ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

>>240 eマンションさん
最上階で広いとはいえ６階建てです。
坂の途中で眺望も厳しいと思われますし、明らかに高値掴み感が凄いですよね。

>>242 マンション比較中さん
240の方は欲しかったのでは？

同じ3億6000万使うなら後楽園駅前で買うけどなぁ
現地ちゃんと見たのかな？
変わった人もいるもんだ

住友の公園前タワーマンションは、要望が出た住戸を先着で売り出し、残りの下階の住戸を平米間取りが同じでも、上階と同じ価格で同階毎に売ってます。実質、値上げ状態ですが、そのうち購入者がいなくなると思いました

営業は売り上げの為、より高い住戸を他の客と被らないように売りたいはずなので、トークで他住戸にいつの間にか誘導されそうになることもあると思います。それもある意味、先着順だと思います

>>245 マンコミュファンさん
その売り方でスミフはずっとやってきてる。
それでも購入者がいなくならないのは、購入者というのは今買える物の中で一番良い物を選ぶから。
その一番良いものが売れたら2番手が一番になるだけの話

住友が2年以上前に竣工して120戸中９戸まだ未入居販売の物件が、この物件と同じ区内にあります
三○やエス〇〇他のディベロッパーのように、仲介に頼まないで広告を出し続けているのを見ると哀しく見えてくるので、それもどうかと思います

10tトラックが入りにくい道路に接する立地は建築費が嵩むと聞くけれど、周囲に新しい物件が林立すると、要望書を出すまでに躊躇する状況とは思います

>>244 マンション比較中さん
36000万の王様部屋は、要望入ったかどうかわからないよ。
こういう部屋はとりあえず売り出しておいて、売れればラッキー位で店晒しということもある

>>249 匿名さん
いや上の「６戸しか要望入ってない」が正しいなら36000万のは売れてるやん

>>250 マンション比較中さん
厳密には、Max6戸しか要望入ってない、が正しい

結局王様部屋はどんな人が買ったんだろう？

ここの価格見ましたが

完全に高値を掴まされましたね

誰か、大理石のキッチンは、メンテが大変とか言ってたけど、使ったことないだろ！！
普通に清潔にしとけば、全然問題ない…

>>253 eマンションさん
ここから上がるも下がるもわからないのにしょうもないこと言わないの
無印ディアナスレでも同じこと書いてたやついたけど
そこから１０年で２倍近いところまで上がってるからね

>>254 評判気になるさん

天然御影石天板は使うのに気を遣う、と書いた者だが、もちろん使った経験からだよ。
大理石天板というのは使ったことがないのでわからないね（大手はほとんど御影石だったと思うが）
大理石天板について書いてた人はいるのかな？

いずれにしろ、今は見た目と使い勝手が優れたクオーツストーン系が主流で、コストも変わらないというかグレードがありかなり高いものもある。いわゆる樹脂系の天板と混同してはいけない。
天然石に拘るデべはちょっと時代遅れかな、と思っている。

>>253 eマンションさん
価格、見てないでしょ。

価格について
色々　意見があるみたいだけど

もうすでに完売したんですか？

今時、良い物件で価格がちょっと高い
くらいなら瞬殺だろうね
高値掴まされました系の顧客は
冷静になって後悔してるかも

日の当たらない北側を買った人
部屋の間取りの中にエレベーターが
入り込んでる作りだね
エレベーターの音を我慢してまで
買う価値をどこに見つけたのか？
教えて欲しい
私はここを買う気は全くありませんが
今後のために教えてください

>>260 口コミ知りたいさん
どうしてそんな言い方になるのでしょうか
エレベーターが部屋の隣にあっても音なんて気にならないですし、入り込んでると何か変わるんですかね？

>>260 口コミ知りたいさん

エレベーターの音がするか
しないかは実際に完成してみないと
わからないでしょ？
ガタッンとか大きな音はさすがに
するとは思うけど
気にしない人はしないから
あと本来四角い部屋の中にエレベーターが
入っているかもしれないけど
部屋の中をエレベーターに乗った誰かが
通過するって言いたいの？
それも気にしない人はしないから
結論　安ければ我慢だよ

