ルジェンテ小石川播磨坂ってどうですか？

これから先、播磨坂にマンションが建設されるとしたら、土地は古いマンションの建て替え事業になると思うと更に価格は上がるんでしょうね。定借の物件は高級感があればそれなりに転売も期待できそうだけど、大規模な大規模借地物件ってどうなんでしょう？駅近ならアリと思ったんですが。

茗荷谷の駅近くにはもう土地がない
播磨坂ならファミールが建て替えあるかも？
立地では最強クラスだからひとまわり大きくして追加分を坪1200万とかで売ればいい

3LDK 2億以上　2LDKは1億2千以上
70平米はないよ

>>53 マンコミュファンさん
狭いのお...やはり定借しかないか

播磨坂沿いで隣もいないくて、某播磨坂の掲示板よりずっと治安がよいし、こちらの物件の方が魅力的に見えますね

播磨坂のマンションは1970年代に建てられた築50年を超える物件が多く目につく。建て替えが進めばこれからも大きく変わっていくことだろう。

環状三号線はどうなるのだろう。遠い未来でしょうが開通したら播磨坂の雰囲気変わりますよね。

播磨坂が舗装されて桜が植えられたのが1960年，道路自体はそれ以前
64年たっても進んでいる気配すらないから
リビオの借地権が切れるころには少し変わってるかもねｗ

>>58 マンション検討中さん

東京都の都市計画道路としては最後の未開通区域となるので、現在水面下で都が着々と調査を進めています。
おそらく文京区には知らされないまま、ある日突然計画が発表されてサクッと開通するでしょう。

小石川五丁目交差点から播磨坂とは逆側に下りていく道なんて
絶対サクッといかないだろうｗ
ココ見てる人が生きてるうちはなにもないと思うよ

>>60 マンション検討中さん
多分地下を掘るんじゃないですかね
地上にも道路が通るはずですが、反対すればそちらは通りません。
不動産価値も上がりませんが

管理費が高すぎて迷っています。みなさんあまり気になりませんか？

>>62 マンション検討中さん
住んでいて払うのもたいへんですが、
将来、売るときに苦労しそうですよね。

総戸数が20戸以下。かなり小規模マンションですよね。
一戸建てに住む感覚かしら。
物件価格もかなり高めなので、高級マンションなのかなと思います。
管理費や修繕費はますます上がっていくと思いますが
気にならない人がやっぱり住まれるのでしょうか。
実際に検討している方はいらっしゃいますか？

1期の坪単価はざっと650-750万ってところ？
すごく高い感じはないね。まずまずでは。

ディアナコートの方が段違いに高いですよね。
何だかんだでサクっと売れてしまいそうです。

管理費が高そう。分母が13部屋だと、どれくらいになるのでしょうか。

>>66 マンション検討中さん

こことディアナコートの管理費や修繕費は、それぞれいくらくらいかご存知なのでしょうか？
ご存知ないのであれば、なぜそのように比較できるのでしょうか？

>>59 匿名さん

ある日突然計画の事業決定が発表されるはまだあり得ないでもないけど、
その後サクッと開通なんてあり得ないね

3LDKは90㎡前後の広さで1フロア独占。
それが２億で買えるのはこのご時世、お買い得に感じる。
2LDKでも1フロア2戸で1.2億で買える。悪くない。

>>69 評判気になるさん
強制収用を活用するのでは。
多分積極的に制度を活用してほしい地主も多数。

13戸のみの小規模である点が目を引きました。
素敵ですね。

CGで桜の木々が描いてあったので、春はベランダからお花見も楽しめそうです。
2億は少し高い気もしますが、23区内のマンションが全体的に高いので、この価格でも納得です。

ここなんでこんな人気ないんだろうか？
定借リビオが安すぎて近すぎるから？
値付け強気すぎる＆管理費高いからかな？

>>73 あれれさん

人気ないの？
１期で13戸中10戸販売だったようだけど、どれくらい売れたのかな？

リビオとここでは客層がまったく違う
金あるならみんなこっち買う
金ないけど小石川がいいって客がリビオに悩んでるところ

リビオもここも落ち着いた感じだよ。高級時計のショウルームとかフランス風のしゃれた建物のブーランジェリーとかがあるのにみんな現地踏査してないでしょ。

いや俺現地民だし・・・
ルジェンテを含めて播磨坂の雰囲気は最高だよ
リビオのほうは地味ってこと

ワタシも現地民です。抽選にならなかったので人気がないと言って正しいのでは。
値付けが強気すぎる気がします。窪町小っていうけど飽和だし外国人生徒ばかりだし、現地のレストランの魅力はあるけれど、坂の一番下で、駅まで上り坂10分ですよ。

