ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

へっー
普通　共用廊下にあるエレベーターが
住居側にあるんだぁ
本人が納得して買っているから
問題ないでしょ
音や振動なんかのマイナスポイントは
値段に反映されてるだろうし
資産性が低い分
安く買えていれば大丈夫だよ

最近のエレベーターは高性能なので、そのものの音は気にならない。
ただし、出入口なので、実は足音とか話し声の方がうるさい！！
あと、ここディスポなしじゃなかったっけ…
あるのであれば、訂正ください。

>>271 マンコミュファンさん
ディスポありますよ。

確かに
今どきは良い物件はほとんど瞬殺だと
思うけど
先着順で売り出して
もう完売したの？

まだじゃないの？
総合的に良い物件なのはよく分かるけど、価格が少し高すぎなのでは？

壁が乾式等でなければ、エレベーターに隣接していても振動しないのでは？
50㎡未満の住戸に関して、客層が似ている、希望より高額と繰り返していました

ネガキャン多すぎでは

で、結局どうなの？

55㎡は坪600万台近くで買える、11000万台～と価格をHPに出していますね

いったいあと何部屋残っているんだ？
買った人たちは心の底からよろこんで
いるのでしょうか？
この値段、本音を聞かせて欲しいです

調べたらすぐ分かることを、気持ち悪い文体で何度もネガキャン書き込みする奴が住人にならなくてよかったと心底思っています。

>>281 名無しさん

最低４部屋は残っている感じですね
23部屋だから
ちょっと残り過ぎかもね

>>283 口コミ知りたいさん
大々的に宣伝もせずにきっちり売れていっているのならば何も問題はないのでは？

>>284 評判気になるさん
そうなんですね
ネガキャン？？を皆さん相手に
しないで有意義な場所にしましょう

まだ募集しているということでしょう。竣工までには完売では。今月は平日ならMR予約空いてました

>>283 口コミ知りたいさん
最低4部屋って、まさかPlanで4つ間取りが載ってるからとかじゃないよね。
1期の売り出しのうちいくつ成約したかは、物件概要で先着順が出ないとわからないよ。現状先着順は無いみたいなので、1期分は全戸申し込み入ってると思うよ

>>287 さん

はいそのとおりです
売却が決まった間取りを載せるとは
思わなかったものですから
すみません…

>>288 マンション掲示板さん
無知は罪とまでは言わないけど、無知から残りすぎと投稿するのは罪かもね

成約済み住戸の間取りは、HP上に普通は載せないと思います
HPや、または紹介動画に価格のグロスが載れば、予算外の物件のMRにお金と時間をかけて行かずに済みます

>>290 口コミ知りたいさん
載せないと思います、ってそんなのよくある話だから。HPの間取り更新されないのって
新築分譲のお作法ってあるから、素直にそのお作法を学んだ方がいいよ。

1期1次が売れ残ったかどうかは、物件概要で先着順の記載がされるか、営業に直接確認するかしか確かな事はないです。
今回、1次終了後に2次の案内が物件概要に記載されたので、一応1次全戸申し込みは入った可能性が高いと思います。そりゃ、要望入った部屋しか売り出さないから当たり前。
そこから契約がポシャる事もあるから、今後先着順が発生する可能性はあるけど、それは物件概要更新されるまで待つしかない。

とりあえず、HPに間取り4つ載ってるから4戸売れ残ったというのは、何言っちゃってんの君、レベルの話

最近、三井が売り出した完売済物件は、販売1週間以内にHP上ですぐ新規受付を停止して、MR予約受付を停止していました。デベロッパーの方針によって違うんでしょう

>>292 口コミ知りたいさん
どの物件の事を言っているのかわからない段階で何とも言えません。
とはいえ、完売済み（一般的に全戸完売を意味しますが）ならば、売る物が無くなるので新規受付もMRの受付も停止するのへ当たり前だと思いますが
質問の意図が全くわからないです

