口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-14 20:12:42
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+DEN~3LDK
面積:42.41m2~113.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・管理:合同会社コンベックス
デザイン監修:株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155111
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000222
総戸数:23戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:3台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場:23台(2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場:3台
完成予定日:2025年11月下旬
引渡予定日:2025年12月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬
バルコニー面積:6.202~11.60m2
ルーフバルコニー面積:8.13m2~39.37m2
建ぺい率:70%
容積率:228%
敷地面積:680.23m2(実測面積)
建築面積:389.43m2
延床面積:1,847.44m2(容積対象外面積306.42m2含む)
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡~113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
-
所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+2S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:53.46m2~71.00m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 23戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川5-24-19(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
|
間取り |
1LDK+2S(納戸)〜2LDK |
専有面積 |
53.46m2〜71m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万5500円〜3万3900円/月 |
修繕積立金(月額) |
8020円〜1万650円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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161
職人さん
ノースリーブでイヴサンローランの鞄で選民思想とか言ってるの、3億の部屋の人とは思えないしょっぱさだけど買えない僻みか業者かな
値段聞くに窪町にこだわりたい、新築がいい、予算がある人向けとはいえ、強気過ぎる気がするけどね
実需の多くはリビオで、ルジェンテが中途半端になりそう
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162
マンション検討中さん
>>159 マンコミュファンさん
こんな他人へのコンプレックス抱えて匿名掲示板で陰口叩く人なんかと一緒に住みたくないですね
まぁ書き込みに品性を感じないので本当に買える属性の人ではないと思いますが笑
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163
検討板ユーザーさん
>>159 マンコミュファンさん
おそらく私です笑
1番お手軽な格好をしていただけなのですが、そのような印象をもたれてしまうのは反省ですね
あとまだまだ20代で社会経験も乏しく不快な気持ちにさせていたら本当に申し訳なく思います。
個室で担当の方とお話しただけでも会話の内容が聞こえてしまうものなのですね…
こわいせかい。。。
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165
マンコミュファンさん
>>159 マンコミュファンさん
3億の部屋買う方が規約違反になるコメントされる方がよほど虚しく見えますが、大丈夫ですか?
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166
マンション
普通に考えればわかるのですが、他人と共に暮らしたくないなら、戸建て買ってください。笑
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167
口コミ知りたいさん
現地は築年の経つ戸建てに囲まれる立地の一角で、駅まで緩い上り坂約10分。「2025年問題」以前に、現時点で中古は既に値下がり傾向に入っていて、色々な意味でこの立地で三億、二億とか、すごいと思います
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168
マンション検討中さん
このあたりでも既に中古は値下がり傾向なのですか?
不動産バブルの可能性も考えたら2.3割は最悪落ちる考えなら大丈夫そうでしょうか?
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169
eマンションさん
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170
マンション掲示板さん
検索していただければ、地域別、昨年比データ探せますよ
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171
マンション検討中さん
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172
購入経験者さん
>>171 マンション検討中さん
これは条件が築10年/専有面積70m2になってるから
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173
マンション検討中さん
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174
名無しさん
マンション価格の高騰が見込まれる前提でいれば、気に入った物件を早く購入した方が良い
ただ、中古マンションのみに関して言えば、販売価格の高騰が収まりつつあり、都内でも地域によって下落傾向に入ったことは経済誌系ニュースで今年に入って徐々に取り上げられています
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175
マンション検討中さん
株価の下落は多少はいずれあるのは間違いないんだから、不動産もいずれ多少の下落は当然でしょ。
20.30%くらいは一時的にでも下落する可能性が万が一にはあることを織り込んでおけば問題ないよ。
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176
口コミ知りたいさん
底がわかる人は、いつ買いますか?
ドラえもんと仲良しか?
