ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

>>50 通りがかりさん
車が必要ない人もたくさんいるし、ここは駅近ではないけれど複数の駅が徒歩圏であることはまちがいない。
中国に住んでいる人が、別荘に車を欲するだろうか。さらに近隣では駐車場のないオープンレジデンシアの物件の販売が好調なので、駐車場は必須でないと教えてくれる。

”『3S1K』に子供を入れたい中国人の特徴です。
外国人向けの物件を多く扱う不動産会社・杉原さんに聞きました。
文京区でマンションを購入する中国人は、年収5000万円以上の富裕層や、日本の企業と連携した会社に勤める人が多いといいます。”　羽鳥慎一モーニングショーより抜粋

https://x.com/morningshow_tv/status/1785848553849680125

この辺にいる多くの日本人よりもずっとリッチで日本語も堪能な人たちのようだ。こういう高レベルの人材が日本に移民してくるのはむしろ歓迎されるべき。

国籍はどこでもいいが日本語審査入れてほしい。
物件近くのコンビニで店員に英語でクレーム言ってた中国人夫婦みて引いた。

向こうからしたら都心で英語が通じないのに引いてると思うよ

日本語がわかるレベルの高い中国人がマナーが悪いとは思えないな。国際的な会合でのドレスコードやマナーは平均的日本人以上に詳しそうだ。

マンションに日本語話せない人がいるのは不安でしかない。修繕でもめそう。

日本語がわかるからこその3S1Kなのでは？

最上階110平米超えループバルコニー部屋を買えるレベルになってから外国を見下しなよ。
買えない日本人より、外国人エリート層の方が頭脳も経済力も民度も高いよ。
日本と同じでボンボン2世を除くけど。

日本語わからなくても3S1Kというのが現実

>56

管理組合で中国語に翻訳という仕事増えるかも。

文京区に買う中国ファミリー層は、日本語ができるか学んで日本社会に溶け込みたいひとたちだよ。

こういう層に選ばれる文京区は有望だと思う。

アンチの方、外国人の話しとかもうどうでもよくないですか？
このマンションではなく、文京区の問題でもあり東京都の問題でもあり日本の問題です。

西川口チャイナタウンのマンション総会が中国語だというが、ここのマンション組合の総会は英語か中国語になる？

説明会行って聞きましたが、現状購入希望者の大半が日本人ファミリーかつ二次取得者だそうですよ。

文京区の転入人口の半分が外国人。3S1K学区の新築マンションは中国人仲介業者が一括購入して中国人に転売。

ネガが凄いけどさ、購入検討者なのか隣で日当たりが悪くなるとかの僻みだよな。
チャイナ嫌なら買わないだろうしここ見なきゃいいのに笑笑笑

捏造するアンチはスルーしましょう。

この近くのマンションに住んでる中国人の方は日本語も堪能で
町内会の集まりにも積極的に参加して，氷川神社の例大祭や学校のイベントにも皆勤，
さくら祭りのイベントにもフル参加ですよ（最近開催できてないけど）
そもそもこの辺で新築買える方とチャイナタウンとは話が違うと思います

もう外国人の話し辞めよ
物件の情報が欲しい。
ここの隣と駐車場とを一まとめにしてマンションとかいずれ建ちそうですよね？

レジデンスじゃないほうのディアナ小石川播磨坂の向かいにも更地ができていますね
最近また新築ラッシュでいろいろと建ちそうです

>>69 口コミ知りたいさん

ほぼ確実にマンション建ちますね。建つ前提で部屋選びするべきかと思います。

星共社がそもそも昼間はうるさいから建て替え工事が始まったところで騒音レベルは変らないでしょ。
建蔽率を考えれば高層マンションは建てられないんじゃないかな？

高さ制限20m、建ってもここと似たような規模でしょう。
騒音については感じ方の問題でしょうが建築工事の方がうるさいでしょう、ただし建築期間限定ですが。ただ希少で家賃も高くとれる地域なので、マンション業者が二つの土地を並びで手に入れるのは難度ウルトラCでしょうね。シャーメゾンが建つ方に千ペリカ

今すぐ現金がないと困るぐらいの危機的状況ならともかく、マンション業者に土地を安く買い叩かれるぐらいなら土地を担保に借金してアパート建てた方が有利。

価格出ましたか？

坪800越えだと思うなあ

坪単価８００・・そこまでいきますか。
総戸数が２３戸とかなりの小規模マンション。
間取りがかなり広めに設計されているので、プライバシー性は高いですね。
その価格帯なら戸建と迷いそうかな。

