口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-05 14:20:23
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155111
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000222
総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台
完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
-
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地番）
- 価格：1億7,500万円
- 間取：1LDK＋2S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.74m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（1階） / 23戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川５-24-19（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK+2S（納戸） |
| 専有面積 |
70.74m2 |
| 価格 |
1億7500万円 |
| 管理費（月額） |
3万3700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万610円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
23戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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441
マンション比較中さん
マンションに関して言えば
「申し込みが殺到して抽選ついで即完売」はダメな例だからな
「各部屋ぎりぎり買ってくれる客が１件ずつ現れる」のがベスト
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442
検討板ユーザーさん
>>440 匿名さん
他の物件もチェックしながら
僅かの望みにかけてみます
可能性はありますからね
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443
匿名さん
>>442 検討板ユーザーさん
君の10％、20％値引きは100％ありえないから末だけ無駄
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
名無しさん
>>445 匿名さん
えっ？？
では即完売しないのは
何か原因があるのですか？
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447
評判気になるさん
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448
匿名さん
業者目線ではそうだよね。
でも我々は買う側。いかに「即完レベルの物件」を見つけ出すかが重要。
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449
口コミ知りたいさん
>>448 匿名さん
保有資産を開示しデベに売り込み、アンダーを狙うしかないかと。アンダー≠即完レベルの物件ですが
アンダーの声がかからなければ、ひたすら新規物件を狙うか
どちらも5月から案内しているこの物件には当てはまりませんけどね…
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450
口コミ知りたいさん
即完レベルの物件が豊海やブランズ本郷などのことを指しているのであれば、結局は抽選なので、なかなか厳しいものがありますね
抽選も本当に無作為かどうかはデベ次第でもある（資産、コネなどももちろん関係する）
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451
名無しさん
売れない原因は間取りでしょうか？
(北向とかエレベーター隣接とかサービスルームばかりで光が入らないとか)
私は価格だと思いますよ！
竣工までに完売するかは微妙な感じ！
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452
マンション掲示板さん
>>451 名無しさん
話を堂々巡りさせて何がしたいのか？買えるといいですね。
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453
マンション比較中さん
別に不動産屋は買えない人のことなんかどうでもいいんだよな
買える・買いたい人が１部屋に１人いればいいんだから
みかん売ってるんじゃないんだからｗ
ここもどうせそのうちサラッと売れるよ
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454
口コミ知りたいさん
>>453 マンション比較中さん
そうですね
１人買う人間を見つければOKですからね
値上がりするような物件は
売り出したらすぐに売れる
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455
口コミ知りたいさん
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456
匿名さん
中国のデフレ不況の影響が不動産市況に及ぼす影響を見極めたいという人が増えているので、以前のような勢いでは売れないと思うけど、立地や品質が良ければ売れるはず。ここで誹謗中傷をしているうちに誰かが買ってしまうだろうね。
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457
マンション掲示板さん
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458
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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459
マンコミュファンさん
まだ完売してなかったんだ！戸数も少ないしもう売れてるかと思ってた！
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460
マンション検討中さん
ここは豊海、ブランズみたいな即完物件ではないね
新しく出たグリーンパーク本郷やクレヴィア文京は強気な価格、先着順？
相場が上がり続ける局面に変わりはないけど、低価格の抽選をいつまで続けるのかというジレンマがある
買えなかった数年前の先着も今思えば安い。悩ましい
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
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所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地番）
- 価格：1億7,500万円
- 間取：1LDK＋2S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.74m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（1階） / 23戸
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