ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

今回　坪単価　なかなか凄かった
三井　三菱より高いかもね
買うのは本人の自由だから

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それでも躊躇なく買う一部の人には刺さるみたいだし、後々も一部の人に刺さる立地だから扱いには困らないだろうね

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皆が飛び付くような
好条件の物件では決して無いですが
完成までには
なんとか23部屋完売すると思っています

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これは
自分の見立てです
立地　まあ良い
住環境　まあ良い
間取り　良くない　
価格　高すぎる
こんな感じですけど
完成までには完売する気がします

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改行のくせがあまりにも特徴的なので多分ずっと同じ方だと思われますが、、
価格帯については私も高いとは思いますが、立地と環境が良い物件だという点は確かなので、悩まずに買えた方には羨ましさを感じます。
自分には良くなさそうに見えた・高すぎると思うといったコメは一回だけでいいと思います。特にもう買う気が無くなられたら尚更ですね。

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無印のディアナコートが坪650万くらいで出たら即買いたい
立地　：もっといい
住環境：もっといい
間取り：いい
価格　：高すぎない

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>>433 マンション比較中さん

5、6年前の市況ですね。

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>>434 通りがかりさん
75m2が15000万くらいで売れたのっていつだっけ？
いまなら坪750万くらいかな？
それなら買いたい人多そう

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>>435 マンション比較中さん
今年の4月

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第二期販売が9月中旬？何戸出るか注目ですね

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あまり売れ行きが芳しくないようですが
まだ値下げはさすがに無いですか？

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一期も人気高かったですし、次期は値上げでしょう。

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>>438 名無しさん
あまり過熱感もなく、かといって売れてないわけでもない絶妙な塩梅だと思うよ
値下げがあるとすれば、竣工後だよ。まあ望み薄すぎだけど

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マンションに関して言えば
「申し込みが殺到して抽選ついで即完売」はダメな例だからな
「各部屋ぎりぎり買ってくれる客が１件ずつ現れる」のがベスト

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>>440 匿名さん

他の物件もチェックしながら
僅かの望みにかけてみます
可能性はありますからね

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>>442 検討板ユーザーさん
君の10％、20％値引きは100％ありえないから末だけ無駄

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>>439 匿名さん
えっ？？

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これだけ立地の良い物件もなかなか出てこないです。

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>>445 匿名さん

えっ？？
では即完売しないのは
何か原因があるのですか？

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不動産屋にしたら即完売したら失敗やんｗ

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業者目線ではそうだよね。
でも我々は買う側。いかに「即完レベルの物件」を見つけ出すかが重要。

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>>448 匿名さん
保有資産を開示しデベに売り込み、アンダーを狙うしかないかと。アンダー≠即完レベルの物件ですが
アンダーの声がかからなければ、ひたすら新規物件を狙うか

どちらも5月から案内しているこの物件には当てはまりませんけどね…

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即完レベルの物件が豊海やブランズ本郷などのことを指しているのであれば、結局は抽選なので、なかなか厳しいものがありますね
抽選も本当に無作為かどうかはデベ次第でもある（資産、コネなどももちろん関係する）

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売れない原因は間取りでしょうか？
(北向とかエレベーター隣接とかサービスルームばかりで光が入らないとか)
私は価格だと思いますよ！
竣工までに完売するかは微妙な感じ！

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>>451 名無しさん
話を堂々巡りさせて何がしたいのか？買えるといいですね。

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別に不動産屋は買えない人のことなんかどうでもいいんだよな
買える・買いたい人が１部屋に１人いればいいんだから
みかん売ってるんじゃないんだからｗ
ここもどうせそのうちサラッと売れるよ

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>>453 マンション比較中さん

そうですね
１人買う人間を見つければOKですからね
値上がりするような物件は
売り出したらすぐに売れる

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まぁ　なんとか竣工前には全部売れるでしょ

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中国のデフレ不況の影響が不動産市況に及ぼす影響を見極めたいという人が増えているので、以前のような勢いでは売れないと思うけど、立地や品質が良ければ売れるはず。ここで誹謗中傷をしているうちに誰かが買ってしまうだろうね。

