プラウドタワー池袋ってどうですか？

竣工月から入居時期まで、３ヶ月ほど空くのはどうしてなんでしょうか？
この間に建物は検査されたり、何をしてるのか気になりました。
御存じでしたら、教えて下さい。

>>1079 タワマン素人さん
内覧会があってそこで入居者が点検をして不具合があった場合の修繕や、デベ主催のインテリアフェア等で買った物を設置したりする期間。

>>1079 タワマン素人さん
予備日じゃない？
天候不順とかで作業が進まないこともあるし、
バッファ用意しとかないとずれ込んだ時に
入居スケジュール全部組み直さなきゃならなくなるし。

ここの販売開始は１１月。年末年始頃は今よりだいぶ円高で株価は下落してる（不動産価格と株価は似た動きをする）だろうけが、
住友も野村も安い値段で出さないのかしら？
来年再来年は更に落ち込みが予想されるから転売屋が減って良いとは思うが。

ローン部分を少しでも減らそうと
持ち株を処分しまくったら
結果的に暴落前に売り抜ける形になった件。
持ち株残してローン組んでたらと思うと
冷や汗が止まらない。
ついでにマンション価格が下がってくれたら
完璧だけどさすがにそこまでは期待できないか。

>>1084 eマンションさん
当初の9月販売開始予定に合わせてスタートダッシュ準備してたら
タイミング的にはそうなりますね。
でもその時点で持ち株残すか処分するかは判断が分かれるところだったかと。

過去の事例を基にすると何度か株価は急上昇をして再度急降下する、ですかね。
円高や株下落が吉と出るか凶と出るか、それは2,3年後に分かる事ですね。

>>1080 マンション検討中さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。
野村のインテリア相談は初めてで楽しみです。何とか抽選当たりますようにと。

>>1084 eマンションさん

野村証券から、ちょうど前のNISA枠が5年目で終わると連絡あったので、東池袋を買いたいからと話してて売却したとたんに大暴落が起きた、本当に間一髪だった。

ほったらかしてた5年間で株価は５倍となってたから非課税枠は助かったわよ。

>>1077 浪花屋たい焼きさん

麻布や青山などを比較に出す意味は無し。
港区や渋谷区とは違って
ここはたかだか、池袋。

鬼滅の刃の舞台なんですね。池袋。

https://x.com/wadainotwi/status/1823500714485932336?t=TcVhqUG88DrBCJ5a...

ブリリアの6億の部屋売れたみたいで掲載終了になってますね

>>1103 検討板ユーザーさん

諦めたんじゃないの？　

>>1106 マンション検討中さん

問い合わせたら売れたみたいです。
残念でしたw

>>1111 管理担当さん

No.1102も削除して下さい。

運営自身がレス乞食で投稿したレスは削除されないよw

「東條英機を見下ろせる立地」というキャッチフレーズだと中◯人には逆に好立地だと思われるかも

墓地は中国人が避けると言って今度は東條英機を見下せて好立地と言ったり忙しいですね

>>1110 eマンションさん

わざわざ問い合わせするなんて、スゴイ心臓してるねぇ～自分とまったくもって縁遠い不動産物件じゃんw

野村のタワマンの名前なら、クロス、という言葉が付いた方が高級感がある。
そしてクロスには、十字架、という意味もある。
ならばここのタワマンこそ、クロスという言葉にピッタリである。

何故、野村はクロスという言葉をこのタワマンの名前に付けなかったのか？
全くもってそれが残念である！

プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス
あー何と素晴らしい高級なマンション名だ！
由緒ある雑司ケ谷霊園と共に、正にこのタワマンにピッタリである！

私がここに入居した暁には、直ぐに
理事会にマンション名変更の議案を提出するつもりである。
皆さん、やれーやれーと応援してください！

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20240227a.html

>>1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス さん
霊園つながりだと語感的にコロスを連想しそうでちょっとやだ。

ネガをして相手を嫌がらせるにも、一定の知性が必要なのかもしれんな

南池袋2丁目こそがザ・池袋。
だからどのデベロッパーもこの地のタワマンにはシンプルに○○タワー池袋、と名付ける。
ブリリアタワー池袋、グランドシティタワー池袋、そしてプラウドタワー池袋。

