口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-05 14:20:23
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+DEN~3LDK
面積:42.41m2~113.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・管理:合同会社コンベックス
デザイン監修:株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155111
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000222
総戸数:23戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:3台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場:23台(2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場:3台
完成予定日:2025年11月下旬
引渡予定日:2025年12月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬
バルコニー面積:6.202~11.60m2
ルーフバルコニー面積:8.13m2~39.37m2
建ぺい率:70%
容積率:228%
敷地面積:680.23m2(実測面積)
建築面積:389.43m2
延床面積:1,847.44m2(容積対象外面積306.42m2含む)
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡~113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
-
所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番)
- 価格:1億7,500万円
- 間取:1LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.74m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 23戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川5-24-19(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
|
間取り |
1LDK+2S(納戸) |
専有面積 |
70.74m2 |
価格 |
1億7500万円 |
管理費(月額) |
3万3700円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万610円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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261
名無しさん
>>260 口コミ知りたいさん
どうしてそんな言い方になるのでしょうか
エレベーターが部屋の隣にあっても音なんて気にならないですし、入り込んでると何か変わるんですかね?
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262
名無しさん
>>260 口コミ知りたいさん
エレベーターの音がするか
しないかは実際に完成してみないと
わからないでしょ?
ガタッンとか大きな音はさすがに
するとは思うけど
気にしない人はしないから
あと本来四角い部屋の中にエレベーターが
入っているかもしれないけど
部屋の中をエレベーターに乗った誰かが
通過するって言いたいの?
それも気にしない人はしないから
結論 安ければ我慢だよ
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263
匿名さん
>>260 口コミ知りたいさん
そんな気にすることないでしょ
-
264
eマンションさん
>>263 匿名さん
他人事だと思って軽く言っちゃてるね!
あなたはこの条件と値段で買ったんですか?
買ってないでしょ!
というか買わないでしょ!
真面目にコメントして!
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265
名無しさん
>>264 eマンションさん
噛みつくなら260さんの方でしょう。気にならないかと。
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266
評判気になるさん
>>264 eマンションさん
確かに…
買わないし…
厳しいね…
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267
検討板ユーザーさん
-
268
匿名さん
エレベーターが食い込ん出るせいで、部屋にデッドスペースができる設計が坪単価1000万の物件としていけてない。
-
269
匿名さん
室内にエレベーターが完全に食い込んでる間取りですね、騒音は諦めて問題はどこまで振動があるかがポイントでしょ
でも、その分、安く買えているなら良いでしょう
売る時はかなり厳しいかも
-
270
マンション検討中さん
へっー
普通 共用廊下にあるエレベーターが
住居側にあるんだぁ
本人が納得して買っているから
問題ないでしょ
音や振動なんかのマイナスポイントは
値段に反映されてるだろうし
資産性が低い分
安く買えていれば大丈夫だよ
-
-
271
マンコミュファンさん
最近のエレベーターは高性能なので、そのものの音は気にならない。
ただし、出入口なので、実は足音とか話し声の方がうるさい!!
あと、ここディスポなしじゃなかったっけ…
あるのであれば、訂正ください。
-
273
検討板ユーザーさん
>>271 マンコミュファンさん
ディスポありますよ。
-
274
検討板ユーザーさん
確かに
今どきは良い物件はほとんど瞬殺だと
思うけど
先着順で売り出して
もう完売したの?
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275
評判気になるさん
まだじゃないの?
総合的に良い物件なのはよく分かるけど、価格が少し高すぎなのでは?
-
276
口コミ知りたいさん
壁が乾式等でなければ、エレベーターに隣接していても振動しないのでは?
50㎡未満の住戸に関して、客層が似ている、希望より高額と繰り返していました
-
277
管理担当
[NO.272と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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278
マンション検討中さん
-
279
職人さん
-
280
口コミ知りたいさん
55㎡は坪600万台近くで買える、11000万台~と価格をHPに出していますね
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281
名無しさん
いったいあと何部屋残っているんだ?
買った人たちは心の底からよろこんで
いるのでしょうか?
この値段、本音を聞かせて欲しいです
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282
名無しさん
調べたらすぐ分かることを、気持ち悪い文体で何度もネガキャン書き込みする奴が住人にならなくてよかったと心底思っています。
-
283
口コミ知りたいさん
>>281 名無しさん
最低4部屋は残っている感じですね
23部屋だから
ちょっと残り過ぎかもね
-
284
評判気になるさん
>>283 口コミ知りたいさん
大々的に宣伝もせずにきっちり売れていっているのならば何も問題はないのでは?