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>>456 匿名さん

売れるといいね！

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まだ完売してなかったんだ！戸数も少ないしもう売れてるかと思ってた！

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ここは豊海、ブランズみたいな即完物件ではないね
新しく出たグリーンパーク本郷やクレヴィア文京は強気な価格、先着順？
相場が上がり続ける局面に変わりはないけど、低価格の抽選をいつまで続けるのかというジレンマがある
買えなかった数年前の先着も今思えば安い。悩ましい

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モリモトの営業さんも
なんとか売ろうと頑張っているみたいですね
まだ4分の1ほど残っているのかな？
最後は値引き交渉はあるかも？

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売れ残る＝需要の小さい部屋だから、可能性としてはありますね
ただ、下げなくてもそのうち売れる場所ではある
リビオ、グリーンパークやクレヴィアであの金額出すならという消去法もありえるから、ぎりぎりまで粘りそう

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焦って買う必要はなさそう
全体的なマンション不動産価格
も最近不透明になって来てるし
飛び付くような物件ではないと感じる

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最近の物件に倣ってはいるけど、個人的には駐輪場もう少し必要だったと思う。駐車場も実質無いし

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文京区の掲示板に暴言はく方がいるようで噂になってる某氏。
名前を変えては自ら「参考になる！」ボタンを押して、ここにも現れているようで。

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>>465 匿名さん

掲示板マニアの方ですか？

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文京区在住の掲示板マニアには皆さん迷惑しています

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>>465 匿名さん
>>466や>>467のような方々のことですかね
https://www.sumu-log.com/archives/542/

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にしても最終判断は自分自身ですから
ネットや知人、友人がどうのこうの
言ったところで買うのは本人ですからね

関係ない

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この掲示板の中には
人気の物件とか立地が良いとか
逆に高いとか間取りがいまいちとか
あくまでも全て個人の感想、人それぞれだから
自負自身でしっかり判断して

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>>470 名無しさん
それって逆でもなんでも無くて、一部の層にとって人気エリアで立地が良いけど、価格は高めで間取りがいまいちなプランがあるって話ですね

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完璧な物件なんてないのよ。みんなそこを飲み込んでマンションに住んでいる。
優先順位を決めて、何をとるのかよく考えてから買うといい。そうすると雑音がすっと消えて買う決意が湧いてくる瞬間がある。

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逆に熱意が「スンッ」って消えていく瞬間もあるけどね

現地あるいたけどやっぱり前の道路がなぁ
無印ディアナの前くらい綺麗な道路だったら即決してたんだけど

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モリモトの営業の方たちも
頑張って売っています
見守ってあげましょう

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立地はいいけど周辺が窮屈なのがな
道路が狭くて電線が蜘蛛の巣で大きなマンションにさえぎられてるのがきつい
やっぱり二車線道路じゃないとしんどいな

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>>475 匿名さん

でも
何故か即完売しないね

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即完売にこだわるのここの住人だけでしょｗ
売り手からすればぎりぎり売れる高額に値付けするのが最高なんだから

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>>477 マンション検討中さん
あなたいつまで粘着してるの？

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>>479 マンション掲示板さん
たぶんこの辺で買えるだけの貯金ができるまでずっと地縛霊になってると思うｗ

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>>480 マンション比較中さん
その貯金のスピードよりも相場の方が上昇スピード早すぎたから、今まで買い逃してきたんだよ。
これからもその構図は変わらん

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>>480 マンション比較中さん
爆笑

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良い物件は迷ってるうちにすぐに
売れて無くなりますよ

以上！

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クレヴィアもめちゃくちゃ強気な価格
この価格は後々お買い得と言われるんだろうか。内廊下かつディスポーザーありだし。

