ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

>>283 口コミ知りたいさん
大々的に宣伝もせずにきっちり売れていっているのならば何も問題はないのでは？

>>284 評判気になるさん
そうなんですね
ネガキャン？？を皆さん相手に
しないで有意義な場所にしましょう

まだ募集しているということでしょう。竣工までには完売では。今月は平日ならMR予約空いてました

>>283 口コミ知りたいさん
最低4部屋って、まさかPlanで4つ間取りが載ってるからとかじゃないよね。
1期の売り出しのうちいくつ成約したかは、物件概要で先着順が出ないとわからないよ。現状先着順は無いみたいなので、1期分は全戸申し込み入ってると思うよ

>>287 さん

はいそのとおりです
売却が決まった間取りを載せるとは
思わなかったものですから
すみません…

>>288 マンション掲示板さん
無知は罪とまでは言わないけど、無知から残りすぎと投稿するのは罪かもね

成約済み住戸の間取りは、HP上に普通は載せないと思います
HPや、または紹介動画に価格のグロスが載れば、予算外の物件のMRにお金と時間をかけて行かずに済みます

>>290 口コミ知りたいさん
載せないと思います、ってそんなのよくある話だから。HPの間取り更新されないのって
新築分譲のお作法ってあるから、素直にそのお作法を学んだ方がいいよ。

1期1次が売れ残ったかどうかは、物件概要で先着順の記載がされるか、営業に直接確認するかしか確かな事はないです。
今回、1次終了後に2次の案内が物件概要に記載されたので、一応1次全戸申し込みは入った可能性が高いと思います。そりゃ、要望入った部屋しか売り出さないから当たり前。
そこから契約がポシャる事もあるから、今後先着順が発生する可能性はあるけど、それは物件概要更新されるまで待つしかない。

とりあえず、HPに間取り4つ載ってるから4戸売れ残ったというのは、何言っちゃってんの君、レベルの話

最近、三井が売り出した完売済物件は、販売1週間以内にHP上ですぐ新規受付を停止して、MR予約受付を停止していました。デベロッパーの方針によって違うんでしょう

>>292 口コミ知りたいさん
どの物件の事を言っているのかわからない段階で何とも言えません。
とはいえ、完売済み（一般的に全戸完売を意味しますが）ならば、売る物が無くなるので新規受付もMRの受付も停止するのへ当たり前だと思いますが
質問の意図が全くわからないです

>>293 匿名さん

で？結局完売してるって言いたいのですか？

売れ残ってる感じがしますが

>>294 マンコミュファンさん
粘着しすぎ。
思ったより高くて買えなかったから嫌がらせですか？

完売したかしてないか知りたければ各自で問い合わせればいいし、
残ってれば購入したいなら尚更各自で問い合わせればいい

>>294 マンコミュファンさん
まず君の完売という定義と売れ残りの定義が曖昧すぎるので、そこからちゃんと勉強した方がいいよ。

現状わかっている事は、1期1次で6戸売り出して、残りは2次以降。1次の成約については現状先着順が出てない事より、全売り出し部屋に申し込みは入っているはず。ただし、契約前ドタキャンなどで今後先着順が出てくるかもしれない。

これ以上でもこれ以下でもないです。
正確な事を知りたければ、営業に聞けばいい。その前に君はMRをもっと回って色々勉強した方がいい

>>297 匿名さん

はぁ？？
私　販売開始数日後に購入しようと
行きました
その地点で8部屋くらい販売済みになっていましたよ
ちなみに
まだホームページに掲載されている
Aの部屋を購入検討していました
私が行った時は全室先着順販売してましたよ
おそらく、皆さん知っていると思います

だから
完売していないので
売れ残ってると表現しました

>>298 口コミ知りたいさん
何が言いたいのかさっぱりです。問い合わせたらいいのでは。

>>299 匿名さん
一次で6戸を売り出した。これが全てです。ネガキャンせずあとは問い合わせましょう。

>>298 口コミ知りたいさん
なるほど
君が言っているのは、モリモト友の会の販売の事だね。
友の会が先着順販売だったというだけの話。
その時点で8部屋成約してるのならば、現状14部屋申し込みが入っており、残りの9戸は2次以降という状況ですね。

