ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

>>81 周辺住民さん
それ！同感。
値上がり悔しい。
悔しいというフレーズが合いますね。今の市況には。
収入増やすしかないわ

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三井のように接客に関するアンケートをとった方が良いと思いました。物件価格は値上がりの一途ですが、少し残念な感じです

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850でしたよ。

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駐車場使えるのは100㎡オーバーのプレミアムだけ？
ディアナコートにしては駐車場が残念だね。

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高値早期完売でカッコつけてくれたら
他の物件が楽になるのでモロモト頑張れ

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駐車場平置きで３台だけど、プレミアムが優先だから厳しいね
機械式２つの平置きで８台とかは厳しかったのかな

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>86

モリモトって、早期来場者にフライング販売しちゃったりする。アナウンスだけ見てると早期完売に見えても実際は時間かけてたりする。

おまけだけど、早期来場者を優先販売の対象にするのはおきて破り。そういうことする会社。

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>>88 匿名さん
だから何ですか？

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先行案内会の予約メールを送ってくるが、予約可能な日時が全くない。
送って来なければよいのに、と思います。
あまり、常識的ではないと思います。

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人気物件ってどこも案内会予約も争奪戦が普通では、、、？

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こんなところで会社を叩こうとする書き込みなんて
ほぼ他社に決まってるｗ
心配しなくたってここも時計屋のとこも工場跡地も売れるよ

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高いだろうね
モリモトディアナ、マンションとしての質が高いかどうかは分からないけど、場所良いしね。だから珍しくディアナにしたんだろうけど。
でも23戸かぁ。。。
相当金持ちじゃないと買えないなぁ。

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>>91 口コミ知りたいさん
案内のメールが、5回くらい来て、すぐ開いているのに、いつも全て×だったので、書きました。既に予約は一杯なのに、それと関係なく、登録者宛に定期的にメールが発信されるしくみなのでしょうか？
また、他社も見ますが、人気物件だからといって、メールが来て、いつも全て満杯というのは、見たことがありません。晴海フラッグとかはしりませんが。この件はもう書きません。

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>>94 匿名さん
私は何物件かでメールが来たあと3分経てば予約いっぱいを経験してますよ。
最近だと三井の豊海の予約はサイトも落ちるし予約も取れないし施工不良で販売延期だし最悪でした。
仕事してるのに2.3分以内に開かないと予約取れないとか正直無理ゲーですよね。

物件価格も高いしリビオを買えって事かと思っちゃいますよ。

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説明会行きました。資産を聞かれまくり、不信感です。ローンなしだと買いやすいのでしょうか？お値段ご存知の方教えてください。

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>>96 マンション検討中さん
金額を教えてくれなかったのですか？？
説明会の意味がないですよね。

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特に都心の物件は物件価格は近隣物件比較と、来場者の資産に関する聞き取りを参考に最終的に決めていると思います。

幾らのどこの物件を以前検討したことがあるか、目安として必ずどこのデベロッパーでも聞かれて、記録されていました

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ここはかなり高くなると思う。

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>>96 マンション検討中さん

キャッシュ客なら営業は楽ですから優位でしょうね。
そもそも希望してる広さに対してあなたの属性に可能性があるか探ってるんでしょう。来場した時かエントリーした時に回答するアンケートで掛け離れた予算を記載していたら尚更、営業としては可能性があるか探るため保有資産は聞かれると思います。細かい資産背景を聞かれたくなければ自己資金や年収、予算を高く回答しておくとよいですよ。手のひら返して丁寧に案内されやすいです。
しかしモリモトは相変わらず目安の金額を教えない案内なんですね。消費者を馬鹿にしてますね。

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モリモト、聞けば教えてくれると思いますよ。価格表は渡してくれないですが。

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価格はいつから公表されるのですか？
誰か値段知ってる人教えてほしいです。

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1,000万？
まぁ時代かな…

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価格発表は先で、現在は顧客の資産調査・確認と日程お知らせ会だとだと思います。

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高すぎて断念しました~

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まぁここは「買える人が買ってね」っていう物件だからな
それにしてもここより広くてここより坂上の無印が坪300～400とかだった時代もあったのか・・・

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登録者数を言ってから、他とも比較してくださいと他物件の載る地図を開いてました
最初の時点でグロスも公開しないので、出来るだけ高値で買える人を探している感じです

