東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 18:15:22

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1102 通りがかりさん

    鬼滅の刃の舞台なんですね。池袋。

    https://x.com/wadainotwi/status/1823500714485932336?t=TcVhqUG88DrBCJ5a...

  2. 1103 検討板ユーザーさん

    ブリリアの6億の部屋売れたみたいで掲載終了になってますね

  3. 1106 マンション検討中さん

    >>1103 検討板ユーザーさん

    諦めたんじゃないの? 

  4. 1110 eマンションさん

    >>1106 マンション検討中さん

    問い合わせたら売れたみたいです。
    残念でしたw

  5. 1111 管理担当

    [No.1095~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 1112 マンション検討中さん

    >>1111 管理担当さん

    No.1102も削除して下さい。

  7. 1113 マンション検討中さん

    運営自身がレス乞食で投稿したレスは削除されないよw

  8. 1114 匿名さん

    「東條英機を見下ろせる立地」というキャッチフレーズだと中◯人には逆に好立地だと思われるかも

  9. 1115 マンション検討中さん

    墓地は中国人が避けると言って今度は東條英機を見下せて好立地と言ったり忙しいですね

  10. 1117 マンション検討中さん

    >>1110 eマンションさん

    わざわざ問い合わせするなんて、スゴイ心臓してるねぇ~自分とまったくもって縁遠い不動産物件じゃんw

  11. 1120 匿名さん

    隅田川沿いのウミネコは高層階に集まるけれど、
    蚊とかは4階以上にはめったにこないから問題ない。

  12. 1121 管理担当

    [No.1116~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  13. 1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス

    野村のタワマンの名前なら、クロス、という言葉が付いた方が高級感がある。
    そしてクロスには、十字架、という意味もある。
    ならばここのタワマンこそ、クロスという言葉にピッタリである。

    何故、野村はクロスという言葉をこのタワマンの名前に付けなかったのか?
    全くもってそれが残念である!

    プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス
    あー何と素晴らしい高級なマンション名だ!
    由緒ある雑司ケ谷霊園と共に、正にこのタワマンにピッタリである!

    私がここに入居した暁には、直ぐに
    理事会にマンション名変更の議案を提出するつもりである。
    皆さん、やれーやれーと応援してください!

    https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20240227a.html

  14. 1123 匿名さん

    >>1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス さん
    霊園つながりだと語感的にコロスを連想しそうでちょっとやだ。

  15. 1124 マンション掲示板さん

    ネガをして相手を嫌がらせるにも、一定の知性が必要なのかもしれんな

  16. 1125 匿名さん

    南池袋2丁目こそがザ・池袋。
    だからどのデベロッパーもこの地のタワマンにはシンプルに○○タワー池袋、と名付ける。
    ブリリアタワー池袋、グランドシティタワー池袋、そしてプラウドタワー池袋。

  17. 1126 匿名さん

    >>1125 匿名さん
    最寄り駅は池袋じゃなくて東池袋ですけどね。
    これをザ・池袋というならディズニーランドはザ・東京なのかよってなる。

  18. 1127 匿名さん

    >>1126 匿名さん

    池袋駅東口駅前周辺は南池袋2丁目。だからこのアドレスはザ・池袋。

  19. 1128 匿名さん

    東池袋の方が新しい街なんだよね。池袋が新橋だとしたら東池袋は虎ノ門みたいなところ。

  20. 1129 周辺住民さん

    >>1128 匿名さん
    そりゃあ最近までプリズンと霊園と根津山しかなかったバス江ですから。

  21. 1130 検討板ユーザーさん

    マジでどうでもいいな
    自演と対立煽りが好きなネガか運営なんだろうけど

  22. 1131 匿名さん

    南東向きのプレミアムプラン、
    高層階なら窓際から覗き込まない限り霊園は気にならないかな。
    むしろ遮光・遮熱・UVカット対策として
    シートなりブラインドなりカーテンなりを
    どうやって見栄えよく取り入れるかが悩みどころ。

  23. 1132 マンション掲示板さん

    一般人からしたら、池袋とえいば、駅の百貨店、ニトリまでの通り、北口の劇場の周りだろう
    東池袋とかマンションとか関係ないよ

  24. 1133 匿名さん

    プレミアム800、それ以外700くらいまでなら普通に売れそう。
    プレミアム900、それ以外800超えると若干時間がかかりそうだけど
    売れることは売れるのかなぁ

  25. 1134 検討板ユーザーさん

    700だと嬉しいが、最近の近隣中古成約価格を考えると流石に700は難しそう。条件悪い部屋で700後半、中住戸で800から850、角住戸だと850から900、プレミアは950~1000ぐらいでは。

