東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-21 05:56:42

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 101 販売関係者さん 2024/04/15 02:09:13

    実需が薄いから賃料低いんだよ
    賃料すら見えてない馬鹿か?バカなんだろうなw

  2. 102 通りがかりさん 2024/04/15 02:12:06

    >>101 販売関係者さん
    いつまで経っても自分の認識誤りを認めない頭川勝のお前ごときの稚拙なコメントはお呼びじゃないんだって
    目障りだからお前の大好きな利回り高いところ行けよ

  3. 103 販売関係者さん 2024/04/15 02:14:55

    >>102 通りがかりさん
    資産性の定義
     →経済的な実態に着目して、将来の収益獲得あるいは費用削減が確実視されること

    リスクリターンとか言ってる時点で、それは資産じゃないよw
    まず言葉の定義から勉強しようなw小学生ちゃんw

  4. 104 匿名さん 2024/04/15 02:26:58

    >>97 マンション検討中さん
    >ザ・豊海タワー マリン&スカイとか狙ってみたら
    おもしろいってそういうことですか。
    まあ確かに湾岸もおもしろいことになってますね。

  5. 105 匿名さん 2024/04/15 02:41:33

    実需向けのマンションで投資の立場から延々語りつづける人って
    スイーツの解説ででカレーは激辛に限るって力説してるみたいな
    場違いさを感じますね。

  6. 106 マンコミュファンさん 2024/04/15 02:44:30

    >>103 販売関係者さん
    お前都心の利回り2%台とか知ったら憤死しそうだな。都心は実需がー(泣き顔)とか言いながら。
    ここまで頭悪い奴初めて見たわ。
    次にグダグダくだらないこと抜かしたら即刻通報するからな。いた加減黙っとけ。

  7. 107 マンション掲示板さん 2024/04/15 02:49:45

    >>103 販売関係者さん
    なんでこいつ賃貸のことしか頭にないのかようやく気付いたわ

    賃貸住まいで買ったことないから出口戦略の概念を知らないんだろ

    そりゃこれだけ色んな人からヒント出てるのに、聞き齧った利回りをいつまでも持ち出してくるわけだ(笑)
    そとそも知識がないからそりゃ反論もくそもないわな

  8. 108 周辺住民さん 2024/04/15 05:09:19

    >>74 匿名さん
    根津山というか旧御鷹方屋敷は霊園以北や現豊島区役所の北側な
    いわゆる南池袋二丁目C地区の再開発地域はかかってない

  9. 109 匿名さん 2024/04/15 05:26:23

    >>94 名無しさん

    相場知らないのかな?
    その条件なら40万以上で貸せますよ。
    アウルタワーで今その程度(30万)だよ

  10. 110 口コミ知りたいさん 2024/04/15 05:53:07

    >>109 匿名さん
    有難うございます。
    40万なら利回り1.9%ですね。
    魅力的でしょうかね。

  11. 111 eマンションさん 2024/04/15 08:46:04

    >>103 販売関係者さん

    この定義は会計上のものじゃない?
    金融資産とか普通に使うけど君の頭だと間違いなのか?

  12. 112 匿名さん 2024/04/15 09:35:48

    完全投資で買うなら湾岸買った方がいいし、三井買った方がいいに決まってるじゃん。
    黙って豊海に行けばいい。

    豊海の方が資産性が高い事なんて誰でもわかるよ。

    実需で資産性も気になる人に、「資産性だけだったら」の話は全く無意味。

  13. 113 マンコミュファンさん 2024/04/15 10:49:51

    >>110 口コミ知りたいさん
    ネット利回りかな?
    坪1000万円前提なの?
    めどくさいなーww
    ミタガーの利回り計算でもしてみたら?

  14. 114 評判気になるさん 2024/04/15 10:54:56

    三田ガなら実質3%は行くよ 
    ここは坪700でも実質2。5程度
    ひとし

  15. 115 マンション検討中さん 2024/04/15 11:16:43

    賃料があまりつかないのは普通に考えれば問題だと思うぞ?
    まあ一時的な供給過剰であがってないなら、気にしなくて良いと思うけど

  16. 116 匿名さん 2024/04/15 11:26:18

    >>97 マンション検討中さん
    コンクリート強度不足で販売中止とかマジですか。

  17. 117 通りがかりさん 2024/04/15 11:28:19

    >>114 評判気になるさん
    どんな計算か教えてごらん?

