東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-05 14:20:23

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+DEN~3LDK
面積:42.41m2~113.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・管理:合同会社コンベックス
デザイン監修:株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155111
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000222

総戸数:23戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:3台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場:23台(2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場:3台

完成予定日:2025年11月下旬
引渡予定日:2025年12月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬

バルコニー面積:6.202~11.60m2
ルーフバルコニー面積:8.13m2~39.37m2
建ぺい率:70%
容積率:228%
敷地面積:680.23m2(実測面積)
建築面積:389.43m2
延床面積:1,847.44m2(容積対象外面積306.42m2含む)

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡~113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50

ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番)
価格:1億7,500万円
間取:1LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.74m2
販売戸数/総戸数: 1戸(1階) / 23戸
[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋

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ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 261 名無しさん

    >>260 口コミ知りたいさん
    どうしてそんな言い方になるのでしょうか
    エレベーターが部屋の隣にあっても音なんて気にならないですし、入り込んでると何か変わるんですかね?

  2. 262 名無しさん

    >>260 口コミ知りたいさん

    エレベーターの音がするか
    しないかは実際に完成してみないと
    わからないでしょ?
    ガタッンとか大きな音はさすがに
    するとは思うけど
    気にしない人はしないから
    あと本来四角い部屋の中にエレベーターが
    入っているかもしれないけど
    部屋の中をエレベーターに乗った誰かが
    通過するって言いたいの?
    それも気にしない人はしないから
    結論 安ければ我慢だよ

  3. 263 匿名さん

    >>260 口コミ知りたいさん
    そんな気にすることないでしょ

  4. 264 eマンションさん

    >>263 匿名さん

    他人事だと思って軽く言っちゃてるね!
    あなたはこの条件と値段で買ったんですか?
    買ってないでしょ!
    というか買わないでしょ!
    真面目にコメントして!

  5. 265 名無しさん

    >>264 eマンションさん
    噛みつくなら260さんの方でしょう。気にならないかと。

  6. 266 評判気になるさん

    >>264 eマンションさん

    確かに…
    買わないし…
    厳しいね…

  7. 267 検討板ユーザーさん

    で?
    結局もう完売したの?

  8. 268 匿名さん

    エレベーターが食い込ん出るせいで、部屋にデッドスペースができる設計が坪単価1000万の物件としていけてない。

  9. 269 匿名さん

    室内にエレベーターが完全に食い込んでる間取りですね、騒音は諦めて問題はどこまで振動があるかがポイントでしょ
    でも、その分、安く買えているなら良いでしょう
    売る時はかなり厳しいかも

  10. 270 マンション検討中さん

    へっー
    普通 共用廊下にあるエレベーターが
    住居側にあるんだぁ
    本人が納得して買っているから
    問題ないでしょ
    音や振動なんかのマイナスポイントは
    値段に反映されてるだろうし
    資産性が低い分
    安く買えていれば大丈夫だよ

  11. 271 マンコミュファンさん

    最近のエレベーターは高性能なので、そのものの音は気にならない。
    ただし、出入口なので、実は足音とか話し声の方がうるさい!!
    あと、ここディスポなしじゃなかったっけ…
    あるのであれば、訂正ください。

  12. 273 検討板ユーザーさん

    >>271 マンコミュファンさん
    ディスポありますよ。

  13. 274 検討板ユーザーさん

    確かに
    今どきは良い物件はほとんど瞬殺だと
    思うけど
    先着順で売り出して
    もう完売したの?

  14. 275 評判気になるさん

    まだじゃないの?
    総合的に良い物件なのはよく分かるけど、価格が少し高すぎなのでは?

  15. 276 口コミ知りたいさん

    壁が乾式等でなければ、エレベーターに隣接していても振動しないのでは?
    50㎡未満の住戸に関して、客層が似ている、希望より高額と繰り返していました

  16. 277 管理担当

    [NO.272と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  17. 278 マンション検討中さん

    ネガキャン多すぎでは

  18. 279 職人さん

    で、結局どうなの?