>>293 匿名さん

で？結局完売してるって言いたいのですか？

売れ残ってる感じがしますが

>>294 マンコミュファンさん
粘着しすぎ。
思ったより高くて買えなかったから嫌がらせですか？

完売したかしてないか知りたければ各自で問い合わせればいいし、
残ってれば購入したいなら尚更各自で問い合わせればいい

>>294 マンコミュファンさん
まず君の完売という定義と売れ残りの定義が曖昧すぎるので、そこからちゃんと勉強した方がいいよ。

現状わかっている事は、1期1次で6戸売り出して、残りは2次以降。1次の成約については現状先着順が出てない事より、全売り出し部屋に申し込みは入っているはず。ただし、契約前ドタキャンなどで今後先着順が出てくるかもしれない。

これ以上でもこれ以下でもないです。
正確な事を知りたければ、営業に聞けばいい。その前に君はMRをもっと回って色々勉強した方がいい

>>297 匿名さん

はぁ？？
私　販売開始数日後に購入しようと
行きました
その地点で8部屋くらい販売済みになっていましたよ
ちなみに
まだホームページに掲載されている
Aの部屋を購入検討していました
私が行った時は全室先着順販売してましたよ
おそらく、皆さん知っていると思います

だから
完売していないので
売れ残ってると表現しました

>>298 口コミ知りたいさん
何が言いたいのかさっぱりです。問い合わせたらいいのでは。

>>299 匿名さん
一次で6戸を売り出した。これが全てです。ネガキャンせずあとは問い合わせましょう。

>>298 口コミ知りたいさん
なるほど
君が言っているのは、モリモト友の会の販売の事だね。
友の会が先着順販売だったというだけの話。
その時点で8部屋成約してるのならば、現状14部屋申し込みが入っており、残りの9戸は2次以降という状況ですね。

>>299 匿名さん
完売にも、全戸完売なのか、その期が完売なのかで意味が変わってきます。
その定義が曖昧だと言っているのです。

例えば、現状だと
・全戸完売はしてない
・1期1次は完売した可能性が高い
同じ完売というワードでも意味が変わってきます

ここは立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いと思う。

>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ？

>>299 さん

>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ？

詳しい方教えてください

私も全室先着順の時に行きましたが
予測していた価格より高く
断念しました
その時の担当していた営業の口ぶりでは
反響が凄くあり、数日中には全室完売
を目指している感じでしたので
諦めておりました
でも実際は全室完売しなかった
もし
もしですが　このままずっと売れ残った
場合
価格を下げて販売もあるのでしょうか？
初心者につき
ご教示よろしくお願いいたします

>>307 匿名さん
過去の書き込みを基にすると、
「実際は完売しなかった」のではなく、友の会に数枠、一般販売にその他（一次以降）ということです。
（売れ残ったという表現は過去レスのネガキャンと同じになります、あくまでまだ一次6戸しか一般販売していないということです）

このまま完成近くまで売れ残れば値下げももちろんありえますが、100万円単位で下げていくのが一般的なので、坪1000万円の価格帯では焼け石に水といった形かと思います
私も2割くらい下がったら買いたいですが、立地も良く認知度が上がれば売れるという目算で望み薄です

>>308 eマンションさん

ありがとうございます
ネガキャンするつもりはありませんでした
私は友の会の時に全室の価格を見ました
１割～1.5割程度下がれば
買いたいと思います

>>309 マンション掲示板さん
まず10～15％の値引きというのは極めて期待薄だと思います。
ワンチャンあるとすれば、デベがモリモトというところ。一回潰れているからね。ただ弱気でいくなら分譲価格も弱気でいくだろうから、しっかり見込み客を確保した上で強気価格で売り出しているから、まず値引き交渉は不可だと思った方がいいね。

少し前だと、MRを各物件毎に造ってたから、MRの維持費と営業マンの確保という観点から、残り1～2戸になると指値通ったりしたけど、今はMR自体を集約してるから、デベとしては無理に値下げせずとも購入者が現れるまでの長期戦が可能になりました。