  18. 118 匿名さん 2024/04/15 11:28:47

    野村も武蔵小金井でやらかしてるけど。数年前に発覚なのにいまだに販売再開できず。

  19. 119 匿名さん 2024/04/15 11:31:00

    JVとしてだけどここも清水。

  20. 120 匿名さん 2024/04/15 11:34:00

    豊海は原因究明と対策に6月目途だって。ここもプレキャストコンクリート使ってると思うけど工事進めちゃって大丈夫?

  21. 121 評判気になるさん 2024/04/15 11:35:02

    袋ポジが三田ガとかいうレベチ物件持ち出しててワロリンヌ。豊島とか相手にされてないからw

  22. 122 評判気になるさん 2024/04/15 11:37:33

    >>121 評判気になるさん
    お前は人生で誰にも相手にしてくれなくて惨めやね…

  23. 123 マンション検討中さん 2024/04/15 11:54:24

    >>118 匿名さん
    武蔵小金井クロス、懐かしい話題と思ったら
    まだ販売再開されてなかったんですね。

    すみふも恵比寿でやらかしてるし
    大手でもどこでもやらかすときはやらかすんで
    こればっかりはふたを開けて見ないと分からない。
    (あえてふたを開けず闇に葬ったケースも多そうだけど)

    物資高騰、人件費高騰に過密スケジュールと
    現場もいろいろ大変だろうけど、適当に誤魔化そうとせず
    見えにくいところもキチンと丁寧に作業してほしい。

  24. 124 匿名さん 2024/04/15 11:55:28

    >120

    地所が南青山でやらかした後、しばらくして別物件でも同じ問題起こしてた。

  25. 125 匿名さん 2024/04/15 12:00:47

    >123

    すみふ恵比寿はいったん住民を退去させて対応、発覚は武蔵小金井のほうが早かったんだけど、すでに販売再開してる。野村の対応の遅さが目立つ。

    どこのデベでもやらかしてるけど、頻度と対応には差がある。

  26. 126 マンション掲示板さん 2024/04/15 14:05:15

    >>121 評判気になるさん
    利回り計算で糞港区の超人気物件ゴミガーも大差無いよって示す為の対比だよwww

  27. 127 マンション検討中さん 2024/04/15 14:25:47

    >>125 匿名さん
    グランドヒルズ恵比寿(旧シティタワー恵比寿)は
    すみふが自発的に対応したわけじゃなくて
    住民ががんばって欠陥を認めさせ、買い戻し&改修させたんですけどね。
    https://forzastyle.com/articles/-/69367?utm_source=headlines.yahoo.co....

  28. 128 匿名さん 2024/04/15 14:31:30

    >127

    まあ、どこも素直に対応しないよ。全棟建て替えした三井横浜も当初は地震のせいにして逃げてた。

    住民が頑張っても腰が重いのが武蔵小金井。

  29. 129 eマンションさん 2024/04/15 14:39:09

    施工不良は別にここでは起きてない現状無関係な話だから、豊海とか武蔵小金井のスレでやったら?

  30. 130 口コミ知りたいさん 2024/04/15 14:39:54

    >>128 匿名さん
    この板は豊海マリスカじゃないよね。。。そっちで議論すれば?シミケンってゼネコンが一緒なだけで大手5社同様な事象はあるよ。

  31. 131 匿名さん 2024/04/15 14:46:40

    原因がわかっていない以上、ここも同じ施工プロセスで地雷踏んでるかもしれない。

  32. 132 eマンションさん 2024/04/15 14:56:33

    >>131 匿名さん
    あーなるほど、
    それなら原因究明まで待つしかないね。
    ここで議論してもしょうがない。

  33. 133 口コミ知りたいさん 2024/04/15 15:02:57

    >>132 eマンションさん
    いや普通に豊海でやれよ
    ここ前田も入ってるのに一緒にすんな

  34. 134 匿名さん 2024/04/15 15:58:10

    JVだからコンクリの打設はどっちが分担してるか次第。

    ここはデベもJVだからどっちが何を分担してるかは確認しないとね。それによって分担個所によって担当した方の特色がでてくる。いい点も悪い点も。

  35. 135 マンション検討中さん 2024/04/15 19:22:40

    マンマニもプラウドタワー池袋の記事で
    清水建設様『ご安全に!!』
    とか言っちゃうくらいですから。
    よそ事ではあるんですが、最近の話題として
    やっぱり気になるところではあるんですよね。

