ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

市谷砂土原町にありそうな通りですね。
確かに奇抜な戸建ては建っていないようですが

>>200 マンション検討中さん
早いものが優先ですね。

ホームページには価格が未定と出ているので、問い合わせない限りわからないのでは・・・？

モデルルームに行った人はわかる
モデルルームに行かなかった人はわからない

こうなんだと思います。

>>203 匿名さん
購入意思をもち予約取って具体的なやり取りをしない限り、価格を知る事はできません。

新築に拘らない人にとっては、ここの新築価格で立地の良い播磨坂や竹早の方が欲しい！！
さらに、ここはコストダウンのため、床の突板やキッチンの大理石も未使用だっけ…

>>205 評判気になるさん
突き板、大理石ともに今は主流ではないのでは？

>>205 評判気になるさん
さらに～の部分は事実でしょうか？
突板は一長一短で、大理石はあまり良くないと聞きます
天板はモリモトさんはクォーツストーンでしょうし、コストは上がっているのでは？

天然石天板(御影石が主流だった)は使えばわかるけど気を遣う。
だから最近はクオーツストーン系が主流だね(三井、地所、東京建物は完全に切り替わってる)。見た目の高級感と使いやすさが両立されていていいよ。コスト的には安くはない。

まあでも無印のほうは天然大理石みたいだし
それから比べたらコストダウンではあるんじゃない
無印も竹早も全然売りに出ないな

現地確認のついでに小石川播磨坂のほうも見たけど、あのエントランスはいいなぁ。
今の建築費や土地代の状況だと吹き抜けなんか無理だろうな。

道路の広さは、新築の時も修繕の際も、通れるトラックの大きさを左右するので、建築費や修繕費に影響するそうです。ただ、大通り沿いには騒音や排気ガスの問題もあるので、簡単には測れない問題とも思います

この立地とグレードで
坪700越えたら
ちょっといらないかなぁ
さすがに…

さすがにこのご時世700越えないはずがないと思うけどね
あの場所で定借のリビオが550越えなんだから

自分も700は超えると予想しています
ですが三階から下が約710
三階から上で約730程度
さすがに750は超えないと思っている

価格ははっきり出てるそうだが(>>199)。
平均で坪いくら？

>>215 匿名さん

出てませんよ

750超えたら
ボッタクリと感じる

今井さんが悪い訳じゃないよ！

800~1000でしたね

>>219 匿名さん

高過ぎませんか？

反響は良いらしいのでそれでも買う人がいるんでしょうね。私には600でも高いです笑

800～1000って…
そんな価値あるかなぁ？

このやり取り過去にもありますが、周辺相場上がってますし、仕方ないかと
買える人は買いますよ

>>223 eマンションさん

自分は諦めます！
価格はいつかあげ止まり
あるいは下がります
上がり続けると言っても5億とか10億円には
ならないでしょ、

>>224 eマンションさん

確かに
どこかで誰かが高値をつかまされるだろうね

ここは駅まで上り坂の小規模物件ですが、営業によれば2000件問い合わせがあったそうです
一住戸各一契約あれば良いので、高くてもあとは買いたい人の資産に合わせ上手く振り分けて、振り回しで住戸を埋める感じでしょう

>>226 マンコミュファンさん

先着順なのにまだ売り切れてないんだ

いま600で高いって言ってる人はさすがにどこも買えないだろうｗ

値段見ました

引きました

モリモトの物件はオシャレで間取りもいいけれど、斜面に建って地下住戸があったり、地歴や地盤に不安な土地に建つ物件もこの頃出ていて、比較的良い土地だと価格が強気になるのでしょう

ルジェンテ価格と申込案内来てます
営業によると、ルジェンテより立地が良いから、さらに高い基準で値段決めてるそうです

私は現地に行って、価格以前に立地が自分向きでないと感じました。また、MRでは値踏みされていると言葉の端々から感じて、居心地もあまり良くなかった。営業も大変なのだと思いますが

