プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>1040 通りがかりさん
そういうところがどんどん再開発されていく流れですね。

>>1039 さん

香港やシンガポールに比べたら、TOKYO不動産は割安感あるしね。

東池袋は立地が良いからね。まだまだ上がると思う。

>>1042 口コミ知りたいさん
香港やシンガポールの不動産検討するような人が
東池袋の実需マンションを買うとも思えませんけどね。

>>1040 通りがかりさん
お前の住んでるアパートの情報なんかいらんぞ？

東池袋って基本実需向きだよね。投資家もいるけど。投機的な売買はされずらいけど不況時には強いと思う。住む分にはなんでも揃って超住みやすい

>>1046 評判気になるさん
大塚とか便利ですよね。
東玉袋は日常ちょっと弱いと思う。

販売時期、2024年11月上旬になってますね

>>1048 マンション検討中さん

ホントだ(驚)９月下旬→11月上旬
これで入居時期2027年02月下旬予定。
間に合うのかしら？

>>1049 マンション検討中さん

昨日発表の1Qの決算が結構好調だったので、売上を下期ないしは来期にずらしたいだろうね。

>>1043 匿名さん

大規模な霊園の前の場所を
立地が良いとは普通言わない。

https://life.ielove.co.jp/contents/04570/

ここの立地は抜群に良いと思いますよ。立地が悪いのは屎尿処理施設があるようなエリアでしょう。

>>1048 マンション検討中さん
どうやら工期遅れが発生したようで…。

>>1056 ご近所さん

工期遅れ？それはどこ情報ですか？もしそうなら、引渡し時期も遅れますよね

この灼熱のなかで工事してくれてるんだ
少しぐらい待てるだろ

>>1052 匿名さん

そもそも風水方角やらを気にする人は、マンション買わないはず。
雑司が谷霊園は、夏目漱石はじめ著名人が多く眠る地歴が良いのです。

>>1057 さん

たぶん、小中学校の４月進級までに入居が間に合うのかを心配してらっしゃるのでしょう。

＜紀元前数百年頃の中国のお話＞
孟子の母は、はじめ墓場のそばに住んでいたが、
孟子が葬式のまねばかりしているので、市場近くに転居した。
ところが今度は孟子が商人の駆け引きをまねるので、学校のそばに転居した。
すると礼儀作法をまねるようになったので、
これこそ教育に最適の場所だとして定住した

東池袋なら霊園も商業施設も学校も全部近くにある。

相続税について。

例えば、これまで実勢価格11900万円なら(4割程度)従来の評価額3720万だったのが、新しい評価額は(6割程度に引き上がる)7140万円となります。

高層階ほど評価額が上がり、税額も増えます。

この酷暑の中、現場作業員さんの身の安全第一もあるけれども、ガテン系は人手不足と聞いてる。外国人労働者は必須だ。

>>1063 匿名さん

池袋なら、本当にそれこそ「ゆりかごから墓場まで」あるよね(笑)
雑司が谷霊園の斎場がツインタワー側でなくて良かった。(出入り口側付近の地元住民さん、ごめんなさい)

マンコミュ熟読しすぎてて草ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

外国人の不動産購入に「規制」を設けていない国は、日本を含めごく少数派です。法改正が必要な時期に来ているのかもしれません。
彼らはローン組めないので、キャッシュ購入者＝超富裕層

>>1072 匿名さん
そんなぽっと出の中国人なんか買わなくていいよ
別に湾岸エリアみたいな投機向けでもないし
実需で底堅いエリアなんだから、文化の違いで管理に支障とか出ない方が良い

さすが池袋、ガラの悪い投稿が多い。
池袋と言えば中国系の店が増えているのに、
風水でそこの人たちが買ったり借りたりするのを期待できない残念な物件ですね。

新築の時は、デベの宣伝の効果で客はいるけど、
中古になって転売しようとした時に分かりますよ。
墓地前を嫌って、中古内覧に来る客の数の少なさを。

>>1076 ボチボチでんなあさん

あのう、TOKYOはお寺さん墓地が多いんよ。ウチの菩提寺の麻布山善福寺は真後ろに「ローソク型タワマンで有名な元麻布フォレストタワー」が建ってて広い墓地を見下ろしてる。仙台坂通りの向こうには大韓民国の大使館が墓地と面してるよ！
風水どうした？(笑)
こうして麻布十番～広尾にかけて、幾つも歴史ある寺院＆墓地あるしさ。
青山霊園も同様で、周りは高級マンション。おいそれとは買えないのだ。

>>1076 ボチボチでんなあさん

霊園の向こうの防災公園と駅の間には、2030年代タワマン２棟と中層階マンションの建設が予定されてる。
当然だが墓地見えるんだけれどもねw

なので「東向き」眺望は気をつけて

竣工月から入居時期まで、３ヶ月ほど空くのはどうしてなんでしょうか？
この間に建物は検査されたり、何をしてるのか気になりました。
御存じでしたら、教えて下さい。

>>1079 タワマン素人さん
内覧会があってそこで入居者が点検をして不具合があった場合の修繕や、デベ主催のインテリアフェア等で買った物を設置したりする期間。

>>1079 タワマン素人さん
予備日じゃない？
天候不順とかで作業が進まないこともあるし、
バッファ用意しとかないとずれ込んだ時に
入居スケジュール全部組み直さなきゃならなくなるし。

ここの販売開始は１１月。年末年始頃は今よりだいぶ円高で株価は下落してる（不動産価格と株価は似た動きをする）だろうけが、
住友も野村も安い値段で出さないのかしら？
来年再来年は更に落ち込みが予想されるから転売屋が減って良いとは思うが。

ローン部分を少しでも減らそうと
持ち株を処分しまくったら
結果的に暴落前に売り抜ける形になった件。
持ち株残してローン組んでたらと思うと
冷や汗が止まらない。
ついでにマンション価格が下がってくれたら
完璧だけどさすがにそこまでは期待できないか。

>>1084 eマンションさん
当初の9月販売開始予定に合わせてスタートダッシュ準備してたら
タイミング的にはそうなりますね。
でもその時点で持ち株残すか処分するかは判断が分かれるところだったかと。

過去の事例を基にすると何度か株価は急上昇をして再度急降下する、ですかね。
円高や株下落が吉と出るか凶と出るか、それは2,3年後に分かる事ですね。

>>1080 マンション検討中さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。
野村のインテリア相談は初めてで楽しみです。何とか抽選当たりますようにと。

>>1084 eマンションさん

野村証券から、ちょうど前のNISA枠が5年目で終わると連絡あったので、東池袋を買いたいからと話してて売却したとたんに大暴落が起きた、本当に間一髪だった。

ほったらかしてた5年間で株価は５倍となってたから非課税枠は助かったわよ。