  36. 136 通りがかりさん 2024/04/15 20:13:54

    >>116 匿名さん

    NEWS見てないの? 豊海だよ。

  37. 137 eマンションさん 2024/04/15 20:43:50

    >>107 マンション掲示板さん

    そうです、ここで賃貸の話しを力説されてもスレの無駄遣いで、本当に止めて欲しい。
    それに、2億あたりの物件の購入を検討するくらいの方々には「釈迦に説法」だよ。
    税理士さんも付いてるしね。

  38. 138 評判気になるさん 2024/04/15 20:56:25

    >>126 マンション掲示板さん

    品性に問題あり、およそ住民にも成れない哀れな方です。こんなところで憂さ晴らしはご遠慮下さい。

  39. 139 通りがかりさん 2024/04/16 08:08:20

    >>108 周辺住民さん

    南池袋公園は、山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、そのままになっている方々も多いと聞きます。
    慰霊碑も園内に建てられています。

    現在は、東京電力の大規模な施設が地下5階まであります。

  40. 140 名無しさん 2024/04/16 08:12:44

    >>139 通りがかりさん

    どこから、地下施設へ入るのかな?
    地下5階って凄くないですかね。
    サンダーバードみたい(笑)

  41. 141 マンション検討中さん 2024/04/16 15:20:05

    実需目線ではありますが、個人的には
    立地と間取りはかなり理想に近い。
    墓横と駅アクセスはそんなに気にならない。
    価格は安いに越したことはないけど、
    GCTより少し安いくらいであればまあ大丈夫。
    現時点で不安要素があるとすれば清水建設大丈夫か?
    ってことくらいですね。

  42. 142 匿名さん 2024/04/16 23:24:33

    有楽町線を普段使いしない人間にとっては東池袋駅までの距離差あまり関係ないんだよね。徒歩3分なら充分。
    南池袋小まで近いのもいい。

  43. 143 匿名さん 2024/04/17 00:26:52

    同じく有楽町線にはほとんど乗らないけど、サンシャインやイケサンパーク、池袋駅も全部GCTと比べて遠いのは気になるな。

  44. 144 匿名さん 2024/04/17 00:40:17

    まあそのへんは値段次第だよね。

  45. 145 口コミ知りたいさん 2024/04/17 01:50:07

    >>144 匿名さん

    値段次第ですね~。
    東池袋駅に直結してないし、JRにも少し遠いので、その分割引してもらわないとダメですね~。

  46. 146 マンション検討中さん 2024/04/17 06:05:57

    住民のレベルに関わるので、それなりの価格帯で良いと思っています。
    南池袋小学校の学力も上がる。

  47. 147 買い替え検討中さん 2024/04/17 07:14:57

    最上階らへんは天井高とか多分高いですよね?
    角部屋だと3億では足りない、、ですよね?

  48. 148 マンション検討中さん 2024/04/17 07:47:28

    >>146 マンション検討中さん

    価格が高いと、妙な方が多くなりますよ。

  49. 149 評判気になるさん 2024/04/17 07:54:15

    >>147 買い替え検討中さん
    ステアリのプレミアムで3億~だったので恐らくもっと上ですね…
    普通に坪1,000万円~レベルだと思いますので、広さにもよりますけど4億円、5億円の世界かなーと。

  50. 150 匿名さん 2024/04/17 11:40:45

    >>149 評判気になるさん
    ステアリのプレミアムは1億代もあったよ。

  51. プラウドタワー池袋  [第1期]
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 
    プラウドタワー池袋  [第1期]
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
    価格:1億2,830万円~7億円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.09m2~143.76m2
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    総戸数 74戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