>>222 通りがかりさん
少々高過ぎだと感じるのは私だけではないですよね？

>>227 匿名さん
どの目で先着順を見たの？

立地はどうみてもルシェンテのほうがいいだろ
播磨坂隣接と狭くて暗い道を入った先の比較なんだから

>>226 マンコミュファンさん
2000件の問い合わせ中、購入意志は6戸

定借とはいえリビオがかなり安く出してきてるから、時間かかるかもですね。

>>235 匿名さん
いやいや・・・
この「販売戸数６」は今週末に抽選する分ってことでしょ
そんなんで不動産探してて大丈夫かあんたｗｗｗ

>>237 評判気になるさん
むしろあなたこそそんなんで新築検討していいんですか、という話なんだけど。

昔と異なり現在は、一般的に購入意志を示した（事前ローン審査など済）部屋しか売りに出さないよね。
昔は全部出して売れ残りは先着順とかよくあったけど。
つまり、要望書が入った部屋が6戸だけというのは間違っていない。そこに複数申込みがあって抽選というのはあるけど

3.6億円の部屋買える人すごいな。羨ましい。

>>233 買い替え検討中さん
え、全員先着順で案内されてるのかと思いましたがちがうようですね。
このご時世先着順なんて珍しいと思っていましたが。

>>240 eマンションさん
最上階で広いとはいえ６階建てです。
坂の途中で眺望も厳しいと思われますし、明らかに高値掴み感が凄いですよね。

>>242 マンション比較中さん
240の方は欲しかったのでは？

同じ3億6000万使うなら後楽園駅前で買うけどなぁ
現地ちゃんと見たのかな？
変わった人もいるもんだ

住友の公園前タワーマンションは、要望が出た住戸を先着で売り出し、残りの下階の住戸を平米間取りが同じでも、上階と同じ価格で同階毎に売ってます。実質、値上げ状態ですが、そのうち購入者がいなくなると思いました

営業は売り上げの為、より高い住戸を他の客と被らないように売りたいはずなので、トークで他住戸にいつの間にか誘導されそうになることもあると思います。それもある意味、先着順だと思います

>>245 マンコミュファンさん
その売り方でスミフはずっとやってきてる。
それでも購入者がいなくならないのは、購入者というのは今買える物の中で一番良い物を選ぶから。
その一番良いものが売れたら2番手が一番になるだけの話

住友が2年以上前に竣工して120戸中９戸まだ未入居販売の物件が、この物件と同じ区内にあります
三○やエス〇〇他のディベロッパーのように、仲介に頼まないで広告を出し続けているのを見ると哀しく見えてくるので、それもどうかと思います

10tトラックが入りにくい道路に接する立地は建築費が嵩むと聞くけれど、周囲に新しい物件が林立すると、要望書を出すまでに躊躇する状況とは思います

>>244 マンション比較中さん
36000万の王様部屋は、要望入ったかどうかわからないよ。
こういう部屋はとりあえず売り出しておいて、売れればラッキー位で店晒しということもある

>>249 匿名さん
いや上の「６戸しか要望入ってない」が正しいなら36000万のは売れてるやん

>>250 マンション比較中さん
厳密には、Max6戸しか要望入ってない、が正しい

結局王様部屋はどんな人が買ったんだろう？

ここの価格見ましたが

完全に高値を掴まされましたね

誰か、大理石のキッチンは、メンテが大変とか言ってたけど、使ったことないだろ！！
普通に清潔にしとけば、全然問題ない…

>>253 eマンションさん
ここから上がるも下がるもわからないのにしょうもないこと言わないの
無印ディアナスレでも同じこと書いてたやついたけど
そこから１０年で２倍近いところまで上がってるからね

