ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

>38

それだと微妙。中国人がお隣さんだったらモラルにびっくりでしょ。

>>41 匿名さん
3S1Kに注目している中国人は日本での生活が長く子供に日本の教育を受けさせたい層だよ。実際、外国籍の生徒が増えていても言葉の面で特別な配慮が必要な生徒数は統計上ほとんど増えていない。中国の田舎から出てきてトイレの使い方すらなっていない観光客とは違うと考えていい。

アッパークラスとはいえ所詮民度は違う。中国三千年の歴史。

民度というよりも文化的な違いかな。
日本語を話して日本でそれなりの地位にいる中国人は普通の日本人よりは洗練されているよ。日本のSNSは中国人嫌いの排他的な言説で満ちているが、実際に会って話すとみんなまともだよ。トイレの使いかたひとつなってないのは田舎者。バイデン大統領とかその取り巻きが日本人は排他的だと勘違いするから嫌中発言は慎んだらいいと思う。

文京区には中国人がマンションを購入しに来てます。子供は日本語話せない。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900002321.html?page5

子どもが3S1Kにいますが，中国人家庭はかなり増えていますね。
でもいままで日本語が話せない子どもを見たことはありません。
母親がちょっと日本語苦手かな？という家庭は見かけます。
茗荷谷駅前は子どもだらけで少子化を全く感じない地域です。

Rついてないディアナが80平米8000万だったの知ると悲しくなるな・・・
とはいえここからすぐに下がるとも思えないし

↓日本語が苦手な児童は文京区には少ない
令和４年度 日本語指導が必要な外国籍の児童生徒の学校種別在籍状況
https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/japanese/files/result/01.p...

↓文京区の中国人人口は他区と比べるとまだまだ少ない方だがここ5年間の伸び率は高い
https://toyokeizai.net/articles/-/696814?page=2

最近になって文京区の人気が中国籍の人の間で高まってきているのは間違いない。
データからは、日本語が流暢でお子さんも日本語による初等教育に十分順応できる日本語力を有しているご家庭が主流のようだ。コックやウェートレスのような底辺層ではなく、年収や学歴が相当高い人たちだと思う。近年の文京区人気の高まりを見ていると、デフレマインドの抜けない我々日本人に高い高いと言われていても、あっさりと彼ら華人系富裕層に高値で買われて完売してしまうかもしれない。

窪町小には明らかに日本語不自由な中国人の生徒が年々増えてます

ブランズ本郷は、世帯数の半数の駐車場がある！！
クルマ所有に関して、小石川と本郷の違いがあるのかな…

>>50 通りがかりさん
車が必要ない人もたくさんいるし、ここは駅近ではないけれど複数の駅が徒歩圏であることはまちがいない。
中国に住んでいる人が、別荘に車を欲するだろうか。さらに近隣では駐車場のないオープンレジデンシアの物件の販売が好調なので、駐車場は必須でないと教えてくれる。

”『3S1K』に子供を入れたい中国人の特徴です。
外国人向けの物件を多く扱う不動産会社・杉原さんに聞きました。
文京区でマンションを購入する中国人は、年収5000万円以上の富裕層や、日本の企業と連携した会社に勤める人が多いといいます。”　羽鳥慎一モーニングショーより抜粋

https://x.com/morningshow_tv/status/1785848553849680125

この辺にいる多くの日本人よりもずっとリッチで日本語も堪能な人たちのようだ。こういう高レベルの人材が日本に移民してくるのはむしろ歓迎されるべき。

国籍はどこでもいいが日本語審査入れてほしい。
物件近くのコンビニで店員に英語でクレーム言ってた中国人夫婦みて引いた。

向こうからしたら都心で英語が通じないのに引いてると思うよ

日本語がわかるレベルの高い中国人がマナーが悪いとは思えないな。国際的な会合でのドレスコードやマナーは平均的日本人以上に詳しそうだ。

マンションに日本語話せない人がいるのは不安でしかない。修繕でもめそう。

日本語がわかるからこその3S1Kなのでは？

最上階110平米超えループバルコニー部屋を買えるレベルになってから外国を見下しなよ。
買えない日本人より、外国人エリート層の方が頭脳も経済力も民度も高いよ。
日本と同じでボンボン2世を除くけど。

