ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

播磨坂のブランド力は強力。坂下の方は共同印刷があるように工場街と接していたのでかつては評価が低かった部分もあるようだけれど、小石川の工場街が消え、共同印刷の工場が大規模マンションになり、大型スーパーもできて生活利便性が改善してくると評価が上がってくるだろうね。

昔を知る老人が現地を見ないで暗いだのなんだの言っているようだが、植物園前交差点から播磨坂の今をみたらとてもそんな感想は出ないだろう。共同印刷本社ビルが建て替えで、緑の植栽が美しい近代的なオフィスビルになったのもポイントが高い。

>>151 評判気になるさん
ほぼ子持ち30代夫婦と聞きました。ちなみに外国籍の方はいないようです。

>>152 買い替え検討中さん
リビオの営業ですか？

>>152 買い替え検討中さん
現地に住んでるけど，道路狭いし暗いよ
一回見たらわかるじゃん，あれをごまかすのは無理だよｗ
そもそも場所的に共同印刷建て替えなんてあんま関係ないし

でも坂下＋定期借地のリビオが坪550万だからオール億ションなんて当たり前
そもそも足立や板田橋でも億ションが普通でしょ
窪町学区＋播磨坂近く＋やや広め，だからすぐ売れるでしょ

>>155 マンション検討中さん
ルジェンテの誤爆でした

マンション横の印刷工場あたりがちょっと小汚いから目の前の道だけ他の道と比べて汚いのは否定できないですが、
リビオ前の交差点は綺麗ですし、播磨坂と駅の間の路地も綺麗な道が多いと思いますよ。なのでこのマンション前だけ残念です。
今時の都心部マンションは狭い３Ｌばかりですよ。。。

>>157 マンション検討中さん
都心に住むことが贅沢になってきているからしょうがないとはいえ

高級フレンチみたいに皿の上に一口だけみたいなのは住宅では勘弁してほしい

>>158 匿名さん
都心に住むのが贅沢になっているのは確かですが、都心マンションを買うことで変な優越意識を持つのは見苦しい。
ここのマンションギャラリーに行った時に、30代前半と思われる 夫婦連れが来ていました。
女性は、ノースリーブでイヴサンローランの鞄をこれ見よがしにぶら下げww、「選民思想」丸出しのオーラでした。
4階より下の住戸を検討している様子でしたが、1億8000万円レベルの物件をその年で買うのは世帯年収2000万円以上でしょう。
ただ、こちらは3億の話しをしているので、変な勘違いオーラをマンションギャラリーでばらまいて、人を見下す態度はやめてほしい。
区分所有者として、共に暮らしたくない。

>>159 マンコミュファンさん
3億超えは2部屋とのことですし、小規模物件で3階以下の1.8億は相当絞られます
仮に真実としても甚だ不適切です

ノースリーブでイヴサンローランの鞄で選民思想とか言ってるの、3億の部屋の人とは思えないしょっぱさだけど買えない僻みか業者かな

値段聞くに窪町にこだわりたい、新築がいい、予算がある人向けとはいえ、強気過ぎる気がするけどね

実需の多くはリビオで、ルジェンテが中途半端になりそう

>>159 マンコミュファンさん
こんな他人へのコンプレックス抱えて匿名掲示板で陰口叩く人なんかと一緒に住みたくないですね
まぁ書き込みに品性を感じないので本当に買える属性の人ではないと思いますが笑

>>159 マンコミュファンさん
おそらく私です笑
1番お手軽な格好をしていただけなのですが、そのような印象をもたれてしまうのは反省ですね
あとまだまだ20代で社会経験も乏しく不快な気持ちにさせていたら本当に申し訳なく思います。
個室で担当の方とお話しただけでも会話の内容が聞こえてしまうものなのですね…
こわいせかい。。。

>>159 マンコミュファンさん
3億の部屋買う方が規約違反になるコメントされる方がよほど虚しく見えますが、大丈夫ですか？

普通に考えればわかるのですが、他人と共に暮らしたくないなら、戸建て買ってください。笑

現地は築年の経つ戸建てに囲まれる立地の一角で、駅まで緩い上り坂約１０分。「2025年問題」以前に、現時点で中古は既に値下がり傾向に入っていて、色々な意味でこの立地で三億、二億とか、すごいと思います

