ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

モリモト、聞けば教えてくれると思いますよ。価格表は渡してくれないですが。

価格はいつから公表されるのですか？
誰か値段知ってる人教えてほしいです。

1,000万？
まぁ時代かな…

価格発表は先で、現在は顧客の資産調査・確認と日程お知らせ会だとだと思います。

高すぎて断念しました~

まぁここは「買える人が買ってね」っていう物件だからな
それにしてもここより広くてここより坂上の無印が坪300～400とかだった時代もあったのか・・・

登録者数を言ってから、他とも比較してくださいと他物件の載る地図を開いてました
最初の時点でグロスも公開しないので、出来るだけ高値で買える人を探している感じです

いい場所の小規模ならそういうものなんですよね
変な慣習だとは思うけど不動産は同じ商品が存在しないから仕方ない

何となくセリみたいな感じします

場所はいいから難なく捌けるでしょう。

私は希望間取りと保有資産を知らせたら、販売金額を速攻で教えてくれましたよ。
モリモトは、間取りと素材及びデザインが良いから気に入ってます。
あとは、中国人富裕層と 国内ビジネスオーナーたちとの戦いでしょうね。

そろそろ希望をとる頃かと思うので、それなら話しがスムーズに進みそうです

手の内を明かすことに抵抗があるので、私は保有資産に関して伝える気になれないため、こうしたやり取りに向いていないと思いました。抑えめに自己資金や希望額を伝えてしまいます

住まいサーフィンでは、永住前提の購入に勧めているから、交渉方法として合理的と思います

え、住まいサーフィンってただの第三者じゃないの？
買う金額がどうかは売り手が出してる金額そのものでしょう
それが高いか安いか、買うかどうかの材料にはなるけど
「住まいサーフィンでは高すぎるって書いてるから下げて」ってとかじゃないよね？

予想より遥かに高額でしたね。
大規模マンションではないので、出来る限り高値で、ある数だけ売れればいいのでしょうね。値段の決め方に嫌悪感。やはり最後の住処は最大手の三菱・三井で買いたいと思ってしまいました。即売なるのか？引き続き見守ります。

1番最初のディアナ無印を安く売りすぎたと反省してるのかもね
売った直後からずっと上がり続けてるからw

80m2以上の部屋は最初からマスを相手にしてないから 、完全に売り手市場ですね。
それにしても、ここで3億超の物件は、一早く決まる可能性が強いため、近隣の既存ディアナコートも軒並み値上がりでしょうね。

とにかく安いのがいいっていうニーズはリビオが吸収して
広くて窪町学区がいいっていうニーズと二極化しそうだね

ここで３億いくのですか？？
流石に５年１０年後のリセール困りそう。。。。

一番広い部屋は3億より遥かに高いみたいですよ。

まぁ近くのディアナのときも
「買った瞬間に大暴落」
「モリモトは文京区を知らない」
とか色々言われてたからなぁ
売りたい値段で売って当たり前

>>120 eマンションさん
その近くのディアナは、全てが、1.5倍から2倍という現実。
恐るべし、、、

今は株も不動産もバブルじゃん。
来年だと総崩れするから今年で売り切りでしょ？評判落としそう。

>>122 マンション検討中さん
バブルを定義してください。 株は日経平均がPER20倍水準であり、全くバブルではありません。
不動産については、東京の地価のみが強く高騰しており、日本の不動産全体がバブルとはされていません。
そして、東京の地価が国内で相対的に高いのは、ニューヨークや香港、 ロンドンと比べての水準感からであり、かつ、東京の所得者の所得倍率で比較するものです。
感覚的な意見はやめましょう。

買えなくて指くわえて掲示板見てるんだろうから
そっとしておいてあげましょう

そんなことより今は珍しく近くで複数の新築が進んでいますから
意味のある話をしましょう

>>121 名無しさん

それって同時期分譲物件と比べて特に値上がり率が高いわけじゃないよね。

>>124 マンション比較中さん
リビオシティのスレッドを見たら、極めて荒れていて、民度の低さが一目瞭然です。
低地の準工とはいえ、近所にこんな人たちが集まってくるのは、正直、困ります。