>>1125 匿名さん
最寄り駅は池袋じゃなくて東池袋ですけどね。
これをザ・池袋というならディズニーランドはザ・東京なのかよってなる。

>>1126 匿名さん

池袋駅東口駅前周辺は南池袋2丁目。だからこのアドレスはザ・池袋。

東池袋の方が新しい街なんだよね。池袋が新橋だとしたら東池袋は虎ノ門みたいなところ。

>>1128 匿名さん
そりゃあ最近までプリズンと霊園と根津山しかなかったバス江ですから。

マジでどうでもいいな
自演と対立煽りが好きなネガか運営なんだろうけど

南東向きのプレミアムプラン、
高層階なら窓際から覗き込まない限り霊園は気にならないかな。
むしろ遮光・遮熱・UVカット対策として
シートなりブラインドなりカーテンなりを
どうやって見栄えよく取り入れるかが悩みどころ。

一般人からしたら、池袋とえいば、駅の百貨店、ニトリまでの通り、北口の劇場の周りだろう
東池袋とかマンションとか関係ないよ

プレミアム800、それ以外700くらいまでなら普通に売れそう。
プレミアム900、それ以外800超えると若干時間がかかりそうだけど
売れることは売れるのかなぁ

700だと嬉しいが、最近の近隣中古成約価格を考えると流石に700は難しそう。条件悪い部屋で700後半、中住戸で800から850、角住戸だと850から900、プレミアは950～1000ぐらいでは。

>>1133 匿名さん
それは、ウラワザタワーの価格らしいですよｗ

この辺は再開発も進むし、今の水準でもまだ割安感あるよね。

>>1136 匿名さん

いいなぁ「割安感ある」って余裕綽々で羨ましい。我が家は＋税金分が思ってた以上にかかるのが判明したから頭が痛いや。
なので、坪800までの部屋しか買えないよ。

>>1133 匿名さん　は買い手目線よりの評価
>>1134 検討板ユーザーさん　は売り手目線よりの評価
というところでしょうか。
とはいえ、第1期の初売り大サービスに期待したいところ。

プレミアム角部屋は坪1000は固そうですし、1050くらいいくと思っています。
上層２階となると坪1200は出そうですね。

>>1139 マンション検討中さん
競合がなければ強気に出たかもしれませんが、
その価格帯だとGCTに流れる人が結構いそうです。

>>1140 匿名さん

グランドシティタワー池袋の方は100m2より小さい住戸が多い。一方、プラウドタワー池袋は100m2より大きい住戸が多い。単純に坪単価だけで比較は出来ないね。広い部屋の方が坪単価も高くなるのが一般的なので、一戸あたりの値段で考えるとプラウドタワー池袋の方が高い可能性は十分にある。

>>1139 マンション検討中さん

野村にその値段出すならスミフにするわ

>>1133 匿名さん

スミフの第一期よりは高いけど、
物価高込みで後者かな

モデルルーム遅すぎませんか？
夏頃という案内でしたが…

>>1144 マンコミュファンさん

今年度はある程度業績の良い着地が見えてきたから、販売つまり売り上げを少しでも後ろにずらしたいんだよ

>>1144 マンコミュファンさん

本当にです。営業からはスミマセンとの連絡あり。５年間も待ちくたびれたあげく、うんと値上がりしてさ(笑)

>>1145 検討板ユーザーさん
野村に限らず、大型マンションの販売スケジュールは
決算との兼ね合いで調整されることが多いですね。

もうすぐモデルルームが公開されるようです。
地権者には案内が来てるようなので。

となりのGCTが転売ヤー対策の免責事項を追加しましたね。
プラウドもやってくれないかなぁ。

>>1149 匿名さん
この免責事項にはちょっと驚いたけれど、
こういうことができるのは実需メインのエリアで
かつ売り急ぐ必要がないスミフという条件がそろったからこそ。
販売開始を目いっぱい遅らせた野村だとそこまで強気には出られないかも。
とはいえGCTを駆逐された転売ヤーが殺到してくるのも困るのだけれど。

>>1150 マンション比較中さん
スミフが坪800で出して来たね。
これで野村も値段上げづらくなったけど、
あんまり安いと転売ヤ―が集まってくるからなぁ。

スミフやってくれちゃいましたねぇ。
このタイミングで自分のところからは転売ヤーを締め出して野村に誘導ですか。
これで野村が下手に安売りしたら転売ヤーで倍率が上がり、あぶれた実需層の一部がスミフに流れるところまで計算してるならなかなかの策士かと。

