームや内覧会による公開販売は実施されていない。2019年に森ビルからは図面だけ見せられて決めた。
日頃から付き合いのある金融業界などの紹介を通じて、ごく一部の大口顧客だけに物件情報が耳打ちされる。
これらをローンで調達するのは不可能なので、超富裕層や投資家は難なく購入資金をキャッシュで用意するんだよ。
-
1186
マンション検討中さん
野村グループと関係深ければ買えるかもしれませんよ。うちの親は三井不動産の社長とビジネス上の関係が深かったので、アンダーで紹介されたマンション買ってましたよ。野村がそういうことやってるか知りませんけど。
-
1187
マンション掲示板さん
>>1183 マンション検討中さん
商社カップルなら余裕かと。
-
1188
マンション検討中さん
“一部資材”の仕入れの遅れで
スケジュールが後ろ倒しになるそうで。
高強度コンクリートはどっかのマンションでも問題になってたしね。
-
1189
マンコミュファンさん
>>1187 マンション掲示板さん
GCTの購入者層は経営者と医者が占めていましたね
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1190
匿名さん
>>1187 マンション掲示板さん
商社に引き摺られて伝統的な金融やメーカーも給与水準上がってる。平社員で2本超えする企業も増えてるよ。
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1191
マンション掲示板さん
>>1181 マンション検討中さん
予告広告としては12月中旬になっとるね。
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1192
評判気になるさん
>>1191 マンション掲示板さん
本当だまた販売時期が後ろ倒しになってる。。待ってる間に相場上がってくとつらい。早めにGCTにするか悩む。参考価格帯ぐらいは早めに出してくれんもんかね、
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1193
匿名さん
>>1192 評判気になるさん
あがっているんだろうか?
相場が変動的になっているから出しかねているのでは?
強気に行けるのか?堅実に行くべきか?
まあ早めにGCTにする必要はないと思う。
GCTは既に強気ですからね。これについていくべきか悩んでいるのでは。
野村にスミフ以上にする勇気も財力もない。
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1194
匿名さん
-
1195
名無しさん
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1196
口コミ知りたいさん
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1197
名無しさん
あれはネガが悪いわ。
あんな隙だらけの頭悪いタイプは俺でも弄りたくなるもん(笑)
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1198
マンション検討中さん
もうモデルルームはできてるんだし、
実はこっそりと上得意様との商談って進んでないんですかね。
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1199
マンション検討中さん
>>1197 名無しさん
久しぶりにスミフ掲示板を見たら、およそ購入検討者じゃない人達で荒れていて驚愕した。彼らは真艫に働いてないのでは?思ったくらい。こっちには来ないでと願うわ
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1200
マンション検討中さん
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1201
マンション掲示板さん
>>1189 マンコミュファンさん
顧客の個人情報を何で分かるの?
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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