口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-19 16:08:12
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+DEN~3LDK
面積:42.41m2~113.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・管理:合同会社コンベックス
デザイン監修:株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155111
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000222
総戸数:23戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:3台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場:23台(2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場:3台
完成予定日:2025年11月下旬
引渡予定日:2025年12月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬
バルコニー面積:6.202~11.60m2
ルーフバルコニー面積:8.13m2~39.37m2
建ぺい率:70%
容積率:228%
敷地面積:680.23m2(実測面積)
建築面積:389.43m2
延床面積:1,847.44m2(容積対象外面積306.42m2含む)
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡~113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
-
所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+2S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:53.46m2~71.00m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 23戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川5-24-19(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
|
間取り |
1LDK+2S(納戸)〜2LDK |
専有面積 |
53.46m2〜71m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万5500円〜3万3900円/月 |
修繕積立金(月額) |
8020円〜1万650円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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121
名無しさん
>>120 eマンションさん
その近くのディアナは、全てが、1.5倍から2倍という現実。
恐るべし、、、
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122
マンション検討中さん
今は株も不動産もバブルじゃん。
来年だと総崩れするから今年で売り切りでしょ?評判落としそう。
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123
口コミ知りたいさん
>>122 マンション検討中さん
バブルを定義してください。 株は日経平均がPER20倍水準であり、全くバブルではありません。
不動産については、東京の地価のみが強く高騰しており、日本の不動産全体がバブルとはされていません。
そして、東京の地価が国内で相対的に高いのは、ニューヨークや香港、 ロンドンと比べての水準感からであり、かつ、東京の所得者の所得倍率で比較するものです。
感覚的な意見はやめましょう。
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124
マンション比較中さん
買えなくて指くわえて掲示板見てるんだろうから
そっとしておいてあげましょう
そんなことより今は珍しく近くで複数の新築が進んでいますから
意味のある話をしましょう
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125
匿名さん
>>121 名無しさん
それって同時期分譲物件と比べて特に値上がり率が高いわけじゃないよね。
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126
匿名さん
>>124 マンション比較中さん
リビオシティのスレッドを見たら、極めて荒れていて、民度の低さが一目瞭然です。
低地の準工とはいえ、近所にこんな人たちが集まってくるのは、正直、困ります。
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127
マンション検討中さん
>>126 匿名さん
リビオ安いですよね。
いくら定借とはいえ坪単価550。。ブランズ本郷でも700。
高杉でしょ。
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128
マンション検討中さん
茗荷谷なのに流石に高過ぎて引いたよ。
3億超える部屋が二つですって。
坪単価1000万超えるなんてボッタクリすぎません?どう思います?
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129
通りがかりさん
>>128 マンション検討中さん
ぼったくりって言うのは、
みんなが買わないといけないものを非常識なくらい値上げすることです。
買いたい人が買えばいいものの値段は好きにつけて構わないでしょw
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130
通りがかりさん
ただ近所の同規模マンションに住んでる自分としては
ペッシェや小児科の位置でその値段なら納得しますが
今の場所では坪1000万とかだと高すぎるかなぁと思います
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131
匿名さん
自分の相場感を披露してここが高いか安いか議論する、のは有意義でしょう。参考になりますよ。
販売価格は平均で坪いくらぐらいになりそうなんですかね?