  19. 280 口コミ知りたいさん

    55㎡は坪600万台近くで買える、11000万台~と価格をHPに出していますね

  20. 281 名無しさん

    いったいあと何部屋残っているんだ?
    買った人たちは心の底からよろこんで
    いるのでしょうか?
    この値段、本音を聞かせて欲しいです

  21. 282 名無しさん

    調べたらすぐ分かることを、気持ち悪い文体で何度もネガキャン書き込みする奴が住人にならなくてよかったと心底思っています。

  22. 283 口コミ知りたいさん

    >>281 名無しさん

    最低4部屋は残っている感じですね
    23部屋だから
    ちょっと残り過ぎかもね

  23. 284 評判気になるさん

    >>283 口コミ知りたいさん
    大々的に宣伝もせずにきっちり売れていっているのならば何も問題はないのでは?

  24. 285 匿名さん

    >>284 評判気になるさん
    そうなんですね
    ネガキャン??を皆さん相手に
    しないで有意義な場所にしましょう

  25. 286 口コミ知りたいさん

    まだ募集しているということでしょう。竣工までには完売では。今月は平日ならMR予約空いてました

  26. 287 匿名さん

    >>283 口コミ知りたいさん
    最低4部屋って、まさかPlanで4つ間取りが載ってるからとかじゃないよね。
    1期の売り出しのうちいくつ成約したかは、物件概要で先着順が出ないとわからないよ。現状先着順は無いみたいなので、1期分は全戸申し込み入ってると思うよ

  27. 288 マンション掲示板さん

    >>287 さん

    はいそのとおりです
    売却が決まった間取りを載せるとは
    思わなかったものですから
    すみません…

  28. 289 匿名さん

    >>288 マンション掲示板さん
    無知は罪とまでは言わないけど、無知から残りすぎと投稿するのは罪かもね

  29. 290 口コミ知りたいさん

    成約済み住戸の間取りは、HP上に普通は載せないと思います
    HPや、または紹介動画に価格のグロスが載れば、予算外の物件のMRにお金と時間をかけて行かずに済みます


  30. 291 匿名さん

    >>290 口コミ知りたいさん
    載せないと思います、ってそんなのよくある話だから。HPの間取り更新されないのって
    新築分譲のお作法ってあるから、素直にそのお作法を学んだ方がいいよ。

    1期1次が売れ残ったかどうかは、物件概要で先着順の記載がされるか、営業に直接確認するかしか確かな事はないです。
    今回、1次終了後に2次の案内が物件概要に記載されたので、一応1次全戸申し込みは入った可能性が高いと思います。そりゃ、要望入った部屋しか売り出さないから当たり前。
    そこから契約がポシャる事もあるから、今後先着順が発生する可能性はあるけど、それは物件概要更新されるまで待つしかない。

    とりあえず、HPに間取り4つ載ってるから4戸売れ残ったというのは、何言っちゃってんの君、レベルの話

  31. 292 口コミ知りたいさん

    最近、三井が売り出した完売済物件は、販売1週間以内にHP上ですぐ新規受付を停止して、MR予約受付を停止していました。デベロッパーの方針によって違うんでしょう

  32. 293 匿名さん

    >>292 口コミ知りたいさん
    どの物件の事を言っているのかわからない段階で何とも言えません。
    とはいえ、完売済み(一般的に全戸完売を意味しますが)ならば、売る物が無くなるので新規受付もMRの受付も停止するのへ当たり前だと思いますが
    質問の意図が全くわからないです

  33. 294 マンコミュファンさん

    >>293 匿名さん

    で?結局完売してるって言いたいのですか?

    売れ残ってる感じがしますが

  34. 295 匿名さん

    >>294 マンコミュファンさん
    粘着しすぎ。
    思ったより高くて買えなかったから嫌がらせですか?