公益性がある再開発
嫌がる人を無理やり追い出したり、税金投入したりするのにデベが儲けすぎ！という批判が来たのでかわす狙いでしょ。
転売ヤーを儲けさせた！となっても同じ批判を受ける。

だからGCT3期は転売禁止特約をつけて、値上げもしていない。
あくまでも、公益性がある事業としてうりだしたますよー？アピールのため。

でも、それをやると企業として儲けが出ないから9戸しか売り出さず、ほとぼりが冷める頃に値上げの予定だと思うよ。

だからこっちも転売禁止条項つくと思うし、安いと思うよ。

実需で欲しい人にはチャンスかな。抽選にはなると思うけど。

スミフで転売禁止付いてるマンションは他にもあるみたいですが
野村で付いてる実例ってどこかありますか？

すみふは選手村跡地で売主に名を連ねてるにもかかわらず、転売ヤーを後押しすることやっちゃってる。そもそもあの価格設定で転売って笑える。転売禁止つけて安値イメージ植え付けるだけの方便のような。

野村はモデルルームオープンしてからも販売開始開始先送りを何度もしてるって状況。証券に見放されて身売り、それも郵政に断られちゃった状況だからね。

売り渋りしていたすみふが販売前倒ししてるような状況。先送りは資料請求が集まってないだけでしょ。

スミフが５年転売禁止（笑）にしたのは引渡し後５年間全く売れてないゴーストマンションを居住者に安く売らせないようにするためだぞ？このクソ高値で野村が転売禁止になんてつけるわけない。スミフ営業のステマなんだろうけど馬鹿も休み休みに言え。

相当ストレスをため込んでいるようですが、
カルシウムと睡眠を十分とって心を落ち着けるとよいですよ。

>>1157 マンション検討中さん
住友は買い戻すって言ってるんだから安値で出すバカはいないよ。

完成後も販売継続することになって、安値で転売されると売り主も困る。それを防ぐためにすみふがコスト払うってことでしょ。

スミフさんが数年後泣きながら値上げ（笑）して販売活動を５年間もしてるのにそのほんの少し安い金額で居住者の売り物件出たらそっち買われちゃうぢゃん。。。って転売禁止ルールにしてるんだね。勉強になるな。

転売禁止って公社物件のように周辺相場より割安で販売した時に、転売ヤーが集まらないための仕組みって認識。民間の物件で購入者の私権制限するって微妙。

嫌なら買わなければいいだけの話

幕張ベイパークとかも入ってましたよね。実際はあまり実効性ないようですが。

いずれにせよ値上げする気満々ですね。

スミフ掲示板から、ずっと転売話し～
同一人物なんだろうけれども、もう飽きたよww

相当転売で儲かりたがってたり、ここで永住はしたくなかったりしてたのかな
そもそも5年以内転売って税金高くなるし実需ならあんまり気にしなくてもいいんじゃない？法人なら違うらしいけど

スミフが超絶爆死中なのは分かるけどわざわざ別物件の掲示板でしつこくステマしないでほしいよね。このSNSの時代にマンコミステマごときで売れるわけないのいい加減理解してほしい。売れなくて営業マンがヒマなのはわかるけどね。。。