>>260 口コミ知りたいさん
そんな気にすることないでしょ

>>263 匿名さん

他人事だと思って軽く言っちゃてるね！
あなたはこの条件と値段で買ったんですか？
買ってないでしょ！
というか買わないでしょ！
真面目にコメントして！

>>264 eマンションさん
噛みつくなら260さんの方でしょう。気にならないかと。

>>264 eマンションさん

確かに…
買わないし…
厳しいね…

で？
結局もう完売したの？

エレベーターが食い込ん出るせいで、部屋にデッドスペースができる設計が坪単価１０００万の物件としていけてない。

室内にエレベーターが完全に食い込んでる間取りですね、騒音は諦めて問題はどこまで振動があるかがポイントでしょ
でも、その分、安く買えているなら良いでしょう
売る時はかなり厳しいかも

へっー
普通　共用廊下にあるエレベーターが
住居側にあるんだぁ
本人が納得して買っているから
問題ないでしょ
音や振動なんかのマイナスポイントは
値段に反映されてるだろうし
資産性が低い分
安く買えていれば大丈夫だよ

最近のエレベーターは高性能なので、そのものの音は気にならない。
ただし、出入口なので、実は足音とか話し声の方がうるさい！！
あと、ここディスポなしじゃなかったっけ…
あるのであれば、訂正ください。

>>271 マンコミュファンさん
ディスポありますよ。

確かに
今どきは良い物件はほとんど瞬殺だと
思うけど
先着順で売り出して
もう完売したの？

まだじゃないの？
総合的に良い物件なのはよく分かるけど、価格が少し高すぎなのでは？

壁が乾式等でなければ、エレベーターに隣接していても振動しないのでは？
50㎡未満の住戸に関して、客層が似ている、希望より高額と繰り返していました

ネガキャン多すぎでは

で、結局どうなの？

55㎡は坪600万台近くで買える、11000万台～と価格をHPに出していますね

いったいあと何部屋残っているんだ？
買った人たちは心の底からよろこんで
いるのでしょうか？
この値段、本音を聞かせて欲しいです

調べたらすぐ分かることを、気持ち悪い文体で何度もネガキャン書き込みする奴が住人にならなくてよかったと心底思っています。

>>281 名無しさん

最低４部屋は残っている感じですね
23部屋だから
ちょっと残り過ぎかもね

>>283 口コミ知りたいさん
大々的に宣伝もせずにきっちり売れていっているのならば何も問題はないのでは？

>>284 評判気になるさん
そうなんですね
ネガキャン？？を皆さん相手に
しないで有意義な場所にしましょう

まだ募集しているということでしょう。竣工までには完売では。今月は平日ならMR予約空いてました

>>283 口コミ知りたいさん
最低4部屋って、まさかPlanで4つ間取りが載ってるからとかじゃないよね。
1期の売り出しのうちいくつ成約したかは、物件概要で先着順が出ないとわからないよ。現状先着順は無いみたいなので、1期分は全戸申し込み入ってると思うよ

>>287 さん

はいそのとおりです
売却が決まった間取りを載せるとは
思わなかったものですから
すみません…

>>288 マンション掲示板さん
無知は罪とまでは言わないけど、無知から残りすぎと投稿するのは罪かもね

成約済み住戸の間取りは、HP上に普通は載せないと思います
HPや、または紹介動画に価格のグロスが載れば、予算外の物件のMRにお金と時間をかけて行かずに済みます

>>290 口コミ知りたいさん
載せないと思います、ってそんなのよくある話だから。HPの間取り更新されないのって
新築分譲のお作法ってあるから、素直にそのお作法を学んだ方がいいよ。

1期1次が売れ残ったかどうかは、物件概要で先着順の記載がされるか、営業に直接確認するかしか確かな事はないです。
今回、1次終了後に2次の案内が物件概要に記載されたので、一応1次全戸申し込みは入った可能性が高いと思います。そりゃ、要望入った部屋しか売り出さないから当たり前。
そこから契約がポシャる事もあるから、今後先着順が発生する可能性はあるけど、それは物件概要更新されるまで待つしかない。

とりあえず、HPに間取り4つ載ってるから4戸売れ残ったというのは、何言っちゃってんの君、レベルの話