-
285
匿名さん
>>284 評判気になるさん
そうなんですね
ネガキャン??を皆さん相手に
しないで有意義な場所にしましょう
-
286
口コミ知りたいさん
まだ募集しているということでしょう。竣工までには完売では。今月は平日ならMR予約空いてました
-
-
287
匿名さん
>>283 口コミ知りたいさん
最低4部屋って、まさかPlanで4つ間取りが載ってるからとかじゃないよね。
1期の売り出しのうちいくつ成約したかは、物件概要で先着順が出ないとわからないよ。現状先着順は無いみたいなので、1期分は全戸申し込み入ってると思うよ
-
288
マンション掲示板さん
>>287 さん
はいそのとおりです
売却が決まった間取りを載せるとは
思わなかったものですから
すみません…
-
289
匿名さん
>>288 マンション掲示板さん
無知は罪とまでは言わないけど、無知から残りすぎと投稿するのは罪かもね
-
290
口コミ知りたいさん
成約済み住戸の間取りは、HP上に普通は載せないと思います
HPや、または紹介動画に価格のグロスが載れば、予算外の物件のMRにお金と時間をかけて行かずに済みます
-
291
匿名さん
>>290 口コミ知りたいさん
載せないと思います、ってそんなのよくある話だから。HPの間取り更新されないのって
新築分譲のお作法ってあるから、素直にそのお作法を学んだ方がいいよ。
1期1次が売れ残ったかどうかは、物件概要で先着順の記載がされるか、営業に直接確認するかしか確かな事はないです。
今回、1次終了後に2次の案内が物件概要に記載されたので、一応1次全戸申し込みは入った可能性が高いと思います。そりゃ、要望入った部屋しか売り出さないから当たり前。
そこから契約がポシャる事もあるから、今後先着順が発生する可能性はあるけど、それは物件概要更新されるまで待つしかない。
とりあえず、HPに間取り4つ載ってるから4戸売れ残ったというのは、何言っちゃってんの君、レベルの話
-
292
口コミ知りたいさん
最近、三井が売り出した完売済物件は、販売1週間以内にHP上ですぐ新規受付を停止して、MR予約受付を停止していました。デベロッパーの方針によって違うんでしょう
-
293
匿名さん
>>292 口コミ知りたいさん
どの物件の事を言っているのかわからない段階で何とも言えません。
とはいえ、完売済み(一般的に全戸完売を意味しますが)ならば、売る物が無くなるので新規受付もMRの受付も停止するのへ当たり前だと思いますが
質問の意図が全くわからないです
-
294
マンコミュファンさん
>>293 匿名さん
で?結局完売してるって言いたいのですか?
売れ残ってる感じがしますが
-
295
匿名さん
>>294 マンコミュファンさん
粘着しすぎ。
思ったより高くて買えなかったから嫌がらせですか?
-
296
匿名さん
完売したかしてないか知りたければ各自で問い合わせればいいし、
残ってれば購入したいなら尚更各自で問い合わせればいい
-
-
297
匿名さん
>>294 マンコミュファンさん
まず君の完売という定義と売れ残りの定義が曖昧すぎるので、そこからちゃんと勉強した方がいいよ。
現状わかっている事は、1期1次で6戸売り出して、残りは2次以降。1次の成約については現状先着順が出てない事より、全売り出し部屋に申し込みは入っているはず。ただし、契約前ドタキャンなどで今後先着順が出てくるかもしれない。
これ以上でもこれ以下でもないです。
正確な事を知りたければ、営業に聞けばいい。その前に君はMRをもっと回って色々勉強した方がいい
-
298
口コミ知りたいさん
>>297 匿名さん
はぁ??