  35. 296 匿名さん

    完売したかしてないか知りたければ各自で問い合わせればいいし、
    残ってれば購入したいなら尚更各自で問い合わせればいい

  36. 297 匿名さん

    >>294 マンコミュファンさん
    まず君の完売という定義と売れ残りの定義が曖昧すぎるので、そこからちゃんと勉強した方がいいよ。

    現状わかっている事は、1期1次で6戸売り出して、残りは2次以降。1次の成約については現状先着順が出てない事より、全売り出し部屋に申し込みは入っているはず。ただし、契約前ドタキャンなどで今後先着順が出てくるかもしれない。

    これ以上でもこれ以下でもないです。
    正確な事を知りたければ、営業に聞けばいい。その前に君はMRをもっと回って色々勉強した方がいい

  37. 298 口コミ知りたいさん

    >>297 匿名さん

    はぁ??
    私 販売開始数日後に購入しようと
    行きました
    その地点で8部屋くらい販売済みになっていましたよ
    ちなみに
    まだホームページに掲載されている
    Aの部屋を購入検討していました
    私が行った時は全室先着順販売してましたよ
    おそらく、皆さん知っていると思います

  38. 299 匿名さん

    だから
    完売していないので
    売れ残ってると表現しました

  39. 300 評判気になるさん

    >>298 口コミ知りたいさん
    何が言いたいのかさっぱりです。問い合わせたらいいのでは。

  40. 301 評判気になるさん

    >>299 匿名さん
    一次で6戸を売り出した。これが全てです。ネガキャンせずあとは問い合わせましょう。

  41. 302 匿名さん

    >>298 口コミ知りたいさん
    なるほど
    君が言っているのは、モリモト友の会の販売の事だね。
    友の会が先着順販売だったというだけの話。
    その時点で8部屋成約してるのならば、現状14部屋申し込みが入っており、残りの9戸は2次以降という状況ですね。

  42. 303 匿名さん

    >>299 匿名さん
    完売にも、全戸完売なのか、その期が完売なのかで意味が変わってきます。
    その定義が曖昧だと言っているのです。

    例えば、現状だと
    ・全戸完売はしてない
    ・1期1次は完売した可能性が高い
    同じ完売というワードでも意味が変わってきます

  43. 304 匿名さん

    ここは立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いと思う。

  44. 305 匿名さん

    >>299 匿名さん
    売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ?

  45. 306 検討板ユーザーさん

    >>299 さん

    >>299 匿名さん
    売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ?

  46. 307 匿名さん

    詳しい方教えてください

    私も全室先着順の時に行きましたが
    予測していた価格より高く
    断念しました
    その時の担当していた営業の口ぶりでは
    反響が凄くあり、数日中には全室完売
    を目指している感じでしたので
    諦めておりました
    でも実際は全室完売しなかった
    もし
    もしですが このままずっと売れ残った
    場合
    価格を下げて販売もあるのでしょうか?
    初心者につき
    ご教示よろしくお願いいたします

  47. 308 eマンションさん

    >>307 匿名さん
    過去の書き込みを基にすると、
    「実際は完売しなかった」のではなく、友の会に数枠、一般販売にその他(一次以降)ということです。
    (売れ残ったという表現は過去レスのネガキャンと同じになります、あくまでまだ一次6戸しか一般販売していないということです)

    このまま完成近くまで売れ残れば値下げももちろんありえますが、100万円単位で下げていくのが一般的なので、坪1000万円の価格帯では焼け石に水といった形かと思います
    私も2割くらい下がったら買いたいですが、立地も良く認知度が上がれば売れるという目算で望み薄です

  48. 309 マンション掲示板さん

    >>308 eマンションさん

    ありがとうございます
    ネガキャンするつもりはありませんでした
    私は友の会の時に全室の価格を見ました
    1割~1.5割程度下がれば
    買いたいと思います

  49. 310 匿名さん

    >>309 マンション掲示板さん
    まず10~15%の値引きというのは極めて期待薄だと思います。
    ワンチャンあるとすれば、デベがモリモトというところ。一回潰れているからね。ただ弱気でいくなら分譲価格も弱気でいくだろうから、しっかり見込み客を確保した上で強気価格で売り出しているから、まず値引き交渉は不可だと思った方がいいね。

