ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

>>260 口コミ知りたいさん
どうしてそんな言い方になるのでしょうか
エレベーターが部屋の隣にあっても音なんて気にならないですし、入り込んでると何か変わるんですかね？

>>260 口コミ知りたいさん

エレベーターの音がするか
しないかは実際に完成してみないと
わからないでしょ？
ガタッンとか大きな音はさすがに
するとは思うけど
気にしない人はしないから
あと本来四角い部屋の中にエレベーターが
入っているかもしれないけど
部屋の中をエレベーターに乗った誰かが
通過するって言いたいの？
それも気にしない人はしないから
結論　安ければ我慢だよ

>>260 口コミ知りたいさん
そんな気にすることないでしょ

>>263 匿名さん

他人事だと思って軽く言っちゃてるね！
あなたはこの条件と値段で買ったんですか？
買ってないでしょ！
というか買わないでしょ！
真面目にコメントして！

>>264 eマンションさん
噛みつくなら260さんの方でしょう。気にならないかと。

>>264 eマンションさん

確かに…
買わないし…
厳しいね…

で？
結局もう完売したの？

エレベーターが食い込ん出るせいで、部屋にデッドスペースができる設計が坪単価１０００万の物件としていけてない。

室内にエレベーターが完全に食い込んでる間取りですね、騒音は諦めて問題はどこまで振動があるかがポイントでしょ
でも、その分、安く買えているなら良いでしょう
売る時はかなり厳しいかも

へっー
普通　共用廊下にあるエレベーターが
住居側にあるんだぁ
本人が納得して買っているから
問題ないでしょ
音や振動なんかのマイナスポイントは
値段に反映されてるだろうし
資産性が低い分
安く買えていれば大丈夫だよ

最近のエレベーターは高性能なので、そのものの音は気にならない。
ただし、出入口なので、実は足音とか話し声の方がうるさい！！
あと、ここディスポなしじゃなかったっけ…
あるのであれば、訂正ください。

>>271 マンコミュファンさん
ディスポありますよ。

確かに
今どきは良い物件はほとんど瞬殺だと
思うけど
先着順で売り出して
もう完売したの？

まだじゃないの？
総合的に良い物件なのはよく分かるけど、価格が少し高すぎなのでは？

壁が乾式等でなければ、エレベーターに隣接していても振動しないのでは？
50㎡未満の住戸に関して、客層が似ている、希望より高額と繰り返していました

ネガキャン多すぎでは

で、結局どうなの？

55㎡は坪600万台近くで買える、11000万台～と価格をHPに出していますね

いったいあと何部屋残っているんだ？
買った人たちは心の底からよろこんで
いるのでしょうか？
この値段、本音を聞かせて欲しいです

調べたらすぐ分かることを、気持ち悪い文体で何度もネガキャン書き込みする奴が住人にならなくてよかったと心底思っています。

>>281 名無しさん

最低４部屋は残っている感じですね
23部屋だから
ちょっと残り過ぎかもね

>>283 口コミ知りたいさん
大々的に宣伝もせずにきっちり売れていっているのならば何も問題はないのでは？

>>284 評判気になるさん
そうなんですね
ネガキャン？？を皆さん相手に
しないで有意義な場所にしましょう

まだ募集しているということでしょう。竣工までには完売では。今月は平日ならMR予約空いてました

>>283 口コミ知りたいさん
最低4部屋って、まさかPlanで4つ間取りが載ってるからとかじゃないよね。
1期の売り出しのうちいくつ成約したかは、物件概要で先着順が出ないとわからないよ。現状先着順は無いみたいなので、1期分は全戸申し込み入ってると思うよ

>>287 さん

はいそのとおりです
売却が決まった間取りを載せるとは
思わなかったものですから
すみません…

>>288 マンション掲示板さん
無知は罪とまでは言わないけど、無知から残りすぎと投稿するのは罪かもね

成約済み住戸の間取りは、HP上に普通は載せないと思います
HPや、または紹介動画に価格のグロスが載れば、予算外の物件のMRにお金と時間をかけて行かずに済みます

>>290 口コミ知りたいさん
載せないと思います、ってそんなのよくある話だから。HPの間取り更新されないのって
新築分譲のお作法ってあるから、素直にそのお作法を学んだ方がいいよ。

1期1次が売れ残ったかどうかは、物件概要で先着順の記載がされるか、営業に直接確認するかしか確かな事はないです。
今回、1次終了後に2次の案内が物件概要に記載されたので、一応1次全戸申し込みは入った可能性が高いと思います。そりゃ、要望入った部屋しか売り出さないから当たり前。
そこから契約がポシャる事もあるから、今後先着順が発生する可能性はあるけど、それは物件概要更新されるまで待つしかない。

とりあえず、HPに間取り4つ載ってるから4戸売れ残ったというのは、何言っちゃってんの君、レベルの話

最近、三井が売り出した完売済物件は、販売1週間以内にHP上ですぐ新規受付を停止して、MR予約受付を停止していました。デベロッパーの方針によって違うんでしょう

>>292 口コミ知りたいさん
どの物件の事を言っているのかわからない段階で何とも言えません。
とはいえ、完売済み（一般的に全戸完売を意味しますが）ならば、売る物が無くなるので新規受付もMRの受付も停止するのへ当たり前だと思いますが
質問の意図が全くわからないです