このあたりでも既に中古は値下がり傾向なのですか？
不動産バブルの可能性も考えたら2.3割は最悪落ちる考えなら大丈夫そうでしょうか？

事実上昇してますが……
下がっている根拠は？

検索していただければ、地域別、昨年比データ探せますよ

ググった範囲では右肩上がりですが
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ma...
https://lifullhomes-satei.jp/mansion/tokyo/bunkyo-city/b-list/

>>171 マンション検討中さん
これは条件が築10年/専有面積70m2になってるから

>>172 購入経験者さん
それの何が問題？

マンション価格の高騰が見込まれる前提でいれば、気に入った物件を早く購入した方が良い

ただ、中古マンションのみに関して言えば、販売価格の高騰が収まりつつあり、都内でも地域によって下落傾向に入ったことは経済誌系ニュースで今年に入って徐々に取り上げられています

株価の下落は多少はいずれあるのは間違いないんだから、不動産もいずれ多少の下落は当然でしょ。
20.30％くらいは一時的にでも下落する可能性が万が一にはあることを織り込んでおけば問題ないよ。

底がわかる人は、いつ買いますか？
ドラえもんと仲良しか？

そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。
東京オリンピック終わったら下がるとか、コロナで下がるとか言っていた人、今余裕の倍値です。
全ては自己判断

>>177 匿名さん

>そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。

15年前は2009年でしょ。それはない。
2009年といえばリーマンショックでマンションが一気に売れなくなり、都心物件でもキャンセルが相次ぎ2割３割の大幅値引きが当たり前となった時期(その叩き売りを買ったのでよく覚えている）。
その後マンションの「定価」も下がり続け2012年ぐらいが底だったと思う。
安倍政権の金融緩和政策でその後はマンション価格は上がり続けた。
2016年に某物件を契約したが、そのころ「数年後は値下がりしてるかもね」とは言われ始めていたと思う。
「そろそろ値崩れすると言われ、だいたい7年」くらいではなかろうか。

まあ、マンションを購入せずに今に至ってる人は仕方ない、自己責任だよね。今更この超高値で買う人は。

その流れでいうと無印のディアナコート小石川播磨坂が2014年だから
一番底でいいタイミングで買えた物件だと思う
2015～16年の竹早や翠景は少し上がり始めた時期だけどそれでも圧倒的に安かった
あのころ買えた人はホクホクだろうな

いくらでも買う機会があったのに買わなかった人は自己責任でいいけど、まだ20代でこれから初めて家を買いたい層はどうすれば…
辛すぎる都心価格

都心どころか足立区の綾瀬や北千住でも億ションの時代だからな
個人的にはそんなの買うくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけど

高騰しても購入希望者がいれば、需要と供給が成立するので、値段は変わらないでしょう

自己資産をオープンにして、より高い住戸も買える可能性があると思われたら、第一希望住戸の抽選は当たらないと経験上理解しました

自己判断を誤って高騰して買えなくて悔しいゾンビ先輩。文句言わないで買うか探すの辞めるかタイムマシーンでも開発すれば。

住宅取得については明確な世代間格差がある。
ある世代は郊外（埼玉千葉)に住み、ある世代は都心(港・千代田・渋谷)に住んでいる。
これからしばらくは都心が遠くなるね。

神奈川は？
ピアース日吉に興味あり

>>180 匿名さん

先着で申し込みできる為、価格や住戸に納得できた場合、この物件は買える可能性が高く羨ましい。

私には価格も通勤上の立地も合いませんでした。来年以降、良い立地の中古マンション販売も増加するとアナリスト予測されています。新築も探していますが、私は今後は中古も検討範囲です

先行案内を延々と追加開催してるけど、見込み客集まってないのかな。

その逆だよ。
高いのになんでだろ。

>188

来場客は殺到でも見込み客はからっきしなのかも。モリモトはフライング販売がお得意なのに。

>>189 匿名さん
やはりちょっと高すぎですかね。
ルジェンテ小石川は来場予約埋まってないですし、両社とも値付け厳しすぎですよね。
ルジェンテが87平米２億～もヤリスギ感です。

