ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

ところで…？

残り一室って確かな情報なんですか？？

>>401 名無しさん
購入したいなら今すぐ問い合わせるべきですね

無印ディアナコートスレ当時の書き込み
この人たちが結局どこをいくらで買ったのか，はたまた買えないままなのか知りたい笑

71 匿名さん 2013/07/02 17:38:49
確かに強気過ぎの価格でしたね。モリモトは城南エリアしか知らないからね。
文京区の平均坪単価を知らないのだろうか？
総戸数少ないし、播磨坂沿いじゃないし、そこまで強気に売り出せる場所じゃないよねぇ。

72 匿名さん 2013/07/02 18:52:08
内容は良いけど、そこまでの価格ではないかな。
中古で大暴落しそうで考えてしまいます。

75 匿名さん 2013/07/05 14:03:54
中古で大暴落ですかぁ。
まあ、永住目的で資産価値云々は無関係でしたらよろしいとは思いますけどね。
今回予算の関係で断念する人が多ければ、価格を変更して仕切りなおして来るのではないでしょうか。
もし反応が悪ければ竣工までに価格を下げてくる事を期待してしまいます

>>403 買い替え検討中さん
いつの時代も暴落芸人はいるし、その言葉に騙されて買いそびれる素人君はいるよ。
それも含めて自己責任。

しかし、1～2割割引いたら買ってやるというのは、あまりにも時勢読めなさすぎ

僅か23部屋
やっと売れたの？

>>405 名無しさん
こういういつまでも買えない地縛霊が相場を支える

>>404 匿名さん

2013年といえば安倍黒の異次元金融緩和が始まったとき。わかってる人には絶好の買い時だったよね。

今はどうでしょうな。

>407

真逆の状況がこれから始まる。わかってない人が高値掴み。

>>408 匿名さん
正確に言えば「（俺は買えないから）高値掴みだったらいいなぁ」でしょ笑

自分も真逆とまでは
言わないけど
このまま青天井で上がり続けるとか
思っている人はヤバいよね
前にも書いてあったけど
１部屋　5億とか10億になっちゃうからね

そろそろ危険水域だと自分も思っています
海外投資家　転売業者　購入可能者が
どんどん消えていきます
特に海外投資家は驚くスピードで
消えて
違う投資先にいきますからね
転売業者もしかりで…

最後に残った者
残らざるえないものだけが
最後に…だね

>>409 口コミ知りたいさん
まさに笑

>>410 名無しさん
青天井ではありませんが、投資家が減ったら下落する理由になるのでしょうか？
素人感覚では横ばいになるイメージです。
過去レスにもありますが、物価や賃金が上がり続けるのが健全な経済（デフォルトして初めて下がる）です。
であれば、勾配は別として上がり続けるというイメージがあります。
昔の1円が今の〇〇円という表現がよくあります、逆転するとは思えません

本当に下がる時が来て、そこで買い控えが生じた場合、賃金は大変なことになっていそうですね
（不動産どころではなさそう…）

>>410 名無しさん
何か勘違いしてるみたいだけど
ここを買う人はすでに稼いでる人なんだよね
本業でも投資でも買えるだけの資産があるの
そういう人よりここの地縛霊が経済をよく知ってるって信じてるならやばいよ
他人呪ってる場合じゃないよほんと

>>413 マンション比較中さん
経済よく知ってるなら、すでに複数戸仕込んでるでしょ。

1期2次の案内でたね。
先着順のアナウンスがないから、1次は6戸完売だと思う。
今回の5戸も要望入った部屋だろうね。
2ヶ月で11戸はハイペース

何なんだぁ
まだ全然あるんじゃん！
23部屋　売るのにどんだけかかるんだ

人気が本当にあるんだったら
友の会で完売してたね

>>416 名無しさん
巡回お疲れ様です、よかったら検討くださいね

早く完売するといいね！

頑張れ！　23部屋！

されど23部屋！

23戸だとまあ完売するでしょう。
興味を持った人の98%が撤退しても残りの2%に買ってもらえばいい。
だから検討スレはネガ意見が大多数になるのは当然、目くじら立てて反論するのはナンセンス。だって98%の人にとってはそういう物件だから。

