プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸（非分譲住戸82戸含む）
竣工予定 2026年11月中旬（予定）
入居予定 2027年2月下旬（予定）
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
>>625 マンコミュファンさん
実需で住むマンションに返済利回りがマイナスとか何言ってんの？
頭が金で支配されてるのかな？大丈夫？
そもそも返済利回りとかいう誰も使ってない指標持ち出してくるのお腹痛くなるからやめてｗ
ここみたいに立地が良い物件なら問題ないですよ。賃料も高いエリアなので資産性はかなり高いです。
>>630 マンション掲示板さん
ド素人ですか?
不動産投資の基礎中の基礎ですよヽ(･ω･)/ｽﾞｺｰ
https://gentosha-go.com/articles/-/15393
>>632 名無しさん
不動産ど素人はお前だよ
実需に投資の論理持ってくるとか、本当に何も理解してなさすがで笑えるからほんと勘弁してくれｗ
せめてやるなら残債減少額/資産価値減少額だろ
恥ずかしげもなくドヤ顔で見当違いなこと言ってくるなんて、本当にお前はどうしようもなさすぎｗｗ
>>632 名無しさん
素人の生兵法で草
こういう素人自称投資家ほど机上論に踊らされて、実態理解しないまま流されて詰むんだよね…ちょっとは頭働かせれば良いのに。
考えるほどの頭がなければ仕方ないけど、それならでしゃばらないでほしいよね。
>>629 eマンションさん
普通の人にはそれが一番分かりやすいからその理由を使ってただけで、別にそれだけが理由じゃないから使わないだけでしょ
もしかしてそういうことを言うってことは、君も不動産を買う経済合理性について理解出来てないんじゃない？
大した所得のない資金力に乏しい人だと資金繰りが命だもんね、頭キャッシュになるのも分かるけど、的外れだからちゃんと勉強しようね
>>636 通りがかりさん
マウントを取ろうと必死なご様子ですが、
自慢気に語れば語るほど
辻褄が合わなくなってますよ。
用語は知っていてもその意味と使い方を
ご理解されていないのではないでしょうか。
まあまあ。不動産を語る上でフローの話が出来ない、イキりたいだけのド素人は放おっておきましょう。
正当かつ専門性の高いポジネガを激突させ、集合知による最適解を導くのがマンコミュの方式ですのでね。
>>637 eマンションさん
分かった分かったお前が知ったかぶりの知識振り回してる自称投資家だってよく分かったからさ
ここはお前如きが検討するマンションじゃないのよ
用語とか関係なくお前が出る幕はないわけだからさ、早く消えてくれない？見当違いすぎて無駄なレス消費して目障りなんだわ
>>638 マンコミュファンさん
あなたは素人でも分かるフローだけしかわからず、BS的会計知識がない人でしょ？そのレスでよく分かります。
誰も味方しないからって一人二役で連投しなくて良いですよ。恥の上塗りです。
ここにいる人であなたがマトモな投稿をしてると思ってる人なんてあなた以外1人もいません。自己肯定欲、自尊心、自惚れが強くて共感性羞恥心すら覚えます。
B/SでもCFは見るだろ爆笑
必死に人格批判して恥ずかしい奴ｗ
見た目もキモいチー牛なんだろうなｗ
争う相手を間違えてるのか
あえて場を混乱させようとすりかえてるのか、
だれが実需でだれが投資かわからなくなって
きてませんか？
>>641 契約者さん1さん
知性の程度がよく表れてるレスですね。
あなたの人生の利回りがマイナスだってよく分かります。
指摘されたからって見栄張らなくていいですよ？
ご自身の醜さをご理解されているようで何よりですが。
その名前、契約スレじゃないと候補に出て来ないんですよね。
てことはあなたはどっかの契約スレで書き込んでる部外者だってバレるということで、要は他を貶そうとしてる醜い部外者だと浮かび上がってるわけです。
ご自身の醜さを自覚したなら、部外者なので二度と出て来なくて大丈夫です。
どんどんご自身の恥を晒し増やすなんて、常人には出来ませんね。
とりあえず実需マンションでフローがどうこうとかのぼくのとうしろん語ってる奴は、地方のボロ戸建てとか木造アパート買ってりゃいいんだから、分譲MSの掲示板に来ること自体間違ってるなｗ
どうせこいつらなんて野村に呼ばれさえしないんだから、何に時間割いてるのか意味不明だし
利回りでみたらまあ都心はどこも買えないよね。ハルミフラッグ新築か最近の新築で利回り出て知名度あるのは幕張ベイパークくらいだけど値上がり幅でいったら他のマンションの方が高いし。中国とか1%台だしねえ。
ところで南向きは新宿含めて夜景や眺望がかなりいと思いますが、東もスカイツリーが結構大きく綺麗に見えますね。西北は眺望は全然ダメっぽいので相当安ければ...という感じ。
皆が喧嘩してるうちに築10年のブリリア中層3LDKが坪800で売れちゃったぞ、ここの価格どうなるの
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