少し前にマンマニさんが坪800予想で出してきましたね。周辺の築年数いっている中古が800で成約していますしそのくらいだと狙い目かもですね

ここ、野村證券とは直接は関係ないのか？
私は野村證券の顧客だから、證券の担当者に頼んでMRを優先予約できないかなと考えたが、
無理な考えだたのかな。

>>1169 匿名さん

野村グループの上層部と縁故あれば。
紹介して貰ったら。

真昼間にこんな掲示板で聴いてるレベルじゃ
望みないだろうw

>>1125 匿名さん
先祖代々住んでるけど、この考えは正しい

>>1168 eマンションさん
坪800、眺望よし中層階のイメージですか？
だとしたら嬉しいですが、もっと高い気がする

駅直結の住友が今回、坪800で出してきたので野村もそのくらいになりそう。なんとなく住友も弱気ですね。転売制限つけたのはそれが背景にあるのかもしれませんが

>>1171 名無しさん

今や、若い衆より高齢者の方が不労所得者の富裕層なんだよ。分かってない奴w

現地を見に来ました。
スミフは5階くらいまで建ってて、野村はまだ地下の工事中。

やはり南方向と西向きが抜け感ある！
西側のB地区よりも、東側のステアリ近くに2棟が建つ方が先ですかね～

>>1175 評判気になるさん
分かってないのはお前だよ。
コネも知識もないあなたに特別待遇をして、野村グループにどんなメリットがあるか言ってみ？
当たり前だがこのマンションを購入すること以外でだぞ？

死ぬまでどれくらい稼ごうとしてるの
頑張って30代で2千万超えてるのに都内で家買えないどころか年寄りにバカにされてる
悲しいな。生まれるのが遅かったせいですか

>>1178 通りがかりさん

多分貴方に喧嘩売ってるわけじゃないから落ち着けよ笑笑
ある程度同じく虚しさ感じてるけど。

>>1177 匿名さん

悪いが、我が家は野村の方から声がかかるくらいなんだわ。

価格発表は11月にずれ込むのかしら？
販売は年内に一回あるかどうか？

>>1180 マンション検討中さん
まずは1169なのか、1175なのかはっきりしてくれ。
で、どんなお声がかかるんだい？

ファミリータイプ部屋が2億ちかくするツインタワーの購入者は、やはり経営者や士業が大半でしょう。
あとは昭和世代の高齢者が現金一括か
一般的には7000万くらいが限度だよね。

年収が2000万以上だと、親から住宅支援金(非課税枠)を貰えないよね～

超富裕層しか手の届かない物件は(例えば麻布台ヒルズ)モデルルームや内覧会による公開販売は実施されていない。2019年に森ビルからは図面だけ見せられて決めた。

日頃から付き合いのある金融業界などの紹介を通じて、ごく一部の大口顧客だけに物件情報が耳打ちされる。
これらをローンで調達するのは不可能なので、超富裕層や投資家は難なく購入資金をキャッシュで用意するんだよ。

野村グループと関係深ければ買えるかもしれませんよ。うちの親は三井不動産の社長とビジネス上の関係が深かったので、アンダーで紹介されたマンション買ってましたよ。野村がそういうことやってるか知りませんけど。

>>1183 マンション検討中さん
商社カップルなら余裕かと。

“一部資材”の仕入れの遅れで
スケジュールが後ろ倒しになるそうで。
高強度コンクリートはどっかのマンションでも問題になってたしね。

>>1187 マンション掲示板さん

GCTの購入者層は経営者と医者が占めていましたね

>>1187 マンション掲示板さん
商社に引き摺られて伝統的な金融やメーカーも給与水準上がってる。平社員で2本超えする企業も増えてるよ。

>>1181 マンション検討中さん
予告広告としては12月中旬になっとるね。

>>1191 マンション掲示板さん

本当だまた販売時期が後ろ倒しになってる。。待ってる間に相場上がってくとつらい。早めにGCTにするか悩む。参考価格帯ぐらいは早めに出してくれんもんかね、

>>1192 評判気になるさん
あがっているんだろうか？
相場が変動的になっているから出しかねているのでは？
強気に行けるのか？堅実に行くべきか？
まあ早めにGCTにする必要はないと思う。
GCTは既に強気ですからね。これについていくべきか悩んでいるのでは。
野村にスミフ以上にする勇気も財力もない。