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>>484 マンション掲示板さん

クレヴィアは間取りも良いし、強気でもすぐに完売すると思いますよ

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>>485 eマンションさん
そうなのか…？？

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最終３部屋みたいですね…
なかなか完売みたいですけど
年内には何とか売れないかな？

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>>487 eマンションさん
年内は無理でしょうね。
にしてもこの金額でも着実に売れるなんてすごい時代だ

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ですね
決して人気があるマンションでは
無いのですが
何とか竣工前には完売するでしょう

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不動産屋からすれば人気なんて全く意味ないもんな
できるだけ売り切れる高い値段で全部売れれば最高

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>>489 eマンションさん
いつまで粘着してるの？懲りないね

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王様部屋。賃貸に出ないかな。賃貸でなら住みたい！

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階数でどのくらい加算されたのか気になり遡りましたが、価格はほとんど書かれてませんね
高い高いと同じ文体で書かれているだけでした

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第二期販売概要
販売戸数
4戸
販売価格
13,900万円～18,590万円
間取り
1LDK+2S・2LDK
住戸専有面積
53.46m2～71.00m2
10/31(木)10：00より先着順販売開始
申込受付時間：10:00～17:00[予約制]
申込受付場所：モリモト・西新宿ギャラリー
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/ou...

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先着順販売概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,500万円
間取り
1LDK+2S
住戸専有面積
70.74m2
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/ou...

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>>496 いくらさん
専用庭がついているということは一階ですか。
順調に売れているようですね、お金ってあるところにはあるなあ。うらやましい

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モリモトから、
「お陰様で最終販売を迎える運びとなりました。」
というメールきたよ

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高い高いと言われてましたが、売れましたね
オプレジ本郷壱岐坂、グランドメゾン御徒町、シティハウス湯島と2億円が一般的になる傾向にあり、ここも例に違わずということですね

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外野がいろいろ言ったところで
「ギリギリ売り切れる値付け」できたのはすごいね
近隣住民としても高値で売れるのはありがたい

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>>500 周辺住民さん
2割引で買い叩こう君はどこ行ったのかしら？

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茗荷谷駅から徒歩１０分圏内なのでアクセスは便利ですし、このあたりは治安も良くて
住宅としては価値が高いので希望されている方が多そうです。
間取りは単身世帯がまだ残っているのでしょうか
価格はやはりこのあたりだと億越えになってしまうんですね

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>>502 匿名さん
残り1戸

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完売おめでとうございます

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なんだかんだルジェンテより先に完売しましたね、すごい

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完売、見事です。

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>>506 買い替え検討中さん
高いと言われながらも竣工1年前完売とは早いですね。文京区も800万は超えて900万1000万の時代になりそうです。

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価格が高騰しても購入層があれば、ディベロッパーは今後も、限界まで値上げに躊躇しないんでしょうね…家を探している人にとってはむずかしい時代です

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>>508 検討板ユーザーさん
いつの時代も同じ事言って買い逃してきた人は一定数いる。
いつの時代も素人が不動産を買うにはバカにならないなと買えない。問題は価格ではなく、その価格で家庭内のキャッシュフローがプラスで維持できるのかどうか

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これまでの歴史では、相場高騰期に「買い逃し」てその後の安い時期に買った人達が勝ち組となってはいる。
まあそれができた人は大したもんだよね。相場上昇がいつまで続くのか真っ只中にいるとわからないわけだから。

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>>510 匿名さん
都市部の価格は良くて横ばいかと

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>>510 匿名さん
これまでの歴史とかいうけど、それはバブル末期に不動産買った人の話だな。
細かい誤差はあれど、その後の歴史は相場高騰期なんてものは存在しない。2005～2006年頃に少し高騰し、その後リーマンがあったわけだけだが、それと含めて誤差の範囲内でしかない。
勝ち負けを決めるのは、どの物件を買ったかだな。勝ち組はタワマン勢、次はマンション。＊＊＊は戸建て派。
賃貸組はそれぞれの思惑があるので評価できないね。
過去から学べる事として、現在一次取得した人はコロナ前に購入した人と比べて不利益を被ってはいるが、その決断が将来は含み益に変わるかもしれないね。