    少し前だと、MRを各物件毎に造ってたから、MRの維持費と営業マンの確保という観点から、残り1~2戸になると指値通ったりしたけど、今はMR自体を集約してるから、デベとしては無理に値下げせずとも購入者が現れるまでの長期戦が可能になりました。

    以上、諸々より値下げはほぼ不可能と思った方がいい。交渉余地としは、手付けを10%→5%というのはできるかもしれない。
    また、そもそも売れ残り住戸は人気が無い部屋だから売れ残るわけで、そういった部屋はリセールにも苦労する。もし値引きできたとしても、結局損するんだよね。

    君は値引きできたら買うとか言ってるけど、多分そうやって今まで君は買い逃してきたんじゃないかな。君がそうじゃなくても、大多数の今まで買い逃してきた人達は君と同じ思考回路の方々です。
    結局、不動産は欲しい時が買い時であって、安くなったから買うという思考回路から、ちょっと割高だけど欲しいから買うという思考回路に転換しないと、いつまでたっても買えないよ

  50. 311 マンション掲示板さん

    >>310 匿名さん

    これは、あくまでも私の価値観ですが
    この値段なら他の物件を購入します
    10%以上下がれば買いたい
    それだけです

  51. 312 マンション掲示板さん

    誰にも予測できませんが
    ネットなんかにも
    ちらほら不動産価格の下落の文字が出てきております
    当然、青天井で価格は上がっていきませんから
    1部屋5億、10億なんてはならない
    ここで高値を掴んでしまうと
    あとが辛いですからね
    不動産全体が大幅な下落があっても
    良い状態で買いたいです

  52. 313 eマンションさん

    横ばいはあっても下がるのは考えにくい、都心6区のように人口が減らないところではね。

  53. 314 マンション掲示板さん

    まぁ 本当にわからないよね
    人口が増えている時にでも
    今まで普通に下落してますからね
    とにかくいずれにしても高値掴みだけは
    避けるべき

  54. 315 eマンションさん

    >>314 マンション掲示板さん
    下落というのを経済危機等の短期下落を言っているのであれば、そこを狙って買えばいいのでは。
    都心で長期相場が下がることはありませんよ。需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけです(晴海フラッグのように)

  55. 316 マンション掲示板さん

    今までも通説なんかは
    簡単にいくつも壊されてきましたからね

  56. 317 検討板ユーザーさん

    そうですね、下がることを期待しましょう

  57. 318 匿名さん

    >>312 マンション掲示板さん
    右肩上がりの相場だと高値掴みが怖い、下落相場だともっと落ちるのではないかと思って怖い。
    いつになっても買えない人の特徴だよね。

  58. 319 マンション掲示板さん

    これはあくまでも
    想像と希望の話しですが
    このまま 売れ残りが完成引き渡しまで
    あり
    またマンション不動産が全体的に下落していき
    20%~30%ダウンで買えたら
    嬉しいな

  59. 320 名無しさん

    >>318 匿名さん

    右肩上がりでかなり上がった時は
    基本皆さん買いません
    下落相場が続いて横ばいになったら
    チャンスかと思っております

  60. 321 名無しさん

    もうそろそろ
    転売業者も海外投資家も
    撤退する価格帯だから
    適正に戻り出す可能性もありますね

  61. 322 匿名さん

    >>320 名無しさん
    何を言っているのかよくわからんが、新築も中古も含めて売買というのは売る側もあれば、その価格で買う側もいるので成立してんだよね。そうやって今までの右肩上がりの相場が形成されてきてんだよ。
    質のいい物件をより良い条件でというのであれば、レジじゃないディアナ播磨坂買えば良かったな。
    これ物件、半年売れなかったけど今では恐らく@647では買えないだろね。
    この時に手を出せなかった決断力・交渉力が無い人、築10年はイヤだという人は、大人しく新築買っとくしかないよ

    1. 何を言っているのかよくわからんが、新築も...
  62. 323 口コミ知りたいさん

    相場の上昇が止まっても、下落することはないのでは
    需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけですね(晴海フラッグのように)