GCT次期、安すぎて祭り状態になってますよ。

GCTの板見に行ったらお通夜でわろたw

GCTのスレ見たらネガがおもちゃにされててワロタ

あれはネガが悪いわ。
あんな隙だらけの頭悪いタイプは俺でも弄りたくなるもん（笑）

もうモデルルームはできてるんだし、
実はこっそりと上得意様との商談って進んでないんですかね。

>>1197 名無しさん

久しぶりにスミフ掲示板を見たら、およそ購入検討者じゃない人達で荒れていて驚愕した。彼らは真艫に働いてないのでは？思ったくらい。こっちには来ないでと願うわ

>>1194 匿名さん

嘘つかないで欲しいな。

>>1189 マンコミュファンさん

顧客の個人情報を何で分かるの？

ってかプラウドタワー池袋のスレなのに積極的にスミフの話題出してくるヤツなんなの？あんな売れ残りマンションと一緒にするなよ。

>>1202 名無しさん

知的レベルが低い人達だからです。
Through相手にしない。

あー来ちゃったね。
GCTのスレでおもちゃにされてたネガちゃんが。
"逃げてきた"が正しいかな？

>>1199 マンション検討中さん

そもそも平均価格2億超のタワマン購入検討者がこんな場末掲示板を見てると思えないけど。

ここについては全く新しい情報ないから近くの似てる規模のマンションの話しかできないだろ

まあGCTが顧客から見向きもされず売れ残ってるおかげで野村も慎重に価格を検討せざるえないよね。頑張って坪800万いくかって値付けならGCT踏み台にして売れるんじゃないの？

>>1194 匿名さん
安くなったと言っても坪800～1000弱ですし
条件的には今まで出してた部屋より劣るでしょうから
特に暴落してるわけではないですけどね。

まあ、野村も住友も上半期のノルマは問題なさそうだから
本格的な売り上げは10月以降に回すつもりなんでしょう。
大手は目先の売り上げより長期的な会計報告に合わせる方が大事。

>>1207 マンション検討中さん

GCTが売れ残ってるソースは？
また願望でしれっと嘘付くのは良くないよネ～ガちゃん！w

>>1208 匿名さん
転売制限も付いてこの価格なら制限なしで販売が本格化したらとんでもない価格になりそうですね。

お金持ってる人ってこんなに多いんだといつも驚いています
年収そこそこあると思う30代前半ですが自分の年収では坪８００だとしても貯金額全部入れても一番小さい間取りでもいけるかどうか、なのに。。
ペアローン組んでも70平米台ギリか。
ただ羨ましいです（T_T)

23区の新築マンション平均価格が1億超えてますから、買い物その他生活に不自由ないエリアで都心へのアクセスも良く駅近で眺望も良く、さらに間取りまでこだわったら1億後半から2億超えてもまあしょうがないかな。

>>1213 マンコミュファンさん

ここ買い物不便だし眺望も南以外ゴミでは？

眺望が厳しいのは真横に清掃工場があるような物件では？プラウドは眺望良いと思う。

財閥系だと、色々な系列繋がりでマンションの件で声がけがあるのはイメージできるんだけど、野村っていうと証券の顧客くらいしか思い浮かばんのよね

>>1215 匿名さん

本当に。晴海のららテラスへ行った時に、巨大な建造物を間近かに見てビックリした。工場はダイオキシン数値を表示してる環境なんだ。タワマンは重なり合う。

>>1213 マンコミュファンさん

山手線内陸部だからね！

>>1216 eマンションさん
お若いの、野村総合研究所(NRI)お忘れか。野村グループは株式以外にも、いろいろな分野やってるんだわ。

>>1186 マンション検討中さん

民間企業なら、どこもやってるよ。
持ちつ持たれつ。
別に裏口入学じゃないし(笑)

>>1208 匿名さん

スミフの心配せんでえぇww

>>1212 買い替え検討中さん
過去10年でマンションも株も上がりまくってるから、、、
インフレとはそういうこと。

貯金しているお金をS＆P500にしていたら幾らになったか計算してみると、お金を持っている人が多い理由がわかるんじゃないかな。

>>1214 匿名さん

はぁ？スミフの階下にスーパー入るし、徒歩圏内の池袋駅まで行けば東西にデパ地下もある。
我が家は西向き希望だが、毎年のような酷暑には北向きも良いかなと。沸騰ワールドやから。

>>1222 匿名さん

やはり、購入者は経営者や士業者と高齢者が多いでしょ。某不動産では医師や他にほんの少しだけ割引すると言われたが、ココもあるのかしらん。

>>1219 年配者さん
あー野村総研ですか
リテールの顧客っていうか、企業経営者層のルートの感じですかね

>>1216 eマンションさん

やはり、先行組はVIP顧客なんだろうね。
南向きの高層階～最上階にかけてのご案内は抽選なんて無いのでは…

>>1223 eマンションさん

スーパー以外池袋のクソ喧騒に揉まれないといけないってクソ不便じゃね？まともなジムも無いし、クソ不便だよｗ

駅が近すぎて喧騒に揉まれるまでもないし、ジムならTIP.X TOKYO池袋がある。
その他基本的に生活に必要なものはエリア内でそろう。
池袋の事全然知らないのにディスろうとしてもかなりムリがあるよね。