  26. 1135 通りがかりさん

    >>1133 匿名さん
    それは、ウラワザタワーの価格らしいですよw

  27. 1136 匿名さん

    この辺は再開発も進むし、今の水準でもまだ割安感あるよね。

  28. 1137 住み替え組

    >>1136 匿名さん

    いいなぁ「割安感ある」って余裕綽々で羨ましい。我が家は+税金分が思ってた以上にかかるのが判明したから頭が痛いや。
    なので、坪800までの部屋しか買えないよ。

  29. 1138 匿名さん

    >>1133 匿名さん は買い手目線よりの評価
    >>1134 検討板ユーザーさん は売り手目線よりの評価
    というところでしょうか。
    とはいえ、第1期の初売り大サービスに期待したいところ。

  30. 1139 マンション検討中さん

    プレミアム角部屋は坪1000は固そうですし、1050くらいいくと思っています。
    上層2階となると坪1200は出そうですね。

  31. 1140 匿名さん

    >>1139 マンション検討中さん
    競合がなければ強気に出たかもしれませんが、
    その価格帯だとGCTに流れる人が結構いそうです。

  32. 1141 検討板ユーザーさん

    >>1140 匿名さん

    グランドシティタワー池袋の方は100m2より小さい住戸が多い。一方、プラウドタワー池袋は100m2より大きい住戸が多い。単純に坪単価だけで比較は出来ないね。広い部屋の方が坪単価も高くなるのが一般的なので、一戸あたりの値段で考えるとプラウドタワー池袋の方が高い可能性は十分にある。

  33. 1142 検討板ユーザーさん

    >>1139 マンション検討中さん

    野村にその値段出すならスミフにするわ

  34. 1143 検討板ユーザーさん

    >>1133 匿名さん

    スミフの第一期よりは高いけど、
    物価高込みで後者かな

  35. 1144 マンコミュファンさん

    モデルルーム遅すぎませんか?
    夏頃という案内でしたが…

  36. 1145 検討板ユーザーさん

    >>1144 マンコミュファンさん

    今年度はある程度業績の良い着地が見えてきたから、販売つまり売り上げを少しでも後ろにずらしたいんだよ

  37. 1146 本気度100%

    >>1144 マンコミュファンさん

    本当にです。営業からはスミマセンとの連絡あり。5年間も待ちくたびれたあげく、うんと値上がりしてさ(笑)

  38. 1147 匿名さん

    >>1145 検討板ユーザーさん
    野村に限らず、大型マンションの販売スケジュールは
    決算との兼ね合いで調整されることが多いですね。

  39. 1148 マンション検討中さん

    もうすぐモデルルームが公開されるようです。
    地権者には案内が来てるようなので。

  40. 1149 匿名さん

    となりのGCTが転売ヤー対策の免責事項を追加しましたね。
    プラウドもやってくれないかなぁ。

  41. 1150 マンション比較中さん

    >>1149 匿名さん
    この免責事項にはちょっと驚いたけれど、
    こういうことができるのは実需メインのエリアで
    かつ売り急ぐ必要がないスミフという条件がそろったからこそ。
    販売開始を目いっぱい遅らせた野村だとそこまで強気には出られないかも。
    とはいえGCTを駆逐された転売ヤーが殺到してくるのも困るのだけれど。

  42. 1151 匿名さん

    >>1150 マンション比較中さん
    スミフが坪800で出して来たね。
    これで野村も値段上げづらくなったけど、
    あんまり安いと転売ヤ―が集まってくるからなぁ。

  43. 1152 マンション掲示板さん

    スミフやってくれちゃいましたねぇ。
    このタイミングで自分のところからは転売ヤーを締め出して野村に誘導ですか。
    これで野村が下手に安売りしたら転売ヤーで倍率が上がり、あぶれた実需層の一部がスミフに流れるところまで計算してるならなかなかの策士かと。

  44. 1153 匿名さん

    公益性がある再開発
    嫌がる人を無理やり追い出したり、税金投入したりするのにデベが儲けすぎ!という批判が来たのでかわす狙いでしょ。
    転売ヤーを儲けさせた!となっても同じ批判を受ける。

    だからGCT3期は転売禁止特約をつけて、値上げもしていない。
    あくまでも、公益性がある事業としてうりだしたますよー?アピールのため。

    でも、それをやると企業として儲けが出ないから9戸しか売り出さず、ほとぼりが冷める頃に値上げの予定だと思うよ。

    だからこっちも転売禁止条項つくと思うし、安いと思うよ。

    実需で欲しい人にはチャンスかな。抽選にはなると思うけど。

  45. 1154 匿名さん

    スミフで転売禁止付いてるマンションは他にもあるみたいですが
    野村で付いてる実例ってどこかありますか?

