口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-15 21:22:17
ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平２-13-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分(北口)
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
59.5m2〜81.14m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
154戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年1月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
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802
匿名さん
>799
ここ地上7階建て表記だけど、高さ制限を考えると地上5階地下2階建てのはずで、地下室は容積率不算入だから２階分水増ししてる。その分ちゃんとコストかけてもいいはずなんだけどね。
地下室マンションをさらにコスカ。デベは利益がっぽり。
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803
匿名さん
ちゃんと表記しないところが地所の本領発揮といったところ。
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804
匿名さん
１５ｍ制限のところで地上5階建てだから、二重床にして階高３ｍでもちゃんと建てられるんだけどね。
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805
匿名さん
ちゃんと高さ制限とか勉強しないと、トンデモ理論に騙されちゃう。この際地下室マンションのリスクも勉強しようね。
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806
匿名さん
地下室マンションのリスクをあえて承知の上なら、訳ありな土地をそれを補うだけのスペックでってところもある。ブランドに騙されず見る目を養わないと。
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807
名無しさん
>>802 匿名さん
7階だけど、部屋は3階からなので、実質5階？
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808
匿名さん
>>788 匿名さん
三菱地所の郊外物件は旧藤和不動産の系統が担当しているので都心物件とはコンセプトも作りも全く別物。それをブランドが同じだからと言って混同してはいけないです。因みに三菱地所が旧藤和を吸収合併した際に、地所は安い物件を作るのが苦手なので都心に専念し郊外を任せるために旧藤和を組み入れたという話を聞きました。
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809
口コミ知りたいさん
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810
マンコミュファンさん
>>808 匿名さん
笑。だから都心とターゲット違うって。
三井も野村も東建も見たけど、どれもコストカットひどいよ。かと言ってこの辺りじゃ、仕様が良かったあざみ野ブランズや鷺沼積水が売れ残って散々だったし、ターゲット見極めて価格とのバランス考えないと失敗するよ。大体都心だって過去の億ションと比較するとひどいけど。都心3区検討したら？郊外物件の板覗いてることでお察しだけどね～笑
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811
マンション検討中さん
>>808 匿名さん
地所と藤和は合併して13年だよ。未だに旧藤和もないでしょうよ。とっくに融合してるでしょ。
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812
匿名さん
>807
ここ斜面地だから一番高いところを地盤面にして、一番低いところは建築基準法上地下階なんだけど見た目上は1階ってパターン。
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813
名無しさん
全員特定できる。道徳的倫理観欠如。
ただ、この地は危険
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814
マンション掲示板さん
>>808 匿名さん
そんなことありません。
昔の話です。
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815
マンション検討中さん
この辺りの地所物件だとパークハウス宮崎台が直近ですか？ちょうど中古が出てますが
その時も仕様が悪いなんて話はあったんですかね。
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816
マンション比較中さん
ここ、バルコニー部分にLDを張り出した住戸がある一方、逆にバルコニーを広くしてLDを引っ込めてる住戸があるね。前者はたまにあるけど、後者の場合、バルコニー部分って2mまでは容積率不算入があるけどそれ以上は容積率にカウント。バルコニーって広すぎると庇になって部屋に日が差さないってデメリットもあるけど、バルコニーが広いってのにコストかける程のメリットがあるのか。
バルコニーが広いって大和地所レジデンスがやってるから該当住戸検討するなら、現物見て判断した方がいいかな。
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817
匿名さん
>>815 マンション検討中さん
TPH宮崎台の当時のスレにも直床等コストダウンを嘆く書き込みがいくつかあった様な。
何より外観が残念で公団住宅ぽいというかあまりコストをかけてない印象があります。
その分、価格は当時としては良心的で早い時期に完売しましたが。
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818
匿名さん
>>817 匿名さん
三菱の郊外物件は設備仕様は都心部に比べてそこまで高くなくても比較的リーズナブルな価格ということが売りだったと思うがここはどうしちゃったのか。三菱の良さが消えてしまった。
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819
匿名さん
>>818 匿名さん
ここは地縁者には上乗せ価格でも売れると踏んだのでしょう。出来うる限り高く売りたいし。
ここは地縁者で完売するなんてそういうコメントも多いし、高値付けた方がいいね。
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820
マンション検討中さん
パークハウス宮崎台の新築価格見たらびっくりしました。たった2年前なのに、ずいぶん高くなったものです。
今中古で出てますが＋3000万は乗せられているので、こうやって一般人を儲けさせるなら最初からその価格で売るってことでしょうね。
ザ・パークハウス 宮前平二丁目 [第2期]
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所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
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交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 154戸
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