以上、諸々より値下げはほぼ不可能と思った方がいい。交渉余地としは、手付けを10％→5％というのはできるかもしれない。
また、そもそも売れ残り住戸は人気が無い部屋だから売れ残るわけで、そういった部屋はリセールにも苦労する。もし値引きできたとしても、結局損するんだよね。

君は値引きできたら買うとか言ってるけど、多分そうやって今まで君は買い逃してきたんじゃないかな。君がそうじゃなくても、大多数の今まで買い逃してきた人達は君と同じ思考回路の方々です。
結局、不動産は欲しい時が買い時であって、安くなったから買うという思考回路から、ちょっと割高だけど欲しいから買うという思考回路に転換しないと、いつまでたっても買えないよ

>>310 匿名さん

これは、あくまでも私の価値観ですが
この値段なら他の物件を購入します
10％以上下がれば買いたい
それだけです

誰にも予測できませんが
ネットなんかにも
ちらほら不動産価格の下落の文字が出てきております
当然、青天井で価格は上がっていきませんから
１部屋5億、10億なんてはならない
ここで高値を掴んでしまうと
あとが辛いですからね
不動産全体が大幅な下落があっても
良い状態で買いたいです

横ばいはあっても下がるのは考えにくい、都心6区のように人口が減らないところではね。

まぁ　本当にわからないよね
人口が増えている時にでも
今まで普通に下落してますからね
とにかくいずれにしても高値掴みだけは
避けるべき

>>314 マンション掲示板さん
下落というのを経済危機等の短期下落を言っているのであれば、そこを狙って買えばいいのでは。
都心で長期相場が下がることはありませんよ。需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけです（晴海フラッグのように）

今までも通説なんかは
簡単にいくつも壊されてきましたからね

そうですね、下がることを期待しましょう

>>312 マンション掲示板さん
右肩上がりの相場だと高値掴みが怖い、下落相場だともっと落ちるのではないかと思って怖い。
いつになっても買えない人の特徴だよね。

これはあくまでも
想像と希望の話しですが
このまま　売れ残りが完成引き渡しまで
あり
またマンション不動産が全体的に下落していき
20％～30％ダウンで買えたら
嬉しいな

>>318 匿名さん

右肩上がりでかなり上がった時は
基本皆さん買いません
下落相場が続いて横ばいになったら
チャンスかと思っております

もうそろそろ
転売業者も海外投資家も
撤退する価格帯だから
適正に戻り出す可能性もありますね

>>320 名無しさん
何を言っているのかよくわからんが、新築も中古も含めて売買というのは売る側もあれば、その価格で買う側もいるので成立してんだよね。そうやって今までの右肩上がりの相場が形成されてきてんだよ。
質のいい物件をより良い条件でというのであれば、レジじゃないディアナ播磨坂買えば良かったな。
これ物件、半年売れなかったけど今では恐らく@647では買えないだろね。
この時に手を出せなかった決断力・交渉力が無い人、築10年はイヤだという人は、大人しく新築買っとくしかないよ

相場の上昇が止まっても、下落することはないのでは
需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけですね（晴海フラッグのように）

>>319 マンション掲示板さん
どの部分が想像なんだろう…

成功例もあれば失敗例もありますよ
通説はいつも覆されるし

株みたいに何種類も買えて
高値掴みならまだしも
マンションは基本一つで
株のように簡単に売買なんかできない
高値掴みしてしまったら
本当に辛い
だから皆さんも慎重にお考えください
あまり過去の成功例ばかり見ないで
状況が全然違いますからね
私はちょっと静観して動向を見ます。

>>319 さん

完成までにまだまだ時間があるから
それまでにマンション不動産価格が下落に
転じれば、可能性は充分にあります
高値の今の相場で下落に転じれば
全く売れなくなりますからね
投資家たちも
すぐに手仕舞するでしょう