>>190 検討板ユーザーさん
しかも、両方とも小規模なので、
管理費とか修繕費とか高そう。

管理費は小規模が割高になりがちだけど、修繕費は小規模の方が割安。

ここの管理費と修繕積立金はいくらくらいなのでしょうか？

夏の夜7時の現地はこんな感じでした
中央奥の白い壁が物件位置
やっぱり道路が狭すぎるのが気になりますね
播磨坂にでたら最高の環境なんですが、、、
無印の中古がでたら嬉しいなぁ

都心の先着販売でも売れないのですね

>>196 購入検討者さん
まだ価格も出てないのに何言ってんの？

>>197 マンション検討中さん
186さんに先着とありますが、違うのですね

>>197 マンション検討中さん
価格、はっきり出てますが、、。
新宿行きました？

価格は何となくので出されてますし、ここは先着順はやらないのでは？
とはいえまだ販売前ですよ。
ちなみに道路狭いのは気になる点なのでしょうか？
綺麗な道とは言えないですが、一通でこれくらいの方が良いのでは？

市谷砂土原町にありそうな通りですね。
確かに奇抜な戸建ては建っていないようですが

>>200 マンション検討中さん
早いものが優先ですね。

ホームページには価格が未定と出ているので、問い合わせない限りわからないのでは・・・？

モデルルームに行った人はわかる
モデルルームに行かなかった人はわからない

こうなんだと思います。

>>203 匿名さん
購入意思をもち予約取って具体的なやり取りをしない限り、価格を知る事はできません。

新築に拘らない人にとっては、ここの新築価格で立地の良い播磨坂や竹早の方が欲しい！！
さらに、ここはコストダウンのため、床の突板やキッチンの大理石も未使用だっけ…

>>205 評判気になるさん
突き板、大理石ともに今は主流ではないのでは？

>>205 評判気になるさん
さらに～の部分は事実でしょうか？
突板は一長一短で、大理石はあまり良くないと聞きます
天板はモリモトさんはクォーツストーンでしょうし、コストは上がっているのでは？

天然石天板(御影石が主流だった)は使えばわかるけど気を遣う。
だから最近はクオーツストーン系が主流だね(三井、地所、東京建物は完全に切り替わってる)。見た目の高級感と使いやすさが両立されていていいよ。コスト的には安くはない。

まあでも無印のほうは天然大理石みたいだし
それから比べたらコストダウンではあるんじゃない
無印も竹早も全然売りに出ないな

現地確認のついでに小石川播磨坂のほうも見たけど、あのエントランスはいいなぁ。
今の建築費や土地代の状況だと吹き抜けなんか無理だろうな。

道路の広さは、新築の時も修繕の際も、通れるトラックの大きさを左右するので、建築費や修繕費に影響するそうです。ただ、大通り沿いには騒音や排気ガスの問題もあるので、簡単には測れない問題とも思います

この立地とグレードで
坪700越えたら
ちょっといらないかなぁ
さすがに…

さすがにこのご時世700越えないはずがないと思うけどね
あの場所で定借のリビオが550越えなんだから

自分も700は超えると予想しています
ですが三階から下が約710
三階から上で約730程度
さすがに750は超えないと思っている

価格ははっきり出てるそうだが(>>199)。
平均で坪いくら？

>>215 匿名さん

出てませんよ

750超えたら
ボッタクリと感じる

今井さんが悪い訳じゃないよ！

800~1000でしたね

>>219 匿名さん

高過ぎませんか？

反響は良いらしいのでそれでも買う人がいるんでしょうね。私には600でも高いです笑

800～1000って…
そんな価値あるかなぁ？

このやり取り過去にもありますが、周辺相場上がってますし、仕方ないかと
買える人は買いますよ

>>223 eマンションさん

自分は諦めます！
価格はいつかあげ止まり
あるいは下がります
上がり続けると言っても5億とか10億円には
ならないでしょ、

>>224 eマンションさん

確かに
どこかで誰かが高値をつかまされるだろうね

ここは駅まで上り坂の小規模物件ですが、営業によれば2000件問い合わせがあったそうです
一住戸各一契約あれば良いので、高くてもあとは買いたい人の資産に合わせ上手く振り分けて、振り回しで住戸を埋める感じでしょう

