ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

高騰しても購入希望者がいれば、需要と供給が成立するので、値段は変わらないでしょう

自己資産をオープンにして、より高い住戸も買える可能性があると思われたら、第一希望住戸の抽選は当たらないと経験上理解しました

自己判断を誤って高騰して買えなくて悔しいゾンビ先輩。文句言わないで買うか探すの辞めるかタイムマシーンでも開発すれば。

住宅取得については明確な世代間格差がある。
ある世代は郊外（埼玉千葉)に住み、ある世代は都心(港・千代田・渋谷)に住んでいる。
これからしばらくは都心が遠くなるね。

神奈川は？
ピアース日吉に興味あり

>>180 匿名さん

先着で申し込みできる為、価格や住戸に納得できた場合、この物件は買える可能性が高く羨ましい。

私には価格も通勤上の立地も合いませんでした。来年以降、良い立地の中古マンション販売も増加するとアナリスト予測されています。新築も探していますが、私は今後は中古も検討範囲です

先行案内を延々と追加開催してるけど、見込み客集まってないのかな。

その逆だよ。
高いのになんでだろ。

>188

来場客は殺到でも見込み客はからっきしなのかも。モリモトはフライング販売がお得意なのに。

>>189 匿名さん
やはりちょっと高すぎですかね。
ルジェンテ小石川は来場予約埋まってないですし、両社とも値付け厳しすぎですよね。
ルジェンテが87平米２億～もヤリスギ感です。

>>190 検討板ユーザーさん
しかも、両方とも小規模なので、
管理費とか修繕費とか高そう。

管理費は小規模が割高になりがちだけど、修繕費は小規模の方が割安。

ここの管理費と修繕積立金はいくらくらいなのでしょうか？

夏の夜7時の現地はこんな感じでした
中央奥の白い壁が物件位置
やっぱり道路が狭すぎるのが気になりますね
播磨坂にでたら最高の環境なんですが、、、
無印の中古がでたら嬉しいなぁ

都心の先着販売でも売れないのですね

>>196 購入検討者さん
まだ価格も出てないのに何言ってんの？

>>197 マンション検討中さん
186さんに先着とありますが、違うのですね

>>197 マンション検討中さん
価格、はっきり出てますが、、。
新宿行きました？

価格は何となくので出されてますし、ここは先着順はやらないのでは？
とはいえまだ販売前ですよ。
ちなみに道路狭いのは気になる点なのでしょうか？
綺麗な道とは言えないですが、一通でこれくらいの方が良いのでは？

市谷砂土原町にありそうな通りですね。
確かに奇抜な戸建ては建っていないようですが

>>200 マンション検討中さん
早いものが優先ですね。

ホームページには価格が未定と出ているので、問い合わせない限りわからないのでは・・・？

モデルルームに行った人はわかる
モデルルームに行かなかった人はわからない

こうなんだと思います。

>>203 匿名さん
購入意思をもち予約取って具体的なやり取りをしない限り、価格を知る事はできません。

新築に拘らない人にとっては、ここの新築価格で立地の良い播磨坂や竹早の方が欲しい！！
さらに、ここはコストダウンのため、床の突板やキッチンの大理石も未使用だっけ…

>>205 評判気になるさん
突き板、大理石ともに今は主流ではないのでは？

>>205 評判気になるさん
さらに～の部分は事実でしょうか？
突板は一長一短で、大理石はあまり良くないと聞きます
天板はモリモトさんはクォーツストーンでしょうし、コストは上がっているのでは？

天然石天板(御影石が主流だった)は使えばわかるけど気を遣う。
だから最近はクオーツストーン系が主流だね(三井、地所、東京建物は完全に切り替わってる)。見た目の高級感と使いやすさが両立されていていいよ。コスト的には安くはない。

まあでも無印のほうは天然大理石みたいだし
それから比べたらコストダウンではあるんじゃない
無印も竹早も全然売りに出ないな

現地確認のついでに小石川播磨坂のほうも見たけど、あのエントランスはいいなぁ。
今の建築費や土地代の状況だと吹き抜けなんか無理だろうな。

道路の広さは、新築の時も修繕の際も、通れるトラックの大きさを左右するので、建築費や修繕費に影響するそうです。ただ、大通り沿いには騒音や排気ガスの問題もあるので、簡単には測れない問題とも思います

この立地とグレードで
坪700越えたら
ちょっといらないかなぁ
さすがに…

さすがにこのご時世700越えないはずがないと思うけどね
あの場所で定借のリビオが550越えなんだから

自分も700は超えると予想しています
ですが三階から下が約710
三階から上で約730程度
さすがに750は超えないと思っている

価格ははっきり出てるそうだが(>>199)。
平均で坪いくら？

>>215 匿名さん

出てませんよ

750超えたら
ボッタクリと感じる

今井さんが悪い訳じゃないよ！

800~1000でしたね

>>219 匿名さん

高過ぎませんか？

反響は良いらしいのでそれでも買う人がいるんでしょうね。私には600でも高いです笑

800～1000って…
そんな価値あるかなぁ？

このやり取り過去にもありますが、周辺相場上がってますし、仕方ないかと
買える人は買いますよ

>>223 eマンションさん

自分は諦めます！
価格はいつかあげ止まり
あるいは下がります
上がり続けると言っても5億とか10億円には
ならないでしょ、

>>224 eマンションさん

確かに
どこかで誰かが高値をつかまされるだろうね

ここは駅まで上り坂の小規模物件ですが、営業によれば2000件問い合わせがあったそうです
一住戸各一契約あれば良いので、高くてもあとは買いたい人の資産に合わせ上手く振り分けて、振り回しで住戸を埋める感じでしょう

>>226 マンコミュファンさん

先着順なのにまだ売り切れてないんだ

いま600で高いって言ってる人はさすがにどこも買えないだろうｗ

値段見ました

引きました

モリモトの物件はオシャレで間取りもいいけれど、斜面に建って地下住戸があったり、地歴や地盤に不安な土地に建つ物件もこの頃出ていて、比較的良い土地だと価格が強気になるのでしょう

ルジェンテ価格と申込案内来てます
営業によると、ルジェンテより立地が良いから、さらに高い基準で値段決めてるそうです

私は現地に行って、価格以前に立地が自分向きでないと感じました。また、MRでは値踏みされていると言葉の端々から感じて、居心地もあまり良くなかった。営業も大変なのだと思いますが