プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>1057 さん

たぶん、小中学校の４月進級までに入居が間に合うのかを心配してらっしゃるのでしょう。

＜紀元前数百年頃の中国のお話＞
孟子の母は、はじめ墓場のそばに住んでいたが、
孟子が葬式のまねばかりしているので、市場近くに転居した。
ところが今度は孟子が商人の駆け引きをまねるので、学校のそばに転居した。
すると礼儀作法をまねるようになったので、
これこそ教育に最適の場所だとして定住した

東池袋なら霊園も商業施設も学校も全部近くにある。

相続税について。

例えば、これまで実勢価格11900万円なら(4割程度)従来の評価額3720万だったのが、新しい評価額は(6割程度に引き上がる)7140万円となります。

高層階ほど評価額が上がり、税額も増えます。

この酷暑の中、現場作業員さんの身の安全第一もあるけれども、ガテン系は人手不足と聞いてる。外国人労働者は必須だ。

>>1063 匿名さん

池袋なら、本当にそれこそ「ゆりかごから墓場まで」あるよね(笑)
雑司が谷霊園の斎場がツインタワー側でなくて良かった。(出入り口側付近の地元住民さん、ごめんなさい)

マンコミュ熟読しすぎてて草ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

外国人の不動産購入に「規制」を設けていない国は、日本を含めごく少数派です。法改正が必要な時期に来ているのかもしれません。
彼らはローン組めないので、キャッシュ購入者＝超富裕層

>>1072 匿名さん
そんなぽっと出の中国人なんか買わなくていいよ
別に湾岸エリアみたいな投機向けでもないし
実需で底堅いエリアなんだから、文化の違いで管理に支障とか出ない方が良い

さすが池袋、ガラの悪い投稿が多い。
池袋と言えば中国系の店が増えているのに、
風水でそこの人たちが買ったり借りたりするのを期待できない残念な物件ですね。

新築の時は、デベの宣伝の効果で客はいるけど、
中古になって転売しようとした時に分かりますよ。
墓地前を嫌って、中古内覧に来る客の数の少なさを。

>>1076 ボチボチでんなあさん

あのう、TOKYOはお寺さん墓地が多いんよ。ウチの菩提寺の麻布山善福寺は真後ろに「ローソク型タワマンで有名な元麻布フォレストタワー」が建ってて広い墓地を見下ろしてる。仙台坂通りの向こうには大韓民国の大使館が墓地と面してるよ！
風水どうした？(笑)
こうして麻布十番～広尾にかけて、幾つも歴史ある寺院＆墓地あるしさ。
青山霊園も同様で、周りは高級マンション。おいそれとは買えないのだ。

>>1076 ボチボチでんなあさん

霊園の向こうの防災公園と駅の間には、2030年代タワマン２棟と中層階マンションの建設が予定されてる。
当然だが墓地見えるんだけれどもねw

なので「東向き」眺望は気をつけて

竣工月から入居時期まで、３ヶ月ほど空くのはどうしてなんでしょうか？
この間に建物は検査されたり、何をしてるのか気になりました。
御存じでしたら、教えて下さい。

>>1079 タワマン素人さん
内覧会があってそこで入居者が点検をして不具合があった場合の修繕や、デベ主催のインテリアフェア等で買った物を設置したりする期間。

>>1079 タワマン素人さん
予備日じゃない？
天候不順とかで作業が進まないこともあるし、
バッファ用意しとかないとずれ込んだ時に
入居スケジュール全部組み直さなきゃならなくなるし。

ここの販売開始は１１月。年末年始頃は今よりだいぶ円高で株価は下落してる（不動産価格と株価は似た動きをする）だろうけが、
住友も野村も安い値段で出さないのかしら？
来年再来年は更に落ち込みが予想されるから転売屋が減って良いとは思うが。

ローン部分を少しでも減らそうと
持ち株を処分しまくったら
結果的に暴落前に売り抜ける形になった件。
持ち株残してローン組んでたらと思うと
冷や汗が止まらない。
ついでにマンション価格が下がってくれたら
完璧だけどさすがにそこまでは期待できないか。

>>1084 eマンションさん
当初の9月販売開始予定に合わせてスタートダッシュ準備してたら
タイミング的にはそうなりますね。
でもその時点で持ち株残すか処分するかは判断が分かれるところだったかと。

過去の事例を基にすると何度か株価は急上昇をして再度急降下する、ですかね。
円高や株下落が吉と出るか凶と出るか、それは2,3年後に分かる事ですね。

>>1080 マンション検討中さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。
野村のインテリア相談は初めてで楽しみです。何とか抽選当たりますようにと。