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132
名無しさん
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133
通りがかりさん
さすがに1000万なら近くの広い築浅買うわw
そこまでの価値があるとは思わない
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134
匿名さん
日本人が買うのではなく、中国から日本にやってきた富裕層が買うので坪一千万が正当化できるのだと思う。
ここが高い高いと言っているうちに、玉ねぎも豚肉も、あらゆるものが値上がりしていく。そのうち高い高いと言って値上がりしたものをことごとく買わないでいると餓死する時代がくるかもしれない。
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135
ご近所さん
確かに1000出すなら築浅狙うか別地域狙いますよね。
良い物件なのは分かりますが、、、
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136
口コミ知りたいさん
現地へ行きましたが「町内会費」という言葉が浮かんでくる、周囲に低層住宅が並ぶ長閑な一角で、裏手はハーバルハウス建築中、私のGoogleマップでは駅まで徒歩10分でした
子供を文京区の指定校に行かせたい方等には需要があるのですね
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137
評判気になるさん
>>136 口コミ知りたいさん
ヘーベルハウスでした
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138
マンション検討中さん
小さいお子さんがいらっしゃる家庭や高齢者以外には需要が厳しい場所なのですかね。
確かに若者が好んで住む場所ではないですしね(学生除く)
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139
マンション掲示板さん
学齢期のお子さんがいたり、お子さんが巣立ってから、ここに家族と一緒に住み続けたい、という気持ちがわく方には良いと思いました
日曜でしたが、子供やご高齢の方もたくさん街中で楽しく過ごしていて、休日の昼間人口が多いと感じました
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140
評判気になるさん
中国では、マンションは数億ローンを建設中から払い、ニュースによれば未完成で放置されても払い続けなければならない契約で、一方の完成住戸は叩き売り状態になることもあり、そうしたリスクを考慮すれば完成後に購入する日本の住戸は、高価でも安全な買い物になるのでしょう
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141
匿名さん
スレの流れをみると、日本人は買わない感じ?
ま、坪1000なら文京区以外の都心区買うだろうし、文京区ならサッカー協会跡地の三井を狙うかな、自分なら。
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142
匿名さん
>>141 匿名さん
春日通り沿いの車がどんどん行き交う通りがったりの場所でも坪一千万で売れた新築の事例があるからわからんよ。まだデフレマインドというフレームで自分を縛っているね。
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143
マンション検討中さん
サッカー協会とかの本郷に住んだっていいことひとつもないと思うけどな
本郷は仕事するところで遠くないところに住むのがベストかな
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144
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
御茶ノ水駅まで10分、大規模駅近タワマンと値上がりするマンションの要件は満たしてますね。もっとも、値上がりの余地が期待できるほど安くも売ってくれないだろうけど
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145
名無しさん
-
-
146
匿名さん
>>144 匿名さん
そういうこと。
少なくともこことは比較にならない資産価値かと。
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147
匿名さん
>>142 匿名さん
いやいや。
マンション売買20年以上、それなりの経験からの感想ですよ。
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148
通りがかりさん
ルジェンテの位置がタンタローバとかワカクサの場所なら1000万は余裕だったな
ワカクサには残ってほしいけど
本郷が高くなるのはそりゃそうだろうと思うけど
住むには全く魅力を感じないんだよな
あそこが高いなんて誰でもわかることだよw
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149
匿名さん
>>148 通りがかりさん
本郷は小さなオフィスビルが集まったビジネス街として発展してきましたから、そこにとってつけたようにマンションを建てても住環境的には疑問符がつきますね。播磨坂沿いは古くから高級マンション街として発展してきた歴史があります。
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150
匿名さん
地元民の意見、というやつですかな。
まあ戸数少ないからね。
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151
評判気になるさん
ここ3S1Kをめちゃくちゃアピールしてましたが、80ヘーベー越えは3戸です。
70ヘーベー越えも70と71と極小なっており、お子様一人対応ですね。
半数は、ディンクスと高齢夫婦でしょうか?
ちなみに、オール億ションかと...
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152
買い替え検討中さん
播磨坂のブランド力は強力。坂下の方は共同印刷があるように工場街と接していたのでかつては評価が低かった部分もあるようだけれど、小石川の工場街が消え、共同印刷の工場が大規模マンションになり、大型スーパーもできて生活利便性が改善してくると評価が上がってくるだろうね。
昔を知る老人が現地を見ないで暗いだのなんだの言っているようだが、植物園前交差点から播磨坂の今をみたらとてもそんな感想は出ないだろう。共同印刷本社ビルが建て替えで、緑の植栽が美しい近代的なオフィスビルになったのもポイントが高い。
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153
匿名さん
>>151 評判気になるさん
ほぼ子持ち30代夫婦と聞きました。ちなみに外国籍の方はいないようです。
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154
匿名さん
>>152 買い替え検討中さん
リビオの営業ですか?