>>299 匿名さん
完売にも、全戸完売なのか、その期が完売なのかで意味が変わってきます。
その定義が曖昧だと言っているのです。

例えば、現状だと
・全戸完売はしてない
・1期1次は完売した可能性が高い
同じ完売というワードでも意味が変わってきます

ここは立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いと思う。

>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ？

>>299 さん

>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ？

詳しい方教えてください

私も全室先着順の時に行きましたが
予測していた価格より高く
断念しました
その時の担当していた営業の口ぶりでは
反響が凄くあり、数日中には全室完売
を目指している感じでしたので
諦めておりました
でも実際は全室完売しなかった
もし
もしですが　このままずっと売れ残った
場合
価格を下げて販売もあるのでしょうか？
初心者につき
ご教示よろしくお願いいたします

>>307 匿名さん
過去の書き込みを基にすると、
「実際は完売しなかった」のではなく、友の会に数枠、一般販売にその他（一次以降）ということです。
（売れ残ったという表現は過去レスのネガキャンと同じになります、あくまでまだ一次6戸しか一般販売していないということです）

このまま完成近くまで売れ残れば値下げももちろんありえますが、100万円単位で下げていくのが一般的なので、坪1000万円の価格帯では焼け石に水といった形かと思います
私も2割くらい下がったら買いたいですが、立地も良く認知度が上がれば売れるという目算で望み薄です

>>308 eマンションさん

ありがとうございます
ネガキャンするつもりはありませんでした
私は友の会の時に全室の価格を見ました
１割～1.5割程度下がれば
買いたいと思います

>>309 マンション掲示板さん
まず10～15％の値引きというのは極めて期待薄だと思います。
ワンチャンあるとすれば、デベがモリモトというところ。一回潰れているからね。ただ弱気でいくなら分譲価格も弱気でいくだろうから、しっかり見込み客を確保した上で強気価格で売り出しているから、まず値引き交渉は不可だと思った方がいいね。

少し前だと、MRを各物件毎に造ってたから、MRの維持費と営業マンの確保という観点から、残り1～2戸になると指値通ったりしたけど、今はMR自体を集約してるから、デベとしては無理に値下げせずとも購入者が現れるまでの長期戦が可能になりました。

以上、諸々より値下げはほぼ不可能と思った方がいい。交渉余地としは、手付けを10％→5％というのはできるかもしれない。
また、そもそも売れ残り住戸は人気が無い部屋だから売れ残るわけで、そういった部屋はリセールにも苦労する。もし値引きできたとしても、結局損するんだよね。

君は値引きできたら買うとか言ってるけど、多分そうやって今まで君は買い逃してきたんじゃないかな。君がそうじゃなくても、大多数の今まで買い逃してきた人達は君と同じ思考回路の方々です。
結局、不動産は欲しい時が買い時であって、安くなったから買うという思考回路から、ちょっと割高だけど欲しいから買うという思考回路に転換しないと、いつまでたっても買えないよ

>>310 匿名さん

これは、あくまでも私の価値観ですが
この値段なら他の物件を購入します
10％以上下がれば買いたい
それだけです

誰にも予測できませんが
ネットなんかにも
ちらほら不動産価格の下落の文字が出てきております
当然、青天井で価格は上がっていきませんから
１部屋5億、10億なんてはならない
ここで高値を掴んでしまうと
あとが辛いですからね
不動産全体が大幅な下落があっても
良い状態で買いたいです

横ばいはあっても下がるのは考えにくい、都心6区のように人口が減らないところではね。

まぁ　本当にわからないよね
人口が増えている時にでも
今まで普通に下落してますからね
とにかくいずれにしても高値掴みだけは
避けるべき

>>314 マンション掲示板さん
下落というのを経済危機等の短期下落を言っているのであれば、そこを狙って買えばいいのでは。
都心で長期相場が下がることはありませんよ。需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけです（晴海フラッグのように）

今までも通説なんかは
簡単にいくつも壊されてきましたからね

そうですね、下がることを期待しましょう

>>312 マンション掲示板さん
右肩上がりの相場だと高値掴みが怖い、下落相場だともっと落ちるのではないかと思って怖い。
いつになっても買えない人の特徴だよね。

これはあくまでも
想像と希望の話しですが
このまま　売れ残りが完成引き渡しまで
あり
またマンション不動産が全体的に下落していき
20％～30％ダウンで買えたら
嬉しいな