>>1084 eマンションさん

野村証券から、ちょうど前のNISA枠が5年目で終わると連絡あったので、東池袋を買いたいからと話してて売却したとたんに大暴落が起きた、本当に間一髪だった。

ほったらかしてた5年間で株価は５倍となってたから非課税枠は助かったわよ。

>>1077 浪花屋たい焼きさん

麻布や青山などを比較に出す意味は無し。
港区や渋谷区とは違って
ここはたかだか、池袋。

鬼滅の刃の舞台なんですね。池袋。

https://x.com/wadainotwi/status/1823500714485932336?t=TcVhqUG88DrBCJ5a...

ブリリアの6億の部屋売れたみたいで掲載終了になってますね

>>1103 検討板ユーザーさん

諦めたんじゃないの？　

>>1106 マンション検討中さん

問い合わせたら売れたみたいです。
残念でしたw

>>1111 管理担当さん

No.1102も削除して下さい。

運営自身がレス乞食で投稿したレスは削除されないよw

「東條英機を見下ろせる立地」というキャッチフレーズだと中◯人には逆に好立地だと思われるかも

墓地は中国人が避けると言って今度は東條英機を見下せて好立地と言ったり忙しいですね

>>1110 eマンションさん

わざわざ問い合わせするなんて、スゴイ心臓してるねぇ～自分とまったくもって縁遠い不動産物件じゃんw

野村のタワマンの名前なら、クロス、という言葉が付いた方が高級感がある。
そしてクロスには、十字架、という意味もある。
ならばここのタワマンこそ、クロスという言葉にピッタリである。

何故、野村はクロスという言葉をこのタワマンの名前に付けなかったのか？
全くもってそれが残念である！

プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス
あー何と素晴らしい高級なマンション名だ！
由緒ある雑司ケ谷霊園と共に、正にこのタワマンにピッタリである！

私がここに入居した暁には、直ぐに
理事会にマンション名変更の議案を提出するつもりである。
皆さん、やれーやれーと応援してください！

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20240227a.html

>>1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス さん
霊園つながりだと語感的にコロスを連想しそうでちょっとやだ。

ネガをして相手を嫌がらせるにも、一定の知性が必要なのかもしれんな

南池袋2丁目こそがザ・池袋。
だからどのデベロッパーもこの地のタワマンにはシンプルに○○タワー池袋、と名付ける。
ブリリアタワー池袋、グランドシティタワー池袋、そしてプラウドタワー池袋。

>>1125 匿名さん
最寄り駅は池袋じゃなくて東池袋ですけどね。
これをザ・池袋というならディズニーランドはザ・東京なのかよってなる。

>>1126 匿名さん

池袋駅東口駅前周辺は南池袋2丁目。だからこのアドレスはザ・池袋。

東池袋の方が新しい街なんだよね。池袋が新橋だとしたら東池袋は虎ノ門みたいなところ。

>>1128 匿名さん
そりゃあ最近までプリズンと霊園と根津山しかなかったバス江ですから。

マジでどうでもいいな
自演と対立煽りが好きなネガか運営なんだろうけど

南東向きのプレミアムプラン、
高層階なら窓際から覗き込まない限り霊園は気にならないかな。
むしろ遮光・遮熱・UVカット対策として
シートなりブラインドなりカーテンなりを
どうやって見栄えよく取り入れるかが悩みどころ。

一般人からしたら、池袋とえいば、駅の百貨店、ニトリまでの通り、北口の劇場の周りだろう
東池袋とかマンションとか関係ないよ

プレミアム800、それ以外700くらいまでなら普通に売れそう。
プレミアム900、それ以外800超えると若干時間がかかりそうだけど
売れることは売れるのかなぁ

700だと嬉しいが、最近の近隣中古成約価格を考えると流石に700は難しそう。条件悪い部屋で700後半、中住戸で800から850、角住戸だと850から900、プレミアは950～1000ぐらいでは。

>>1133 匿名さん
それは、ウラワザタワーの価格らしいですよｗ

この辺は再開発も進むし、今の水準でもまだ割安感あるよね。

>>1136 匿名さん

いいなぁ「割安感ある」って余裕綽々で羨ましい。我が家は＋税金分が思ってた以上にかかるのが判明したから頭が痛いや。
なので、坪800までの部屋しか買えないよ。

>>1133 匿名さん　は買い手目線よりの評価
>>1134 検討板ユーザーさん　は売り手目線よりの評価
というところでしょうか。
とはいえ、第1期の初売り大サービスに期待したいところ。