  63. 324 マンション掲示板さん

    >>319 マンション掲示板さん
    どの部分が想像なんだろう…

  64. 325 eマンションさん

    成功例もあれば失敗例もありますよ
    通説はいつも覆されるし

    株みたいに何種類も買えて
    高値掴みならまだしも
    マンションは基本一つで
    株のように簡単に売買なんかできない
    高値掴みしてしまったら
    本当に辛い
    だから皆さんも慎重にお考えください
    あまり過去の成功例ばかり見ないで
    状況が全然違いますからね
    私はちょっと静観して動向を見ます。

  65. 326 マンション検討中さん

    >>319 さん

    完成までにまだまだ時間があるから
    それまでにマンション不動産価格が下落に
    転じれば、可能性は充分にあります
    高値の今の相場で下落に転じれば
    全く売れなくなりますからね
    投資家たちも
    すぐに手仕舞するでしょう

  66. 327 匿名さん

    >>325 eマンションさん
    君は不動産投資でもしようとしてるのか?
    実需の不動産で高値掴みで身動きとれなくなるのって、本業が傾いた時ぐらいだろ。
    その場合は、1割程度の値引きじゃ焼け石に水だろ。
    君のは慎重ではなく、別にそこまで不動産欲しいわけではないというだけだろ。
    だったらずっと賃貸でキャッシュ垂れ流ししとけばいいよ。

    ちなみに青田買いのリスクヘッジとして、手付け金交渉だけは絶対しといた方がいいね。手付け金=解約違約金だから。それだけでも暴落時に動きやすい

  67. 328 eマンションさん

    >>327 匿名さん

    手付金交渉
    本当に大切ですよね
    引き渡しまで時間があるだけに
    一年後なんて誰も予測できませんからね
    ただ 50万円100万円なら
    手付金解約できても
    700万円や1000万円になると
    相当勇気が必要ですね
    でも 大暴落なら
    1000万円捨てても解約するべき

    そんな状況に一年後なっていたら
    チャンスだ!

  68. 329 マンション掲示板さん

    そもそもなんで1割以上下げないといけないんですかね。ご自身の相場感とやらに反してるからですか?

    モリモトの肩を持つわけではないですが、不動産は売り手が有利な業界ですから、売り手の価格に腹落ちできないなら、次の物件を探した方がいいかと思います。この話題も正直飽きました。

    1割以上下げないと与信が足りないというなら、大人しく諦めてそもそも別の物件を探すべきでしょう。

  69. 330 通りがかりさん

    >>329 マンション掲示板さん

    そうです
    自分の相場感の話しです
    それだけです

  70. 331 匿名さん

    >>329 マンション掲示板さん
    この1割下げて欲しい人は、ただ単に与信が足りないだけでしょ。それか、何かお得感ないと一歩踏み出せないだけの人だな。
    自分からしてみれば、@700も770も誤差の範囲内だな。特に35年ローン組むなら大した差ではない。
    それより欲しい物件が買えない方が辛いわ

  71. 332 マンション掲示板さん

    通説が覆されるとか、1割安ければとか、本当にいいと思った物件ならそんなこと気にならないから、
    投資用かただ単に買えないってだけ
    1.5億出せる人なら1割くらいなんとでもなる

    いいと思って無くてウダウダ言ってるなら、関係ないし迷惑すぎるから黙っててほしい

  72. 333 eマンションさん

    先着販売に辿り着くくらいご執心なのに買わなかったことから、単に与信が足りないだけでしょうね。。。しかし、今までの書き込み内容からして、モリモトの中の人だと誰だか特定できるのではとリテラシー面で心配になります。

    あと、売り手になって考えてもらうと分かるかと思いますが、残念ながら買い手の相場感は売り手には全く関係ないです。気持ち悪がられるので、リアルの場では言わないでくださいね。

    https://x.com/2ldk18/status/1796025389489209581

  73. 334 匿名さん

    モリモトだけじゃないですが、期を分けるマンションは一期が快調に売れてるなら次の期は値上げしますよ。買うなら早めの方が良いです。

  74. 335 買い替え検討中さん

    もしも、世界的に大リセッションが起きた場合は、
    株価と連動性がある不動産価格も多少は影響を受けるので1割下がるかもですね。
    その時に買えますか?買いますか?