>>325 eマンションさん
君は不動産投資でもしようとしてるのか？
実需の不動産で高値掴みで身動きとれなくなるのって、本業が傾いた時ぐらいだろ。
その場合は、1割程度の値引きじゃ焼け石に水だろ。
君のは慎重ではなく、別にそこまで不動産欲しいわけではないというだけだろ。
だったらずっと賃貸でキャッシュ垂れ流ししとけばいいよ。

ちなみに青田買いのリスクヘッジとして、手付け金交渉だけは絶対しといた方がいいね。手付け金＝解約違約金だから。それだけでも暴落時に動きやすい

>>327 匿名さん

手付金交渉
本当に大切ですよね
引き渡しまで時間があるだけに
一年後なんて誰も予測できませんからね
ただ　50万円100万円なら
手付金解約できても
700万円や1000万円になると
相当勇気が必要ですね
でも　大暴落なら
1000万円捨てても解約するべき

そんな状況に一年後なっていたら
チャンスだ！

そもそもなんで1割以上下げないといけないんですかね。ご自身の相場感とやらに反してるからですか？

モリモトの肩を持つわけではないですが、不動産は売り手が有利な業界ですから、売り手の価格に腹落ちできないなら、次の物件を探した方がいいかと思います。この話題も正直飽きました。

1割以上下げないと与信が足りないというなら、大人しく諦めてそもそも別の物件を探すべきでしょう。

>>329 マンション掲示板さん

そうです
自分の相場感の話しです
それだけです

>>329 マンション掲示板さん
この1割下げて欲しい人は、ただ単に与信が足りないだけでしょ。それか、何かお得感ないと一歩踏み出せないだけの人だな。
自分からしてみれば、@700も770も誤差の範囲内だな。特に35年ローン組むなら大した差ではない。
それより欲しい物件が買えない方が辛いわ

通説が覆されるとか、1割安ければとか、本当にいいと思った物件ならそんなこと気にならないから、
投資用かただ単に買えないってだけ
1.5億出せる人なら1割くらいなんとでもなる

いいと思って無くてウダウダ言ってるなら、関係ないし迷惑すぎるから黙っててほしい

先着販売に辿り着くくらいご執心なのに買わなかったことから、単に与信が足りないだけでしょうね。。。しかし、今までの書き込み内容からして、モリモトの中の人だと誰だか特定できるのではとリテラシー面で心配になります。

あと、売り手になって考えてもらうと分かるかと思いますが、残念ながら買い手の相場感は売り手には全く関係ないです。気持ち悪がられるので、リアルの場では言わないでくださいね。

https://x.com/2ldk18/status/1796025389489209581

モリモトだけじゃないですが、期を分けるマンションは一期が快調に売れてるなら次の期は値上げしますよ。買うなら早めの方が良いです。

もしも、世界的に大リセッションが起きた場合は、
株価と連動性がある不動産価格も多少は影響を受けるので１割下がるかもですね。
その時に買えますか？買いますか？

あくまでも私個人の値段に対する見解ですから
今の価格より１割高くても買いたければ
買えばいいし
私は今の価格から最低１割は安くないと
高いから買わないを選択しただけです

それに右肩上がりだったマンション不動産
相場も株価大暴落や円高、金利の上昇等で
あきらかに『潮目が変わった』と感じてる
人は多いと思います

それでも買う人は買えばいいし
私は待ちを選択しただけです

買える時に買うでいいと思います。

うーん　何だろう？
やたらと買わせたがって人がいるね
何故？？

>>338 通りがかりさん
高値掴みだとか売れ残ってるだとか、ネガが先行してたせいかと思います。文脈はシンプルなので、ある程度遡って読めば分かりますよ

過去と比較したら高いのは明白
ただ、それが高値掴みかは分からないし、自分が買えないから売れ残ってるだろうというのも違う
（というか勝手に完売煽りをする人がいただけ）

>>340 評判気になるさん
厳密に言うと不動産って1点物だから、新築の場合「過去と比べて高いのは明白」というのは間違いなんだな。
分譲価格と比較して中古リセール価格が高いのは明白、としか言えない