転売禁止新築2LDK14500万円(55㎡):坪870万円からが先着順で売り出していることを考えると、ここも同額坪単価で転売禁止無しとかで売るイメージでしょうか？

>>1229 匿名さん

は？学生時代は豊島住み。
アジアン多すぎ＆都心遠すぎで港区へ移住。

TIP.X TOKYO池袋？旧ティップネスね。池袋西口じゃん。往復１時間かかるし普段遣いできんだろエアプはお前だろ？ｗｗ

ティップネスクロス池袋南口1分なら1時間はかからんでしょ。
よほどこの辺りが不慣れで道に迷ったりしてたらわからんけど。
マンション内にもフィットネスラウンジがあるし、
慣れれば特に問題ないと思うけどね。

スミフ第三期9戸販売して先着順12戸だってよｗ
スミフがここまで売れてないと野村も慎重にならざるを得ないな。

>>1230 マンション検討中さん
野村は住友ほど竣工後何年もかけて売り続けるイメージがないし、
マンション購入者に賃貸や中古販売のアフターサービスを謡ってるから
さすがに転売禁止特約はつけなさそうな気がする。
競合した時転売のサポートがさりげなく手厚さ半減とかはしそうだけど。

>>1231 名無しさん

いい歳して、汚ない言葉はお里が知れますよ。
もうじきモデルルーム見学が始まろうとしてる段階にまでなってるのに、貴方に何を云われようが我々購入検討者達はたじろがないです。
今さらの感あり(笑)一昨日来やがれ！

住友は先着順で出した部屋と3期の部屋の広さが全然違うので別の住戸では？

スミフのことは正直どうでもいいけど、
野村はスミフみたいに細かく小出しにしないで、
もう少しまとまった数を出して来そうな気がする。

>>1231 名無しさん
TIP.X TOKYO池袋に通うかどうかは別として、
自分は朝は東池袋乗車でサクッと通勤して
帰りは池袋下車でのんびり買い物とか食事して帰るから
池袋駅周辺の店や施設の普段使いは特にストレス感じないかな。

>>1236 eマンションさん
そんなことは当たり前の話
例えば「日本の土地価格は割安」と言った時に
会話のコンセンサスとするのは都心部だろう
地方都市の農村について話していると思うやつなどいない

第一期で100戸以上売りたいならまあ700万の値付けかな。それならスミフと差別化できるでしょ。

坪700なら祭りだよ。かなりの高倍率になる。

そう安くできるとは思えないなぁ。
GCTとあまりに差がつくと、地権者が納得しないだろうし。

>>1231 名無しさん
ティップクロスまで片道30分もかかるってどれだけ足遅いの
かかってもせいぜい15分だわ
ジムで身体鍛える前に歩行訓練でもやった方がいいんじゃないの