私 販売開始数日後に購入しようと
行きました
その地点で8部屋くらい販売済みになっていましたよ
ちなみに
まだホームページに掲載されている
Aの部屋を購入検討していました
私が行った時は全室先着順販売してましたよ
おそらく、皆さん知っていると思います
-
299
匿名さん
だから
完売していないので
売れ残ってると表現しました
-
300
評判気になるさん
>>298 口コミ知りたいさん
何が言いたいのかさっぱりです。問い合わせたらいいのでは。
-
301
評判気になるさん
>>299 匿名さん
一次で6戸を売り出した。これが全てです。ネガキャンせずあとは問い合わせましょう。
-
302
匿名さん
>>298 口コミ知りたいさん
なるほど
君が言っているのは、モリモト友の会の販売の事だね。
友の会が先着順販売だったというだけの話。
その時点で8部屋成約してるのならば、現状14部屋申し込みが入っており、残りの9戸は2次以降という状況ですね。
-
303
匿名さん
>>299 匿名さん
完売にも、全戸完売なのか、その期が完売なのかで意味が変わってきます。
その定義が曖昧だと言っているのです。
例えば、現状だと
・全戸完売はしてない
・1期1次は完売した可能性が高い
同じ完売というワードでも意味が変わってきます
-
304
匿名さん
ここは立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いと思う。
-
305
匿名さん
>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ?
-
306
検討板ユーザーさん
>>299 さん
>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ?
-
-
307
匿名さん
詳しい方教えてください
私も全室先着順の時に行きましたが
予測していた価格より高く
断念しました
その時の担当していた営業の口ぶりでは
反響が凄くあり、数日中には全室完売
を目指している感じでしたので
諦めておりました
でも実際は全室完売しなかった
もし
もしですが このままずっと売れ残った
場合
価格を下げて販売もあるのでしょうか?
初心者につき
ご教示よろしくお願いいたします
-
308
eマンションさん
>>307 匿名さん
過去の書き込みを基にすると、
「実際は完売しなかった」のではなく、友の会に数枠、一般販売にその他(一次以降)ということです。
(売れ残ったという表現は過去レスのネガキャンと同じになります、あくまでまだ一次6戸しか一般販売していないということです)
このまま完成近くまで売れ残れば値下げももちろんありえますが、100万円単位で下げていくのが一般的なので、坪1000万円の価格帯では焼け石に水といった形かと思います
私も2割くらい下がったら買いたいですが、立地も良く認知度が上がれば売れるという目算で望み薄です
-
309
マンション掲示板さん
>>308 eマンションさん
ありがとうございます
ネガキャンするつもりはありませんでした
私は友の会の時に全室の価格を見ました
1割~1.5割程度下がれば
買いたいと思います
-
310
匿名さん
>>309 マンション掲示板さん
まず10~15%の値引きというのは極めて期待薄だと思います。
ワンチャンあるとすれば、デベがモリモトというところ。一回潰れているからね。ただ弱気でいくなら分譲価格も弱気でいくだろうから、しっかり見込み客を確保した上で強気価格で売り出しているから、まず値引き交渉は不可だと思った方がいいね。
少し前だと、MRを各物件毎に造ってたから、MRの維持費と営業マンの確保という観点から、残り1~2戸になると指値通ったりしたけど、今はMR自体を集約してるから、デベとしては無理に値下げせずとも購入者が現れるまでの長期戦が可能になりました。
以上、諸々より値下げはほぼ不可能と思った方がいい。交渉余地としは、手付けを10%→5%というのはできるかもしれない。
また、そもそも売れ残り住戸は人気が無い部屋だから売れ残るわけで、そういった部屋はリセールにも苦労する。もし値引きできたとしても、結局損するんだよね。
君は値引きできたら買うとか言ってるけど、多分そうやって今まで君は買い逃してきたんじゃないかな。君がそうじゃなくても、大多数の今まで買い逃してきた人達は君と同じ思考回路の方々です。
結局、不動産は欲しい時が買い時であって、安くなったから買うという思考回路から、ちょっと割高だけど欲しいから買うという思考回路に転換しないと、いつまでたっても買えないよ
-
311
マンション掲示板さん
>>310 匿名さん
これは、あくまでも私の価値観ですが
この値段なら他の物件を購入します
10%以上下がれば買いたい
それだけです
-
312