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155
マンション検討中さん
>>152 買い替え検討中さん
現地に住んでるけど,道路狭いし暗いよ
一回見たらわかるじゃん,あれをごまかすのは無理だよw
そもそも場所的に共同印刷建て替えなんてあんま関係ないし
でも坂下+定期借地のリビオが坪550万だからオール億ションなんて当たり前
そもそも足立や板田橋でも億ションが普通でしょ
窪町学区+播磨坂近く+やや広め,だからすぐ売れるでしょ
-
-
156
買い替え検討中さん
>>155 マンション検討中さん
ルジェンテの誤爆でした
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157
マンション検討中さん
マンション横の印刷工場あたりがちょっと小汚いから目の前の道だけ他の道と比べて汚いのは否定できないですが、
リビオ前の交差点は綺麗ですし、播磨坂と駅の間の路地も綺麗な道が多いと思いますよ。なのでこのマンション前だけ残念です。
今時の都心部マンションは狭い3Lばかりですよ。。。
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158
匿名さん
>>157 マンション検討中さん
都心に住むことが贅沢になってきているからしょうがないとはいえ
高級フレンチみたいに皿の上に一口だけみたいなのは住宅では勘弁してほしい
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159
マンコミュファンさん
>>158 匿名さん
都心に住むのが贅沢になっているのは確かですが、都心マンションを買うことで変な優越意識を持つのは見苦しい。
ここのマンションギャラリーに行った時に、30代前半と思われる 夫婦連れが来ていました。
女性は、ノースリーブでイヴサンローランの鞄をこれ見よがしにぶら下げww、「選民思想」丸出しのオーラでした。
4階より下の住戸を検討している様子でしたが、1億8000万円レベルの物件をその年で買うのは世帯年収2000万円以上でしょう。
ただ、こちらは3億の話しをしているので、変な勘違いオーラをマンションギャラリーでばらまいて、人を見下す態度はやめてほしい。
区分所有者として、共に暮らしたくない。
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160
購入検討者
>>159 マンコミュファンさん
3億超えは2部屋とのことですし、小規模物件で3階以下の1.8億は相当絞られます
仮に真実としても甚だ不適切です
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161
職人さん
ノースリーブでイヴサンローランの鞄で選民思想とか言ってるの、3億の部屋の人とは思えないしょっぱさだけど買えない僻みか業者かな
値段聞くに窪町にこだわりたい、新築がいい、予算がある人向けとはいえ、強気過ぎる気がするけどね
実需の多くはリビオで、ルジェンテが中途半端になりそう
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162
マンション検討中さん
>>159 マンコミュファンさん
こんな他人へのコンプレックス抱えて匿名掲示板で陰口叩く人なんかと一緒に住みたくないですね
まぁ書き込みに品性を感じないので本当に買える属性の人ではないと思いますが笑
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163
検討板ユーザーさん
>>159 マンコミュファンさん
おそらく私です笑
1番お手軽な格好をしていただけなのですが、そのような印象をもたれてしまうのは反省ですね
あとまだまだ20代で社会経験も乏しく不快な気持ちにさせていたら本当に申し訳なく思います。
個室で担当の方とお話しただけでも会話の内容が聞こえてしまうものなのですね…
こわいせかい。。。
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165
マンコミュファンさん
>>159 マンコミュファンさん
3億の部屋買う方が規約違反になるコメントされる方がよほど虚しく見えますが、大丈夫ですか?
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166
マンション
普通に考えればわかるのですが、他人と共に暮らしたくないなら、戸建て買ってください。笑
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167
口コミ知りたいさん
現地は築年の経つ戸建てに囲まれる立地の一角で、駅まで緩い上り坂約10分。「2025年問題」以前に、現時点で中古は既に値下がり傾向に入っていて、色々な意味でこの立地で三億、二億とか、すごいと思います
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168
マンション検討中さん
このあたりでも既に中古は値下がり傾向なのですか?
不動産バブルの可能性も考えたら2.3割は最悪落ちる考えなら大丈夫そうでしょうか?
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169
eマンションさん
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170
マンション掲示板さん
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ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
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所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+2S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:53.46m2~71.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 23戸
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