  46. 1155 匿名さん

    すみふは選手村跡地で売主に名を連ねてるにもかかわらず、転売ヤーを後押しすることやっちゃってる。そもそもあの価格設定で転売って笑える。転売禁止つけて安値イメージ植え付けるだけの方便のような。

  47. 1156 匿名さん

    野村はモデルルームオープンしてからも販売開始開始先送りを何度もしてるって状況。証券に見放されて身売り、それも郵政に断られちゃった状況だからね。

    売り渋りしていたすみふが販売前倒ししてるような状況。先送りは資料請求が集まってないだけでしょ。

  48. 1157 マンション検討中さん

    スミフが5年転売禁止(笑)にしたのは引渡し後5年間全く売れてないゴーストマンションを居住者に安く売らせないようにするためだぞ?このクソ高値で野村が転売禁止になんてつけるわけない。スミフ営業のステマなんだろうけど馬鹿も休み休みに言え。

  49. 1158 匿名さん

    相当ストレスをため込んでいるようですが、
    カルシウムと睡眠を十分とって心を落ち着けるとよいですよ。

  50. 1159 マンション検討中さん

    >>1157 マンション検討中さん
    住友は買い戻すって言ってるんだから安値で出すバカはいないよ。

  51. 1160 匿名さん

    完成後も販売継続することになって、安値で転売されると売り主も困る。それを防ぐためにすみふがコスト払うってことでしょ。

  52. 1161 マンション検討中さん

    スミフさんが数年後泣きながら値上げ(笑)して販売活動を5年間もしてるのにそのほんの少し安い金額で居住者の売り物件出たらそっち買われちゃうぢゃん。。。って転売禁止ルールにしてるんだね。勉強になるな。

  53. 1162 匿名さん

    転売禁止って公社物件のように周辺相場より割安で販売した時に、転売ヤーが集まらないための仕組みって認識。民間の物件で購入者の私権制限するって微妙。

  54. 1163 マンション検討中さん

    嫌なら買わなければいいだけの話

  55. 1164 名無しさん

    幕張ベイパークとかも入ってましたよね。実際はあまり実効性ないようですが。

    いずれにせよ値上げする気満々ですね。

  56. 1165 マンション検討中さん

    スミフ掲示板から、ずっと転売話し~
    同一人物なんだろうけれども、もう飽きたよww

  57. 1166 通りがかりさん

    相当転売で儲かりたがってたり、ここで永住はしたくなかったりしてたのかな
    そもそも5年以内転売って税金高くなるし実需ならあんまり気にしなくてもいいんじゃない?法人なら違うらしいけど

  58. 1167 マンション検討中さん

    スミフが超絶爆死中なのは分かるけどわざわざ別物件の掲示板でしつこくステマしないでほしいよね。このSNSの時代にマンコミステマごときで売れるわけないのいい加減理解してほしい。売れなくて営業マンがヒマなのはわかるけどね。。。

  59. 1168 eマンションさん

    少し前にマンマニさんが坪800予想で出してきましたね。周辺の築年数いっている中古が800で成約していますしそのくらいだと狙い目かもですね

  60. 1169 匿名さん

    ここ、野村證券とは直接は関係ないのか?
    私は野村證券の顧客だから、證券の担当者に頼んでMRを優先予約できないかなと考えたが、
    無理な考えだたのかな。

  61. 1170 マンション掲示板さん

    >>1169 匿名さん

    野村グループの上層部と縁故あれば。
    紹介して貰ったら。

  62. 1171 名無しさん

    真昼間にこんな掲示板で聴いてるレベルじゃ
    望みないだろうw

  63. 1172 マンコミュファンさん

    >>1125 匿名さん
    先祖代々住んでるけど、この考えは正しい

  64. 1173 評判気になるさん

    >>1168 eマンションさん
    坪800、眺望よし中層階のイメージですか?
    だとしたら嬉しいですが、もっと高い気がする

  65. 1174 名無しさん

    駅直結の住友が今回、坪800で出してきたので野村もそのくらいになりそう。なんとなく住友も弱気ですね。転売制限つけたのはそれが背景にあるのかもしれませんが

  66. 1175 評判気になるさん

    >>1171 名無しさん

    今や、若い衆より高齢者の方が不労所得者の富裕層なんだよ。分かってない奴w

  67. 1176 必勝組

    現地を見に来ました。
    スミフは5階くらいまで建ってて、野村はまだ地下の工事中。

    やはり南方向と西向きが抜け感ある!
    西側のB地区よりも、東側のステアリ近くに2棟が建つ方が先ですかね~

  68. 1177 匿名さん

    >>1175 評判気になるさん
    分かってないのはお前だよ。
    コネも知識もないあなたに特別待遇をして、野村グループにどんなメリットがあるか言ってみ?
    当たり前だがこのマンションを購入すること以外でだぞ?