マンション掲示板さん
誰にも予測できませんが
ネットなんかにも
ちらほら不動産価格の下落の文字が出てきております
当然、青天井で価格は上がっていきませんから
1部屋5億、10億なんてはならない
ここで高値を掴んでしまうと
あとが辛いですからね
不動産全体が大幅な下落があっても
良い状態で買いたいです
-
313
eマンションさん
横ばいはあっても下がるのは考えにくい、都心6区のように人口が減らないところではね。
-
314
マンション掲示板さん
まぁ 本当にわからないよね
人口が増えている時にでも
今まで普通に下落してますからね
とにかくいずれにしても高値掴みだけは
避けるべき
-
315
eマンションさん
>>314 マンション掲示板さん
下落というのを経済危機等の短期下落を言っているのであれば、そこを狙って買えばいいのでは。
都心で長期相場が下がることはありませんよ。需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけです(晴海フラッグのように)
-
316
マンション掲示板さん
今までも通説なんかは
簡単にいくつも壊されてきましたからね
-
-
317
検討板ユーザーさん
-
318
匿名さん
>>312 マンション掲示板さん
右肩上がりの相場だと高値掴みが怖い、下落相場だともっと落ちるのではないかと思って怖い。
いつになっても買えない人の特徴だよね。
-
319
マンション掲示板さん
これはあくまでも
想像と希望の話しですが
このまま 売れ残りが完成引き渡しまで
あり
またマンション不動産が全体的に下落していき
20%~30%ダウンで買えたら
嬉しいな
-
320
名無しさん
>>318 匿名さん
右肩上がりでかなり上がった時は
基本皆さん買いません
下落相場が続いて横ばいになったら
チャンスかと思っております
-
321
名無しさん
もうそろそろ
転売業者も海外投資家も
撤退する価格帯だから
適正に戻り出す可能性もありますね
-
322
匿名さん
>>320 名無しさん
何を言っているのかよくわからんが、新築も中古も含めて売買というのは売る側もあれば、その価格で買う側もいるので成立してんだよね。そうやって今までの右肩上がりの相場が形成されてきてんだよ。
質のいい物件をより良い条件でというのであれば、レジじゃないディアナ播磨坂買えば良かったな。
これ物件、半年売れなかったけど今では恐らく@647では買えないだろね。
この時に手を出せなかった決断力・交渉力が無い人、築10年はイヤだという人は、大人しく新築買っとくしかないよ
-
-
323
口コミ知りたいさん
相場の上昇が止まっても、下落することはないのでは
需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけですね(晴海フラッグのように)
-
324
マンション掲示板さん
>>319 マンション掲示板さん
どの部分が想像なんだろう…
-
325
eマンションさん
成功例もあれば失敗例もありますよ
通説はいつも覆されるし
株みたいに何種類も買えて
高値掴みならまだしも
マンションは基本一つで
株のように簡単に売買なんかできない
高値掴みしてしまったら
本当に辛い
だから皆さんも慎重にお考えください
あまり過去の成功例ばかり見ないで
状況が全然違いますからね
私はちょっと静観して動向を見ます。
-
326
マンション検討中さん
>>319 さん
完成までにまだまだ時間があるから
それまでにマンション不動産価格が下落に
転じれば、可能性は充分にあります
高値の今の相場で下落に転じれば
全く売れなくなりますからね
投資家たちも
すぐに手仕舞するでしょう
-
327
匿名さん
>>325 eマンションさん
君は不動産投資でもしようとしてるのか?
実需の不動産で高値掴みで身動きとれなくなるのって、本業が傾いた時ぐらいだろ。
その場合は、1割程度の値引きじゃ焼け石に水だろ。
君のは慎重ではなく、別にそこまで不動産欲しいわけではないというだけだろ。
だったらずっと賃貸でキャッシュ垂れ流ししとけばいいよ。
ちなみに青田買いのリスクヘッジとして、手付け金交渉だけは絶対しといた方がいいね。手付け金=解約違約金だから。それだけでも暴落時に動きやすい
-
328
eマンションさん
>>327 匿名さん
手付金交渉
本当に大切ですよね
引き渡しまで時間があるだけに
一年後なんて誰も予測できませんからね
ただ 50万円100万円なら
手付金解約できても
700万円や1000万円になると
相当勇気が必要ですね
でも 大暴落なら
1000万円捨てても解約するべき
そんな状況に一年後なっていたら
チャンスだ!
-
329
マンション掲示板さん
そもそもなんで1割以上下げないといけないんですかね。ご自身の相場感とやらに反してるからですか?