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177
匿名さん
そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。
東京オリンピック終わったら下がるとか、コロナで下がるとか言っていた人、今余裕の倍値です。
全ては自己判断
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
>そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。
15年前は2009年でしょ。それはない。
2009年といえばリーマンショックでマンションが一気に売れなくなり、都心物件でもキャンセルが相次ぎ2割3割の大幅値引きが当たり前となった時期(その叩き売りを買ったのでよく覚えている)。
その後マンションの「定価」も下がり続け2012年ぐらいが底だったと思う。
安倍政権の金融緩和政策でその後はマンション価格は上がり続けた。
2016年に某物件を契約したが、そのころ「数年後は値下がりしてるかもね」とは言われ始めていたと思う。
「そろそろ値崩れすると言われ、だいたい7年」くらいではなかろうか。
まあ、マンションを購入せずに今に至ってる人は仕方ない、自己責任だよね。今更この超高値で買う人は。
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179
マンション検討中さん
その流れでいうと無印のディアナコート小石川播磨坂が2014年だから
一番底でいいタイミングで買えた物件だと思う
2015~16年の竹早や翠景は少し上がり始めた時期だけどそれでも圧倒的に安かった
あのころ買えた人はホクホクだろうな
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180
匿名さん
いくらでも買う機会があったのに買わなかった人は自己責任でいいけど、まだ20代でこれから初めて家を買いたい層はどうすれば…
辛すぎる都心価格
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181
マンション検討中さん
都心どころか足立区の綾瀬や北千住でも億ションの時代だからな
個人的にはそんなの買うくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけど
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182
マンション検討中さん
高騰しても購入希望者がいれば、需要と供給が成立するので、値段は変わらないでしょう
自己資産をオープンにして、より高い住戸も買える可能性があると思われたら、第一希望住戸の抽選は当たらないと経験上理解しました
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183
匿名さん
自己判断を誤って高騰して買えなくて悔しいゾンビ先輩。文句言わないで買うか探すの辞めるかタイムマシーンでも開発すれば。
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184
匿名さん
住宅取得については明確な世代間格差がある。
ある世代は郊外(埼玉千葉)に住み、ある世代は都心(港・千代田・渋谷)に住んでいる。
これからしばらくは都心が遠くなるね。
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185
匿名さん
-
186
口コミ知りたいさん
>>180 匿名さん
先着で申し込みできる為、価格や住戸に納得できた場合、この物件は買える可能性が高く羨ましい。
私には価格も通勤上の立地も合いませんでした。来年以降、良い立地の中古マンション販売も増加するとアナリスト予測されています。新築も探していますが、私は今後は中古も検討範囲です
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187
マンション検討中さん
先行案内を延々と追加開催してるけど、見込み客集まってないのかな。
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188
検討板ユーザーさん
-
189
匿名さん
>188
来場客は殺到でも見込み客はからっきしなのかも。モリモトはフライング販売がお得意なのに。
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190
検討板ユーザーさん
>>189 匿名さん
やはりちょっと高すぎですかね。
ルジェンテ小石川は来場予約埋まってないですし、両社とも値付け厳しすぎですよね。
ルジェンテが87平米2億~もヤリスギ感です。
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191
検討板ユーザーさん
>>190 検討板ユーザーさん
しかも、両方とも小規模なので、
管理費とか修繕費とか高そう。
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192
口コミ知りたいさん
管理費は小規模が割高になりがちだけど、修繕費は小規模の方が割安。
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193
eマンションさん
ここの管理費と修繕積立金はいくらくらいなのでしょうか?
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194
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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195
マンション検討中さん
夏の夜7時の現地はこんな感じでした
中央奥の白い壁が物件位置
やっぱり道路が狭すぎるのが気になりますね
播磨坂にでたら最高の環境なんですが、、、
無印の中古がでたら嬉しいなぁ
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196
購入検討者
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197
マンション検討中さん
>>196 購入検討者さん
まだ価格も出てないのに何言ってんの?
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198
マンション検討中さん
>>197 マンション検討中さん
186さんに先着とありますが、違うのですね
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199
マンション検討中さん
>>197 マンション検討中さん
価格、はっきり出てますが、、。
新宿行きました?
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200
マンション検討中さん
価格は何となくので出されてますし、ここは先着順はやらないのでは?
とはいえまだ販売前ですよ。
ちなみに道路狭いのは気になる点なのでしょうか?
綺麗な道とは言えないですが、一通でこれくらいの方が良いのでは?
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201
匿名さん
市谷砂土原町にありそうな通りですね。
確かに奇抜な戸建ては建っていないようですが
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202
通りがかりさん
>>200 マンション検討中さん
早いものが優先ですね。
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203
匿名さん
ホームページには価格が未定と出ているので、問い合わせない限りわからないのでは・・・?
モデルルームに行った人はわかる
モデルルームに行かなかった人はわからない
こうなんだと思います。
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
購入意思をもち予約取って具体的なやり取りをしない限り、価格を知る事はできません。
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205
評判気になるさん
新築に拘らない人にとっては、ここの新築価格で立地の良い播磨坂や竹早の方が欲しい!!
さらに、ここはコストダウンのため、床の突板やキッチンの大理石も未使用だっけ…
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206
マンション掲示板さん
>>205 評判気になるさん
突き板、大理石ともに今は主流ではないのでは?
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207
eマンションさん
>>205 評判気になるさん
さらに~の部分は事実でしょうか?
突板は一長一短で、大理石はあまり良くないと聞きます
天板はモリモトさんはクォーツストーンでしょうし、コストは上がっているのでは?
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208
匿名さん
天然石天板(御影石が主流だった)は使えばわかるけど気を遣う。
だから最近はクオーツストーン系が主流だね(三井、地所、東京建物は完全に切り替わってる)。見た目の高級感と使いやすさが両立されていていいよ。コスト的には安くはない。
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209
マンション検討中さん
まあでも無印のほうは天然大理石みたいだし
それから比べたらコストダウンではあるんじゃない
無印も竹早も全然売りに出ないな
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210
マンション検討中さん
現地確認のついでに小石川播磨坂のほうも見たけど、あのエントランスはいいなぁ。
今の建築費や土地代の状況だと吹き抜けなんか無理だろうな。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
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所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+2S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:53.46m2~71.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 23戸
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