すみません
私も初心者です　ご教示ください
友の会に私も行きました
そこで全室値段がついており
どの部屋でも購入可能と言われました
全室販売している状態です
これは当然、皆さんも知っていると思います
私は値段に折り合いがつかなかったので
購入を止めました
何故　完売しなかったのでしょう？
売れ残りという表現に敏感に反応されていますが
私も売れ残ったんだと思っておりました
おかしいですか？
おかしければ改めます

>>342 名無しさん
はいおかしいです。
ちなみに私もと書いてあるけど、初心者ら君だけの気がするけどね。
友の会は所謂アンダーでの販売の一種

今買うかどうかを検討しているなら兎も角、買わなかった（買えなかった？）のに、今更このスレに張り付いている意味が分かりません。
ここに粘着せずに他を探した方が有意義です。

>>344 匿名さん

ご回答ありがとうございました
今、この値段で買うつもりは
毛頭ありません
私もこのまま売れ残りが出て
値段が下がるのを待っている一人です
下がらなければ
他に何件か目をつけている物件があるので
そちらにするつもりです
張り付いている訳ではありませんが
ここのスレを見に来ている理由です

本当にネガがしつこい、同じような流ればっかり

完売するとネガは一気になくなります。ネガの目的は分かりませんが、安く買いたがってるかただ検討者をからかうのが好きかでしょうね
でも総戸数23戸のマンションでこういうの何回も繰り返されるのは別の意味ですごいですね

>>345 評判気になるさん
下がるのを待っている間に目を付けている物件も無くなって、結局何も買えないというオチに一票

そういえば、検討したとかMR行ってみたとか書いてるけど、当然初日に確定申告書と印鑑持っていってローンの事前審査してんだよね。
そこまでしてスタートラインだからね。
価格表見て怖じ気づいたようじゃ、デベからまともに相手なんかされない

>>349 匿名さん

ローン審査が必要ない人もいますから
あまり書かない方が良いですよ
自己資金(両親からの援助)で買う人も
いますからね

>>350 eマンションさん
その場合は通帳のコピーですね。
ところで、まさか全額両親からの援助で購入できると思ってないよね。贈与税がハンパない事になるけど

しかし、君は本当に不動産購入したことないんだな。申し込みすらした事ない可能性もあるね。
住宅ローン組める人というのは、与信がそれだけあるという事だよ。社会的信用があるということ。

夫婦で貯めたお金
両方の両親の大切なお金

一円でも無駄にしたく無いから
選びに選んで、待つときは待って
買いたいだけですよ

売れ残りが間違いなら
今後は使いません
でも　反響が凄いと言っていたから
友の会だけで完売したと
思っていたのは事実です

>>352 匿名さん
本当に凄かったら23部屋しかないんだから
その時に完売してますよ
あなたはこれからマンション選びを
するみたいだから
何でも営業の言ってることを鵜呑みにしないで
後悔しないように
しっかりと考えて選んでくださいね！

営業は売ればいい。

大手デベの営業は割とちゃんと資金計画立ててから検討してください、など正論を言ってくれたりしますが、企業規模が小さくなればなるほどいつの間にか営業のペースに巻き込まれて気づいたらハンコ押してます。
モリモトはそこまでではないと思いますけど、冷静に判断した方がいいですよ。

超人気エリアで価格設定ミスった中古物件じゃない限り、焦って考えなくてもいいです。
たったの２３戸でもかなり時間がかかっているこの物件もそうだし、マンションってあまりにも高い買い物のため、意外と考える時間はあります。

底辺デベでは営業さんが「週明けから値上がりですよ！」「（タイミングよく電話を受け、深刻な顔になって）今、別のMRで、この物件の契約寸前の方がいらっしゃるらしい」とか典型的な焦らせ方をしたりもするので。