これだけ供給戸数あって池袋で坪700で祭りとか絶対ありえないと思う。

>>1245 通りがかりさん
プラウド渋谷東なんてあんな立地のフツマンで@1000～だぞ。
ここで700万なら祭りどころか沸騰して火を噴くよ。

馬鹿か？中国の植民地池袋ｗｗｗと世界のshibuyaじゃ格が違いすぎますは。

池袋が中国人の植民地なら中国人に買い漁られて沸騰ですね。

プラウド渋谷東が競合なんてありえないと思う。
立地と供給戸数考慮すると、ここの競合はパークシティ高田馬場。
この立地を好む客層と彼らの資金余力を考慮しないと。

GCTの購入者層は経営者、役員が占めてると発表がありましたね。
坪900万を超えてくると坪1000万だろうが資金力にもあまり大差なくなる。あとは立地の好み。

価格帯もほぼ一緒なので競合してますね
自分は絶対にプラウドの雑司ヶ谷ビューが良いですけど

今朝の読売新聞より

果たして坪900だろうが1000だろうが関係ない経営層や役員で池袋を好む人がどれだけいるのか。
そのクラスの人達は、千代田区、港区、渋谷、新宿、を好む人の方が圧倒的多数かなと。
池袋は良くも悪くも庶民よりの立地。
好条件部屋はともかくそうでない部屋は庶民（といっても大手企業のパワーカップル）の買える値段にしないと全部捌ききれないと思います。
供給少ないGCTでは買い手集団のパイの大きさはさほど問題にならないでしょうが、多く供給しなければならないとなるとその辺の事情を値付け担当者は考えるんじゃないかなと。
今後金利もどんどん上がっていきますし、日経平均は伸び悩んでますし、米国はリセッションするのか否か不安定という情勢であまり変な値段付けたらパワーカップル取り込めなくなっちゃいますしね。
値付け担当者の立場にたてば、少なくともプラウド渋谷東よりはパークシティ高田馬場の方が比較対象としては相応しいと思います。
タワマンのランコス払える人はプラウドタワー池袋、ランコス気になる人はパークシティ高田馬場、という風に別れていくのではないでしょうか。
まぁもう少しすればいずれ分かる話です。
ゆっくり待ちましょう。

さらに付け加えるとパワーカップル需要の取り込みいう点ではパークシティ高田馬場の方が有利なんですよね。
マンション内に学童保育ありますし。
周囲にピンキーなお店もないですし。
多感な思春期を過ごす環境としても池袋よりは高田馬場かなと。
習い事教室も池袋ってそんなにないですしね。
そのあたりの事情も考慮しつつ値付け担当者としてはいかにパワーカップル需要を取り込むか、を今一生懸命考えていると思うのです。

パークシティ高田馬場がベンチマークになるとか言ってる人、流石にマンションのこと知らなすぎじゃない？
あと街のことも知らなすぎる

いやいや単純に需要と供給のバランスのことを言ってるまでですよ。

>>1256 通りがかりさん
じゃあ尚更のこと無知すぎるわ
ピンキーがどうこうとか周辺環境すら知らないんでしょ？
パークシティ高田馬場が要望集まらなくて販売小出しで引っ張ってるのも知らないんでしょ？
パークホームズ南池袋がファミリータイプ瞬殺されたの知らないんでしょ？
最近の東池袋エリアの中古事例とか知らないんでしょ？(散々ここでも書かれてるのに)

何もかも知らないのに、長文で持論垂れ流されてもこっちが恥ずかしくなるからやめて欲しいｗ

>>1253 通りがかりさん

価格帯は、もう決まってるから。
諸君がつべこべ言ってるのも今月いっぱいや。どうぞお楽しみにね！

城西城北のタワマンを独断と偏見で勝手に格付けをすると
（個人的には山手線の内か外かと駅距離、周辺商店・飲食店を重視）
新宿御苑前＞東池袋≧西新宿＞中野　かなと思ってたけど、
西新宿と中野は最近タワマン殺人のニュースで風評被害が若干気になる。
新宿御苑前は御苑ビューが買えたら一考の余地ありだったけれど
眺望の期待できない低層階で1000越えはさすがに厳しい。
東池袋は駅距離などのメリットも大きく、
御苑より低価格で好条件の部屋が買えるかもという期待がある。
まあ、価格については蓋を開けるまでどうなるかわからないけれど。

豊島≒中国域、かっぺ

https://x.com/yanbenny/status/1835642808864051403?t=PsXP7sfyE5xwpKbh13...

>>1257 マンション検討中さん

高田馬場駅からの歩道が狭くて、ベビーカーは難儀だし駅チカでは無い。
近所に神田川が流れてるのも気になった。
団地みたいだから止めた。

ピンキーはこの物件周辺というよりは池袋周辺のことを言ってます。
パークホームズ南池袋のファミリータイプも最近の東池袋の中古事例もあくまでも供給戸数が少ないからマッチングしただけの話。
ここは供給戸数多いので初手の値付けミスるとそれこそ仰るとおり今のパークシティ高田馬場みたいになっちゃうと思います。
まぁもうすぐ販売始まりますし鼻息荒くせずゆっくり待ちましょう。

>>1261 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場よりは高くなるんですかね。
でもパークシティ高田馬場もちびちび小出し販売戦略であの価格ですし果たしてどうなるか。