>>254 評判気になるさん

天然御影石天板は使うのに気を遣う、と書いた者だが、もちろん使った経験からだよ。
大理石天板というのは使ったことがないのでわからないね（大手はほとんど御影石だったと思うが）
大理石天板について書いてた人はいるのかな？

いずれにしろ、今は見た目と使い勝手が優れたクオーツストーン系が主流で、コストも変わらないというかグレードがありかなり高いものもある。いわゆる樹脂系の天板と混同してはいけない。
天然石に拘るデべはちょっと時代遅れかな、と思っている。

>>253 eマンションさん
価格、見てないでしょ。

価格について
色々　意見があるみたいだけど

もうすでに完売したんですか？

今時、良い物件で価格がちょっと高い
くらいなら瞬殺だろうね
高値掴まされました系の顧客は
冷静になって後悔してるかも

日の当たらない北側を買った人
部屋の間取りの中にエレベーターが
入り込んでる作りだね
エレベーターの音を我慢してまで
買う価値をどこに見つけたのか？
教えて欲しい
私はここを買う気は全くありませんが
今後のために教えてください

>>260 口コミ知りたいさん
どうしてそんな言い方になるのでしょうか
エレベーターが部屋の隣にあっても音なんて気にならないですし、入り込んでると何か変わるんですかね？

>>260 口コミ知りたいさん

エレベーターの音がするか
しないかは実際に完成してみないと
わからないでしょ？
ガタッンとか大きな音はさすがに
するとは思うけど
気にしない人はしないから
あと本来四角い部屋の中にエレベーターが
入っているかもしれないけど
部屋の中をエレベーターに乗った誰かが
通過するって言いたいの？
それも気にしない人はしないから
結論　安ければ我慢だよ

>>260 口コミ知りたいさん
そんな気にすることないでしょ

>>263 匿名さん

他人事だと思って軽く言っちゃてるね！
あなたはこの条件と値段で買ったんですか？
買ってないでしょ！
というか買わないでしょ！
真面目にコメントして！

>>264 eマンションさん
噛みつくなら260さんの方でしょう。気にならないかと。

>>264 eマンションさん

確かに…
買わないし…
厳しいね…

で？
結局もう完売したの？

エレベーターが食い込ん出るせいで、部屋にデッドスペースができる設計が坪単価１０００万の物件としていけてない。

室内にエレベーターが完全に食い込んでる間取りですね、騒音は諦めて問題はどこまで振動があるかがポイントでしょ
でも、その分、安く買えているなら良いでしょう
売る時はかなり厳しいかも

へっー
普通　共用廊下にあるエレベーターが
住居側にあるんだぁ
本人が納得して買っているから
問題ないでしょ
音や振動なんかのマイナスポイントは
値段に反映されてるだろうし
資産性が低い分
安く買えていれば大丈夫だよ

最近のエレベーターは高性能なので、そのものの音は気にならない。
ただし、出入口なので、実は足音とか話し声の方がうるさい！！
あと、ここディスポなしじゃなかったっけ…
あるのであれば、訂正ください。