>>354 マンション比較中さん

参考にさせて頂きます
このスレの中のクチコミで
一番有意義でした
私のような迷える初心者もたくさんいますから
よろしくお願いします！
ありがとうございました！

モリモトは人気あっても値上げしながら少しずつ売ったりするからな。ここは立地も良いし人気高いんじゃないですかね。

わかります！
どこのデベとは言いませんが
オープンスペースで私たちともう一組
お互いの声が聞こえるくらいの場所で商談していて
いきなりもう一組のご夫婦が離れた
違う場所に連れて行かれました
その10分後「さっきそこにいたご夫婦が今、申し込みされました！」
本当によくある手ですよ！
来週の土日にはもう完売するかもと言われましたが、その物件は２ヶ月ほどたった現在でも
まだ全然売れておりませんよ
そういう手に引っ掛かった人が
高値を掴んで後悔と不安にさいなまれますね
本当に人気があり適正価格なら
すぐにでも売れてしまうし
どこを買うにもしっかりと考えて後悔しないように
じっくり選びましょう。

>>354 マンション比較中さん
冷静に判断もなにも、この初心者君は営業にすら相手にされてなかった気がするけどね。

>>352 eマンションさん
軽微な誤差に目がいって買い時を逃すパターンだな。
資産価値を保ちたいのならば、どの物件を買うかよりもいつ買うか
2年前まで港区でも@500～700で80平米買えた。今は@1000出さないとそれなりな物件は買えないよね。
いつでも買わない理由を探していて時間を無駄にしてるよ。

>>357 名無しさん
君はもう少しマトモなデベのMRにいった方がいいよ・・・
メジャー7の物件数戸所有してるけど、そんな営業かけられた事ないよ。

そろそろ個人攻撃やめませんか？
色々な方がいて
色々な意見、考え方があって良いと思いますよ
慎重になる人もいれば
すぐに決断して買う人もいる
ここのスレには
あきらかに高値を掴んでいて
焦ってる人がカキコミしてると感じました
売れないのには売れない理由がちゃんとあるからです
安易に考えないで
しっかりじっくり判断してください。

売れてないネガと一次6戸しか売り出してないポジで堂々巡り
前者は営業妨害、後者はよくわからない

有意義なコメントが少ないのは事実かも
自分のタイミングで買えば良いのですよ

>>361 名無しさん
個人攻撃というのならば、高値掴みかどうかは今後のリセール次第なのに、購入者に対して君が失礼なのでは？
自分のタイミングで買えばいいといいながら
ちなみに私は購入者じゃないですよ。

自分の与信や資産の無さを棚に上げて、お気持ち表明はここでするものではないと思うけどね

>>364 匿名さん

もし誰かに対して失礼があったなら
謝罪します
ただ　私の身内にこの物件ではありませんが
あまり知識の無いうちに焦って買って
後悔している者がいます
どの物件を買うかは自由ですが
とにかく良く考えて勉強して
選んで欲しいです

追伸
この物件の価格を私は知りませんから
高値掴みしたかは
全くわかりません
この物件の購入者に対しては言っていません

>>365 名無しさん
それは君の身内が間抜けなだけであって、なぜ今購入した人々に対して高値掴みを連呼できるのかね。
この物件に関しては決して安いとは言わないけど、播磨坂の希少性を考えたら別に高値掴みとは思わないね。

現在所有してる数戸を購入する度に、常に高値掴みと言う人いたけど、現在利益だけで6億位ある。
火中の栗を拾った者しかその利益は享受できない。

>>367 匿名さん

もうわかったから
購入を煽るのは止めましょう！
慎重論を書けばネガキャンだと言うし

この先は誰にもどうなるかわからない
一年後は本当にどうなっているかわからないよ
過去は過去
過去の事例は未来に対して何の担保にもなりません
自己責任でお金を大切に

>>368 口コミ知りたいさん
誰も煽ってないよ。
むしろ、ここの購入者を含めた今買ってる人に対して、高値掴みと罵ったり、真面目にやってるデベの営業に対する根拠のない誹謗中傷を訂正してるだけでしょ。

まずはそこから謝ったらいいのでは？