東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 20:07:54

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2143 評判気になるさん

    >>2142 匿名さん

    北向きは、いつ販売されるのか?ですし、
    眺望はMRの画面で確認できるから、その情報は本当かどうか??
    単なるお喋りの揚げ足を取るのはよくないよ。

  2. 2144 匿名

    不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。

  3. 2145 匿名さん

    ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。

  4. 2146 評判気になるさん

    まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね

  5. 2147 匿名さん

    野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。

  6. 2148 匿名さん

    >>2147 匿名さん
    住友は賃貸部門の利益率と規模がすごいだけから収益力が高いだけで
    直近の分譲部門の粗利率は野村不動産分譲部門の粗利益率は26.7パーセントに対して
    住友不動産25パーセントと分譲に限っていえば野村のほうが収益力が高い。

  7. 2149 匿名さん

    他部門でも稼いでるからこそ殿様商売が続けられる。

  8. 2150 匿名

    マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。

  9. 2151 匿名さん

    ゆっくり売って完成在庫がだぶついた後どう出るかだね。デベって引き渡して資金回収、次の土地を仕入れるってやってるから、食わねど高楊枝って長々とはできないはず。

  10. 2152 マンション比較中さん

    用地が減ってるから仕入れる機会も減っていて、利益重視のすみふの販売スタイルに寄っていってるんですかね?知らんけど。

  11. 2153 名無しさん

    >>2152 マンション比較中さん

    2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数。

    円安・インフレ影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベとしてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。となると、郊外ではなく好立地に建てるしかない。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。

    とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

    したがって、現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。

  12. 2154 検討板ユーザーさん

    >>2153
    短期的には価格上乗せを繰り返して儲かってるけど、この先のビジネスとしてはマンションデベは曲がり角なんですかね

  13. 2155 通りがかりさん

    >>2135 名無しさん
    予定だろうが事実は内側なんだからそんなの関係ない
    というか山手線って元々赤羽線を分離利用したから、池袋は初っ端から山手線内だけど?
    偉そうに長く住んでますアピールしてるくせに、そんなことも知らないの?Wikipediaにも書いてるけどw

  14. 2156 マンション検討中さん

    新参者ですが、ここって買った場合の月々の支払い(フルローン)と借りた場合の月々の支払いがどれぐらい違うか計算された方いらっしゃいましたっけ?買う際の一つの目安かと思いまして。

  15. 2157 匿名

    >>2152 マンション比較中さん
    これだけの好立地の物件、売り出し即日完売も可能だが、次の販売物件が無いから販売要員を遊ばせてしまうことになる。しかも駅直結マンションは価格上昇傾向だからゆっくり売るのは当たり前だろう。

  16. 2158 評判気になるさん

    >>2156 マンション検討中さん
    それを目安にするなら、23区ではマンション買えるものないよ
    海浜幕張に行った方が良い

  17. 2159 マンコミュファンさん

    >>2142 匿名さん
    書いてること全部ウソなんだけど、なんか正しいこと書けないの?

  18. 2160 匿名さん

    >2159

    元ネタにはなぜ反応しなかったの。

  19. 2161 マンコミュファンさん

    >>2160 匿名さん
    ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる?

    北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど
    完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み
    南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる

    全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何?
    今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ?

  20. 2162 マンコミュファンさん

    >>2156 マンション検討中さん

    買って貸すと、毎月20万くらいの赤字と試算しています。

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