>>293 匿名さん

で？結局完売してるって言いたいのですか？

売れ残ってる感じがしますが

>>294 マンコミュファンさん
粘着しすぎ。
思ったより高くて買えなかったから嫌がらせですか？

完売したかしてないか知りたければ各自で問い合わせればいいし、
残ってれば購入したいなら尚更各自で問い合わせればいい

>>294 マンコミュファンさん
まず君の完売という定義と売れ残りの定義が曖昧すぎるので、そこからちゃんと勉強した方がいいよ。

現状わかっている事は、1期1次で6戸売り出して、残りは2次以降。1次の成約については現状先着順が出てない事より、全売り出し部屋に申し込みは入っているはず。ただし、契約前ドタキャンなどで今後先着順が出てくるかもしれない。

これ以上でもこれ以下でもないです。
正確な事を知りたければ、営業に聞けばいい。その前に君はMRをもっと回って色々勉強した方がいい

>>297 匿名さん

はぁ？？
私　販売開始数日後に購入しようと
行きました
その地点で8部屋くらい販売済みになっていましたよ
ちなみに
まだホームページに掲載されている
Aの部屋を購入検討していました
私が行った時は全室先着順販売してましたよ
おそらく、皆さん知っていると思います

だから
完売していないので
売れ残ってると表現しました

>>298 口コミ知りたいさん
何が言いたいのかさっぱりです。問い合わせたらいいのでは。

>>299 匿名さん
一次で6戸を売り出した。これが全てです。ネガキャンせずあとは問い合わせましょう。

>>298 口コミ知りたいさん
なるほど
君が言っているのは、モリモト友の会の販売の事だね。
友の会が先着順販売だったというだけの話。
その時点で8部屋成約してるのならば、現状14部屋申し込みが入っており、残りの9戸は2次以降という状況ですね。

>>299 匿名さん
完売にも、全戸完売なのか、その期が完売なのかで意味が変わってきます。
その定義が曖昧だと言っているのです。

例えば、現状だと
・全戸完売はしてない
・1期1次は完売した可能性が高い
同じ完売というワードでも意味が変わってきます

ここは立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いと思う。

>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ？

>>299 さん

>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ？

詳しい方教えてください

私も全室先着順の時に行きましたが
予測していた価格より高く
断念しました
その時の担当していた営業の口ぶりでは
反響が凄くあり、数日中には全室完売
を目指している感じでしたので
諦めておりました
でも実際は全室完売しなかった
もし
もしですが　このままずっと売れ残った
場合
価格を下げて販売もあるのでしょうか？
初心者につき
ご教示よろしくお願いいたします

>>307 匿名さん
過去の書き込みを基にすると、
「実際は完売しなかった」のではなく、友の会に数枠、一般販売にその他（一次以降）ということです。
（売れ残ったという表現は過去レスのネガキャンと同じになります、あくまでまだ一次6戸しか一般販売していないということです）

このまま完成近くまで売れ残れば値下げももちろんありえますが、100万円単位で下げていくのが一般的なので、坪1000万円の価格帯では焼け石に水といった形かと思います
私も2割くらい下がったら買いたいですが、立地も良く認知度が上がれば売れるという目算で望み薄です

>>308 eマンションさん

ありがとうございます
ネガキャンするつもりはありませんでした
私は友の会の時に全室の価格を見ました
１割～1.5割程度下がれば
買いたいと思います

>>309 マンション掲示板さん
まず10～15％の値引きというのは極めて期待薄だと思います。
ワンチャンあるとすれば、デベがモリモトというところ。一回潰れているからね。ただ弱気でいくなら分譲価格も弱気でいくだろうから、しっかり見込み客を確保した上で強気価格で売り出しているから、まず値引き交渉は不可だと思った方がいいね。

少し前だと、MRを各物件毎に造ってたから、MRの維持費と営業マンの確保という観点から、残り1～2戸になると指値通ったりしたけど、今はMR自体を集約してるから、デベとしては無理に値下げせずとも購入者が現れるまでの長期戦が可能になりました。

以上、諸々より値下げはほぼ不可能と思った方がいい。交渉余地としは、手付けを10％→5％というのはできるかもしれない。
また、そもそも売れ残り住戸は人気が無い部屋だから売れ残るわけで、そういった部屋はリセールにも苦労する。もし値引きできたとしても、結局損するんだよね。

君は値引きできたら買うとか言ってるけど、多分そうやって今まで君は買い逃してきたんじゃないかな。君がそうじゃなくても、大多数の今まで買い逃してきた人達は君と同じ思考回路の方々です。
結局、不動産は欲しい時が買い時であって、安くなったから買うという思考回路から、ちょっと割高だけど欲しいから買うという思考回路に転換しないと、いつまでたっても買えないよ