モリモトの肩を持つわけではないですが、不動産は売り手が有利な業界ですから、売り手の価格に腹落ちできないなら、次の物件を探した方がいいかと思います。この話題も正直飽きました。
1割以上下げないと与信が足りないというなら、大人しく諦めてそもそも別の物件を探すべきでしょう。
-
330
通りがかりさん
>>329 マンション掲示板さん
そうです
自分の相場感の話しです
それだけです
-
331
匿名さん
>>329 マンション掲示板さん
この1割下げて欲しい人は、ただ単に与信が足りないだけでしょ。それか、何かお得感ないと一歩踏み出せないだけの人だな。
自分からしてみれば、@700も770も誤差の範囲内だな。特に35年ローン組むなら大した差ではない。
それより欲しい物件が買えない方が辛いわ
-
332
マンション掲示板さん
通説が覆されるとか、1割安ければとか、本当にいいと思った物件ならそんなこと気にならないから、
投資用かただ単に買えないってだけ
1.5億出せる人なら1割くらいなんとでもなる
いいと思って無くてウダウダ言ってるなら、関係ないし迷惑すぎるから黙っててほしい
-
333
eマンションさん
-
334
匿名さん
モリモトだけじゃないですが、期を分けるマンションは一期が快調に売れてるなら次の期は値上げしますよ。買うなら早めの方が良いです。
-
335
買い替え検討中さん
もしも、世界的に大リセッションが起きた場合は、
株価と連動性がある不動産価格も多少は影響を受けるので1割下がるかもですね。
その時に買えますか?買いますか?
-
336
マンション検討中さん
あくまでも私個人の値段に対する見解ですから
今の価格より1割高くても買いたければ
買えばいいし
私は今の価格から最低1割は安くないと
高いから買わないを選択しただけです
それに右肩上がりだったマンション不動産
相場も株価大暴落や円高、金利の上昇等で
あきらかに『潮目が変わった』と感じてる
人は多いと思います
それでも買う人は買えばいいし
私は待ちを選択しただけです
-
337
マンション掲示板さん
-
338
通りがかりさん
うーん 何だろう?
やたらと買わせたがって人がいるね
何故??
-
339
評判気になるさん
>>338 通りがかりさん
高値掴みだとか売れ残ってるだとか、ネガが先行してたせいかと思います。文脈はシンプルなので、ある程度遡って読めば分かりますよ
-
340
評判気になるさん
過去と比較したら高いのは明白
ただ、それが高値掴みかは分からないし、自分が買えないから売れ残ってるだろうというのも違う
(というか勝手に完売煽りをする人がいただけ)
-
341
匿名さん
>>340 評判気になるさん
厳密に言うと不動産って1点物だから、新築の場合「過去と比べて高いのは明白」というのは間違いなんだな。
分譲価格と比較して中古リセール価格が高いのは明白、としか言えない
-
342
名無しさん
すみません
私も初心者です ご教示ください
友の会に私も行きました
そこで全室値段がついており
どの部屋でも購入可能と言われました
全室販売している状態です
これは当然、皆さんも知っていると思います
私は値段に折り合いがつかなかったので
購入を止めました
何故 完売しなかったのでしょう?
売れ残りという表現に敏感に反応されていますが
私も売れ残ったんだと思っておりました
おかしいですか?