>>318 匿名さん

右肩上がりでかなり上がった時は
基本皆さん買いません
下落相場が続いて横ばいになったら
チャンスかと思っております

もうそろそろ
転売業者も海外投資家も
撤退する価格帯だから
適正に戻り出す可能性もありますね

>>320 名無しさん
何を言っているのかよくわからんが、新築も中古も含めて売買というのは売る側もあれば、その価格で買う側もいるので成立してんだよね。そうやって今までの右肩上がりの相場が形成されてきてんだよ。
質のいい物件をより良い条件でというのであれば、レジじゃないディアナ播磨坂買えば良かったな。
これ物件、半年売れなかったけど今では恐らく@647では買えないだろね。
この時に手を出せなかった決断力・交渉力が無い人、築10年はイヤだという人は、大人しく新築買っとくしかないよ

相場の上昇が止まっても、下落することはないのでは
需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけですね（晴海フラッグのように）

>>319 マンション掲示板さん
どの部分が想像なんだろう…

成功例もあれば失敗例もありますよ
通説はいつも覆されるし

株みたいに何種類も買えて
高値掴みならまだしも
マンションは基本一つで
株のように簡単に売買なんかできない
高値掴みしてしまったら
本当に辛い
だから皆さんも慎重にお考えください
あまり過去の成功例ばかり見ないで
状況が全然違いますからね
私はちょっと静観して動向を見ます。

>>319 さん

完成までにまだまだ時間があるから
それまでにマンション不動産価格が下落に
転じれば、可能性は充分にあります
高値の今の相場で下落に転じれば
全く売れなくなりますからね
投資家たちも
すぐに手仕舞するでしょう

>>325 eマンションさん
君は不動産投資でもしようとしてるのか？
実需の不動産で高値掴みで身動きとれなくなるのって、本業が傾いた時ぐらいだろ。
その場合は、1割程度の値引きじゃ焼け石に水だろ。
君のは慎重ではなく、別にそこまで不動産欲しいわけではないというだけだろ。
だったらずっと賃貸でキャッシュ垂れ流ししとけばいいよ。

ちなみに青田買いのリスクヘッジとして、手付け金交渉だけは絶対しといた方がいいね。手付け金＝解約違約金だから。それだけでも暴落時に動きやすい

>>327 匿名さん

手付金交渉
本当に大切ですよね
引き渡しまで時間があるだけに
一年後なんて誰も予測できませんからね
ただ　50万円100万円なら
手付金解約できても
700万円や1000万円になると
相当勇気が必要ですね
でも　大暴落なら
1000万円捨てても解約するべき

そんな状況に一年後なっていたら
チャンスだ！

そもそもなんで1割以上下げないといけないんですかね。ご自身の相場感とやらに反してるからですか？

モリモトの肩を持つわけではないですが、不動産は売り手が有利な業界ですから、売り手の価格に腹落ちできないなら、次の物件を探した方がいいかと思います。この話題も正直飽きました。

1割以上下げないと与信が足りないというなら、大人しく諦めてそもそも別の物件を探すべきでしょう。

>>329 マンション掲示板さん

そうです
自分の相場感の話しです
それだけです

>>329 マンション掲示板さん
この1割下げて欲しい人は、ただ単に与信が足りないだけでしょ。それか、何かお得感ないと一歩踏み出せないだけの人だな。
自分からしてみれば、@700も770も誤差の範囲内だな。特に35年ローン組むなら大した差ではない。
それより欲しい物件が買えない方が辛いわ

通説が覆されるとか、1割安ければとか、本当にいいと思った物件ならそんなこと気にならないから、
投資用かただ単に買えないってだけ
1.5億出せる人なら1割くらいなんとでもなる

いいと思って無くてウダウダ言ってるなら、関係ないし迷惑すぎるから黙っててほしい

先着販売に辿り着くくらいご執心なのに買わなかったことから、単に与信が足りないだけでしょうね。。。しかし、今までの書き込み内容からして、モリモトの中の人だと誰だか特定できるのではとリテラシー面で心配になります。

あと、売り手になって考えてもらうと分かるかと思いますが、残念ながら買い手の相場感は売り手には全く関係ないです。気持ち悪がられるので、リアルの場では言わないでくださいね。

https://x.com/2ldk18/status/1796025389489209581