今パークホームズ南池袋が坪620で出てますね。

ステアリ中古3LDKが今坪800くらいで出てるから、ここの新築は坪800より高いんじゃないの？
パークシティ高田馬場は駅から離れてるし、山手線外だし、こことは比較にならないと思う

プラウドタワー池袋とパークシティ高田馬場では
ターゲット層も立地条件もマンションタイプもかぶらないから
前者を検討してる人は後者は眼中にないし、
後者を検討してる人も前者は論外じゃないかな。

坪800で大量供給しちゃったら皆相場についていけなくて売れ残り出まくって大変だと思いますけどね。
中古市場の相場は一件でも契約が成立したらその値段で相場が形成されてしまいます。
住友が1期の適正価格から2割も販売価格上げちゃったから焦って判断力鈍って買っちゃった人がいたというだけの話じゃないですかね。
野村も住友みたいに坪800で買いたい人の数見極めて少しずつ小出しにしてくれば上手く相場を形成出来るんでしょうけど、無策で買い手の数以上に大量供給してしまったら相場は一気に崩れてしまって誰得状態になっちゃうと思います。
買い手の数の見極めは大事ですよ。
パワーカップル需要取り込むならパークシティ高田馬場やパークホームズ南池袋くらいの価格が限界だと思うんですよね。
まぁそんなの気にしない現金買いの富裕層をターゲットにしてるのかもしれないですが、そういう人たちで池袋好む人ってどれくらいいますかね。

高田馬場とか小竹向原とかがぎりぎりの人には高いかもだけれど
新宿御苑撤退組とかは900でも割安感があるかもしれないから
その辺の感覚は人それぞれってことで。

個人的には700～800くらいで買えたらうれしいけれど
条件によっては900くらいまでは頑張ってもいい。

>>1262 通りがかりさん
とりあえずパークシティ高田馬場なんかと比較対象になりうるとか思ってる君にはここはお呼びじゃないでしょ。
自分が野村から相手にされると思ってるなら、おめでたすぎるよ。笑
大人しく高田馬場で1億円の鰻壁ドン3LDK買ったら？

>>1262 通りがかりさん
東池袋エリアのマンション取り上げて池袋周りを言うのに、高田馬場は駅周りの猥雑なあの環境には言及しないの？ダブスタも甚だしいな。

ちなみにここら辺りから池袋駅までの動線で君の言うピンキーな部分はどこにあるの？
習い事も池袋駅からこっちにかけて何あるか知らないんでしょ？

なんでそんなに何も知らないのに、そこまで自信満々に持論垂れ流せられるのか本当に不思議なのよ。

ちなみにスカイフォレストの成約事例は東池袋の成約事例よりも安いんだけど知ってる？どうせこれも知らないんだろうけどさ。この時点で高田馬場が東池袋と同等なんてあり得ないのに、君は自分は無知ですって延々と自己紹介してるのいつ気付くのかなー？

ぷｗ
世界Shibuya＞＞シティハンター新宿＞＞＞超えられないかっぺの壁＞＞＞中国域豊島ｗ

これから少しでも安値で買いたい勢vs既に東池袋エリアを安値で仕込み終えた勢のポジショントーク合戦ですね。
でも中立的にみても、賃料利回り的には既にかなり先の相場を織り込んでしまってるようにみえますからこのタイミングでこの価格での大量供給、本当に悩ましいと思いますよ。
実需買いのボリューム、そんなにないと思うんだけどなぁ。

グランドが12戸先着順残っているから、こちらは当然それより安く出すはず。
資材入らず的な言い訳して販売延期し、金利上昇は怖くない的な動画をエントリ者に送りつけてくるくらいだから、集客が危ういのかも。

向こうは坪900ですからそれよりは安いでしょう。

>>1274 匿名さん

同条件程度の部屋で比較するならプラウドの方が安いでしょうね。

ワンチャン、プレミアムが800とかなら
、、、って、それでももろもろ込みで3憶超えると
「さらなる利上げ」後に余裕がなくなるリスクがあるから
2億半ばから後半であたりでその下の南角部屋狙うのが無難かな。
野村の坪単価が想定以上で一回り下の間取りしか買えないようなら
素直にスミフの再検討に戻る。

>>1276 マンション検討中さん
スミフは制震、ここは免震、「デュアルレイヤーコア免震」

池袋は地盤が堅いから震災リスクは低いですよ。