プレミアム角部屋は坪1000は固そうですし、1050くらいいくと思っています。
上層２階となると坪1200は出そうですね。

>>1139 マンション検討中さん
競合がなければ強気に出たかもしれませんが、
その価格帯だとGCTに流れる人が結構いそうです。

>>1140 匿名さん

グランドシティタワー池袋の方は100m2より小さい住戸が多い。一方、プラウドタワー池袋は100m2より大きい住戸が多い。単純に坪単価だけで比較は出来ないね。広い部屋の方が坪単価も高くなるのが一般的なので、一戸あたりの値段で考えるとプラウドタワー池袋の方が高い可能性は十分にある。

>>1139 マンション検討中さん

野村にその値段出すならスミフにするわ

>>1133 匿名さん

スミフの第一期よりは高いけど、
物価高込みで後者かな

モデルルーム遅すぎませんか？
夏頃という案内でしたが…

>>1144 マンコミュファンさん

今年度はある程度業績の良い着地が見えてきたから、販売つまり売り上げを少しでも後ろにずらしたいんだよ

>>1144 マンコミュファンさん

本当にです。営業からはスミマセンとの連絡あり。５年間も待ちくたびれたあげく、うんと値上がりしてさ(笑)

>>1145 検討板ユーザーさん
野村に限らず、大型マンションの販売スケジュールは
決算との兼ね合いで調整されることが多いですね。

もうすぐモデルルームが公開されるようです。
地権者には案内が来てるようなので。

となりのGCTが転売ヤー対策の免責事項を追加しましたね。
プラウドもやってくれないかなぁ。

>>1149 匿名さん
この免責事項にはちょっと驚いたけれど、
こういうことができるのは実需メインのエリアで
かつ売り急ぐ必要がないスミフという条件がそろったからこそ。
販売開始を目いっぱい遅らせた野村だとそこまで強気には出られないかも。
とはいえGCTを駆逐された転売ヤーが殺到してくるのも困るのだけれど。

>>1150 マンション比較中さん
スミフが坪800で出して来たね。
これで野村も値段上げづらくなったけど、
あんまり安いと転売ヤ―が集まってくるからなぁ。

スミフやってくれちゃいましたねぇ。
このタイミングで自分のところからは転売ヤーを締め出して野村に誘導ですか。
これで野村が下手に安売りしたら転売ヤーで倍率が上がり、あぶれた実需層の一部がスミフに流れるところまで計算してるならなかなかの策士かと。

公益性がある再開発
嫌がる人を無理やり追い出したり、税金投入したりするのにデベが儲けすぎ！という批判が来たのでかわす狙いでしょ。
転売ヤーを儲けさせた！となっても同じ批判を受ける。

だからGCT3期は転売禁止特約をつけて、値上げもしていない。
あくまでも、公益性がある事業としてうりだしたますよー？アピールのため。

でも、それをやると企業として儲けが出ないから9戸しか売り出さず、ほとぼりが冷める頃に値上げの予定だと思うよ。

だからこっちも転売禁止条項つくと思うし、安いと思うよ。

実需で欲しい人にはチャンスかな。抽選にはなると思うけど。

スミフで転売禁止付いてるマンションは他にもあるみたいですが
野村で付いてる実例ってどこかありますか？

すみふは選手村跡地で売主に名を連ねてるにもかかわらず、転売ヤーを後押しすることやっちゃってる。そもそもあの価格設定で転売って笑える。転売禁止つけて安値イメージ植え付けるだけの方便のような。

野村はモデルルームオープンしてからも販売開始開始先送りを何度もしてるって状況。証券に見放されて身売り、それも郵政に断られちゃった状況だからね。

売り渋りしていたすみふが販売前倒ししてるような状況。先送りは資料請求が集まってないだけでしょ。

スミフが５年転売禁止（笑）にしたのは引渡し後５年間全く売れてないゴーストマンションを居住者に安く売らせないようにするためだぞ？このクソ高値で野村が転売禁止になんてつけるわけない。スミフ営業のステマなんだろうけど馬鹿も休み休みに言え。

相当ストレスをため込んでいるようですが、
カルシウムと睡眠を十分とって心を落ち着けるとよいですよ。

>>1157 マンション検討中さん
住友は買い戻すって言ってるんだから安値で出すバカはいないよ。

完成後も販売継続することになって、安値で転売されると売り主も困る。それを防ぐためにすみふがコスト払うってことでしょ。