希少性の高い立地だし、次期は値上げなんじゃないですかね。

>>419 匿名さん
自分も撤退組だけど、撤退組の中で拗らしてしまうのは1人とか2人でしょ。

んっ？
そうすると
友の会では
全部屋　販売して
最低でも11部屋以上は売れ残っていたのか
どこか人気なの？

>>420 匿名さん
希少性はあると思うけど、モリモトはあまり露骨な値上げ販売はしないイメージ。

高い、売れ残りとネガして自分の判断が正しかったとしたい人には、一生買い時は訪れないと思います。
検討中の方は不愉快でしょうが、検討出来てる時点ですでにネガの方々を超越してますのでお気になさらず。
無印ディアナの時はもっとすごかったようです

茗荷谷駅徒歩圏で、70平米以上のまともな部屋は枯渇状態だからね。

モリモト、そんな優しいイメージだったっけ？
最近大手デベ以上の価格設定してる物件が多かった気がするけどな

今回　坪単価　なかなか凄かった
三井　三菱より高いかもね
買うのは本人の自由だから

それでも躊躇なく買う一部の人には刺さるみたいだし、後々も一部の人に刺さる立地だから扱いには困らないだろうね

皆が飛び付くような
好条件の物件では決して無いですが
完成までには
なんとか23部屋完売すると思っています

これは
自分の見立てです
立地　まあ良い
住環境　まあ良い
間取り　良くない　
価格　高すぎる
こんな感じですけど
完成までには完売する気がします

改行のくせがあまりにも特徴的なので多分ずっと同じ方だと思われますが、、
価格帯については私も高いとは思いますが、立地と環境が良い物件だという点は確かなので、悩まずに買えた方には羨ましさを感じます。
自分には良くなさそうに見えた・高すぎると思うといったコメは一回だけでいいと思います。特にもう買う気が無くなられたら尚更ですね。

無印のディアナコートが坪650万くらいで出たら即買いたい
立地　：もっといい
住環境：もっといい
間取り：いい
価格　：高すぎない

>>433 マンション比較中さん

5、6年前の市況ですね。

>>434 通りがかりさん
75m2が15000万くらいで売れたのっていつだっけ？
いまなら坪750万くらいかな？
それなら買いたい人多そう

>>435 マンション比較中さん
今年の4月

第二期販売が9月中旬？何戸出るか注目ですね

あまり売れ行きが芳しくないようですが
まだ値下げはさすがに無いですか？

一期も人気高かったですし、次期は値上げでしょう。

>>438 名無しさん
あまり過熱感もなく、かといって売れてないわけでもない絶妙な塩梅だと思うよ
値下げがあるとすれば、竣工後だよ。まあ望み薄すぎだけど

マンションに関して言えば
「申し込みが殺到して抽選ついで即完売」はダメな例だからな
「各部屋ぎりぎり買ってくれる客が１件ずつ現れる」のがベスト

>>440 匿名さん

他の物件もチェックしながら
僅かの望みにかけてみます
可能性はありますからね

>>442 検討板ユーザーさん
君の10％、20％値引きは100％ありえないから末だけ無駄

>>439 匿名さん
えっ？？

これだけ立地の良い物件もなかなか出てこないです。

>>445 匿名さん

えっ？？
では即完売しないのは
何か原因があるのですか？

不動産屋にしたら即完売したら失敗やんｗ

業者目線ではそうだよね。
でも我々は買う側。いかに「即完レベルの物件」を見つけ出すかが重要。

>>448 匿名さん
保有資産を開示しデベに売り込み、アンダーを狙うしかないかと。アンダー≠即完レベルの物件ですが
アンダーの声がかからなければ、ひたすら新規物件を狙うか

どちらも5月から案内しているこの物件には当てはまりませんけどね…

即完レベルの物件が豊海やブランズ本郷などのことを指しているのであれば、結局は抽選なので、なかなか厳しいものがありますね
抽選も本当に無作為かどうかはデベ次第でもある（資産、コネなどももちろん関係する）