  75. 336 マンション検討中さん

    あくまでも私個人の値段に対する見解ですから
    今の価格より1割高くても買いたければ
    買えばいいし
    私は今の価格から最低1割は安くないと
    高いから買わないを選択しただけです

    それに右肩上がりだったマンション不動産
    相場も株価大暴落や円高、金利の上昇等で
    あきらかに『潮目が変わった』と感じてる
    人は多いと思います

    それでも買う人は買えばいいし
    私は待ちを選択しただけです

  76. 337 マンション掲示板さん

    買える時に買うでいいと思います。

  77. 338 通りがかりさん

    うーん 何だろう?
    やたらと買わせたがって人がいるね
    何故??

  78. 339 評判気になるさん

    >>338 通りがかりさん
    高値掴みだとか売れ残ってるだとか、ネガが先行してたせいかと思います。文脈はシンプルなので、ある程度遡って読めば分かりますよ

  79. 340 評判気になるさん

    過去と比較したら高いのは明白
    ただ、それが高値掴みかは分からないし、自分が買えないから売れ残ってるだろうというのも違う
    (というか勝手に完売煽りをする人がいただけ)

  80. 341 匿名さん

    >>340 評判気になるさん
    厳密に言うと不動産って1点物だから、新築の場合「過去と比べて高いのは明白」というのは間違いなんだな。
    分譲価格と比較して中古リセール価格が高いのは明白、としか言えない

  81. 342 名無しさん

    すみません
    私も初心者です ご教示ください
    友の会に私も行きました
    そこで全室値段がついており
    どの部屋でも購入可能と言われました
    全室販売している状態です
    これは当然、皆さんも知っていると思います
    私は値段に折り合いがつかなかったので
    購入を止めました
    何故 完売しなかったのでしょう?
    売れ残りという表現に敏感に反応されていますが
    私も売れ残ったんだと思っておりました
    おかしいですか?
    おかしければ改めます

  82. 343 匿名さん

    >>342 名無しさん
    はいおかしいです。
    ちなみに私もと書いてあるけど、初心者ら君だけの気がするけどね。
    友の会は所謂アンダーでの販売の一種

  83. 344 匿名さん

    今買うかどうかを検討しているなら兎も角、買わなかった(買えなかった?)のに、今更このスレに張り付いている意味が分かりません。
    ここに粘着せずに他を探した方が有意義です。

  84. 345 評判気になるさん

    >>344 匿名さん

    ご回答ありがとうございました
    今、この値段で買うつもりは
    毛頭ありません
    私もこのまま売れ残りが出て
    値段が下がるのを待っている一人です
    下がらなければ
    他に何件か目をつけている物件があるので
    そちらにするつもりです
    張り付いている訳ではありませんが
    ここのスレを見に来ている理由です

  85. 346 評判気になるさん

    本当にネガがしつこい、同じような流ればっかり

  86. 347 匿名さん

    完売するとネガは一気になくなります。ネガの目的は分かりませんが、安く買いたがってるかただ検討者をからかうのが好きかでしょうね
    でも総戸数23戸のマンションでこういうの何回も繰り返されるのは別の意味ですごいですね

  87. 348 匿名さん

    >>345 評判気になるさん
    下がるのを待っている間に目を付けている物件も無くなって、結局何も買えないというオチに一票

  88. 349 匿名さん

    そういえば、検討したとかMR行ってみたとか書いてるけど、当然初日に確定申告書と印鑑持っていってローンの事前審査してんだよね。
    そこまでしてスタートラインだからね。
    価格表見て怖じ気づいたようじゃ、デベからまともに相手なんかされない