春日後楽園エリア、池袋東池袋エリアならまだしも、茗荷谷駅に坪800はいかがなものかなと感じてしまいます。
バブル感は否めないですよね。坪700から750がここも限界では？

周りみたら800は普通につくだろうね
ただ現地はちょっと暗くて道路狭いかなーってのが気になる
位置的にはとてもいい
リビオと違って窪町学区だし

ペッシェが混むのは困るけどｗ

確かにここの前の道路は汚くて暗いですね。
古い建物が建て替わりがあれば綺麗にはなりますが、建て替えの２年騒音に悩まされて日当たりも悪くなりますしね。
不動産がゆっくり落ち始める頃に利便性に欠ける静かな住宅街の評価が気になります。

無印ディアナの抽選漏れから買えないままずるずる来た人間にとっては
値上がりしすぎて血涙でるほど悔しいですが笑
窪町学区で坂途中で広めの部屋，というだけで買いたくなりますね
早く価格知りたいなぁ

>>81 周辺住民さん
それ！同感。
値上がり悔しい。
悔しいというフレーズが合いますね。今の市況には。
収入増やすしかないわ

三井のように接客に関するアンケートをとった方が良いと思いました。物件価格は値上がりの一途ですが、少し残念な感じです

850でしたよ。

駐車場使えるのは100㎡オーバーのプレミアムだけ？
ディアナコートにしては駐車場が残念だね。

高値早期完売でカッコつけてくれたら
他の物件が楽になるのでモロモト頑張れ

駐車場平置きで３台だけど、プレミアムが優先だから厳しいね
機械式２つの平置きで８台とかは厳しかったのかな

>86

モリモトって、早期来場者にフライング販売しちゃったりする。アナウンスだけ見てると早期完売に見えても実際は時間かけてたりする。

おまけだけど、早期来場者を優先販売の対象にするのはおきて破り。そういうことする会社。

>>88 匿名さん
だから何ですか？

先行案内会の予約メールを送ってくるが、予約可能な日時が全くない。
送って来なければよいのに、と思います。
あまり、常識的ではないと思います。

人気物件ってどこも案内会予約も争奪戦が普通では、、、？

こんなところで会社を叩こうとする書き込みなんて
ほぼ他社に決まってるｗ
心配しなくたってここも時計屋のとこも工場跡地も売れるよ

高いだろうね
モリモトディアナ、マンションとしての質が高いかどうかは分からないけど、場所良いしね。だから珍しくディアナにしたんだろうけど。
でも23戸かぁ。。。
相当金持ちじゃないと買えないなぁ。

>>91 口コミ知りたいさん
案内のメールが、5回くらい来て、すぐ開いているのに、いつも全て×だったので、書きました。既に予約は一杯なのに、それと関係なく、登録者宛に定期的にメールが発信されるしくみなのでしょうか？
また、他社も見ますが、人気物件だからといって、メールが来て、いつも全て満杯というのは、見たことがありません。晴海フラッグとかはしりませんが。この件はもう書きません。

>>94 匿名さん
私は何物件かでメールが来たあと3分経てば予約いっぱいを経験してますよ。
最近だと三井の豊海の予約はサイトも落ちるし予約も取れないし施工不良で販売延期だし最悪でした。
仕事してるのに2.3分以内に開かないと予約取れないとか正直無理ゲーですよね。

物件価格も高いしリビオを買えって事かと思っちゃいますよ。

説明会行きました。資産を聞かれまくり、不信感です。ローンなしだと買いやすいのでしょうか？お値段ご存知の方教えてください。

>>96 マンション検討中さん
金額を教えてくれなかったのですか？？
説明会の意味がないですよね。

特に都心の物件は物件価格は近隣物件比較と、来場者の資産に関する聞き取りを参考に最終的に決めていると思います。

幾らのどこの物件を以前検討したことがあるか、目安として必ずどこのデベロッパーでも聞かれて、記録されていました

ここはかなり高くなると思う。

>>96 マンション検討中さん

キャッシュ客なら営業は楽ですから優位でしょうね。
そもそも希望してる広さに対してあなたの属性に可能性があるか探ってるんでしょう。来場した時かエントリーした時に回答するアンケートで掛け離れた予算を記載していたら尚更、営業としては可能性があるか探るため保有資産は聞かれると思います。細かい資産背景を聞かれたくなければ自己資金や年収、予算を高く回答しておくとよいですよ。手のひら返して丁寧に案内されやすいです。
しかしモリモトは相変わらず目安の金額を教えない案内なんですね。消費者を馬鹿にしてますね。

