プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？

立地というよりも、設備を自由実させて価格を上げたって感じなのでしょうか。
宮崎台駅から徒歩７分なので、アクセスも悪くないでしょってことなのかと。
にしても、坪単価４００までいってしまうと、もっとアクセスの良い立地の物件も検討出来てしまうかなと思いますね。

設備はとても良いと思うのですが、少々やりすぎというか、悪くいえばゴチャゴチャしてますね。
シェアサイクルリースなど本当に必要？と感じるものもあったりして、それが管理費修繕費を押し上げてますし。
検討中の方いるのでしょうか？

管理費・修繕積立費が最初からかなり高くて、今後も上がる見込みとなると、かなり怖い物件ではありますが、見た目と仕様はよいレアな物件ではあるので、一定の需要はあるんですかね。

修繕費・管理費が高めに設定してあるのであれば、大幅に上がっていくということは避けられるのではないでしょうか。
将来を考えて管理費・修繕費の試算を出しているのかもしれません。
総戸数も少ないようですし、管理費・修繕費が高くなるというのは仕方ないのかなと思います。それなりの設備があれば、なおさらですね。

>>44 匿名さん
多分なのですが、元々高いうえに、直近数年で大幅に上がる見込みがある類だと思います。
仰るように、小規模で仕様が良い物件だとしょうがないかもしれませんが、その仕様が管理費等と釣り合うと思う人がそんなにいるかというところですね。
あと間取りもちょっと独特な感じですしね。

ここの修繕積立金は5年で1万ずつ上がるみたいですよ

>>46 通りがかりさん
本当なら買った人は将来の支払い地獄ですね。。

上限はあるでしょ？
10年目以降は一定など

>>46 通りがかりさん

私が聞いたときは5年で30%ずつでしたけどね
まぁそれでも高いのですが

ラウンジ「クラシックサイト」って贅沢な空間づくりですね。
ビルトイン電気暖炉なんて、見ているだけで癒されそう。
夏でも焚火好きにはたまらない演出ではないでしょうか。

機械式駐車場、スライドラック、レンタサイクル3台、備蓄倉庫等々、
お金のかかりそうな共用施設があるので管理費は高めかなと思います。

北東向きと南西向きでは、当然南西向きが人気なんだろうけど、お隣のマンション高さを考えると、プラネスーペリアの屋根を超える（3階以上？）階なら眺望が抜ける北東向きの方が明るいんではないかな？？
南西側はテラス宮崎台が4階まである上、そもそも地盤が南西側の方が高い＆全面道路も狭いので、ほぼ眺望は望めないかと。
5階の南西はおそらく眺望抜けるだろうけどね。

眺望プラン？みたいなのを見せていただきましたが、確かに北東の方が眺望は良かったです。
北東側が崖というか、丘の上でこちらの方が高くなっているのと、お隣のマンションがこちらに対して垂直に建っているので、うまく間に入れば１階でもそれなりに開けて見えたと思います。
ただ日当たりはやはり期待できないですよね。
日当たりの南西か、眺望の北東か
という感じでしたね。

こちら販売延期になってますね
まあ上旬から中旬へなのでそこまで変わらないですが、少し苦戦している感じなんですかね

設備気合い入れてますけど残念な部分も多いんですよね。内廊下なので仕方ないのですが、内廊下側の梁の出っ張りが気になります。MRモデルの部屋なんてトイレの天井高190cmくらいしか無かったですよ...とても人様を呼ばない部屋になりそうです。

ビルトイン電気暖炉ってなかなかないので希少です。これってオプションなのでしょうか？
それとも標準装備ですか？標準装備だったらすごい設備ですね
マルチデスクカウンターとか暖炉とか面白い変わった設備がついているのがとてもいいです。
外出先でも来客応対スマートフォン連携されているのは便利な機能です。

>>55 匿名さん
電気暖炉は共用エントランスの設備ですよ笑

電気暖炉って自宅にあればおしゃれでいいですよね。
それに似たようなものって確かに売っていませんか？見た目だけというものですが。
せっかくの新しいマイホーム、おしゃれでくつろげる空間作りたいですよね。

>53

販売先送りがもはや当たり前みたいになってるけど、1回で済むかがポイントかな。

>48

長期修繕計画って落とし穴があって、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換は販売時に作成する計画の期間以降だったりする。あと、住戸内の配管も住民に意地を任せているときちんと対応しないで水漏れ事故多発なんてリスクがあるので管理組合でまとめてなんてことになったりする。

ラウンジには柔らかな質感を持つ大谷石のビルトイン電気暖炉ですか。
ファンヒーターが内蔵されているようなのでさすがに夏場はスイッチを切るでしょうけど（笑）インテリアとしても最高の設備ですね。