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いい場所の小規模ならそういうものなんですよね
変な慣習だとは思うけど不動産は同じ商品が存在しないから仕方ない

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何となくセリみたいな感じします

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場所はいいから難なく捌けるでしょう。

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私は希望間取りと保有資産を知らせたら、販売金額を速攻で教えてくれましたよ。
モリモトは、間取りと素材及びデザインが良いから気に入ってます。
あとは、中国人富裕層と 国内ビジネスオーナーたちとの戦いでしょうね。

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そろそろ希望をとる頃かと思うので、それなら話しがスムーズに進みそうです

手の内を明かすことに抵抗があるので、私は保有資産に関して伝える気になれないため、こうしたやり取りに向いていないと思いました。抑えめに自己資金や希望額を伝えてしまいます

住まいサーフィンでは、永住前提の購入に勧めているから、交渉方法として合理的と思います

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え、住まいサーフィンってただの第三者じゃないの？
買う金額がどうかは売り手が出してる金額そのものでしょう
それが高いか安いか、買うかどうかの材料にはなるけど
「住まいサーフィンでは高すぎるって書いてるから下げて」ってとかじゃないよね？

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予想より遥かに高額でしたね。
大規模マンションではないので、出来る限り高値で、ある数だけ売れればいいのでしょうね。値段の決め方に嫌悪感。やはり最後の住処は最大手の三菱・三井で買いたいと思ってしまいました。即売なるのか？引き続き見守ります。

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1番最初のディアナ無印を安く売りすぎたと反省してるのかもね
売った直後からずっと上がり続けてるからw

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80m2以上の部屋は最初からマスを相手にしてないから 、完全に売り手市場ですね。
それにしても、ここで3億超の物件は、一早く決まる可能性が強いため、近隣の既存ディアナコートも軒並み値上がりでしょうね。

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とにかく安いのがいいっていうニーズはリビオが吸収して
広くて窪町学区がいいっていうニーズと二極化しそうだね

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ここで３億いくのですか？？
流石に５年１０年後のリセール困りそう。。。。

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一番広い部屋は3億より遥かに高いみたいですよ。

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まぁ近くのディアナのときも
「買った瞬間に大暴落」
「モリモトは文京区を知らない」
とか色々言われてたからなぁ
売りたい値段で売って当たり前

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>>120 eマンションさん
その近くのディアナは、全てが、1.5倍から2倍という現実。
恐るべし、、、

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今は株も不動産もバブルじゃん。
来年だと総崩れするから今年で売り切りでしょ？評判落としそう。

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>>122 マンション検討中さん
バブルを定義してください。 株は日経平均がPER20倍水準であり、全くバブルではありません。
不動産については、東京の地価のみが強く高騰しており、日本の不動産全体がバブルとはされていません。
そして、東京の地価が国内で相対的に高いのは、ニューヨークや香港、 ロンドンと比べての水準感からであり、かつ、東京の所得者の所得倍率で比較するものです。
感覚的な意見はやめましょう。

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買えなくて指くわえて掲示板見てるんだろうから
そっとしておいてあげましょう

そんなことより今は珍しく近くで複数の新築が進んでいますから
意味のある話をしましょう

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>>121 名無しさん

それって同時期分譲物件と比べて特に値上がり率が高いわけじゃないよね。

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>>124 マンション比較中さん
リビオシティのスレッドを見たら、極めて荒れていて、民度の低さが一目瞭然です。
低地の準工とはいえ、近所にこんな人たちが集まってくるのは、正直、困ります。

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>>126 匿名さん
リビオ安いですよね。
いくら定借とはいえ坪単価550。。ブランズ本郷でも700。
高杉でしょ。

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茗荷谷なのに流石に高過ぎて引いたよ。
３億超える部屋が二つですって。
坪単価1000万超えるなんてボッタクリすぎません？どう思います？

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>>128 マンション検討中さん
ぼったくりって言うのは、
みんなが買わないといけないものを非常識なくらい値上げすることです。
買いたい人が買えばいいものの値段は好きにつけて構わないでしょw

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ただ近所の同規模マンションに住んでる自分としては
ペッシェや小児科の位置でその値段なら納得しますが
今の場所では坪1000万とかだと高すぎるかなぁと思います

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自分の相場感を披露してここが高いか安いか議論する、のは有意義でしょう。参考になりますよ。
販売価格は平均で坪いくらぐらいになりそうなんですかね？

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