  89. 350 eマンションさん

    >>349 匿名さん

    ローン審査が必要ない人もいますから
    あまり書かない方が良いですよ
    自己資金(両親からの援助)で買う人も
    いますからね

  90. 351 匿名さん

    >>350 eマンションさん
    その場合は通帳のコピーですね。
    ところで、まさか全額両親からの援助で購入できると思ってないよね。贈与税がハンパない事になるけど

    しかし、君は本当に不動産購入したことないんだな。申し込みすらした事ない可能性もあるね。
    住宅ローン組める人というのは、与信がそれだけあるという事だよ。社会的信用があるということ。

  91. 352 eマンションさん

    夫婦で貯めたお金
    両方の両親の大切なお金

    一円でも無駄にしたく無いから
    選びに選んで、待つときは待って
    買いたいだけですよ

    売れ残りが間違いなら
    今後は使いません
    でも 反響が凄いと言っていたから
    友の会だけで完売したと
    思っていたのは事実です

  92. 353 マンション掲示板さん

    >>352 匿名さん
    本当に凄かったら23部屋しかないんだから
    その時に完売してますよ
    あなたはこれからマンション選びを
    するみたいだから
    何でも営業の言ってることを鵜呑みにしないで
    後悔しないように
    しっかりと考えて選んでくださいね!

  93. 354 マンション比較中さん

    営業は売ればいい。

    大手デベの営業は割とちゃんと資金計画立ててから検討してください、など正論を言ってくれたりしますが、企業規模が小さくなればなるほどいつの間にか営業のペースに巻き込まれて気づいたらハンコ押してます。
    モリモトはそこまでではないと思いますけど、冷静に判断した方がいいですよ。

    超人気エリアで価格設定ミスった中古物件じゃない限り、焦って考えなくてもいいです。
    たったの23戸でもかなり時間がかかっているこの物件もそうだし、マンションってあまりにも高い買い物のため、意外と考える時間はあります。

    底辺デベでは営業さんが「週明けから値上がりですよ!」「(タイミングよく電話を受け、深刻な顔になって)今、別のMRで、この物件の契約寸前の方がいらっしゃるらしい」とか典型的な焦らせ方をしたりもするので。

  94. 355 口コミ知りたいさん

    >>354 マンション比較中さん

    参考にさせて頂きます
    このスレの中のクチコミで
    一番有意義でした
    私のような迷える初心者もたくさんいますから
    よろしくお願いします!
    ありがとうございました!

  95. 356 匿名さん

    モリモトは人気あっても値上げしながら少しずつ売ったりするからな。ここは立地も良いし人気高いんじゃないですかね。

  96. 357 名無しさん

    わかります!
    どこのデベとは言いませんが
    オープンスペースで私たちともう一組
    お互いの声が聞こえるくらいの場所で商談していて
    いきなりもう一組のご夫婦が離れた
    違う場所に連れて行かれました
    その10分後「さっきそこにいたご夫婦が今、申し込みされました!」
    本当によくある手ですよ!
    来週の土日にはもう完売するかもと言われましたが、その物件は2ヶ月ほどたった現在でも
    まだ全然売れておりませんよ
    そういう手に引っ掛かった人が
    高値を掴んで後悔と不安にさいなまれますね
    本当に人気があり適正価格なら
    すぐにでも売れてしまうし
    どこを買うにもしっかりと考えて後悔しないように
    じっくり選びましょう。

  97. 358 匿名さん

    >>354 マンション比較中さん
    冷静に判断もなにも、この初心者君は営業にすら相手にされてなかった気がするけどね。

  98. 359 匿名さん

    >>352 eマンションさん
    軽微な誤差に目がいって買い時を逃すパターンだな。
    資産価値を保ちたいのならば、どの物件を買うかよりもいつ買うか
    2年前まで港区でも@500~700で80平米買えた。今は@1000出さないとそれなりな物件は買えないよね。
    いつでも買わない理由を探していて時間を無駄にしてるよ。


  99. 360 匿名さん

    >>357 名無しさん
    君はもう少しマトモなデベのMRにいった方がいいよ・・・
    メジャー7の物件数戸所有してるけど、そんな営業かけられた事ないよ。

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