>>126 匿名さん
リビオ安いですよね。
いくら定借とはいえ坪単価550。。ブランズ本郷でも700。
高杉でしょ。

茗荷谷なのに流石に高過ぎて引いたよ。
３億超える部屋が二つですって。
坪単価1000万超えるなんてボッタクリすぎません？どう思います？

>>128 マンション検討中さん
ぼったくりって言うのは、
みんなが買わないといけないものを非常識なくらい値上げすることです。
買いたい人が買えばいいものの値段は好きにつけて構わないでしょw

ただ近所の同規模マンションに住んでる自分としては
ペッシェや小児科の位置でその値段なら納得しますが
今の場所では坪1000万とかだと高すぎるかなぁと思います

自分の相場感を披露してここが高いか安いか議論する、のは有意義でしょう。参考になりますよ。
販売価格は平均で坪いくらぐらいになりそうなんですかね？

>>131 匿名さん

坪1000ですよ。

さすがに1000万なら近くの広い築浅買うわw
そこまでの価値があるとは思わない

日本人が買うのではなく、中国から日本にやってきた富裕層が買うので坪一千万が正当化できるのだと思う。

ここが高い高いと言っているうちに、玉ねぎも豚肉も、あらゆるものが値上がりしていく。そのうち高い高いと言って値上がりしたものをことごとく買わないでいると餓死する時代がくるかもしれない。

確かに1000出すなら築浅狙うか別地域狙いますよね。
良い物件なのは分かりますが、、、

現地へ行きましたが「町内会費」という言葉が浮かんでくる、周囲に低層住宅が並ぶ長閑な一角で、裏手はハーバルハウス建築中、私のGoogleマップでは駅まで徒歩10分でした
子供を文京区の指定校に行かせたい方等には需要があるのですね

>>136 口コミ知りたいさん
ヘーベルハウスでした

小さいお子さんがいらっしゃる家庭や高齢者以外には需要が厳しい場所なのですかね。
確かに若者が好んで住む場所ではないですしね（学生除く）

学齢期のお子さんがいたり、お子さんが巣立ってから、ここに家族と一緒に住み続けたい、という気持ちがわく方には良いと思いました

日曜でしたが、子供やご高齢の方もたくさん街中で楽しく過ごしていて、休日の昼間人口が多いと感じました

中国では、マンションは数億ローンを建設中から払い、ニュースによれば未完成で放置されても払い続けなければならない契約で、一方の完成住戸は叩き売り状態になることもあり、そうしたリスクを考慮すれば完成後に購入する日本の住戸は、高価でも安全な買い物になるのでしょう

スレの流れをみると、日本人は買わない感じ？
ま、坪1000なら文京区以外の都心区買うだろうし、文京区ならサッカー協会跡地の三井を狙うかな、自分なら。

>>141 匿名さん
春日通り沿いの車がどんどん行き交う通りがったりの場所でも坪一千万で売れた新築の事例があるからわからんよ。まだデフレマインドというフレームで自分を縛っているね。

サッカー協会とかの本郷に住んだっていいことひとつもないと思うけどな
本郷は仕事するところで遠くないところに住むのがベストかな

>>143 マンション検討中さん
御茶ノ水駅まで10分、大規模駅近タワマンと値上がりするマンションの要件は満たしてますね。もっとも、値上がりの余地が期待できるほど安くも売ってくれないだろうけど

今からエントリーしても間に合いませんかね？

>>144 匿名さん

そういうこと。
少なくともこことは比較にならない資産価値かと。

>>142 匿名さん

いやいや。
マンション売買20年以上、それなりの経験からの感想ですよ。

ルジェンテの位置がタンタローバとかワカクサの場所なら1000万は余裕だったな
ワカクサには残ってほしいけど

本郷が高くなるのはそりゃそうだろうと思うけど
住むには全く魅力を感じないんだよな
あそこが高いなんて誰でもわかることだよｗ

>>148 通りがかりさん
本郷は小さなオフィスビルが集まったビジネス街として発展してきましたから、そこにとってつけたようにマンションを建てても住環境的には疑問符がつきますね。播磨坂沿いは古くから高級マンション街として発展してきた歴史があります。

地元民の意見、というやつですかな。
まあ戸数少ないからね。