>>271 マンコミュファンさん
ディスポありますよ。

確かに
今どきは良い物件はほとんど瞬殺だと
思うけど
先着順で売り出して
もう完売したの？

まだじゃないの？
総合的に良い物件なのはよく分かるけど、価格が少し高すぎなのでは？

壁が乾式等でなければ、エレベーターに隣接していても振動しないのでは？
50㎡未満の住戸に関して、客層が似ている、希望より高額と繰り返していました

ネガキャン多すぎでは

で、結局どうなの？

55㎡は坪600万台近くで買える、11000万台～と価格をHPに出していますね

いったいあと何部屋残っているんだ？
買った人たちは心の底からよろこんで
いるのでしょうか？
この値段、本音を聞かせて欲しいです

調べたらすぐ分かることを、気持ち悪い文体で何度もネガキャン書き込みする奴が住人にならなくてよかったと心底思っています。

>>281 名無しさん

最低４部屋は残っている感じですね
23部屋だから
ちょっと残り過ぎかもね

>>283 口コミ知りたいさん
大々的に宣伝もせずにきっちり売れていっているのならば何も問題はないのでは？

>>284 評判気になるさん
そうなんですね
ネガキャン？？を皆さん相手に
しないで有意義な場所にしましょう

まだ募集しているということでしょう。竣工までには完売では。今月は平日ならMR予約空いてました

>>283 口コミ知りたいさん
最低4部屋って、まさかPlanで4つ間取りが載ってるからとかじゃないよね。
1期の売り出しのうちいくつ成約したかは、物件概要で先着順が出ないとわからないよ。現状先着順は無いみたいなので、1期分は全戸申し込み入ってると思うよ

>>287 さん

はいそのとおりです
売却が決まった間取りを載せるとは
思わなかったものですから
すみません…

>>288 マンション掲示板さん
無知は罪とまでは言わないけど、無知から残りすぎと投稿するのは罪かもね

成約済み住戸の間取りは、HP上に普通は載せないと思います
HPや、または紹介動画に価格のグロスが載れば、予算外の物件のMRにお金と時間をかけて行かずに済みます

>>290 口コミ知りたいさん
載せないと思います、ってそんなのよくある話だから。HPの間取り更新されないのって
新築分譲のお作法ってあるから、素直にそのお作法を学んだ方がいいよ。

1期1次が売れ残ったかどうかは、物件概要で先着順の記載がされるか、営業に直接確認するかしか確かな事はないです。
今回、1次終了後に2次の案内が物件概要に記載されたので、一応1次全戸申し込みは入った可能性が高いと思います。そりゃ、要望入った部屋しか売り出さないから当たり前。
そこから契約がポシャる事もあるから、今後先着順が発生する可能性はあるけど、それは物件概要更新されるまで待つしかない。

とりあえず、HPに間取り4つ載ってるから4戸売れ残ったというのは、何言っちゃってんの君、レベルの話

最近、三井が売り出した完売済物件は、販売1週間以内にHP上ですぐ新規受付を停止して、MR予約受付を停止していました。デベロッパーの方針によって違うんでしょう

>>292 口コミ知りたいさん
どの物件の事を言っているのかわからない段階で何とも言えません。
とはいえ、完売済み（一般的に全戸完売を意味しますが）ならば、売る物が無くなるので新規受付もMRの受付も停止するのへ当たり前だと思いますが
質問の意図が全くわからないです

>>293 匿名さん

で？結局完売してるって言いたいのですか？

売れ残ってる感じがしますが

>>294 マンコミュファンさん
粘着しすぎ。
思ったより高くて買えなかったから嫌がらせですか？

完売したかしてないか知りたければ各自で問い合わせればいいし、
残ってれば購入したいなら尚更各自で問い合わせればいい

>>294 マンコミュファンさん
まず君の完売という定義と売れ残りの定義が曖昧すぎるので、そこからちゃんと勉強した方がいいよ。

現状わかっている事は、1期1次で6戸売り出して、残りは2次以降。1次の成約については現状先着順が出てない事より、全売り出し部屋に申し込みは入っているはず。ただし、契約前ドタキャンなどで今後先着順が出てくるかもしれない。

これ以上でもこれ以下でもないです。
正確な事を知りたければ、営業に聞けばいい。その前に君はMRをもっと回って色々勉強した方がいい

>>297 匿名さん

はぁ？？
私　販売開始数日後に購入しようと
行きました
その地点で8部屋くらい販売済みになっていましたよ
ちなみに
まだホームページに掲載されている
Aの部屋を購入検討していました
私が行った時は全室先着順販売してましたよ
おそらく、皆さん知っていると思います

だから
完売していないので
売れ残ってると表現しました

>>298 口コミ知りたいさん
何が言いたいのかさっぱりです。問い合わせたらいいのでは。