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>>512 匿名さん

いやいや、プチバブルとそこからのリーマン下落はけっこうな落差だったよ。あのとき都心物件はキャンセルが相次ぎ、大幅値下げも多かった。
自分はそれ買ったからよく覚えている。

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>>513 匿名さん
ええ、そういう時もありましたね。その下落幅も後から見れば全ては誤差の範囲内。

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>>513 匿名さん
相場がいつか下がるかもと待つような人は、いざ下がり始めたら余計買えないかと思いますよ。
もっと下がるかもしれないんですから。
リーマンだって連鎖倒産による経済崩壊の噂いろいろありましたよね。

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>>510 匿名さん
買い逃した層は買う意欲が高い人で、下落してれば棚ぼたで勝ち組になり得る
下がり待ちしてた層は買う意欲がそこそこの人で、下落したらもっと下がるかもと決心がつかない

あなたの文の後者は下がり待ちの人なので、勝ち組にはなってないかと…

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>>509 匿名さん

買い逃したどうかは後にならないと分からないのでは。また、検討していた人にのみ後で知らされる情報もある。
同じ物件でも他の部屋が売れた中で、住戸によっては残る場合があり、購入をやめた後で20-30%オフ程度のチラシが自宅にニ回程送られてきました

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>>517 匿名さん

でもね、結果的には自分の周囲の人は全てそういう勝ち＊＊＊になってる。
バブル期に買った先輩たちは例外なく千葉や埼玉の郊外に住み、相場低下期(2003-2005, 2009-2014)に買った後輩たちは例外なく都心(港区千代田区)に住んでいる。みんな同業者なんで収入レベルは同じ。

そうした経験で言うと、2020以降に買った（およびこれから買う）層はみな残念ながら＊＊＊かと。
2年前に買ってれば・・・と思ってる人もいるかと思うけど、それは515さんのいう「誤差範囲」だね。

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横からすいません、バブル期に都心に買った人や下落局面で郊外に買った人はどうなったのですか？
それと2020年以降という期間は、2030年時点から振り返った時にどういう相場局面と評価されるとお考えですか？

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下落には理由があります
2003は失われた10年問題、供給過多など
2009はリーマンショックなど

これから下落する理由は？
金利正常化、インフレ進行、基本給上昇。さらに過去の教訓から供給は絞られています。
外国の経済崩壊が起き、外国人の投機目的が下火になったら中古相場は下がるかもしれませんね？

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>>519 匿名さん
でもねじゃないよ
今と将来を語りなよ

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>>522 通りがかりさん

自分は周囲の人の事実を語っただけ。
で、自分は2000年に初めのマンションを購入以来、まずまずのタイミングで買い替え、買い増しをできたので、今後の将来的な相場変動にはとりあえず興味ない。

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>>523 匿名さん
さいですか。

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>>523 匿名さん
2020年以降に買った層は～というくだりはどういう意味ですか？

読んでいる方には分かるので蛇足ですが、
515さんの誤差というのは下落時のことを指しており、全く別の話かと思いますよ

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>>525 匿名さん

誤差範囲というのは一般的に「誤差といえる程度の数値差」という意味だよね。下落でも上昇でもその幅の評価には等しく適用できるのでは？

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リーマンショックの時の下落は一過性ですぐに相場は戻ったんだよね。そして今、マンション価格はバブル越えの時代。バブルの時のように借金して不動産を買って、それを担保にさらに借金をして資産総額を増やすという自転車操業をしている人はおらず、マンション適地が希少になることによる土地価格の上昇や人件費資材費の高騰、デフレからインフレへの転換、これから家を買う世代の所得の上昇、投機ではなく社会の構造の変化によって説明可能な自然なマンション価格の上昇が起きている今、おおきな下落はないだろうと誰もが考えている。今後はゆるやかなマンション相場の上昇が続くだろう。

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