おかしければ改めます
-
343
匿名さん
>>342 名無しさん
はいおかしいです。
ちなみに私もと書いてあるけど、初心者ら君だけの気がするけどね。
友の会は所謂アンダーでの販売の一種
-
344
匿名さん
今買うかどうかを検討しているなら兎も角、買わなかった(買えなかった?)のに、今更このスレに張り付いている意味が分かりません。
ここに粘着せずに他を探した方が有意義です。
-
345
評判気になるさん
>>344 匿名さん
ご回答ありがとうございました
今、この値段で買うつもりは
毛頭ありません
私もこのまま売れ残りが出て
値段が下がるのを待っている一人です
下がらなければ
他に何件か目をつけている物件があるので
そちらにするつもりです
張り付いている訳ではありませんが
ここのスレを見に来ている理由です
-
346
評判気になるさん
-
347
匿名さん
完売するとネガは一気になくなります。ネガの目的は分かりませんが、安く買いたがってるかただ検討者をからかうのが好きかでしょうね
でも総戸数23戸のマンションでこういうの何回も繰り返されるのは別の意味ですごいですね
-
348
匿名さん
>>345 評判気になるさん
下がるのを待っている間に目を付けている物件も無くなって、結局何も買えないというオチに一票
-
349
匿名さん
そういえば、検討したとかMR行ってみたとか書いてるけど、当然初日に確定申告書と印鑑持っていってローンの事前審査してんだよね。
そこまでしてスタートラインだからね。
価格表見て怖じ気づいたようじゃ、デベからまともに相手なんかされない
-
350
eマンションさん
>>349 匿名さん
ローン審査が必要ない人もいますから
あまり書かない方が良いですよ
自己資金(両親からの援助)で買う人も
いますからね
-
351
匿名さん
>>350 eマンションさん
その場合は通帳のコピーですね。
ところで、まさか全額両親からの援助で購入できると思ってないよね。贈与税がハンパない事になるけど
しかし、君は本当に不動産購入したことないんだな。申し込みすらした事ない可能性もあるね。
住宅ローン組める人というのは、与信がそれだけあるという事だよ。社会的信用があるということ。
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352
eマンションさん
夫婦で貯めたお金
両方の両親の大切なお金
一円でも無駄にしたく無いから
選びに選んで、待つときは待って
買いたいだけですよ
売れ残りが間違いなら
今後は使いません
でも 反響が凄いと言っていたから
友の会だけで完売したと
思っていたのは事実です
-
353
マンション掲示板さん
>>352 匿名さん
本当に凄かったら23部屋しかないんだから
その時に完売してますよ
あなたはこれからマンション選びを
するみたいだから
何でも営業の言ってることを鵜呑みにしないで
後悔しないように
しっかりと考えて選んでくださいね!
-
354
マンション比較中さん
営業は売ればいい。
大手デベの営業は割とちゃんと資金計画立ててから検討してください、など正論を言ってくれたりしますが、企業規模が小さくなればなるほどいつの間にか営業のペースに巻き込まれて気づいたらハンコ押してます。
モリモトはそこまでではないと思いますけど、冷静に判断した方がいいですよ。
超人気エリアで価格設定ミスった中古物件じゃない限り、焦って考えなくてもいいです。
たったの23戸でもかなり時間がかかっているこの物件もそうだし、マンションってあまりにも高い買い物のため、意外と考える時間はあります。
底辺デベでは営業さんが「週明けから値上がりですよ!」「(タイミングよく電話を受け、深刻な顔になって)今、別のMRで、この物件の契約寸前の方がいらっしゃるらしい」とか典型的な焦らせ方をしたりもするので。
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355
口コミ知りたいさん
>>354 マンション比較中さん
参考にさせて頂きます
このスレの中のクチコミで
一番有意義でした
私のような迷える初心者もたくさんいますから
よろしくお願いします!
ありがとうございました!
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356
匿名さん
モリモトは人気あっても値上げしながら少しずつ売ったりするからな。ここは立地も良いし人気高いんじゃないですかね。
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357
名無しさん
わかります!
どこのデベとは言いませんが
オープンスペースで私たちともう一組
お互いの声が聞こえるくらいの場所で商談していて
いきなりもう一組のご夫婦が離れた
違う場所に連れて行かれました
その10分後「さっきそこにいたご夫婦が今、申し込みされました!」
本当によくある手ですよ!
来週の土日にはもう完売するかもと言われましたが、その物件は2ヶ月ほどたった現在でも
まだ全然売れておりませんよ
そういう手に引っ掛かった人が
高値を掴んで後悔と不安にさいなまれますね
本当に人気があり適正価格なら
すぐにでも売れてしまうし
どこを買うにもしっかりと考えて後悔しないように
じっくり選びましょう。
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358
匿名さん
>>354 マンション比較中さん
冷静に判断もなにも、この初心者君は営業にすら相手にされてなかった気がするけどね。
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359
匿名さん
>>352 eマンションさん
軽微な誤差に目がいって買い時を逃すパターンだな。
資産価値を保ちたいのならば、どの物件を買うかよりもいつ買うか
2年前まで港区でも@500~700で80平米買えた。今は@1000出さないとそれなりな物件は買えないよね。
いつでも買わない理由を探していて時間を無駄にしてるよ。
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360
匿名さん
>>357 名無しさん
君はもう少しマトモなデベのMRにいった方がいいよ・・・
メジャー7の物件数戸所有してるけど、そんな営業かけられた事ないよ。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
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所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番)
- 価格:1億7,500万円
- 間取:1LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.74m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 23戸
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