準工業地域の物件としてはかなり高額なマンションですね。
このあたりって人気なのですか？
坪単価が高過ぎてちょっとびっくりです。
ターゲット層ってどういう方なんでしょうね。

>>78 名無しさん
「窪町が外国人だらけ」は普通に嘘だし風説の流布で通報案件でしょ

3S1Kで某国人が急増してるのは有名な話だと思うが
茗荷谷駅周辺はもう日本語以外が飛び交う街だよ

新宿御苑前建設中のマンションは、購入者の3-4割が外国からの方と営業から言われました。実際、MRでは（来るよう呼ばれたので行ったのですが）、ペットボトルの水しか出ませんが、隣室にいる中国系の方にはグラスにドリンク入れて運んでました。良い住戸希望なのでしょう

新宿区と文京区は、今は転入者の4割以上が外国から来ているとニュースで聞いています

窪町小は１クラス１割（30人中3人）程度が外国人家庭の子どもというのが現状です
いい加減にしとかないと普通にアウトの発言ですよ

中国人に人気のエリアってリセール考えたら悪い話でもないような
ただここみたいに戸数少ないと管理組合の多数派取られるリスクはあるかもね

>>81 通りがかりさん
>茗荷谷駅周辺はもう日本語以外が飛び交う街
それ言ったら日本中そんな感じだよ。
比較するなら池袋ほどではないと思うな。

播磨坂の新築マンションと聞いてのぞいてみたら、本当に懐かしいな。
いろは寿司の跡地だ。
買う人に向けていくつかアドバイスだよ。
・播磨坂→桜の時期は本当に素敵。
・交通→ビーグルor都60。意外と坂辛い。
・左右のマンションはそろそろ建替えのはず。
・とにかく静かな環境。逆に静かすぎる。
・偶にテレビのロケあり。
・コンビニとマイバスが多い。

何か聞きたいことあればわかる範囲で教えるよ。

まったく新しい情報なさそうなので結構です^^

>>86 通りがかりさん

参考になります。教えて下さい。

・左右のマンション建て替えというのは、はっきりした根拠、あるいは、まことしやかな噂があるのでしょうか？

・ビーグルや都バスは、どこに行くのに使いましたか？
思いつくのは、後楽園駅や春日駅ですが。

・播磨坂ですが、このマンションの辺り（下の方の南側）の良いところってありますか？
もう少し坂の上の方が、高台で茗荷谷駅にも近くてよかったなと。その分、安くなっているのかもしれませんが。

よろしくお願いします。

公式サイトを見たら、3LDKの売り出しに記載が無くなっていましたが、
売れたということでしょうか？

安かったですからね。おそらく抽選だったのではないかと。

この値段で、車は近所の駐車場に置くってどうなんですかね…徒歩1分以内、坂を移動せずに3ナンバー大きめ置ける屋内の機械駐車場あるんですかね、近隣の方ご存知ないですか？
行きか帰りに重い荷物持ちながら暑かったり寒かったりする中を坂登るって、車がある意味が全くないんですよね、利便性捨ててまで年に数日咲く桜見る気にはならないので、購入は外そうかと思っています。
ですが、坂登らず徒歩1分以内に屋内機械式駐車場あればまた話は別かな？と。これたぶん僕だけが知りたい情報じゃないのと真剣に聞いていますから、なら買うなよとか言う低次元のコメントいらないです。

>>91 購入経験者さん
本当に知りたくても、嫌味ったらしく最後の一文を書くくらいなら、デベさんに聞く方がより正確な情報が出てくると思いますよ
そこが建て変わってしまうと台無しなので、それを判断基準に入れない方がいいと思いますけどね

>>91 購入経験者さん
その内容をここで書く時点で買える人じゃなさそうだしどうでもいいかな

>>91 購入経験者さん
無いですよある訳無いでしょ、ちゃんとグーグルなりで航空地図で周り見ましたか？播磨坂どちら側も高い建物が建たない住宅街で、平置き屋根無し駐車場しか無いに決まってるでしょw
そこは近所でも話には出てましたよ、私ら一軒家組は駐車場アリが当たり前なんで、家に億出して駐車場が遠いはありえんなーっとw
恐らくあなたが希望するような駐車場よりも茗荷谷駅行った方が近いんだから、買わなきゃいいんじゃないの？www

文京区の５丁目、４丁目の戸建て組は、殆ど窓がない！！
あっても、常にシャッター、あるいは、カーテン…
タワマンじゃない、眺望の良いマンションの方が良いよ。