口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-05 14:20:23
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155111
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000222
総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台
完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
-
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地番）
- 価格：1億7,500万円
- 間取：1LDK＋2S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.74m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（1階） / 23戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川５-24-19（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK+2S（納戸） |
| 専有面積 |
70.74m2 |
| 価格 |
1億7500万円 |
| 管理費（月額） |
3万3700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万610円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
23戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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102
評判気になるさん
価格はいつから公表されるのですか？
誰か値段知ってる人教えてほしいです。
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103
匿名さん
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104
検討板ユーザーさん
価格発表は先で、現在は顧客の資産調査・確認と日程お知らせ会だとだと思います。
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105
匿名さん
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106
マンション比較中さん
まぁここは「買える人が買ってね」っていう物件だからな
それにしてもここより広くてここより坂上の無印が坪300～400とかだった時代もあったのか・・・
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107
検討板ユーザーさん
登録者数を言ってから、他とも比較してくださいと他物件の載る地図を開いてました
最初の時点でグロスも公開しないので、出来るだけ高値で買える人を探している感じです
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108
周辺住民さん
いい場所の小規模ならそういうものなんですよね
変な慣習だとは思うけど不動産は同じ商品が存在しないから仕方ない
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109
口コミ知りたいさん
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110
匿名さん
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111
検討板ユーザーさん
私は希望間取りと保有資産を知らせたら、販売金額を速攻で教えてくれましたよ。
モリモトは、間取りと素材及びデザインが良いから気に入ってます。
あとは、中国人富裕層と 国内ビジネスオーナーたちとの戦いでしょうね。
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112
マンコミュファンさん
そろそろ希望をとる頃かと思うので、それなら話しがスムーズに進みそうです
手の内を明かすことに抵抗があるので、私は保有資産に関して伝える気になれないため、こうしたやり取りに向いていないと思いました。抑えめに自己資金や希望額を伝えてしまいます
住まいサーフィンでは、永住前提の購入に勧めているから、交渉方法として合理的と思います
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113
名無しさん
え、住まいサーフィンってただの第三者じゃないの？
買う金額がどうかは売り手が出してる金額そのものでしょう
それが高いか安いか、買うかどうかの材料にはなるけど
「住まいサーフィンでは高すぎるって書いてるから下げて」ってとかじゃないよね？
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114
マンション検討中さん
予想より遥かに高額でしたね。
大規模マンションではないので、出来る限り高値で、ある数だけ売れればいいのでしょうね。値段の決め方に嫌悪感。やはり最後の住処は最大手の三菱・三井で買いたいと思ってしまいました。即売なるのか？引き続き見守ります。
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115
マンション検討中さん
1番最初のディアナ無印を安く売りすぎたと反省してるのかもね
売った直後からずっと上がり続けてるからw
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116
検討板ユーザーさん
80m2以上の部屋は最初からマスを相手にしてないから 、完全に売り手市場ですね。
それにしても、ここで3億超の物件は、一早く決まる可能性が強いため、近隣の既存ディアナコートも軒並み値上がりでしょうね。
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117
マンション比較中さん
とにかく安いのがいいっていうニーズはリビオが吸収して
広くて窪町学区がいいっていうニーズと二極化しそうだね
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118
マンション検討中さん
ここで３億いくのですか？？
流石に５年１０年後のリセール困りそう。。。。
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119
マンション検討中さん
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120
eマンションさん
まぁ近くのディアナのときも
「買った瞬間に大暴落」
「モリモトは文京区を知らない」
とか色々言われてたからなぁ
売りたい値段で売って当たり前
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121
名無しさん
>>120 eマンションさん
その近くのディアナは、全てが、1.5倍から2倍という現実。
恐るべし、、、
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
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所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地番）
- 価格：1億7,500万円
- 間取：1LDK＋2S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.74m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（1階） / 23戸
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