>>226 マンコミュファンさん

先着順なのにまだ売り切れてないんだ

いま600で高いって言ってる人はさすがにどこも買えないだろうｗ

値段見ました

引きました

モリモトの物件はオシャレで間取りもいいけれど、斜面に建って地下住戸があったり、地歴や地盤に不安な土地に建つ物件もこの頃出ていて、比較的良い土地だと価格が強気になるのでしょう

ルジェンテ価格と申込案内来てます
営業によると、ルジェンテより立地が良いから、さらに高い基準で値段決めてるそうです

私は現地に行って、価格以前に立地が自分向きでないと感じました。また、MRでは値踏みされていると言葉の端々から感じて、居心地もあまり良くなかった。営業も大変なのだと思いますが

>>222 通りがかりさん
少々高過ぎだと感じるのは私だけではないですよね？

>>227 匿名さん
どの目で先着順を見たの？

立地はどうみてもルシェンテのほうがいいだろ
播磨坂隣接と狭くて暗い道を入った先の比較なんだから

>>226 マンコミュファンさん
2000件の問い合わせ中、購入意志は6戸

定借とはいえリビオがかなり安く出してきてるから、時間かかるかもですね。

>>235 匿名さん
いやいや・・・
この「販売戸数６」は今週末に抽選する分ってことでしょ
そんなんで不動産探してて大丈夫かあんたｗｗｗ

>>237 評判気になるさん
むしろあなたこそそんなんで新築検討していいんですか、という話なんだけど。

昔と異なり現在は、一般的に購入意志を示した（事前ローン審査など済）部屋しか売りに出さないよね。
昔は全部出して売れ残りは先着順とかよくあったけど。
つまり、要望書が入った部屋が6戸だけというのは間違っていない。そこに複数申込みがあって抽選というのはあるけど

3.6億円の部屋買える人すごいな。羨ましい。

>>233 買い替え検討中さん
え、全員先着順で案内されてるのかと思いましたがちがうようですね。
このご時世先着順なんて珍しいと思っていましたが。

>>240 eマンションさん
最上階で広いとはいえ６階建てです。
坂の途中で眺望も厳しいと思われますし、明らかに高値掴み感が凄いですよね。

>>242 マンション比較中さん
240の方は欲しかったのでは？

同じ3億6000万使うなら後楽園駅前で買うけどなぁ
現地ちゃんと見たのかな？
変わった人もいるもんだ

住友の公園前タワーマンションは、要望が出た住戸を先着で売り出し、残りの下階の住戸を平米間取りが同じでも、上階と同じ価格で同階毎に売ってます。実質、値上げ状態ですが、そのうち購入者がいなくなると思いました

営業は売り上げの為、より高い住戸を他の客と被らないように売りたいはずなので、トークで他住戸にいつの間にか誘導されそうになることもあると思います。それもある意味、先着順だと思います

>>245 マンコミュファンさん
その売り方でスミフはずっとやってきてる。
それでも購入者がいなくならないのは、購入者というのは今買える物の中で一番良い物を選ぶから。
その一番良いものが売れたら2番手が一番になるだけの話

住友が2年以上前に竣工して120戸中９戸まだ未入居販売の物件が、この物件と同じ区内にあります
三○やエス〇〇他のディベロッパーのように、仲介に頼まないで広告を出し続けているのを見ると哀しく見えてくるので、それもどうかと思います

10tトラックが入りにくい道路に接する立地は建築費が嵩むと聞くけれど、周囲に新しい物件が林立すると、要望書を出すまでに躊躇する状況とは思います

>>244 マンション比較中さん
36000万の王様部屋は、要望入ったかどうかわからないよ。
こういう部屋はとりあえず売り出しておいて、売れればラッキー位で店晒しということもある

>>249 匿名さん
いや上の「６戸しか要望入ってない」が正しいなら36000万のは売れてるやん

>>250 マンション比較中さん
厳密には、Max6戸しか要望入ってない、が正しい