モリモト、聞けば教えてくれると思いますよ。価格表は渡してくれないですが。

価格はいつから公表されるのですか？
誰か値段知ってる人教えてほしいです。

1,000万？
まぁ時代かな…

価格発表は先で、現在は顧客の資産調査・確認と日程お知らせ会だとだと思います。

高すぎて断念しました~

まぁここは「買える人が買ってね」っていう物件だからな
それにしてもここより広くてここより坂上の無印が坪300～400とかだった時代もあったのか・・・

登録者数を言ってから、他とも比較してくださいと他物件の載る地図を開いてました
最初の時点でグロスも公開しないので、出来るだけ高値で買える人を探している感じです

いい場所の小規模ならそういうものなんですよね
変な慣習だとは思うけど不動産は同じ商品が存在しないから仕方ない

何となくセリみたいな感じします

場所はいいから難なく捌けるでしょう。

私は希望間取りと保有資産を知らせたら、販売金額を速攻で教えてくれましたよ。
モリモトは、間取りと素材及びデザインが良いから気に入ってます。
あとは、中国人富裕層と 国内ビジネスオーナーたちとの戦いでしょうね。

そろそろ希望をとる頃かと思うので、それなら話しがスムーズに進みそうです

手の内を明かすことに抵抗があるので、私は保有資産に関して伝える気になれないため、こうしたやり取りに向いていないと思いました。抑えめに自己資金や希望額を伝えてしまいます

住まいサーフィンでは、永住前提の購入に勧めているから、交渉方法として合理的と思います

え、住まいサーフィンってただの第三者じゃないの？
買う金額がどうかは売り手が出してる金額そのものでしょう
それが高いか安いか、買うかどうかの材料にはなるけど
「住まいサーフィンでは高すぎるって書いてるから下げて」ってとかじゃないよね？

予想より遥かに高額でしたね。
大規模マンションではないので、出来る限り高値で、ある数だけ売れればいいのでしょうね。値段の決め方に嫌悪感。やはり最後の住処は最大手の三菱・三井で買いたいと思ってしまいました。即売なるのか？引き続き見守ります。

1番最初のディアナ無印を安く売りすぎたと反省してるのかもね
売った直後からずっと上がり続けてるからw

80m2以上の部屋は最初からマスを相手にしてないから 、完全に売り手市場ですね。
それにしても、ここで3億超の物件は、一早く決まる可能性が強いため、近隣の既存ディアナコートも軒並み値上がりでしょうね。

とにかく安いのがいいっていうニーズはリビオが吸収して
広くて窪町学区がいいっていうニーズと二極化しそうだね

ここで３億いくのですか？？
流石に５年１０年後のリセール困りそう。。。。

一番広い部屋は3億より遥かに高いみたいですよ。

まぁ近くのディアナのときも
「買った瞬間に大暴落」
「モリモトは文京区を知らない」
とか色々言われてたからなぁ
売りたい値段で売って当たり前

>>120 eマンションさん
その近くのディアナは、全てが、1.5倍から2倍という現実。
恐るべし、、、

今は株も不動産もバブルじゃん。
来年だと総崩れするから今年で売り切りでしょ？評判落としそう。

>>122 マンション検討中さん
バブルを定義してください。 株は日経平均がPER20倍水準であり、全くバブルではありません。
不動産については、東京の地価のみが強く高騰しており、日本の不動産全体がバブルとはされていません。
そして、東京の地価が国内で相対的に高いのは、ニューヨークや香港、 ロンドンと比べての水準感からであり、かつ、東京の所得者の所得倍率で比較するものです。
感覚的な意見はやめましょう。

買えなくて指くわえて掲示板見てるんだろうから
そっとしておいてあげましょう

そんなことより今は珍しく近くで複数の新築が進んでいますから
意味のある話をしましょう

>>121 名無しさん

それって同時期分譲物件と比べて特に値上がり率が高いわけじゃないよね。

>>124 マンション比較中さん
リビオシティのスレッドを見たら、極めて荒れていて、民度の低さが一目瞭然です。
低地の準工とはいえ、近所にこんな人たちが集まってくるのは、正直、困ります。