  69. 1178 通りがかりさん

    死ぬまでどれくらい稼ごうとしてるの
    頑張って30代で2千万超えてるのに都内で家買えないどころか年寄りにバカにされてる
    悲しいな。生まれるのが遅かったせいですか

  70. 1179 評判気になるさん

    >>1178 通りがかりさん

    多分貴方に喧嘩売ってるわけじゃないから落ち着けよ笑笑
    ある程度同じく虚しさ感じてるけど。

  71. 1180 マンション検討中さん

    >>1177 匿名さん

    悪いが、我が家は野村の方から声がかかるくらいなんだわ。

  72. 1181 マンション検討中さん

    価格発表は11月にずれ込むのかしら?
    販売は年内に一回あるかどうか?

  73. 1182 1177

    >>1180 マンション検討中さん
    まずは1169なのか、1175なのかはっきりしてくれ。
    で、どんなお声がかかるんだい?

  74. 1183 マンション検討中さん

    ファミリータイプ部屋が2億ちかくするツインタワーの購入者は、やはり経営者や士業が大半でしょう。
    あとは昭和世代の高齢者が現金一括か
    一般的には7000万くらいが限度だよね。

  75. 1184 マンション検討中さん

    年収が2000万以上だと、親から住宅支援金(非課税枠)を貰えないよね~

  76. 1185 お前呼ばわりされた翁

    超富裕層しか手の届かない物件は(例えば麻布台ヒルズ)モデルルームや内覧会による公開販売は実施されていない。2019年に森ビルからは図面だけ見せられて決めた。

    日頃から付き合いのある金融業界などの紹介を通じて、ごく一部の大口顧客だけに物件情報が耳打ちされる。
    これらをローンで調達するのは不可能なので、超富裕層や投資家は難なく購入資金をキャッシュで用意するんだよ。

  77. 1186 マンション検討中さん

    野村グループと関係深ければ買えるかもしれませんよ。うちの親は三井不動産の社長とビジネス上の関係が深かったので、アンダーで紹介されたマンション買ってましたよ。野村がそういうことやってるか知りませんけど。

  78. 1187 マンション掲示板さん

    >>1183 マンション検討中さん
    商社カップルなら余裕かと。

  79. 1188 マンション検討中さん

    “一部資材”の仕入れの遅れで
    スケジュールが後ろ倒しになるそうで。
    高強度コンクリートはどっかのマンションでも問題になってたしね。

  80. 1189 マンコミュファンさん

    >>1187 マンション掲示板さん

    GCTの購入者層は経営者と医者が占めていましたね

  81. 1190 匿名さん

    >>1187 マンション掲示板さん
    商社に引き摺られて伝統的な金融やメーカーも給与水準上がってる。平社員で2本超えする企業も増えてるよ。

  82. 1191 マンション掲示板さん

    >>1181 マンション検討中さん
    予告広告としては12月中旬になっとるね。

  83. 1192 評判気になるさん

    >>1191 マンション掲示板さん

    本当だまた販売時期が後ろ倒しになってる。。待ってる間に相場上がってくとつらい。早めにGCTにするか悩む。参考価格帯ぐらいは早めに出してくれんもんかね、

  84. 1193 匿名さん

    >>1192 評判気になるさん
    あがっているんだろうか?
    相場が変動的になっているから出しかねているのでは?
    強気に行けるのか?堅実に行くべきか?
    まあ早めにGCTにする必要はないと思う。
    GCTは既に強気ですからね。これについていくべきか悩んでいるのでは。
    野村にスミフ以上にする勇気も財力もない。

  85. 1194 匿名さん

    GCT次期、安すぎて祭り状態になってますよ。

  86. 1195 名無しさん

    GCTの板見に行ったらお通夜でわろたw

  87. 1196 口コミ知りたいさん

    GCTのスレ見たらネガがおもちゃにされててワロタ

  88. 1197 名無しさん

    あれはネガが悪いわ。
    あんな隙だらけの頭悪いタイプは俺でも弄りたくなるもん(笑)

  89. 1198 マンション検討中さん

    もうモデルルームはできてるんだし、
    実はこっそりと上得意様との商談って進んでないんですかね。

  90. 1199 マンション検討中さん

    >>1197 名無しさん

    久しぶりにスミフ掲示板を見たら、およそ購入検討者じゃない人達で荒れていて驚愕した。彼らは真艫に働いてないのでは?思ったくらい。こっちには来ないでと願うわ

  91. 1200 マンション検討中さん

    >>1194 匿名さん

    嘘つかないで欲しいな。

  92. 1201 マンション掲示板さん

    >>1189 マンコミュファンさん

    顧客の個人情報を何で分かるの?


プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