ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

市谷砂土原町にありそうな通りですね。
確かに奇抜な戸建ては建っていないようですが

>>200 マンション検討中さん
早いものが優先ですね。

ホームページには価格が未定と出ているので、問い合わせない限りわからないのでは・・・？

モデルルームに行った人はわかる
モデルルームに行かなかった人はわからない

こうなんだと思います。

>>203 匿名さん
購入意思をもち予約取って具体的なやり取りをしない限り、価格を知る事はできません。

新築に拘らない人にとっては、ここの新築価格で立地の良い播磨坂や竹早の方が欲しい！！
さらに、ここはコストダウンのため、床の突板やキッチンの大理石も未使用だっけ…

>>205 評判気になるさん
突き板、大理石ともに今は主流ではないのでは？

>>205 評判気になるさん
さらに～の部分は事実でしょうか？
突板は一長一短で、大理石はあまり良くないと聞きます
天板はモリモトさんはクォーツストーンでしょうし、コストは上がっているのでは？

天然石天板(御影石が主流だった)は使えばわかるけど気を遣う。
だから最近はクオーツストーン系が主流だね(三井、地所、東京建物は完全に切り替わってる)。見た目の高級感と使いやすさが両立されていていいよ。コスト的には安くはない。

まあでも無印のほうは天然大理石みたいだし
それから比べたらコストダウンではあるんじゃない
無印も竹早も全然売りに出ないな

現地確認のついでに小石川播磨坂のほうも見たけど、あのエントランスはいいなぁ。
今の建築費や土地代の状況だと吹き抜けなんか無理だろうな。

道路の広さは、新築の時も修繕の際も、通れるトラックの大きさを左右するので、建築費や修繕費に影響するそうです。ただ、大通り沿いには騒音や排気ガスの問題もあるので、簡単には測れない問題とも思います

この立地とグレードで
坪700越えたら
ちょっといらないかなぁ
さすがに…

さすがにこのご時世700越えないはずがないと思うけどね
あの場所で定借のリビオが550越えなんだから

自分も700は超えると予想しています
ですが三階から下が約710
三階から上で約730程度
さすがに750は超えないと思っている

価格ははっきり出てるそうだが(>>199)。
平均で坪いくら？

>>215 匿名さん

出てませんよ

750超えたら
ボッタクリと感じる

今井さんが悪い訳じゃないよ！

800~1000でしたね

>>219 匿名さん

高過ぎませんか？

反響は良いらしいのでそれでも買う人がいるんでしょうね。私には600でも高いです笑

800～1000って…
そんな価値あるかなぁ？

このやり取り過去にもありますが、周辺相場上がってますし、仕方ないかと
買える人は買いますよ

>>223 eマンションさん

自分は諦めます！
価格はいつかあげ止まり
あるいは下がります
上がり続けると言っても5億とか10億円には
ならないでしょ、

>>224 eマンションさん

確かに
どこかで誰かが高値をつかまされるだろうね

ここは駅まで上り坂の小規模物件ですが、営業によれば2000件問い合わせがあったそうです
一住戸各一契約あれば良いので、高くてもあとは買いたい人の資産に合わせ上手く振り分けて、振り回しで住戸を埋める感じでしょう

>>226 マンコミュファンさん

先着順なのにまだ売り切れてないんだ

いま600で高いって言ってる人はさすがにどこも買えないだろうｗ

値段見ました

引きました

モリモトの物件はオシャレで間取りもいいけれど、斜面に建って地下住戸があったり、地歴や地盤に不安な土地に建つ物件もこの頃出ていて、比較的良い土地だと価格が強気になるのでしょう

ルジェンテ価格と申込案内来てます
営業によると、ルジェンテより立地が良いから、さらに高い基準で値段決めてるそうです

私は現地に行って、価格以前に立地が自分向きでないと感じました。また、MRでは値踏みされていると言葉の端々から感じて、居心地もあまり良くなかった。営業も大変なのだと思いますが

>>222 通りがかりさん
少々高過ぎだと感じるのは私だけではないですよね？

>>227 匿名さん
どの目で先着順を見たの？

立地はどうみてもルシェンテのほうがいいだろ
播磨坂隣接と狭くて暗い道を入った先の比較なんだから

>>226 マンコミュファンさん
2000件の問い合わせ中、購入意志は6戸

定借とはいえリビオがかなり安く出してきてるから、時間かかるかもですね。

>>235 匿名さん
いやいや・・・
この「販売戸数６」は今週末に抽選する分ってことでしょ
そんなんで不動産探してて大丈夫かあんたｗｗｗ

>>237 評判気になるさん
むしろあなたこそそんなんで新築検討していいんですか、という話なんだけど。

昔と異なり現在は、一般的に購入意志を示した（事前ローン審査など済）部屋しか売りに出さないよね。
昔は全部出して売れ残りは先着順とかよくあったけど。
つまり、要望書が入った部屋が6戸だけというのは間違っていない。そこに複数申込みがあって抽選というのはあるけど

3.6億円の部屋買える人すごいな。羨ましい。

>>233 買い替え検討中さん
え、全員先着順で案内されてるのかと思いましたがちがうようですね。
このご時世先着順なんて珍しいと思っていましたが。

>>240 eマンションさん
最上階で広いとはいえ６階建てです。
坂の途中で眺望も厳しいと思われますし、明らかに高値掴み感が凄いですよね。

>>242 マンション比較中さん
240の方は欲しかったのでは？

同じ3億6000万使うなら後楽園駅前で買うけどなぁ
現地ちゃんと見たのかな？
変わった人もいるもんだ

住友の公園前タワーマンションは、要望が出た住戸を先着で売り出し、残りの下階の住戸を平米間取りが同じでも、上階と同じ価格で同階毎に売ってます。実質、値上げ状態ですが、そのうち購入者がいなくなると思いました

営業は売り上げの為、より高い住戸を他の客と被らないように売りたいはずなので、トークで他住戸にいつの間にか誘導されそうになることもあると思います。それもある意味、先着順だと思います

>>245 マンコミュファンさん
その売り方でスミフはずっとやってきてる。
それでも購入者がいなくならないのは、購入者というのは今買える物の中で一番良い物を選ぶから。
その一番良いものが売れたら2番手が一番になるだけの話

住友が2年以上前に竣工して120戸中９戸まだ未入居販売の物件が、この物件と同じ区内にあります
三○やエス〇〇他のディベロッパーのように、仲介に頼まないで広告を出し続けているのを見ると哀しく見えてくるので、それもどうかと思います

10tトラックが入りにくい道路に接する立地は建築費が嵩むと聞くけれど、周囲に新しい物件が林立すると、要望書を出すまでに躊躇する状況とは思います

>>244 マンション比較中さん
36000万の王様部屋は、要望入ったかどうかわからないよ。
こういう部屋はとりあえず売り出しておいて、売れればラッキー位で店晒しということもある

>>249 匿名さん
いや上の「６戸しか要望入ってない」が正しいなら36000万のは売れてるやん