>>126 匿名さん
リビオ安いですよね。
いくら定借とはいえ坪単価550。。ブランズ本郷でも700。
高杉でしょ。

茗荷谷なのに流石に高過ぎて引いたよ。
３億超える部屋が二つですって。
坪単価1000万超えるなんてボッタクリすぎません？どう思います？

>>128 マンション検討中さん
ぼったくりって言うのは、
みんなが買わないといけないものを非常識なくらい値上げすることです。
買いたい人が買えばいいものの値段は好きにつけて構わないでしょw

ただ近所の同規模マンションに住んでる自分としては
ペッシェや小児科の位置でその値段なら納得しますが
今の場所では坪1000万とかだと高すぎるかなぁと思います

自分の相場感を披露してここが高いか安いか議論する、のは有意義でしょう。参考になりますよ。
販売価格は平均で坪いくらぐらいになりそうなんですかね？

>>131 匿名さん

坪1000ですよ。

さすがに1000万なら近くの広い築浅買うわw
そこまでの価値があるとは思わない

日本人が買うのではなく、中国から日本にやってきた富裕層が買うので坪一千万が正当化できるのだと思う。

ここが高い高いと言っているうちに、玉ねぎも豚肉も、あらゆるものが値上がりしていく。そのうち高い高いと言って値上がりしたものをことごとく買わないでいると餓死する時代がくるかもしれない。

確かに1000出すなら築浅狙うか別地域狙いますよね。
良い物件なのは分かりますが、、、

現地へ行きましたが「町内会費」という言葉が浮かんでくる、周囲に低層住宅が並ぶ長閑な一角で、裏手はハーバルハウス建築中、私のGoogleマップでは駅まで徒歩10分でした
子供を文京区の指定校に行かせたい方等には需要があるのですね

>>136 口コミ知りたいさん
ヘーベルハウスでした

小さいお子さんがいらっしゃる家庭や高齢者以外には需要が厳しい場所なのですかね。
確かに若者が好んで住む場所ではないですしね（学生除く）

学齢期のお子さんがいたり、お子さんが巣立ってから、ここに家族と一緒に住み続けたい、という気持ちがわく方には良いと思いました

日曜でしたが、子供やご高齢の方もたくさん街中で楽しく過ごしていて、休日の昼間人口が多いと感じました

中国では、マンションは数億ローンを建設中から払い、ニュースによれば未完成で放置されても払い続けなければならない契約で、一方の完成住戸は叩き売り状態になることもあり、そうしたリスクを考慮すれば完成後に購入する日本の住戸は、高価でも安全な買い物になるのでしょう

スレの流れをみると、日本人は買わない感じ？
ま、坪1000なら文京区以外の都心区買うだろうし、文京区ならサッカー協会跡地の三井を狙うかな、自分なら。

>>141 匿名さん
春日通り沿いの車がどんどん行き交う通りがったりの場所でも坪一千万で売れた新築の事例があるからわからんよ。まだデフレマインドというフレームで自分を縛っているね。

サッカー協会とかの本郷に住んだっていいことひとつもないと思うけどな
本郷は仕事するところで遠くないところに住むのがベストかな

>>143 マンション検討中さん
御茶ノ水駅まで10分、大規模駅近タワマンと値上がりするマンションの要件は満たしてますね。もっとも、値上がりの余地が期待できるほど安くも売ってくれないだろうけど

今からエントリーしても間に合いませんかね？

>>144 匿名さん

そういうこと。
少なくともこことは比較にならない資産価値かと。

>>142 匿名さん

いやいや。
マンション売買20年以上、それなりの経験からの感想ですよ。

ルジェンテの位置がタンタローバとかワカクサの場所なら1000万は余裕だったな
ワカクサには残ってほしいけど

本郷が高くなるのはそりゃそうだろうと思うけど
住むには全く魅力を感じないんだよな
あそこが高いなんて誰でもわかることだよｗ

>>148 通りがかりさん
本郷は小さなオフィスビルが集まったビジネス街として発展してきましたから、そこにとってつけたようにマンションを建てても住環境的には疑問符がつきますね。播磨坂沿いは古くから高級マンション街として発展してきた歴史があります。

地元民の意見、というやつですかな。
まあ戸数少ないからね。