日本語わからなくても3S1Kというのが現実

>56

管理組合で中国語に翻訳という仕事増えるかも。

文京区に買う中国ファミリー層は、日本語ができるか学んで日本社会に溶け込みたいひとたちだよ。

こういう層に選ばれる文京区は有望だと思う。

アンチの方、外国人の話しとかもうどうでもよくないですか？
このマンションではなく、文京区の問題でもあり東京都の問題でもあり日本の問題です。

西川口チャイナタウンのマンション総会が中国語だというが、ここのマンション組合の総会は英語か中国語になる？

説明会行って聞きましたが、現状購入希望者の大半が日本人ファミリーかつ二次取得者だそうですよ。

文京区の転入人口の半分が外国人。3S1K学区の新築マンションは中国人仲介業者が一括購入して中国人に転売。

ネガが凄いけどさ、購入検討者なのか隣で日当たりが悪くなるとかの僻みだよな。
チャイナ嫌なら買わないだろうしここ見なきゃいいのに笑笑笑

捏造するアンチはスルーしましょう。

この近くのマンションに住んでる中国人の方は日本語も堪能で
町内会の集まりにも積極的に参加して，氷川神社の例大祭や学校のイベントにも皆勤，
さくら祭りのイベントにもフル参加ですよ（最近開催できてないけど）
そもそもこの辺で新築買える方とチャイナタウンとは話が違うと思います

もう外国人の話し辞めよ
物件の情報が欲しい。
ここの隣と駐車場とを一まとめにしてマンションとかいずれ建ちそうですよね？

レジデンスじゃないほうのディアナ小石川播磨坂の向かいにも更地ができていますね
最近また新築ラッシュでいろいろと建ちそうです

>>69 口コミ知りたいさん

ほぼ確実にマンション建ちますね。建つ前提で部屋選びするべきかと思います。

星共社がそもそも昼間はうるさいから建て替え工事が始まったところで騒音レベルは変らないでしょ。
建蔽率を考えれば高層マンションは建てられないんじゃないかな？

高さ制限20m、建ってもここと似たような規模でしょう。
騒音については感じ方の問題でしょうが建築工事の方がうるさいでしょう、ただし建築期間限定ですが。ただ希少で家賃も高くとれる地域なので、マンション業者が二つの土地を並びで手に入れるのは難度ウルトラCでしょうね。シャーメゾンが建つ方に千ペリカ

今すぐ現金がないと困るぐらいの危機的状況ならともかく、マンション業者に土地を安く買い叩かれるぐらいなら土地を担保に借金してアパート建てた方が有利。

価格出ましたか？

坪800越えだと思うなあ

坪単価８００・・そこまでいきますか。
総戸数が２３戸とかなりの小規模マンション。
間取りがかなり広めに設計されているので、プライバシー性は高いですね。
その価格帯なら戸建と迷いそうかな。

春日後楽園エリア、池袋東池袋エリアならまだしも、茗荷谷駅に坪800はいかがなものかなと感じてしまいます。
バブル感は否めないですよね。坪700から750がここも限界では？

周りみたら800は普通につくだろうね
ただ現地はちょっと暗くて道路狭いかなーってのが気になる
位置的にはとてもいい
リビオと違って窪町学区だし

ペッシェが混むのは困るけどｗ

確かにここの前の道路は汚くて暗いですね。
古い建物が建て替わりがあれば綺麗にはなりますが、建て替えの２年騒音に悩まされて日当たりも悪くなりますしね。
不動産がゆっくり落ち始める頃に利便性に欠ける静かな住宅街の評価が気になります。

無印ディアナの抽選漏れから買えないままずるずる来た人間にとっては
値上がりしすぎて血涙でるほど悔しいですが笑
窪町学区で坂途中で広めの部屋，というだけで買いたくなりますね
早く価格知りたいなぁ

>>81 周辺住民さん
それ！同感。
値上がり悔しい。
悔しいというフレーズが合いますね。今の市況には。
収入増やすしかないわ

三井のように接客に関するアンケートをとった方が良いと思いました。物件価格は値上がりの一途ですが、少し残念な感じです

850でしたよ。

駐車場使えるのは100㎡オーバーのプレミアムだけ？
ディアナコートにしては駐車場が残念だね。

高値早期完売でカッコつけてくれたら
他の物件が楽になるのでモロモト頑張れ

駐車場平置きで３台だけど、プレミアムが優先だから厳しいね
機械式２つの平置きで８台とかは厳しかったのかな

>86

モリモトって、早期来場者にフライング販売しちゃったりする。アナウンスだけ見てると早期完売に見えても実際は時間かけてたりする。

おまけだけど、早期来場者を優先販売の対象にするのはおきて破り。そういうことする会社。

>>88 匿名さん
だから何ですか？

先行案内会の予約メールを送ってくるが、予約可能な日時が全くない。
送って来なければよいのに、と思います。
あまり、常識的ではないと思います。